二手房交易定金合同书标准格式2024版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易定金合同书标准格式2024版一本合同目录一览一、合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金1.4二手房二、房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号三、交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付金额3.3定金支付时间3.4剩余房款支付方式四、定金退还及扣除4.1合同解除4.2买方违约4.3卖方违约4.4定金退还条件及方式五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担六、合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件七、违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3定金罚则八、争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决九、其他约定9.1房屋维修责任9.2物业费用承担9.3水电气等费用结算9.4户口迁移十、附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋照片十一、合同的签署、生效和份数11.1签署日期11.2生效日期11.3合同份数及持有方十二、合同的补充条款12.1补充条款内容十三、合同的修改和补充13.1修改和补充的条件13.2修改和补充的程序十四、合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的处理事项第一部分：合同如下：一、合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，依法拥有房屋所有权并有权处置房屋的个人或单位。1.2买受人：指购买房屋的个人或单位，与出卖人签订本合同，并支付定金及房款。1.3定金：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的作为购买房屋诚意和履行合同义务的款项。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，本合同涉及的二手房是指在合同签署时已非首次交易的房屋。二、房屋基本信息2.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋户型：_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号：_______。三、交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金支付金额：买受人应在本合同签订后七个工作日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3定金支付时间：买受人应在本合同签订后七个工作日内支付定金。3.4剩余房款支付方式：买受人应按照本合同约定，分阶段支付剩余房款。具体支付时间和方式如下：（1）房屋交付前，支付剩余房款的_______%；（2）过户手续办理完毕后，支付剩余房款的_______%；（3）其他支付方式：_______。四、定金退还及扣除4.1合同解除：本合同签订后，因买受人原因导致合同解除的，定金不予退还；因出卖人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金。4.2买方违约：买受人未按本合同约定支付定金或房款的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付违约金。4.3卖方违约：出卖人未按本合同约定交付房屋或办理过户手续的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金等。4.4定金退还条件及方式：本合同约定的定金退还条件及方式如下：（1）出卖人按约定交付房屋，买受人按约定支付房款；（2）双方共同办理过户手续，并将房屋所有权证办理至买受人名下；（3）本合同约定的其他条件。五、房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。（1）房屋所有权证及共有权人同意出售证明；（2）水、电、燃气、供暖等户号及密码；（3）物业服务合同及物业管理费结清证明；（4）其他相关事项。5.3过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买受人名下。（1）买受人承担的费用：_______。（2）出卖人承担的费用：_______。（3）其他费用承担方式：_______。六、合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更条件：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议。6.3合同解除条件：合同生效后，如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。七、违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定交付房屋或办理过户手续的，应承担违约责任，包括但不限于返还定金、支付违约金等。7.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定支付定金或房款的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付违约金。7.3八、争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合_______标准，并承担交付后一定期限内的维修责任。具体维修范围和期限如下：（1）房屋主体结构：_______年；（2）房屋设备设施：_______年；（3）其他维修事项：_______。9.2物业费用承担：买受人自房屋交付之日起，应承担物业管理费等费用。9.3水电气等费用结算：房屋交付时，出卖人应向买受人提供水电气等费用的正式结算清单。9.4户口迁移：出卖人应在本合同约定的交付日期前，将房屋内的户口迁出。十、附件10.1房屋所有权证复印件：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。10.2买卖双方身份证复印件：本合同签订后，买卖双方应向对方提供身份证的复印件。10.3房屋照片：本合同签订后，出卖人应向买受人提供房屋的照片。十一、合同的签署、生效和份数11.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期：本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。11.3合同份数及持有方：本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。十二、合同的补充条款12.1补充条款内容：双方对本合同内容如有未尽事宜，可签订书面补充协议，作为本合同的附件。十三、合同的修改和补充13.1修改和补充的条件：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行修改和补充，应签订书面修改和补充协议。13.2修改和补充的程序：书面修改和补充协议应经双方签字（或盖章）后生效。十四、合同的终止14.1合同终止条件：本合同履行完毕，或双方同意解除合同。14.2合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于返还定金、支付房款等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件要求：买受人应确保其提供的房屋所有权证复印件真实、完整，并加盖公章或骑缝章。说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，买受人需要核实证件的真实性和有效性。2.附件二：买卖双方身份证复印件要求：身份证复印件应清晰可辨，且需注明“此复印件与原件一致”字样，并由当事人签字或盖章。说明：身份证明是确认买卖双方主体资格的重要文件，确保身份信息的真实性和准确性。3.附件三：房屋照片要求：照片应清晰反映房屋外观、内部结构及重要设施设备，数量不少于五张。说明：房屋照片用于确认房屋现状，买受人应通过照片核实房屋实际状况。4.附件四：房屋买卖合同补充协议要求：补充协议应详细记载双方约定的附加条款，包括但不限于装修情况、家具家电清单等。说明：补充协议是对主合同的补充和完善，记录双方的特殊约定。5.附件五：房屋交接单要求：交接单应详细记录房屋交付时的各项条件及双方确认的事项，并由双方签字。说明：交接单是房屋交付的重要凭证，证明双方已按约定完成交付手续。6.附件六：过户费用清单要求：清单应详细列出过户过程中产生的所有费用，包括费用名称、金额、承担方等信息。说明：过户费用清单明确双方过户费用的承担责任，避免后期纠纷。7.附件七：物业费用结算单要求：结算单应详细记录物业费用的计算方式、金额及结算日期，并由双方签字。说明：物业费用结算单是确认买受人接房后所需承担的物业费用的重要文件。8.附件八：户口迁移证明要求：证明应由出卖人出具，并注明户口已迁出。说明：户口迁移证明是确认出卖人已将房屋内的户口迁出的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任示例：出卖人未能在约定时间内交付房屋，应承担违约金赔偿责任。示例：出卖人提供的房屋实际情况与合同约定严重不符，买受人有权解除合同并要求返还已支付的款项。2.买受人违约行为及责任示例：买受人未能在约定时间内支付定金或房款，应承担违约金赔偿责任。示例：买受人未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏，应承担维修费用。3.双方违约行为及责任示例：双方未能达成一致导致合同解除，应按照合同约定分担违约责任。示例：双方在合同履行过程中发生争议，未能通过协商解决，双方应承担相应的法律后果。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，本合同涉及的二手房是指在合同签署时已非首次交易的房屋。2.定金：指买受人按照本合同约定，