2025年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同续签及调整方案3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同续签及调整方案合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业服务方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本协议旨在明确物业小区物业服务合同续签及调整方案，确保物业小区的物业服务质量和水平，促进物业管理工作的规范化、制度化。三、定义与解释3.1专业术语1.物业服务：指物业服务企业提供的服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、公共秩序维护等。2.业主：指拥有物业小区住宅或者非住宅的合法所有权人。3.物业费：指业主按照物业服务合同约定，向物业服务企业支付的费用。3.2关键词解释1.续签：指原合同到期后，双方继续签订物业服务合同。2.调整方案：指对原合同中约定的物业服务内容、收费标准、期限等进行调整的方案。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议及原合同约定，按时缴纳物业费。2.甲方有权根据物业管理需要，调整物业服务内容、收费标准等。3.甲方有义务提供符合合同约定的物业服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议及原合同约定，提供符合约定的物业服务。2.乙方有义务按照本协议及原合同约定，按时缴纳物业费。3.乙方有义务配合甲方进行物业管理活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为：_________市_________区_________街道_________小区。5.3合同履行方式本协议履行方式为：甲方按照本协议及原合同约定，向乙方提供物业服务，乙方按照本协议及原合同约定，向甲方支付物业费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.本协议到期自然终止；2.经双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.终止本协议前，双方应提前_________日书面通知对方；2.双方应就终止后的有关事宜进行协商，达成一致意见；3.双方应在终止协议后_________日内，办理相关手续。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照本协议约定，处理相关事宜；2.本协议终止后，原合同中未了事宜，按原合同约定处理；3.本协议终止后，双方应相互退还已收取的物业费等费用。七、费用与支付7.1费用构成a.住宅物业服务费：每平方米建筑面积_________元/月。b.非住宅物业服务费：每平方米建筑面积_________元/月。2.公共设施设备维修基金：用于物业小区公共设施设备的维修、更新和改造。3.绿化养护费：用于物业小区绿化带的养护、修剪、施肥等。4.安全保卫费：用于物业小区的安全巡逻、监控等。5.其他费用：根据实际情况，经双方协商一致，由乙方支付的其他费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付物业服务费。2.乙方应在每月_________日前，将物业服务费足额转入甲方指定账户。7.3支付时间1.物业服务费按月支付，乙方应在每月_________日前支付。2.公共设施设备维修基金、绿化养护费、安全保卫费等其他费用，按约定时间支付。7.4支付条款1.乙方未按时支付物业服务费的，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为_________。2.乙方在支付物业服务费时，应按照甲方提供的收款账户信息进行支付。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照本协议及原合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。2.甲方未按时收取物业服务费的，应向乙方支付_________的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时支付物业服务费的，应承担违约责任。2.乙方擅自改变物业用途，损害物业管理秩序的，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约，应向乙方支付违约金_________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约，应向甲方支付违约金_________元，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、保密条款9.1保密内容1.甲方和乙方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本协议涉及的其他保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为_________年，自本协议生效之日起计算。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，甲方和乙方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.甲方和乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.甲方和乙方在履行本协议过程中发生争议，可申请第三方进行调解。2.调解不成的，可申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本协议。2.经双方同意，本协议可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方为业主的，不得转让本协议。2.甲方为物业服务企业的，不得转让本协议。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订不构成甲方对乙方其他权利的放弃。2.甲方保留对物业服务合同续签及调整方案的最终解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时调整物业服务内容、收费标准等权利，但须提前_________日通知乙方。2.乙方保留在物业服务过程中提出合理意见和建议的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均需以书面形式进行。2.修改或补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改或补充内容与本协议具有同等法律效力。2.任何与本协议相抵触的修改或补充，均视为无效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，共同维护物业小区的公共利益。2.甲方和乙方应协助对方处理物业管理过程中的突发事件。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应定期召开协调会议，研究解决物业管理中的问题。2.甲方和乙方应设立专门的沟通渠道，及时交流信息。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间完整的协议，取代了之前就同一事项达成的所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款，均需经双方书面同意，并作为本协议的附件。十七、签字、日期、盖章甲方（物业服务方）：（签字或盖章）_________日期：_________乙方（业主方）：（签字或盖章）_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.《物业小区物业服务合同》2.《物业服务收费标准》3.《物业管理公约》4.《公共设施设备维修基金使用规定》5.《绿化养护管理规定》6.《安全保卫管理规定》7.《物业管理纠纷处理办法》8.《业主大会和业主委员会工作规则》9.《物业服务企业资质证书》10.任何与本协议相关的其他文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定提供物业服务，或未按时收取物业服务费。b.乙方违约：未按约定支付物业服务费，或擅自改变物业用途。2.违约行为的认定：a.甲方违约：经乙方书面通知，甲方在合理期限内仍未履行义务。b.乙方违约：经甲方书面通知，乙方在合理期限内仍未履行义务。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务费收取困难。解决办法：加强宣传，提高业主对物业费缴纳的认识；设立多种支付方式，方便业主缴费。2.问题：公共设施设备维修不及时。解决办法：建立设施设备维修报告制度，及时处理维修申请；加强维修人员培训，提高维修效率。3.问题：绿化养护不到位。解决办法：制定绿化养护计划，明确养护标准；加强对绿化养护人员的考核。4.问题：安全保卫存在漏洞。解决办法：加强巡逻，提高安全防范意识；安装监控设备，加强视频监控。5.问题：业主之间纠纷处理困难。解决办法：设立物业管理纠纷调解委员会，及时处理业主纠纷；加强业主教育，提高业主素质。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方职责：a.第三方负责物业小区的公共设施设备维护与管理。b.第三方负责物业小区的绿化养护工作。c.第三方负责物业小区的安全保卫工作。3.第三方权利：a.第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。b.第三方有权根据物业小区实际情况，提出合理的服务调整建议。4.第三方义务：a.第三方应确保提供的服务质量符合国家标准和合同约定。b.第三方应按时完成服务任务，确保物业小区的正常运行。c.第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护物业小区的公共利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。b.乙方有权对物业服务提出合理建议和意见。c.乙方有权监督甲方履行合同义务。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受合同约定的物业服务质量和标准。b.乙方有权参与物业小区的公共事务管理。c.乙方有权在物业服务过程中享有知情权和监督权。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按约定提供物业服务的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。b.甲方不得擅自提高物业服务费收费标准，未经乙方同意不得调整物业服务内容。c.甲方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可根据物业小区实际情况，调整物业服务内容。b.甲方可对乙方违反合同约定行为进行处罚。c.甲方可对物业小区的公共事务进行管理。2.甲方的利益条款：a.甲方可根据物业服务合同的约定，收取物业服务费。b.甲方可通过提高物业服务质量和标准，提升自身市场竞争力。c.甲方可通过参与物业小区的公共事务管理，扩大自身影响力。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按约定支付物业服务费的，应承担违约责任，支付滞纳金。b.乙方擅自改变物业用途的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。c.乙方应遵守物业管理规定，不得损害其他业主的合法权益。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同续签及调整方案1合同目录一、协议概述1.协议签订背景2.协议目的与意义3.协议适用范围二、续签合同内容1.物业服务范围2.物业服务内容3.物业服务标准4.物业服务费用三、合同调整方案1.服务项目调整2.服务标准调整3.服务费用调整四、物业收费标准1.基本收费标准2.特殊收费标准3.收费调整机制五、物业服务质量保障1.质量监督机构2.质量投诉处理3.质量考核与奖惩六、物业管理组织架构1.物业管理公司2.物业管理团队3.物业管理职责七、物业管理规章制度1.物业管理制度2.物业管理规定3.物业管理处罚措施八、物业专项维修资金1.专项维修资金制度2.专项维修资金筹集3.专项维修资金使用九、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则2.纠纷处理程序3.纠纷处理结果十、合同期限与续签1.合同期限2.续签条件3.续签程序十一、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约责任追究十二、争议解决方式1.争议解决原则2.争议解决途径3.争议解决机构十三、其他约定1.通知方式2.合同附件3.合同生效十四、协议解除与终止1.协议解除条件2.协议终止条件3.协议解除与终止程序合同编号_________一、协议概述1.协议签订背景1.1原物业服务合同于____年____月____日签订，合同期限为____年。1.2为满足小区业主需求，经双方协商一致，决定续签物业服务合同。2.协议目的与意义2.1明确物业服务内容、标准、费用等事项。2.2保障业主权益，提高物业管理水平。3.协议适用范围3.1本协议适用于____小区全体业主。3.2本协议自双方签字盖章之日起生效。二、续签合同内容1.物业服务范围1.1小区公共区域、共用设施设备的维护与管理。1.2小区绿化、环境卫生、安全保卫等工作。2.物业服务内容2.1小区公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。2.2小区业主投诉处理、物业维修服务、公共秩序维护等。3.物业服务标准3.1按照国家及地方相关标准执行。3.2达到业主满意程度。4.物业服务费用4.1物业服务费用为____元/平方米·月。4.2物业服务费用包含在物业费中。三、合同调整方案1.服务项目调整1.1新增服务项目：____。1.2调整服务项目：____。2.服务标准调整2.1提高服务标准：____。2.2降低服务标准：____。3.服务费用调整3.1调整后物业服务费用为____元/平方米·月。3.2调整原因：____。四、物业收费标准1.基本收费标准1.1物业服务费：____元/平方米·月。1.2公共设施设备维护费：____元/平方米·月。2.特殊收费标准2.1车位租赁费：____元/月/位。2.2物业维修基金：____元/平方米。3.收费调整机制3.1收费调整周期：____年。3.2收费调整依据：____。五、物业服务质量保障1.质量监督机构1.1由物业管理公司和业主委员会共同设立。1.2负责监督物业管理服务质量。2.质量投诉处理2.1业主投诉渠道：____。2.2投诉处理时限：____。3.质量考核与奖惩3.1定期进行服务质量考核。3.2对表现优秀的物业管理团队给予奖励。六、物业管理组织架构1.物业管理公司1.1公司名称：____。1.2公司资质：____。2.物业管理团队2.1团队成员：____。2.2职责分工：____。3.物业管理职责3.1负责小区物业管理与服务。3.2负责小区业主投诉处理。七、物业管理规章制度1.物业管理制度1.1制度名称：____。1.2制度内容：____。2.物业管理规定2.1规定名称：____。2.2规定内容：____。3.物业管理处罚措施3.1违规行为：____。3.2处罚措施：____。八、物业专项维修资金1.专项维修资金制度1.1专项维修资金按国家及地方相关规定执行。1.2专项维修资金用于小区共用部位、共用设施设备的维修和更新。2.专项维修资金筹集2.1业主按房屋建筑面积缴纳专项维修资金。2.2专项维修资金缴纳标准：____元/平方米。3.专项维修资金使用3.1专项维修资金的使用需经业主大会或业主委员会审议通过。3.2专项维修资金的使用情况应定期向业主公布。九、物业管理纠纷处理1.纠纷处理原则1.1公平、公正、公开原则。1.2以事实为依据，以法律为准绳。2.纠纷处理程序2.1业主投诉：____。2.2物业管理公司调查处理：____。2.3争议调解：____。3.纠纷处理结果3.1调解成功的，双方签订调解协议。3.2调解不成的，可向人民法院提起诉讼。十、合同期限与续签1.合同期限1.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.续签条件2.1业主大会或业主委员会同意续签。2.2双方均无违约行为。3.续签程序3.1提前____个月向对方提出续签意向。3.2双方协商一致后，签订续签协议。十一、违约责任1.违约情形1.1未按约定提供服务。1.2未按规定使用专项维修资金。1.3违反物业管理规定。2.违约责任承担2.1承担违约责任，赔偿损失。2.2给予警告、罚款等处罚。3.违约责任追究3.1追究违约责任，直至解除合同。十二、争议解决方式1.争议解决原则1.1尊重事实，公平合理。1.2依法解决争议。2.争议解决途径2.1协商解决。2.2仲裁解决。2.3诉讼解决。3.争议解决机构3.1仲裁委员会。3.2人民法院。十三、其他约定1.通知方式1.1以书面形式通知对方。1.2通知送达方式：____。2.合同附件2.1合同附件一：物业管理服务项目清单。2.2合同附件二：物业管理服务标准。3.合同生效3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、协议解除与终止1.协议解除条件1.1双方协商一致。1.2不可抗力因素导致合同无法履行。2.协议终止条件2.1合同期限届满。2.2合同解除。3.协议解除与终止程序3.1提前____个月向对方提出解除或终止意向。3.2双方协商一致后，签订解除或终止协议。业主委员会（盖章）：代表签字：________________日期：________________物业管理公司（盖章）：代表签字：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款1.1甲方有权对物业服务合同内容进行修改和调整。1.2甲方修改或调整合同内容应提前____个月通知乙方，并经业主大会或业主委员会审议通过。2.甲方监督权条款2.1甲方有权监督乙方的服务质量，包括但不限于定期检查、抽查等方式。2.2乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的工作条件和资料。3.甲方决策权条款3.1甲方有权就物业服务合同相关事项作出最终决策。3.2乙方的决策建议需经甲方审核，甲方有权拒绝或采纳。4.甲方优先权条款4.1在物业服务合同执行过程中，甲方享有优先权，包括但不限于优先选择服务提供商、优先安排维修等。4.2乙方应尊重甲方的优先权，确保甲方权益不受损害。5.甲方责任条款5.1甲方应承担因自身原因导致物业服务合同无法履行或造成乙方损失的赔偿责任。5.2甲方赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款1.1乙方有权对物业服务合同内容进行修改和调整。1.2乙方修改或调整合同内容应提前____个月通知甲方，并经业主大会或业主委员会审议通过。2.乙方服务质量保证条款2.1乙方应保证提供的服务质量符合合同约定，如出现质量问题，乙方应立即进行整改。2.2乙方应定期对服务质量进行自查，确保服务质量持续稳定。3.乙方费用调整权条款3.1乙方有权根据市场变化和服务成本上涨情况，提出费用调整方案。3.2费用调整方案需经甲方审核，甲方有权拒绝或采纳。4.乙方责任条款4.1乙方应承担因自身原因导致物业服务合同无法履行或造成甲方损失的赔偿责任。4.2乙方赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。5.乙方合同续签权条款5.1乙方有权在合同期限届满前____个月向甲方提出续签申请。5.2甲方应在收到乙方续签申请后____个月内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介条款1.1本合同涉及第三方中介服务，中介方应具备相关资质和业务能力。1.2第三方中介服务费用由甲方承担。2.中介服务内容条款2.1中介方提供的服务内容包括但不限于合同签订、合同履行监督、争议调解等。2.2中介方应按照合同约定履行职责，确保合同双方权益。3.中介服务费用支付条款3.1中介服务费用按合同约定支付，支付方式为____。3.2中介服务费用支付期限为____。4.中介服务责任条款4.1中介方应承担因自身原因导致合同无法履行或造成合同双方损失的赔偿责任。4.2中介方赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理费用。5.中介服务争议解决条款5.1合同双方对中介服务存在争议的，应协商解决。5.2协商不成的，可向中介方所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：物业管理服务项目清单2.合同附件二：物业管理服务标准3.合同附件三：专项维修资金使用细则4.合同附件四：物业管理规章制度5.合同附件五：第三方中介服务协议6.合同附件六：业主大会或业主委员会决议二、违约行为及认定：1.违约行为：未按约定提供服务或服务标准。未按规定使用专项维修资金。违反物业管理规定。未履行合同约定的责任。2.违约行为认定：通过甲方或第三方中介的监督和检查，确认乙方存在违约行为。通过业主投诉和调查，确认乙方存在违约行为。乙方承认存在违约行为。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指业主与物业管理公司之间关于物业管理服务的权利义务关系的协议。2.专项维修资金：指为小区共用部位、共用设施设备的维修和更新而设立的专项资金。3.业主大会：指由小区全体业主组成的，对小区重大事项进行决策的机构。4.业主委员会：指由业主大会选举产生的，代表业主利益，负责小区日常管理的机构。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方或第三方中介进行监督，要求乙方整改，如仍不达标，可追究违约责任。2.问题：专项维修资金使用不规范。解决办法：建立专项维修资金使用审批制度，确保资金使用透明、合规。3.问题：业主投诉处理不及时。解决办法：设立专门的投诉处理机制，明确处理时限和流程，提高处理效率。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应就合同条款进行充分沟通，必要时可寻求法律专业人士的帮助。五、所有应用场景：1.小区物业服务合同续签。2.小区物业服务合同调整。3.小区共用部位、共用设施设备的维修和更新。4.小区业主投诉处理。5.小区物业管理纠纷解决。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同续签及调整方案2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式2.补充协议依据及目的3.补充协议适用范围4.服务内容调整4.1服务项目4.2服务标准4.3服务费用5.服务时间及期限6.费用支付方式及期限7.物业管理费收取标准及调整7.1收费依据7.2收费项目及标准7.3调整机制8.维修基金使用8.1基金来源8.2使用范围及程序8.3结余及退费9.业主共同利益相关事项9.1业主大会9.2业主委员会9.3业主公约10.物业服务合同解除及终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决方式13.其他约定事项14.协议生效及终止第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1甲方（物业服务企业）名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系人：____________________1.4甲方联系电话：____________________1.5乙方（业主委员会或业主）名称：____________________1.6乙方地址：____________________1.7乙方联系人：____________________1.8乙方联系电话：____________________2.补充协议依据及目的2.1依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。2.2目的：为了明确双方的权利和义务，维护物业管理秩序，提高物业管理水平，确保小区业主的合法权益。3.补充协议适用范围3.1本补充协议适用于本小区全体业主。3.2本补充协议与原物业服务合同具有同等法律效力。4.服务内容调整4.1服务项目：包括但不限于小区绿化、保洁、安保、维修、设施设备运行维护等。4.2服务标准：按照国家及地方相关标准执行，具体标准详见附件。4.3服务费用：根据实际情况进行调整，调整后的服务费用由双方协商确定。5.服务时间及期限5.1服务时间：自本补充协议签订之日起至____年____月____日止。5.2服务期限：自本补充协议签订之日起至____年____月____日止。6.费用支付方式及期限6.1支付方式：物业服务费用按月缴纳，业主应在每月____日前缴纳当月物业服务费用。6.2支付期限：物业服务费用应在每月____日前缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施。7.物业管理费收取标准及调整7.1收费依据：根据国家及地方相关法律法规和收费标准执行。7.2收费项目及标准：详见附件《物业管理费收费标准》。7.3.1国家及地方政策调整；7.3.2物业服务成本变化；7.3.3小区实际情况变化。8.维修基金使用8.1.1业主购房时按房款一定比例缴纳；8.1.2业主大会决定的其他资金。8.2使用范围及程序：8.2.1维修基金主要用于本小区公共区域及共有设施设备的维修、更新和改造；8.2.3使用维修基金需按照规定的程序进行，包括预算编制、审批、公示等。8.3结余及退费：8.3.1维修基金结余可继续用于本小区公共区域及共有设施设备的维修、更新和改造；8.3.2业主因房屋所有权转移等原因需要退款的，按相关规定办理。9.业主共同利益相关事项9.1业主大会：9.1.1业主大会是本小区最高权力机构，负责决定本小区重大事项；9.1.2业主大会的召开、表决等事项按照《物业管理条例》及相关规定执行。9.2业主委员会：9.2.1业主委员会负责执行业主大会的决定，管理小区公共事务；9.2.2业主委员会的组成、职责、任期等按照《物业管理条例》及相关规定执行。9.3业主公约：9.3.1业主公约是业主之间共同遵守的行为规范，对业主的行为具有约束力；9.3.2业主公约的制定、修改等事项按照《物业管理条例》及相关规定执行。10.物业服务合同解除及终止10.1解除条件：10.1.1甲方严重违反本补充协议的约定；10.1.2乙方严重违反本补充协议的约定；10.1.3因不可抗力导致本补充协议无法履行。10.2解除程序：10.2.1双方协商一致解除本补充协议；10.2.2一方提出解除，另一方在接到通知后____日内未提出异议的，视为同意解除。10.3终止条件：10.3.1本补充协议约定的服务期限届满；10.3.2本补充协议因解除而终止。10.4终止程序：10.4.1本补充协议终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。11.违约责任11.1甲方违约责任：11.1.1甲方未按约定提供服务的，应承担违约责任；11.1.2甲方擅自改变服务内容或标准的，应承担违约责任；11.1.3甲方违反本补充协议其他约定的，应承担违约责任。11.2乙方违约责任：11.2.1乙方未按约定缴纳物业服务费用的，应承担违约责任；11.2.2乙方违反本补充协议其他约定的，应承担违约责任。12.争议解决方式12.1双方发生争议，应友好协商解决；12.2协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.其他约定事项13.1本补充协议未尽事宜，按原物业服务合同及相关法律法规执行。13.2本补充协议一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.协议生效及终止14.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本补充协议的终止按本协议第十条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：15.1.1第三方是指在本补充协议履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、调解或仲裁等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联企业、员工或家属。15.2第三方介入的情形：15.2.1甲乙双方在履行本补充协议过程中，就合同条款的执行或争议事项无法达成一致意见；15.2.2需要第三方提供专业评估、鉴定、调解或仲裁服务的；15.2.3法律法规或本补充协议约定需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序：15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.3.2甲乙双方应共同邀请或指定第三方；15.3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：16.1.1第三方在本补充协议履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.1.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。16.2第三方责任免除：16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任；16.2.2因甲乙双方未履行本补充协议义务导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的责任划分17.1第三方与甲方的责任划分：17.1.1第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方提