2025年度智慧社区物业租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智慧社区物业租赁合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租赁物业的基本情况2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业结构2.5.物业用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限的延长4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间4.4.逾期支付租金的处理5.物业使用及维护责任5.1.承租方使用责任5.2.出租方维护责任5.3.物业损坏赔偿6.物业保险6.1.保险种类6.2.保险金额6.3.保险责任6.4.保险费用承担7.物业管理费7.1.管理费金额7.2.管理费支付方式7.3.管理费支付时间7.4.逾期支付管理费的处理8.物业租赁保证金8.1.保证金金额8.2.保证金支付方式8.3.保证金退还条件8.4.逾期退还保证金的处理9.违约责任9.1.承租方违约责任9.2.出租方违约责任9.3.违约金的计算及支付10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同解除11.1.合同解除条件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同终止后的处理13.其他约定事项13.1.合同附件13.2.合同变更13.3.合同解释14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名称：智慧社区管理1.1.2.出租方地址：市区街道号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名称：科技1.2.2.承租方地址：市区街道号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁物业的基本情况2.1.物业名称：智慧社区物业2.2.物业地址：市区街道号2.3.物业面积：1000平方米2.4.物业结构：框架结构，共5层2.5.物业用途：办公用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.3.租赁期限的延长：经双方协商一致，租赁期限可延长，但每次延长不得超过2年4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币10万元整4.2.租金支付方式：每月前10个工作日内支付4.3.租金支付时间：每月1日至10日4.4.逾期支付租金的处理：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的1%作为违约金5.物业使用及维护责任5.1.承租方使用责任：承租方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质5.2.出租方维护责任：出租方负责物业的日常维护和管理，确保物业的正常使用5.3.物业损坏赔偿：因承租方使用不当造成的物业损坏，由承租方负责修复或赔偿6.物业保险6.1.保险种类：财产保险、责任保险6.2.保险金额：根据物业价值确定，具体金额由双方另行协商6.3.保险责任：保险责任范围由保险合同约定6.4.保险费用承担：保险费用由承租方承担7.物业管理费7.1.管理费金额：每月人民币1万元整7.2.管理费支付方式：每月前10个工作日内支付7.3.管理费支付时间：每月1日至10日7.4.逾期支付管理费的处理：逾期支付管理费的，每逾期一日，应向出租方支付当月管理费的1%作为违约金8.物业租赁保证金8.1.保证金金额：人民币10万元整8.2.保证金支付方式：在签订合同当日一次性支付8.3.保证金退还条件：合同履行完毕且物业无损坏的情况下，租赁期满后无息退还保证金8.4.逾期退还保证金的处理：如承租方提前解除合同，保证金不予退还，作为违约金由出租方所有9.违约责任9.1.承租方违约责任9.1.1.未按约定支付租金或管理费的，每逾期一日，应支付滞纳金为应付款项的1%9.1.2.擅自改变物业结构或使用性质的，应立即恢复原状，并赔偿因此造成的损失9.2.出租方违约责任9.2.1.未按约定提供物业的，应赔偿承租方因此遭受的损失9.2.2.因出租方原因导致物业无法正常使用，应立即采取措施解决，并赔偿承租方损失9.3.违约金的计算及支付：违约金应在违约行为发生之日起15日内支付，否则按日加收违约金1%10.争议解决10.1.争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决10.2.争议解决机构：协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决10.3.争议解决程序：争议双方应遵守法院判决或仲裁机构的裁决，不得另行起诉或上诉11.合同解除11.1.合同解除条件11.1.1.出租方或承租方有严重违约行为的，另一方有权解除合同11.1.2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同11.2.合同解除程序：解除合同应提前30日书面通知对方11.3.合同解除后的处理11.3.1.承租方应立即腾退物业11.3.2.双方应就合同解除前已发生的费用进行结算12.合同生效及终止12.1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2.合同终止条件：合同约定的租赁期限届满或因其他原因导致合同解除时终止12.3.合同终止后的处理12.3.1.承租方应立即腾退物业12.3.2.双方应就合同终止前已发生的费用进行结算13.其他约定事项13.1.合同附件：本合同附件包括但不限于物业清单、租金支付明细等13.2.合同变更：本合同的任何变更必须以书面形式，经双方签字（或盖章）后方可生效13.3.合同解释：本合同的解释以中文为准，如其他语言版本与本合同内容不一致，以中文版为准14.合同签署及生效日期14.1.本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效14.2.本合同签署日期：2025年11月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理单位等，其参与本合同的目的和方式由双方另行约定。15.2.介入目的：第三方介入本合同，旨在协助甲乙双方履行合同义务，确保合同条款的执行，提高合同履行的效率和质量。15.3.介入方式15.3.1.中介方：由甲乙双方共同委托的中介机构，负责提供信息、沟通协调、监督执行等服务。15.3.3.法律顾问：提供法律咨询，协助甲乙双方处理合同履行中的法律问题。15.3.4.监理单位：负责对物业的施工、维修、保养等进行监督，确保工程质量。15.4.第三方责任限额15.4.1.第三方在履行职责过程中，因其自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2.第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过其收取的佣金或服务费用。15.5.第三方权利15.5.1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.5.2.第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.6.第三方义务15.6.1.第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.6.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.6.3.第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同条款的执行。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1.通知义务：甲乙双方在引入第三方介入前，应书面通知对方，并取得对方的同意。16.2.费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定或协商结果承担。16.3.责任划分：第三方介入后，甲乙双方应明确各自的责任范围，避免责任不清导致纠纷。17.第三方与其他各方的划分说明17.1.第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方对第三方的行为承担连带责任。17.2.第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方对第三方的行为承担连带责任。17.3.第三方与出租方和承租方的划分：第三方与出租方和承租方的关系为独立第三方，不承担出租方和承租方的直接责任。18.第三方介入的终止18.1.当第三方完成其职责或合同约定的服务期限届满时，第三方介入终止。18.2.当甲乙双方协商一致或出现合同约定的终止情形时，第三方介入终止。18.3.第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间的费用和责任进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单详细列出物业的名称、型号、数量、使用状况等信息。要求：物业清单应与实际物业状况一致，并由甲乙双方共同签字确认。2.租金支付明细列出租金的支付时间、金额、支付方式等详细信息。要求：租金支付明细应与实际支付情况相符，并由甲乙双方共同签字确认。3.物业保险合同包括保险种类、保险金额、保险期限、保险责任等详细信息。要求：保险合同应由保险公司出具，并由甲乙双方共同签字确认。4.物业管理费明细列出管理费的组成、计算方式、支付时间等详细信息。要求：管理费明细应与实际发生费用相符，并由甲乙双方共同签字确认。5.第三方介入协议详细说明第三方的介入目的、职责、权利、义务等内容。要求：第三方介入协议应由甲乙双方和第三方共同签字确认。6.合同变更协议记录合同变更的内容、日期、双方签字等信息。要求：合同变更协议应由甲乙双方共同签字确认。7.争议解决协议约定争议解决的途径、方式、机构等信息。要求：争议解决协议应由甲乙双方共同签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1.逾期支付租金1.2.未按约定使用物业1.3.擅自改变物业结构或用途1.4.逾期支付物业管理费1.5.未按约定履行第三方介入协议1.6.未按约定履行合同解除后的义务2.责任认定标准2.1.逾期支付租金：每逾期一日，应支付当月租金的1%作为违约金。2.2.未按约定使用物业：应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。2.3.擅自改变物业结构或用途：应恢复原状，并赔偿因此造成的损失。2.4.逾期支付物业管理费：每逾期一日，应支付当月管理费的1%作为违约金。2.5.未按约定履行第三方介入协议：应承担相应的违约责任。2.6.未按约定履行合同解除后的义务：应承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1.甲方逾期支付租金：乙方有权要求甲方支付逾期租金及相应的违约金。3.2.乙方擅自改变物业用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因改变用途造成的损失。3.3.甲方未按约定支付物业管理费：乙方有权要求甲方支付逾期物业管理费及相应的违约金。全文完。2025年度智慧社区物业租赁合同1合同目录一、合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及地点1.3合同租赁期限二、租赁物业描述2.1物业名称及地址2.2物业面积及结构2.3物业设施及设备2.4物业权属证明三、租赁用途3.1物业使用性质3.2使用范围及限制3.3违约责任四、租赁价格及支付方式4.1租金金额及支付周期4.2付款方式及时间4.3违约责任五、物业管理费5.1物业管理费标准及计算方式5.2支付方式及时间5.3违约责任六、物业维护及维修6.1物业维护责任6.2维修责任及费用承担6.3违约责任七、物业使用及安全保障7.1使用规定7.2安全保障措施7.3违约责任八、租赁合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3违约责任九、违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式9.3诉讼管辖十、合同附件10.1附件一：物业租赁清单10.2附件二：物业设施清单10.3附件三：物业管理协议十一、其他约定事项11.1不可抗力11.2合同生效及终止11.3合同解释十二、合同生效及签署12.1合同生效条件12.2合同签署12.3合同副本十三、通知及送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间十四、合同附件清单14.1附件一：物业租赁清单14.2附件二：物业设施清单14.3附件三：物业管理协议合同编号_________一、合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期及地点签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]1.3合同租赁期限租赁期限自2025年[起始日期]起至2025年[终止日期]止。二、租赁物业描述2.1物业名称及地址物业名称：[物业名称]物业地址：[物业地址]2.2物业面积及结构物业面积：[物业面积]物业结构：[物业结构]2.3物业设施及设备[设施及设备清单]2.4物业权属证明[权属证明文件]三、租赁用途3.1物业使用性质乙方租赁该物业用于[具体用途]。3.2使用范围及限制[使用范围及限制条款]3.3违约责任若乙方违反使用性质或使用范围，甲方有权解除合同并要求赔偿。四、租赁价格及支付方式4.1租金金额及支付周期租金金额：[租金金额]支付周期：[支付周期]4.2付款方式及时间付款方式：[付款方式]付款时间：[付款时间]4.3违约责任若乙方未按时支付租金，应支付滞纳金[滞纳金比例]。五、物业管理费5.1物业管理费标准及计算方式物业管理费标准：[物业管理费标准]计算方式：[计算方式]5.2支付方式及时间支付方式：[支付方式]支付时间：[支付时间]5.3违约责任若乙方未按时支付物业管理费，应支付滞纳金[滞纳金比例]。六、物业维护及维修6.1物业维护责任甲方负责物业的日常维护和保养。6.2维修责任及费用承担[维修责任及费用承担条款]6.3违约责任若甲方未履行维修责任，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。七、物业使用及安全保障7.1使用规定[使用规定条款]7.2安全保障措施[安全保障措施条款]7.3违约责任若乙方违反使用规定或安全保障措施，甲方有权解除合同并要求赔偿。八、租赁合同的变更与解除8.1合同变更任何合同内容的变更，必须以书面形式经双方同意，并签署书面协议。8.2合同解除a)乙方严重违反合同规定；b)乙方未按时支付租金超过[天数]；c)物业因不可抗力因素无法继续使用。a)甲方未履行合同约定的维修义务；b)甲方违反合同规定，严重影响乙方使用物业。8.3违约责任任何一方违反本条款，应承担相应的违约责任。九、违约责任及争议解决9.1违约责任任何一方违反合同条款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼管辖本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。十、合同附件[附件一：物业租赁清单][附件二：物业设施清单][附件三：物业管理协议]十一、其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。11.2合同生效及终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时终止。11.3合同解释本合同的解释以中文为准。十二、合同生效及签署12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同签署[甲方签字/盖章][乙方签字/盖章]12.3合同副本本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十三、通知及送达13.1通知方式双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。13.2送达地址甲方送达地址：[甲方地址]乙方送达地址：[乙方地址]13.3送达时间通知送达时间以邮戳为准，或以双方约定的其他方式确认。十四、合同附件清单[附件一：物业租赁清单][附件二：物业设施清单][附件三：物业管理协议][甲方（出租方）签字/盖章][乙方（承租方）签字/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业维护升级权甲方有权根据市场发展和社区规划，对物业进行必要的维护和升级，包括但不限于装修、改造、设备更新等。任何此类活动不得影响乙方的正常使用，且甲方应提前[天数]通知乙方，并确保乙方在活动期间能够正常使用物业。1.2租金调整权在租赁期间，若市场租金水平发生变化，甲方有权根据市场租金水平调整租金，但调整幅度不得超过[百分比]。调整后的租金应在调整前[天数]通知乙方。1.3物业使用监管权甲方有权对乙方在物业内的使用行为进行监管，确保乙方遵守租赁合同和物业管理规定。若乙方违反规定，甲方有权采取措施予以制止，并要求乙方承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1租赁期限延长权乙方有权在租赁期限届满前[天数]向甲方提出书面申请，申请延长租赁期限。甲方应在收到申请后[天数]内给予答复，若同意延长，双方应重新签订租赁合同。2.2租金支付方式变更权乙方有权在租赁期间提出变更租金支付方式的申请，如提前支付、分期支付等。甲方应在收到申请后[天数]内给予答复，若同意变更，双方应重新签订支付协议。2.3物业使用自由度乙方在遵守租赁合同和物业管理规定的前提下，享有在物业内的使用自由度，包括装修、增设设施等。乙方应提前[天数]向甲方提出书面申请，并承担由此产生的所有费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用若合同签订过程中有第三方中介提供服务，中介服务费用应由甲方或乙方承担，具体由双方在合同中约定。3.2中介责任中介机构在合同签订过程中应遵守诚实信用原则，如因中介机构的过错导致合同无效或无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。3.3中介保密义务中介机构在合同签订过程中获取的甲乙双方信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介费用支付中介服务费用应在合同签订后[天数]内支付，支付方式由双方在合同中约定。3.5中介变更若中介机构在合同履行期间发生变更，如更换中介人员，双方应予以确认，并确保合同内容的连续性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业租赁清单2.附件二：物业设施清单3.附件三：物业管理协议4.附件四：甲方身份证明文件5.附件五：乙方身份证明文件6.附件六：中介服务协议（如有）7.附件七：租赁保证金收据8.附件八：租金支付计划表二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定的支付方式和时间，若乙方未在规定时间内支付租金，视为违约。2.违约行为：甲方未履行维修责任。认定：若甲方未在乙方通知后[天数]内进行维修，视为违约。3.违约行为：乙方违反使用性质或使用范围。认定：若乙方在物业内从事合同约定以外的活动，或未遵守使用规定，视为违约。4.违约行为：甲方违反租赁期限调整或租金调整条款。认定：若甲方未按照合同约定进行租赁期限或租金调整，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。4.诉讼管辖：指合同争议应由哪个法院受理和审判。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。2.问题：物业维修不及时。解决办法：乙方应及时向甲方发出维修通知，甲方应在规定时间内进行维修。3.问题：第三方中介责任。解决办法：如中介机构存在责任，由中介机构承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.应用场景：智慧社区物业租赁。说明：本合同适用于智慧社区物业的租赁关系，包括住宅、商业等用途。全文完。2025年度智慧社区物业租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着我国城市化进程的加快，智慧社区建设已成为新型城镇化的重要方向。为推动智慧社区的发展，甲方决定将位于____________________的物业出租给乙方使用，以实现资源优化配置和产业升级。2.2目的：本合同旨在明确甲方、乙方双方在2025年度智慧社区物业租赁过程中的权利、义务及责任，确保租赁关系的稳定，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）智慧社区：指运用物联网、大数据、云计算等现代信息技术，对社区基础设施、居住环境、公共资源等进行智能化管理和服务的社区。（2）物业：指甲方拥有的位于____________________的建筑物及其附属设施。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用甲方物业的时间范围。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权按照本合同约定，将物业出租给乙方使用。（2）甲方应保证物业符合国家相关法律法规及行业标准。（3）甲方应配合乙方办理物业使用手续。（4）甲方有权在租赁期限内对物业进行维修、保养和改造。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定，使用甲方物业。（2）乙方应按照本合同约定支付租金。（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。（4）乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：甲方物业所在地：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方应按时支付租金，租金支付方式为____________________。（2）乙方应按照本合同约定使用物业，不得擅自改变物业结构和使用功能。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期满，本合同自动终止。（2）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的，另一方有权解除本合同。6.3终止程序：（1）租赁期满，双方应按照本合同约定办理物业交接手续。（2）任何一方解除本合同，应提前30日书面通知对方。6.4终止后果：（1）租赁期满或解除合同后，乙方应将物业完好地交还给甲方。（2）乙方未按照本合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（3）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租金：乙方应按照约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业费：乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业费。（3）水电费：乙方在使用物业过程中产生的水电费用，由乙方自行承担。（4）维修基金：乙方应按照相关规定，向物业管理公司缴纳维修基金。（5）其他费用：因乙方使用物业所产生的其他费用，由乙方承担。7.2支付方式：（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可以选择现金支付，但需在支付后取得甲方开具的收据。7.3支付时间：（1）租金：乙方应于每月的________日前支付当月的租金。（2）物业费：乙方应于每月的________日前支付当月的物业费。（3）水电费：乙方应于每月的________日前支付当月的水电费用。（4）维修基金：乙方应按照物业管理规定的时间节点支付维修基金。7.4支付条款：（1）乙方应在支付费用时，确保款项已成功到达甲方指定的账户。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按照合同约定提供物业或提供的服务不符合约定，应承担相应的违约责任。（2）若甲方擅自提高租金或其他费用，乙方有权拒绝支付，并可要求甲方退还多收的费用。8.2乙方违约：（1）若乙方未按时支付租金或其他费用，应向甲方支付滞纳金，并承担相应的违约责任。（2）若乙方擅自改变物业结构或使用功能，造成物业损坏或影响他人使用，应承担修复费用及赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照实际损失向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金的支付方式应与费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起________年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。（2）任何一方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策变动、法律法规调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致物业损坏，无法继续使用。（2）政府政策调整，导致租赁合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）乙方在租赁期间因违反合同约定而产生的债务。（2）乙方在租赁期间因侵权行为而产生的赔偿责任。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对物业的所有权，乙方仅获得在租赁期限内的使用权。（2）甲方保留对物业的维修、保养和改造权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在紧急情况下进入物业的权利。（2）甲方保留在必要时对物业进行临时性改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。（2）双方应就物业的使用、维护和保护等事项进行协作。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面或口头方式沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照约定的方式和时间，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于物业租赁的全部协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。（2）任何一方不得以任何形式修改本合同的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：代表签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业照片及详细说明（包括但不限于建筑物外观、内部结构、配套设施等）。2.物业设施清单及使用说明。3.租赁物业周边环境介绍。4.物业管理规定及服务内容。5.支付凭证样本。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。8.合同修改和补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供物业或提供的服务不符合约定。擅自提高租金或其他费用。未在规定时间内修复物业损坏。2.乙方违约：未按时支付租金或其他费用。擅自改变物业结构或使用功能。侵犯他人权益，造成物业损坏。违约行为的认定：甲方违约：由乙方提供相关证据，如照片、视频、书面通知等。乙方违约：由甲方提供相关证据，如支付凭证、维修记录、邻居投诉等。三、法律名词及解释：1.智慧社区：指运用物联网、大数据、云计算等现代信息技术，对社区基础设施、居住环境、公共资源等进行智能化管理和服务的社区。2.物业：指甲方拥有的建筑物及其附属设施。3.租赁期限：指乙方使用甲方物业的时间范围。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设定明确的支付时间，并通过银行转账、现金支付等方式提供便捷的支付渠道。2.问题：物业损坏。解决办法：设立维修基金，并由物业管理公司负责物业的日常维护和修复。3.问题：物业管理不善。解决办法：定期对物业管理公司进行考核，确保其提供优质的服务。4.问题：不可抗力事件。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理方式，如合同解除、租金减免等。5.问题：争议解决。解决办法：设立争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，以便及时解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：甲方（出租方）乙方（承租方）第三方（服务商/物业管理公司）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供物业的管理和服务。第三方应确保物业的安全和正常使用。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。第三方有权根据物业管理规定，对乙方进行必要的管理。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准。第三方应配合甲方和乙方，解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方保证物业符合国家相关法律法规及行业标准。乙方有权要求甲方提供物业维修和保养的保障。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在租赁期内不提高租金。乙方有权要求甲方在合同到期前提供合理的搬迁期限。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定提高租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方未履行维修和保养义务，乙方有权要求甲方承担相关费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定支付租金和物业费用。甲方有权要求乙方合理使用物业，不得擅自改变物业结构。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在租赁期满后，将物业完好地交还。甲方有权要求乙方在租赁期间承担物业损坏的赔偿责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金或物业费用，甲方有权采取必要的措施追讨欠款。乙方擅自改变物业结构或使用功能，甲方有权要求乙方恢复原状或承担赔偿责任。全文完。2025年度智慧社区物业租赁合同3本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.租赁物2.1租赁物概述2.2租赁物具体内容3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期4.租金4.1租金金额4.2付款方式4.3付款日期5.租金调整5.1调整方式5.2调整时间5.3调整通知6.物业管理6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务标准7.产权和使用权7.1产权归属7.2使用权限制8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件处理11.合同变更和解除11.1合同变更11.2合同解除12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同解除日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“智慧社区”指运用物联网、云计算、大数据等现代信息技术，实现社区智能化管理和服务，提高居民生活品质的居住环境。1.1.2“物业”指智慧社区内所有建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、休闲娱乐等设施。1.1.3“租赁期限”指本合同约定的租赁开始之日起至租赁结束之日止的时间段。1.1.4“租金”指承租人按照本合同约定支付给出租人的费用。1.2解释1.2.1本合同中未明确定义的术语，应按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。1.2.2如有歧义或争议，双方应友好协商解决，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。2.租赁物2.1租赁物概述本合同租赁物为位于[具体地址]的智慧社区物业，包括但不限于[具体设施列表]。2.2租赁物具体内容2.2.1住宅楼：包括[具体楼栋编号]栋，共[层数]层，每层[具体房间数量]间。2.2.2商业设施：包括[具体商业设施名称]等，共计[面积]平方米。2.2.3办公设施：包括[具体办公设施名称]等，共计[面积]平方米。2.2.4休闲娱乐设施：包括[具体休闲娱乐设施名称]等，共计[面积]平方米。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.2租赁结束日期本合同租赁期限届满后，如无续租协议，视为租赁关系终止。4.租金4.1租金金额本合同租金总额为人民币[金额]元，分[月数]个月支付。4.2付款方式承租人应于每月[具体日期]前将租金支付至出租人指定的账户。4.3付款日期每月租金支付日期为[具体日期]，如遇节假日或周末，则顺延至下一个工作日。5.租金调整5.1调整方式如遇国家政策调整或市场租金波动，租金可按双方协商一致的方式调整。5.2调整时间租金调整时间为每年[具体月份]。5.3调整通知租金调整前，出租人应提前[具体天数]向承租人发出书面通知。6.物业管理6.1物业服务内容出租人负责提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于：6.1.1安全巡逻6.1.2清洁卫生6.1.3绿化养护6.1.4设施设备维护6.2物业服务费用物业服务费用包含在租金中，如需增加额外服务，双方另行协商。6.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法律法规和行业标准。7.产权和使用权7.1产权归属租赁期间，租赁物的产权归出租人所有。7.2使用权限制承租人在租赁期间仅享有租赁物的使用权，不得擅自改变租赁物的用途或结构。8.违约责任8.1违约行为8.1.1承租人未按时支付租金的，每逾期一日，应向出租人支付当期租金的[百分比]作为违约金。8.1.2承租人违反租赁物使用规定的，出租人有权要求承租人立即改正，并承担相应的赔偿责任。8.1.3出租人未按约定提供物业管理服务的，承租人有权要求出租人履行义务，并承担相应的违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取补救措施，以减轻违约造成的损失。8.2.2如违约行为导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除造成的损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。8.3.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的间接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.2争议解决程序仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及有关仲裁规则进行仲裁。9.3仲裁裁决仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.2.2不可抗力事件持续期间，双方均免除履行合同的责任。10.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。11.合同变更和解除11.1合同变更合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订补充协议。11.2合同解除11.2.1如一方违约，另一方有权解除合同。11.2.2如发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。12.通知和送达12.1通知方式双方的通知应以书面形式发送，可通过快递、电子邮件或专人送达。12.2送达地址本合同的送达地址为：[出租人地址]和[承租人地址]。13.合同附件13.1附件名称本合同附件包括但不限于：租赁物清单、物业服务协议、租金支付计划等。13.2附件内容附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期为[具体日期]。14.3合同解除日期本合同解除日期为[具体日期]，除非双方另有约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，甲乙双方同意引入第三方参与合同相关事务的处理。15.2第三方介入情形15.2.1交易过程中，甲乙双方同意引入第三方提供专业服务或协助。15.2.2因合同履行需要，甲乙双方认为有必要引入第三方进行监督或评估。15.3第三方责任15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方的行为不代表甲乙