2024版龙山区中医院物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版龙山区中医院物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1中医院简介1.2物业管理方简介第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式第五条：服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条：违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2中医院的违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理方式第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1附件列表第十四条：签署14.1双方签署信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1中医院简介（1.1.1）中医院名称：龙湖区中医院（1.1.2）中医院地址：市区路号（1.1.3）中医院性质：国有非营利性医疗机构（1.1.4）中医院经营范围：提供医疗服务，包括中医诊疗、西医诊疗、医技服务、康复治疗等。1.2物业管理方简介（1.2.1）物业管理方名称：物业管理有限公司（1.2.2）物业管理方地址：市区路号（1.2.3）物业管理方性质：有限责任公司（1.2.4）物业管理方资质：具有物业管理二级资质，具备物业管理龙湖区中医院的能力和经验。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围（2.1.1）物业管理范围包括：医院大楼、门诊楼、住院楼、医技楼等所有建筑物的公共区域及设施。（2.1.2）物业管理范围不包括：医院各部门办公区域、医疗区域、医生办公室、病房等。2.2物业管理内容（2.2.1）物业维护管理：对物业设施进行日常维护、检查、保养，确保设施设备正常运行。（2.2.2）环境卫生管理：负责公共区域的环境卫生，包括楼道、电梯、卫生间等。（2.2.3）安全保卫管理：负责物业区域的安全保卫工作，确保医院财产和患者安全。（2.2.4）绿化管理：负责医院绿化区域的植物养护、修剪、施肥等工作。（2.2.5）其他服务：提供物业服务范围内的其他服务，如家政、维修等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式（4.1.1）物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本进行计算。（4.1.2）物业管理费用=建筑面积×单位面积物业管理费用。4.2物业管理费用的支付方式（4.2.1）中医院应按照合同约定的时间、方式支付物业管理费用。（4.2.2）物业管理方提供正规发票，中医院按照约定时间支付。第五条：服务质量与标准5.1服务质量要求（5.1.1）物业管理方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和医院的要求，提供高品质的物业管理服务。（5.1.2）物业管理方应建立健全物业管理规章制度，确保服务质量。5.2服务标准（5.2.1）物业维护管理：设施设备定期检查、保养，确保其正常运行。（5.2.2）环境卫生管理：公共区域保持整洁，垃圾及时清运。（5.2.3）安全保卫管理：24小时巡逻，确保医院安全无事故。（5.2.4）绿化管理：绿化区域植物养护到位，保证绿化环境美观。第六条：合同的变更与终止6.1合同变更条件（6.1.1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（6.1.2）合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定。6.2合同终止条件（6.2.1）合同期满，双方未续签。（6.2.2）一方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同。（6.2.3）合同终止前，双方应按照约定办理交接手续，结清费用。第七条：违约责任7.1物业管理方的违约责任（7.1.1）物业管理方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任。（7.1.2）物业管理方损坏医院财产，应承担赔偿责任。7.2中医院的违约责任（7.2.1）中医院未按照合同约定支付费用，应承担违约责任。（7.2.2）中医院损害物业管理方合法权益，应承担赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决（8.1.1）在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。（8.1.2）协商不成的，可在合同中约定的时间内，双方协商确定调解人进行调解。8.2第三方调解（8.2.1）双方同意将争议提交给物业管理协会或者消费者协会进行调解。（8.2.2）调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律途径（8.3.1）如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（8.3.2）诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，并承担相应的法律责任。第九条：保密条款9.1保密内容（9.1.1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、患者信息等，应予以保密。（9.1.2）保密内容具体包括但不限于：合同内容、业务往来信息、商业计划等。9.2保密期限（9.2.1）双方对对方的保密内容承担保密义务，直至合同终止后五年。（9.2.2）双方同意，在保密期限内，不得向任何第三方泄露保密内容。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义（10.1.1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。（10.1.2）不可抗力事件包括但不限于：洪水、地震、战争、罢工等。10.2不可抗力的处理方式（10.2.1）遇到不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。（10.2.2）双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、费用等。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件（11.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（11.1.2）合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。11.2合同变更条件（11.2.1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（11.2.2）合同变更内容应符合国家法律法规、政策规定。11.3合同解除条件（11.3.1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（11.3.2）合同解除后，双方应按照约定办理交接手续，结清费用。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定（12.1.1）双方在合同履行过程中，如出现本合同未涉及的事宜，应通过友好协商解决。（12.1.2）双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1附件列表（13.1.1）附件一：物业管理范围详细清单（13.1.2）附件二：物业管理费用明细表（13.1.3）附件三：服务质量与标准详细规定（13.1.4）附件四：合同变更、解除、终止等相关申请表格第十四条：签署14.1双方签署信息（14.1.1）本合同一式两份，双方各执一份。（14.1.2）双方代表在本合同上签字或者盖章后，本合同即具有法律效力。（14.1.3）本合同的签署地点为合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1第三方介入的情形（1.1.1）第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、调解组织、仲裁机构等。（1.1.2）第三方介入的条件为：双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商无法解决时。1.2第三方介入的程序（1.2.1）双方同意，在发生纠纷后，进行友好协商。（1.2.2）协商不成的，任何一方可在合同中约定的时间内，选择第三方进行调解或仲裁。第二条：第三方的选择2.1第三方的主体（2.1.1）第三方应具备合法的资质和能力，如中介方的营业执照、评估机构的评估资质等。（2.1.2）第三方应保持中立，不得与双方有利害关系。2.2选择第三方的程序（2.2.1）双方应在合同中约定选择第三方的程序，如提供第三方名单、双方协商选择等。（2.2.2）双方应共同参与第三方的中选过程，以确保第三方的公正性。第三条：第三方的责任3.1第三方的主要职责（3.1.1）第三方应按照合同约定，公正、公平地处理纠纷。（3.1.2）第三方应提供专业的调解或仲裁服务，确保纠纷得到妥善解决。3.2第三方的不当行为（3.2.1）第三方在处理纠纷过程中，如有不当行为，如偏袒某一方、泄露保密信息等，应承担相应的法律责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担（4.1.1）双方应按照合同约定，承担第三方的费用。（4.1.2）如双方在合同中未明确约定费用承担方式，双方可协商确定。4.2第三方费用的支付方式（4.2.1）双方应按照合同约定，支付第三方费用。（4.2.2）支付方式可包括但不限于：预付、结算、报销等。第五条：第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定（5.1.1）双方应根据第三方的资质、声誉等因素，商定第三方的责任限额。（5.1.2）责任限额应在合同中明确，以便双方了解第三方的责任范围。5.2第三方责任限额的调整（5.2.1）如第三方在处理纠纷过程中出现失误，导致损失，双方可协商调整责任限额。（5.2.2）调整责任限额应遵循公平原则，确保双方权益。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系（6.1.1）第三方在处理纠纷时，应保持中立，不代表任何一方。（6.1.2）第三方应严格按照合同约定，处理纠纷，不得擅自变更合同内容。6.2第三方与中介方的关系（6.2.1）如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入后的沟通协调工作。（6.2.2）中介方应确保第三方的公正性，不得干预第三方处理纠纷的过程。第七条：第三方介入后的执行7.1第三方裁决的执行（7.1.1）第三方作出的裁决，双方应予以执行。（7.1.2）如双方对第三方裁决有异议，可在合同中约定的时间内，向人民法院提起诉讼。7.2第三方调解结果的执行（7.2.1）第三方调解达成的一致意见，双方应予以执行。（7.2.2）如双方对调解结果有异议，可在合同中约定的时间内，向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围详细清单（1.1.1）物业设施清单（1.1.2）物业区域分布图（1.1.3）物业维护管理计划附件二：物业管理费用明细表（2.2.1）物业管理费用计算公式（2.2.2）物业管理费用支付时间表（2.2.3）物业管理费用支付方式附件三：服务质量与标准详细规定（5.2.1）服务质量要求的具体内容（5.2.2）服务标准的具体指标（5.2.3）服务质量评估机制附件四：合同变更、解除、终止等相关申请表格（11.3.1）合同变更申请表格（11.3.2）合同解除申请表格（11.3.3）合同终止申请表格附件五：第三方介入程序指南（3.1.1）第三方介入的条件和程序（3.1.2）第三方选择的标准和方式（3.1.3）第三方责任限额的确定方法附件六：违约行为及责任认定标准（7.1.1）违约行为的定义和示例（7.1.2）违约责任认定的标准和流程（7.1.3）违约行为的补救措施附件七：法律名词及解释（8.1.1）法律名词的定义和解释（8.1.2）法律名词在本合同中的应用示例（8.1.3）法律名词的索引和对照表说明二：违约行为及责任认定：（1）甲乙双方未按约定时间、方式支付物业管理费用。（2）甲乙双方未按约定提供服务或履行义务。（3）甲乙双方违反合同中的保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密等。（4）甲乙双方在合同履行过程中，发生不可抗力事件，未按约定处理。违约责任认定的标准：（1）根据合同约定的违约责任条款，判断违约行为是否构成违约。（2）根据合同约定的违约责任承担方式，确定违约责任。（3）违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担修理费用等。示例说明：（1）如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方