二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书9篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模4.合作内容4.1经营管理范围4.2经营管理方式4.3服务内容5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作终止日期6.费用及支付6.1经营管理费用6.2支付方式6.3付款期限7.权利与义务7.1甲方权利与义务7.2乙方权利与义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.保密条款11.1保密信息11.2保密义务12.其他约定12.1知识产权12.2税收责任12.3合同变更13.合同附件13.1附件一：项目基本情况13.2附件二：经营管理方案14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“甲方”指（甲方全称）；1.1.2本合同中，“乙方”指（乙方全称）；1.1.3本合同中，“项目”指位于（项目地址）的住宅物业；1.1.4本合同中，“经营管理”指对项目进行日常维护、管理、维修、保养、租赁等工作；1.1.5本合同中，“经营管理费用”指乙方为甲方提供经营管理服务所发生的各项费用；1.1.6本合同中，“服务内容”指乙方根据甲方要求，提供的具体经营管理服务项目；1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释适用于合同全文。2.双方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名称：（甲方全称）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方联系人：（甲方联系人姓名）2.1.4甲方联系电话：（甲方联系电话）2.2乙方信息2.2.1乙方名称：（乙方全称）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方联系人：（乙方联系人姓名）2.2.4乙方联系电话：（乙方联系电话）3.项目概述3.1项目名称：（项目名称）3.2项目地点：（项目地址）3.3项目规模：（项目规模描述）4.合作内容4.1经营管理范围4.1.1乙方负责对项目进行全面经营管理，包括但不限于：4.1.1.1日常维护4.1.1.2管理服务4.1.1.3维修保养4.1.1.4租赁服务4.2经营管理方式4.2.1乙方采用专业化、规范化的经营管理模式，确保项目的高效运作；4.2.2乙方应按照甲方要求，制定详细的经营管理方案，经甲方同意后执行；4.3服务内容4.3.1乙方提供的服务内容应包括但不限于：4.3.1.1项目设施的日常维护与管理；4.3.1.2项目环境的清洁与绿化；4.3.1.3项目公共设施的维修与保养；4.3.1.4项目租赁业务的推广与运营。5.合作期限5.1合作起始日期：（合作起始日期）5.2合作终止日期：（合作终止日期）6.费用及支付6.1经营管理费用6.1.1乙方按月向甲方收取经营管理费用，费用标准为（费用金额）；6.1.2经营管理费用包括但不限于：6.1.2.1乙方提供经营管理服务的直接成本；6.1.2.2乙方为项目运营产生的间接成本；6.2支付方式6.2.1甲方应在每月（支付日期）前向乙方支付当月的经营管理费用；6.2.2甲方支付经营管理费用时，应将款项直接转入乙方指定的账户；6.3付款期限6.3.1甲方应在约定的付款期限内完成经营管理费用的支付；6.3.2逾期支付的，甲方应向乙方支付逾期付款利息，利息计算方式为（利息计算方式）。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方违约情形：8.1.1.1未按时支付经营管理费用的；8.1.1.2未按照约定提供项目相关资料的；8.1.1.3干预乙方正常经营管理活动的；8.1.2乙方违约情形：8.1.2.1未按时完成经营管理服务的；8.1.2.2未按约定标准提供经营管理服务的；8.1.2.3未履行保密义务的；8.2违约责任8.2.1甲方违约责任：8.2.1.1甲方未按时支付经营管理费用的，应向乙方支付逾期付款利息；8.2.1.2甲方干预乙方正常经营管理活动的，应承担相应的法律责任；8.2.2乙方违约责任：8.2.2.1乙方未按时完成经营管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金金额为（违约金金额）；8.2.2.2乙方未按约定标准提供经营管理服务的，应承担相应的赔偿责任；8.2.2.3乙方未履行保密义务的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同；10.1.2甲方支付首期经营管理费用；10.2合同终止条件10.2.1合作期限届满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3一方违约，另一方依法解除合同。11.保密条款11.1保密信息11.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；11.2保密义务11.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；11.2.2保密义务在本合同终止后仍有效。12.其他约定12.1知识产权12.1.1双方在本合同项下所拥有的知识产权归各自所有；12.2税收责任12.2.1双方应依法承担各自应纳税款；12.3合同变更12.3.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。13.合同附件13.1附件一：项目基本情况13.2附件二：经营管理方案14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1双方协商一致解除合同；14.1.2一方违约，另一方依法解除合同；14.2合同终止条件14.2.1合作期限届满；14.2.2合同解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中，“第三方”指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织；15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，经甲方和乙方同意，由第三方提供相关服务或参与合同履行的行为。16.第三方介入的条件与程序16.1条件16.1.1第三方介入应基于甲方和乙方的共同意愿；16.1.2第三方介入应有利于合同的履行和目的的实现；16.2程序16.2.1甲方和乙方应就第三方介入事宜进行协商，达成一致意见；16.2.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任、权利和义务；16.2.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任范围限于其提供的服务或参与的内容；17.1.2第三方的责任不扩展至本合同约定的甲方和乙方责任范围之外；17.2限额17.2.1第三方的责任限额为本合同约定经营管理费用的（百分比）；17.2.2若第三方责任造成甲方或乙方的损失超过责任限额，甲方和乙方应按本合同约定承担相应的补充责任。18.第三方权利与义务18.1权利18.1.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬；18.1.2第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的协助；18.2义务18.2.1第三方应按照合同约定履行其服务或参与的内容；18.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；18.2.3第三方应保护甲方和乙方的合法权益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方的责任仅限于其提供的服务或参与的内容，不涉及甲方和乙方的其他责任；19.1.2甲方和乙方各自的责任不因第三方介入而免除；19.2权利划分19.2.1第三方的权利仅限于合同约定的权利，不涉及甲方和乙方的其他权利；19.2.2甲方和乙方的权利不因第三方介入而受到影响。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序20.1.1第三方介入协议的签订视为对原合同的变更；20.1.2甲方和乙方应就第三方介入协议的签订进行协商，达成一致意见；20.2变更内容20.2.1第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务；20.2.2第三方介入协议应与本合同的其他条款相协调。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；21.1.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式解决；21.2争议解决机构21.2.1第三方介入产生的争议，争议解决机构同本合同约定的争议解决机构。22.第三方介入的终止22.1终止条件22.1.1第三方介入协议到期或履行完毕；22.1.2第三方介入协议因甲方、乙方或第三方违约而解除；22.2终止程序22.2.1第三方介入协议终止时，甲方、乙方和第三方应进行清算；22.2.2第三方介入协议终止后，第三方应将其提供的服务或参与的内容移交给甲方或乙方指定的其他第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目基本情况要求：详细描述项目的基本信息，包括项目名称、地点、规模、设施、业主构成等。说明：附件一作为合同的重要组成部分，用于明确项目的具体情况，便于双方了解和履行合同。2.附件二：经营管理方案要求：详细列出乙方的经营管理方案，包括服务内容、服务标准、费用预算、实施计划等。说明：附件二作为合同的一部分，用于明确乙方提供的经营管理服务的具体内容和要求。3.附件三：第三方介入协议要求：详细规定第三方介入的具体条款，包括第三方身份、服务内容、责任范围、权利义务等。说明：附件三用于明确第三方介入的细节，确保第三方在合同履行中的角色和责任。4.附件四：费用清单要求：详细列出经营管理费用项目、金额、支付方式、支付期限等。说明：附件四用于明确费用的构成和支付方式，确保双方对费用的理解一致。5.附件五：争议解决协议要求：详细规定争议解决的途径、程序、机构等。说明：附件五用于明确争议解决的机制，保障双方的合法权益。6.附件六：保密协议要求：详细规定保密信息的范围、保密义务、违约责任等。说明：附件六用于明确保密条款，保护双方的商业秘密。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付经营管理费用；乙方未按时完成经营管理服务；乙方未按约定标准提供经营管理服务；第三方泄露保密信息；任何一方违反保密义务。2.责任认定标准：甲方未按时支付经营管理费用，应向乙方支付逾期付款利息，利息计算方式为（利息计算方式）；乙方未按时完成经营管理服务，应向甲方支付违约金，违约金金额为（违约金金额）；乙方未按约定标准提供经营管理服务，应承担相应的赔偿责任；第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任；任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未按时支付经营管理费用，逾期30天，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息按每日万分之五计算；乙方未按时完成项目绿化工作，导致绿化工作延迟10天，乙方应向甲方支付违约金，违约金为绿化服务合同金额的1%；第三方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失。全文完。二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人2.合同标的2.1物业项目名称2.2物业项目地址2.3物业项目类型2.4物业项目规模3.经营管理范围3.1物业管理服务内容3.2物业管理服务标准3.3物业管理服务期限4.经营管理费用4.1物业管理服务费用4.2物业管理服务费用支付方式4.3物业管理服务费用调整机制5.质量要求与验收标准5.1物业管理服务质量要求5.2物业管理服务验收标准5.3质量问题处理程序6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算方法9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：其他相关附件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同份数及保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式1.4双方法定代表人2.合同标的2.1物业项目名称：住宅小区2.2物业项目地址：市区路号2.3物业项目类型：住宅小区2.4物业项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，住宅楼栋，住户户3.经营管理范围3.1物业管理服务内容3.1.1居住区环境卫生管理3.1.2公共设施设备维护与管理3.1.3安全保卫服务3.1.4物业维修服务3.1.5小区绿化维护3.1.6停车管理3.2物业管理服务标准3.2.1按照国家及地方相关法律法规和行业标准执行3.2.2保障业主居住安全和舒适3.2.3提供及时、高效的物业服务3.3物业管理服务期限3.3.1自本合同签订之日起至年月日止4.经营管理费用4.1物业管理服务费用4.1.1每平方米建筑面积收费元/月4.1.2收费依据：《住宅物业服务收费管理办法》及相关政策规定4.2物业管理服务费用支付方式4.2.1业主应在每月的指定日期前，通过银行转账或现金支付物业管理服务费用4.2.2业主逾期未支付物业管理服务费用，应按日支付%的滞纳金4.3物业管理服务费用调整机制4.3.1物业管理服务费用调整需提前个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过5.质量要求与验收标准5.1物业管理服务质量要求5.1.1物业管理服务应满足国家及地方相关法律法规和行业标准5.1.2保障业主居住安全和舒适，提高业主满意度5.2物业管理服务验收标准5.2.1按照国家及地方相关法律法规和行业标准进行验收5.2.2验收不合格的，乙方应立即整改，直至合格为止5.3质量问题处理程序5.3.1业主发现物业管理服务问题，应及时向乙方反映5.3.2乙方应在接到反映后小时内进行核实和处理5.3.3如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担相应责任6.甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1享有物业管理服务的权利6.1.2对物业管理服务提出意见和建议6.1.3依法维护自身合法权益6.2甲方义务6.2.1按时足额支付物业管理服务费用6.2.2遵守国家及地方相关法律法规和小区管理规定6.2.3维护小区公共秩序和环境卫生7.乙方权利与义务7.1乙方权利7.1.1按照合同约定提供物业管理服务7.1.2依法维护自身合法权益7.2乙方义务7.2.1按照合同约定提供优质的物业管理服务7.2.2严格执行国家及地方相关法律法规和行业标准7.2.3及时处理业主反映的问题8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时足额支付物业管理服务费用的8.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的8.1.3乙方未按期完成物业管理服务项目整改的8.2违约责任承担8.2.1甲方违约，应向乙方支付%的违约金8.2.2乙方违约，应向甲方支付%的违约金8.2.3双方违约，应各自承担相应的违约责任8.3违约金计算方法8.3.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的%9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁9.2争议解决机构9.2.1仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后日内提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请后日内组成仲裁庭9.3.3仲裁庭应在仲裁庭组成后日内做出仲裁裁决10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2经市区物业管理部门备案10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2任何一方违约，对方有权解除合同10.3合同解除程序10.3.1解除合同需提前日通知对方10.3.2双方应就解除合同后的善后事宜进行协商11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2经市区物业管理部门批准11.2合同变更程序11.2.1双方应签订书面变更协议11.2.2变更协议经双方签字盖章后生效12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满12.1.2合同解除12.2合同终止程序12.2.1双方应签订书面终止协议12.2.2终止协议经双方签字盖章后生效13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：其他相关附件14.其他约定事项14.1通知送达方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达14.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址14.2合同份数及保管14.2.1本合同一式份，甲乙双方各执份14.2.2合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自年月日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方可以是中介机构、评估机构、法律顾问、审计机构等。15.2第三方介入事由15.2.1第三方介入事由包括但不限于合同履行过程中的争议解决、项目管理、服务质量监督等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应在合同中约定第三方介入的具体程序和条件。15.3.2双方应共同签署书面协议，明确第三方的职责、权限和介入时间。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方的责任限额应根据其介入事务的性质、范围和合同约定进行确定。16.1.2第三方的责任限额应在书面协议中明确，并在合同中予以确认。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在其责任限额内对甲乙双方或合同标的承担相应责任。16.2.2第三方超出责任限额的责任，由其自行承担。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲乙双方的权利17.1.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定履行其职责。17.1.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和评估。17.2甲乙双方的义务17.2.1甲乙双方应配合第三方开展工作，提供必要的信息和协助。17.2.2甲乙双方应按照合同约定，对第三方的工作结果承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方在执行合同过程中，应独立于甲方，不得损害甲方的合法权益。18.1.2第三方对甲方承担的责任，由甲方根据合同约定向第三方追偿。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在执行合同过程中，应独立于乙方，不得损害乙方的合法权益。18.2.2第三方对乙方承担的责任，由乙方根据合同约定向第三方追偿。18.3第三方与其他方的划分18.3.1第三方与其他方的划分，应根据合同约定和相关法律法规执行。18.3.2第三方在介入合同相关事务时，应确保不损害其他方的合法权益。19.第三方介入后的合同调整19.1合同调整19.1.1当第三方介入时，甲乙双方可根据实际情况对合同进行适当调整。19.1.2合同调整应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。19.2合同解释19.2.1在第三方介入的情况下，合同解释应遵循诚实信用原则，尊重合同目的和交易习惯。19.3合同变更19.3.1合同变更应遵循法定程序，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列出物业管理服务的具体项目，包括但不限于环境卫生、公共设施设备、安全保卫、维修服务、绿化维护、停车管理等。附件说明：本附件作为合同附件，详细列明了乙方应提供的物业管理服务内容，作为合同执行的重要依据。2.附件二：物业管理服务费用明细表详细要求：列出物业管理服务的收费标准，包括但不限于每平方米建筑面积收费、服务项目费用、费用支付方式等。附件说明：本附件作为合同附件，详细列明了物业管理服务的收费标准，作为合同执行中费用支付的重要依据。3.附件三：物业管理制度及规定详细要求：包括但不限于小区管理制度、业主公约、公共秩序和环境卫生规定等。附件说明：本附件作为合同附件，明确了小区的管理制度及规定，作为业主和乙方共同遵守的行为准则。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括但不限于第三方介入的事由、程序、职责、权限、责任限额等。附件说明：本附件作为合同附件，明确了第三方介入的相关事宜，作为合同执行中的重要补充。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括但不限于争议解决方式、机构、程序等。附件说明：本附件作为合同附件，明确了争议解决的途径和方式，作为合同执行中的重要保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额支付物业管理服务费用责任认定标准：甲方逾期未支付物业管理服务费用的，应向乙方支付%的违约金，并承担相应的利息损失。示例说明：若甲方应于每月1日支付物业管理服务费用，但至3月1日仍未支付，则视为违约，应向乙方支付%的违约金。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付%的违约金，并承担相应的修复费用。示例说明：若乙方未按时完成小区绿化维护，导致绿化面积减少，则视为违约，应向甲方支付%的违约金，并承担绿化修复费用。3.违约行为：第三方未按照协议履行职责责任认定标准：第三方未按照协议履行职责的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：若第三方在争议解决过程中未履行公正、公平的职责，导致争议未得到妥善解决，则应承担相应的违约责任。4.违约行为：合同变更未经双方同意责任认定标准：合同变更未经双方同意的，变更部分无效，双方应各自承担相应的责任。示例说明：若甲方擅自变更合同内容，乙方未同意，则变更部分无效，甲方应承担相应的责任。全文完。二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点及双方代表1.2合同生效的条件2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物业概况3.1物业名称、地址3.2物业类型、规模3.3物业权属情况4.委托经营管理范围4.1乙方经营管理职责4.2甲方配合义务5.委托经营管理期限5.1委托经营管理起始时间5.2委托经营管理终止时间6.经营管理费用6.1经营管理费的计算方式6.2经营管理费的支付方式及时间7.物业维护与保养7.1物业维护保养的范围7.2物业维护保养的标准7.3物业维护保养费用的承担8.物业服务8.1物业服务内容8.2物业服务标准8.3物业服务费用的承担9.物业管理费收支情况9.1物业管理费收支账目9.2物业管理费收支报告10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知送达13.3合同份数14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间：2024年1月1日1.2合同订立的地点：市区大厦1.3甲方代表：，身份证号码：X1.4乙方代表：，身份证号码：X1.5合同生效条件：双方代表签字盖章后生效2.双方基本信息2.1甲方基本信息名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：联系电话：X2.2乙方基本信息名称：物业管理有限公司地址：市区路号法定代表人：赵六联系电话：X3.物业概况3.1物业名称：小区3.2物业地址：市区路号3.3物业类型：住宅小区3.4物业规模：占地面积X平方米，建筑面积X平方米3.5物业权属情况：甲方拥有该物业的全部所有权4.委托经营管理范围4.1乙方经营管理职责4.1.1负责物业的日常管理，包括环境卫生、公共设施维护等4.1.2负责物业的租赁、销售、物业管理费收缴等工作4.1.3负责物业的安全防范，确保业主人身财产安全4.2甲方配合义务4.2.1提供物业的相关资料，如图纸、权属证明等4.2.2协助乙方处理物业管理中的突发事件4.2.3保障乙方在物业管理中的合法权益5.委托经营管理期限5.1委托经营管理起始时间：2024年2月1日5.2委托经营管理终止时间：2029年1月31日6.经营管理费用6.1经营管理费的计算方式：按物业建筑面积每平方米每月X元计算6.2经营管理费的支付方式及时间：每月5日前支付上一个月的费用，付款方式为银行转账7.物业维护与保养7.1物业维护保养的范围：包括物业的公共区域、设施设备等7.2物业维护保养的标准：按照国家相关标准和行业标准执行7.3物业维护保养费用的承担：由甲方承担，乙方负责实施8.物业服务8.1物业服务内容8.1.124小时安保服务，包括巡逻、监控等8.1.2公共区域清洁服务，包括垃圾清运、绿化维护等8.1.3设施设备定期检查与维护，确保正常运行8.1.4业主咨询接待服务，及时解决业主提出的问题8.1.5举办社区文化活动，增强业主之间的交流与凝聚力8.2物业服务标准8.2.1安全服务：确保业主生命财产安全，防止盗窃、火灾等事故发生8.2.2清洁服务：保持公共区域干净整洁，绿化带美观8.2.3设施设备维护：定期检查，确保设施设备完好，及时维修8.2.4咨询接待：礼貌接待业主，耐心解答疑问，提供优质服务8.3物业服务费用的承担8.3.1保安、清洁等直接服务费用由甲方承担8.3.2设施设备维护费用由甲方承担，乙方根据实际使用情况提出预算9.物业管理费收支情况9.1物业管理费收支账目9.1.1乙方应每月编制物业管理费收支报表9.1.2报表应详细列出收入来源、支出项目及金额9.1.3甲方有权要求乙方提供相关凭证9.2物业管理费收支报告9.2.1乙方应每季度向甲方提交物业管理费收支报告9.2.2报告应包括收入、支出、结余等详细信息10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议10.1.2若协商不成，可提交至合同约定的仲裁机构仲裁10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为仲裁委员会11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按约定提供物业管理服务的11.1.2甲方未按约定支付物业管理费的11.1.3双方违反合同约定给对方造成损失的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方损失11.2.2违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正的12.1.2甲方因故需要提前解除合同，并提前一个月通知乙方12.2合同终止条件12.2.1委托经营管理期限届满12.2.2双方协商一致解除合同13.其他约定事项13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送达13.2.1通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址13.2.2送达日期以实际收到日期为准13.3合同份数13.3.1本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的，参与本合同相关事务或提供服务的任何个人、企业或其他组织。14.2第三方介入的情形14.2.1仲裁：当甲乙双方发生争议，经协商无法解决时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁，第三方仲裁机构为仲裁委员会。14.2.2评估：在合同履行过程中，如需对物业价值、经营管理状况等进行评估，可聘请具有资质的第三方评估机构进行。14.2.3监理：为确保合同履行质量，可聘请第三方监理机构对乙方进行监督管理。14.3第三方责任限额14.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.3.2第三方责任限额由双方在合同中约定，具体数额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险等因素确定。14.4第三方与其他各方的划分说明14.4.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方均为平等主体，不承担甲乙双方的任何合同义务。14.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。14.4.3第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过协商、调解或仲裁等方式解决，不得影响合同的正常履行。15.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明15.1甲乙双方应就第三方介入的事务进行充分沟通，确保第三方了解合同内容、职责和权利义务。15.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的权利义务、责任限额及违约责任。15.3甲乙双方应确保第三方在介入事务过程中，遵守合同约定和法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方介入事务的费用由甲方承担，但甲乙双方另有约定的除外。16.第三方责任的具体界定16.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担全部或部分赔偿责任。16.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力导致甲乙双方权益受损的，不承担赔偿责任。16.3第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或存在误导导致权益受损的，不承担赔偿责任。16.4第三方在履行职责过程中，因甲乙双方之间的争议导致权益受损的，不承担赔偿责任。17.第三方介入事务的监督与检查17.1甲乙双方有权对第三方介入事务进行监督与检查，确保第三方履行职责。17.2第三方应积极配合甲乙双方的监督与检查，不得拒绝或阻碍。17.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取措施予以纠正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.物业权属证明文件4.物业管理方案及服务标准5.第三方评估机构资质证明6.第三方监理机构资质证明7.第三方中介机构资质证明8.第三方仲裁机构仲裁规则9.第三方合同范本10.物业管理费收支报表11.物业管理费收支报告12.第三方介入事务费用预算13.第三方责任限额协议14.争议解决协议15.合同签署证明文件附件要求及说明：1.附件须为原件或经双方认可的复印件。2.附件内容应真实、完整、准确。3.附件应由甲方或乙方加盖公章或法定代表人签字。4.附件作为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定提供物业管理服务，影响业主正常生活。1.2甲方未按约定支付物业管理费，逾期超过30天。1.3第三方评估机构、监理机构、中介机构未按约定履行职责，导致甲乙双方权益受损。1.4第三方仲裁机构未按约定进行仲裁，影响合同履行。2.责任认定标准：2.1乙方未按约定提供物业管理服务，导致业主损失的，乙方应赔偿业主实际损失。2.2甲方未按约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.3第三方评估机构、监理机构、中介机构未按约定履行职责，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方仲裁机构未按约定进行仲裁，影响合同履行的，第三方应承担违约责任。示例说明：1.乙方未按约定对物业进行清洁服务，导致业主投诉。乙方应立即整改，并赔偿业主因此产生的额外费用。2.甲方未按约定支付物业管理费，逾期超过30天。乙方有权要求甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。3.第三方评估机构未按约定进行物业价值评估，导致甲乙双方无法确定物业价值。第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此产生的损失。4.第三方仲裁机构未按约定进行仲裁，导致合同履行受阻。第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此产生的损失。全文完。二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合作双方信息2.1双方基本信息2.2法定代表人及授权代表3.物业概况3.1物业基本情况3.2物业设施及设备3.3物业权属4.委托经营管理内容4.1经营管理范围4.2服务项目及标准4.3服务期限5.经营管理费用5.1费用构成5.2收费标准5.3费用结算方式6.质量保证与责任6.1质量保证6.2责任承担7.合同变更与解除7.1变更程序7.2解除条件7.3解除程序8.保密条款8.1保密信息定义8.2保密义务8.3违约责任9.知识产权9.1知识产权归属9.2侵权责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件13.法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院14.其他约定14.1附则14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义1.2术语解释在本合同中，下列术语的定义如下：（1）“物业管理”是指乙方根据本合同约定，对甲方物业进行的管理活动，包括但不限于房屋维修、公共设施维护、环境卫生、安全保障等。（2）“经营管理费”是指乙方根据本合同约定，向甲方收取的用于物业经营管理的费用。（3）“服务期限”是指本合同约定的乙方对甲方物业进行经营管理的时间范围。第二条合作双方信息2.1双方基本信息甲方：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________乙方：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________2.2法定代表人及授权代表甲乙双方应在本合同签订前相互提供法定代表人的身份证明文件及授权代表的有效授权委托书。第三条物业概况3.1物业基本情况物业位于_______，建筑面积为_______平方米，共有_______套住宅。3.2物业设施及设备（1）_______（2）_______（3）_______3.3物业权属甲方保证其对该物业拥有合法使用权，并有权将其委托给乙方进行经营管理。第四条委托经营管理内容4.1经营管理范围（1）房屋及附属设施的管理与维护；（2）公共区域的清洁、绿化、安保；（3）物业管理费、停车费等费用的收取；（4）其他相关经营管理活动。4.2服务项目及标准（1）房屋维修保养：_______（2）公共区域清洁：_______（3）绿化养护：_______（4）安全保障：_______4.3服务期限本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五条经营管理费用5.1费用构成（1）物业管理费；（2）公共设施设备维护费；（3）绿化养护费；（4）安保人员工资；（5）其他相关费用。5.2收费标准（1）物业管理费：_______元/平方米/月；（2）公共设施设备维护费：_______元/年；（3）绿化养护费：_______元/年；（4）安保人员工资：_______元/人/月；（5）其他相关费用：_______元/年。5.3费用结算方式经营管理费用每月结算一次，甲方应于每月_______日前向乙方支付当月费用。第六条质量保证与责任6.1质量保证乙方应确保其提供的物业管理服务符合国家相关标准和规定，保证服务质量。6.2责任承担（1）因乙方原因导致物业设施损坏或服务质量不达标的，乙方应负责修复或赔偿；（2）因不可抗力导致物业设施损坏或服务质量不达标的，乙方不承担责任；（3）因甲方原因导致物业设施损坏或服务质量不达标的，甲方应承担相应责任。第七条合同变更与解除7.1变更程序本合同如有变更，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。7.2解除条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，另一方有权解除本合同。7.3解除程序（1）甲乙双方协商一致解除本合同时，应提前_______日书面通知对方；（2）一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方，并保留追究违约责任的权利。第八条保密条款8.1保密信息定义在本合同中，“保密信息”是指甲乙双方在履行本合同过程中知悉的涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等非公开信息。8.2保密义务甲乙双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露或使用保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条知识产权9.1知识产权归属本合同项下的知识产权，包括但不限于商标权、专利权、著作权等，归各自权利人所有。9.2侵权责任任何一方侵犯对方知识产权的，应立即停止侵权行为，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条违约责任10.1违约情形（1）一方未按本合同约定履行义务；（2）一方故意或重大过失导致合同无法履行；（3）一方违反保密义务；（4）一方侵犯对方知识产权。10.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿其实际损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至_______仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效与终止12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自_______年_______月_______日起生效。12.3终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）一方违约，另一方有权解除本合同。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1附则本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。14.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。1.2第三方介入范围（1）协助甲乙双方进行合同谈判；（2）提供专业咨询、评估、监理等服务；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）其他甲乙双方约定的需要第三方介入的事项。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方在本合同项下承担的责任包括但不限于：（1）根据甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的咨询、评估、监理等服务；（2）遵守国家法律法规和行业标准；（3）保守甲乙双方的商业秘密；（4）按照合同约定履行其他义务。2.2第三方义务（1）在合同约定的范围内，独立、客观、公正地提供服务；（2）及时向甲乙双方报告服务过程中的重要信息；（3）对服务过程中发现的问题，提出合理建议；（4）按照合同约定，承担相应的责任。第三条第三方权利3.1第三方权利第三方在本合同项下享有的权利包括但不限于：（1）按照合同约定，收取相应的服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的协助和配合；（3）根据服务情况，调整服务内容和方式；（4）在履行合同过程中，享有知情权和参与权。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同项下的责任限额是指第三方因违约行为或侵权行为对甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额根据第三方提供服务的内容、服务期限和潜在风险等因素确定；（2）责任限额应在本合同中明确约定，并以书面形式确认；（3）如无特殊约定，第三方责任限额为人民币_______万元。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方对第三方的行为承担责任；（2）甲方应确保第三方在履行合同过程中，遵守国家法律法规和行业标准；（3）甲方有权要求第三方提供必要的资质证明和保证。5.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系基于合同约定，乙方对第三方的行为承担责任；（2）乙方应确保第三方在履行合同过程中，遵守国家法律法规和行业标准；（3）乙方有权要求第三方提供必要的资质证明和保证。5.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方对甲乙双方均承担相应的责任，甲乙双方应根据合同约定，各自承担相应的权利和义务；（2）第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的共同约定；（3）甲乙双方应相互配合，共同监督第三方履行合同。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更（1）甲乙双方协商一致，可以变更第三方的服务内容、服务期限等；（2）第三方变更后，应书面通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。6.2第三方退出（1）第三方因故退出本合同，应提前_______日书面通知甲乙双方；（2）第三方退出后，甲乙双方应另行协商，确定新的第三方或自行履行相关义务。第七条第三方争议解决7.1争议解决方式第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如甲乙双方同意仲裁，争议应提交至_______仲裁委员会仲裁。第八条本合同其他条款的适用本合同关于第三方介入的条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.法定代表人身份证明文件4.授权代表身份证明文件及授权委托书5.物业权属证明文件6.物业设施及设备清单7.经营管理费用明细表8.保密协议9.知识产权归属协议10.第三方资质证明文件11.第三方服务合同12.争议解决协议13.合同补充协议14.其他与本合同相关的文件说明要求：1.附件名称应与附件内容一致，清晰明确。2.每份附件应包含详细的说明，以方便双方查阅。3.附件的说明应包括附件的用途、重要性、使用条件等。附件说明：1.甲方营业执照副本复印件：用于证明甲方具有合法经营资格。2.乙方营业执照副本复印件：用于证明乙方具有合法经营资格。3.法定代表人身份证明文件：用于证明法定代表人的身份。4.授权代表身份证明文件及授权委托书：用于证明授权代表的身份和授权范围。5.物业权属证明文件：用于证明甲方对物业拥有合法使用权。6.物业设施及设备清单：用于明确物业内设施及设备的情况。7.经营管理费用明细表：用于详细列出经营管理费用的构成和收费标准。8.保密协议：用于约定双方在履行本合同过程中应遵守的保密义务。9.知识产权归属协议：用于明确本合同项下知识产权的归属。10.第三方资质证明文件：用于证明第三方具备提供服务的能力。11.第三方服务合同：用于约定第三方提供服务的具体内容和要求。12.争议解决协议：用于约定争议解决的方式和机构。13.合同补充协议：用于对本合同进行补充和修改。14.其他与本合同相关的文件：用于补充说明本合同的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）一方未按本合同约定履行义务；（2）一方故意或重大过失导致合同无法履行；（3）一方违反保密义务；（4）一方侵犯对方知识产权；（5）一方未按约定支付经营管理费用；（6）一方未按约定提供物业管理服务；（7）一方未按约定提供第三方服务。2.责任认定标准：（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约责任的大小应根据违约行为对对方造成的实际损失进行认定；（3）违约责任认定应遵循公平、合理原则。示例说明：1.甲乙双方约定，乙方应在每月5日前向甲方支付物业管理费。若乙方未按时支付，则构成违约，应向甲方支付_______元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.甲方委托乙方进行物业管理，乙方未按约定提供物业服务，导致物业设施损坏。乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方在提供服务过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密，构成违约。第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4注册地址2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业总面积2.5物业配套设施3.委托经营管理范围3.1常规物业管理服务3.2特殊物业管理服务3.3财务管理服务3.4设施设备维护保养3.5安全保卫服务3.6客户服务4.委托经营管理期限4.1委托起始日期4.2委托终止日期4.3续约条款5.管理费用及支付方式5.1管理费用标准5.2费用结算周期5.3支付方式及时间5.4逾期支付罚则6.费用调整机制6.1调整频率6.2调整依据6.3调整程序7.物业收益分配7.1收益来源7.2收益分配比例7.3分配程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1物业管理服务内容明细11.2物业收费标准明细11.3其他相关文件12.其他约定12.1通知送达方式12.2合同变更与解除12.3合同解除后的处理12.4合同未尽事宜的处理13.合同签订13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人签字或盖章14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理收费标准明细14.3附件三：其他相关文件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方：[委托方全称]1.1.2受托方：[受托方全称]1.2法定代表人或授权代表1.2.1委托方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.2.2受托方法定代表人或授权代表：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]1.3联系方式1.3.1委托方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]1.3.2受托方联系方式：电话：[电话号码]，电子邮箱：[电子邮箱]1.4注册地址1.4.1委托方注册地址：[地址]1.4.2受托方注册地址：[地址]2.物业概况2.1物业名称[物业名称]2.2物业地址[物业地址]2.3物业类型[物业类型，如住宅、商业等]2.4物业总面积[物业总面积，单位：平方米]2.5物业配套设施[列出物业配套设施，如电梯、消防设施、监控系统等]3.委托经营管理范围3.1常规物业管理服务3.1.1保洁服务3.1.2绿化养护3.1.3公共区域维修3.2特殊物业管理服务3.2.1节假日服务3.2.2客户投诉处理3.3财务管理服务3.3.1收费管理3.3.2预算编制与执行3.4设施设备维护保养3.4.1电梯维护3.4.2消防设施维护3.4.3供水供电维护3.5安全保卫服务3.5.124小时巡逻3.5.2安全检查3.6客户服务3.6.1咨询解答3.6.2报修服务4.委托经营管理期限4.1委托起始日期[委托起始日期]4.2委托终止日期[委托终止日期]4.3续约条款[续约条件和程序]5.管理费用及支付方式5.1管理费用标准[管理费用具体金额及计算方式]5.2费用结算周期[费用结算周期，如每月、每季度等]5.3支付方式及时间[支付方式，如银行转账、现金等，及具体支付时间]5.4逾期支付罚则[逾期支付的罚金比例或金额]6.费用调整机制6.1调整频率[费用调整的频率，如每年调整一次等]6.2调整依据[费用调整的依据，如物价指数、市场行情等]6.3调整程序[费用调整的具体程序，如双方协商、公告等]7.物业收益分配7.1收益来源[物业收益的具体来源，如租金、停车费等]7.2收益分配比例[收益分配的具体比例，如委托方与受托方各自所占比例]7.3分配程序[收益分配的具体程序，如定期结算、支付等]8.违约责任8.1违约情形8.1.1委托方违约情形8.1.1.1未按时支付管理费用8.1.1.2违反合同约定，擅自改变物业管理方案8.1.2受托方违约情形8.1.2.1未按时提供物业管理服务8.1.2.2质量不达标的物业管理服务8.2违约责任承担8.2.1委托方违约责任8.2.1.1逾期支付管理费用的罚金8.2.1.2损害受托方权益的赔偿8.2.2受托方违约责任8.2.2.1未能提供约定服务的赔偿8.2.2.2因服务质量问题导致的损失赔偿8.3违约赔偿标准8.3.1逾期支付管理费用的罚金标准8.3.2质量不达标服务的赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协商解决9.1.2仲裁解决9.1.3司法诉讼9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构9.2.2法院9.3争议解决程序9.3.1协商程序9.3.2仲裁程序9.3.3诉讼程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同内容符合法律法规10.2合同终止条件10.2.1合同约定的委托经营管理期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3违约方提出解除合同10.3合同解除条件10.3.1违约行为发生10.3.2违约方未在规定期限内纠正违约行为11.合同附件11.1物业管理服务内容明细[详细列出物业管理服务内容，如保洁、绿化、维修等]11.2物业收费标准明细[详细列出各项物业收费项目及标准]11.3其他相关文件[包括但不限于物业维修基金管理协议、安全责任书等]12.其他约定12.1通知送达方式12.1.1以书面形式送达至对方注册地址12.1.2以电子邮箱发送至对方电子邮箱12.2合同变更与解除12.2.1合同变更需双方书面同意12.2.2合同解除需符合合同约定或法律规定12.3合同解除后的处理12.3.1物业管理服务的交接12.3.2费用结算12.3.3损害赔偿13.合同签订13.1签署日期[合同签署日期]13.2签署地点[合同签署地点]13.3签署人签字或盖章13.3.1委托方签字或盖章13.3.2受托方签字或盖章14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业收费标准明细14.3附件三：其他相关文件清单第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助合同履行而介入的任何非合同双方的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.1.2第三方的介入应当是基于甲乙双方的共同意愿，且不违反法律法规和合同约定。16.第三方介入的引入16.1引入目的16.1.1为了提高合同履行的效率和质量，甲乙双方同意在必要时引入第三方进行专业服务。16.1.2第三方的引入应当有利于合同目标的实现，并符合甲乙双方的共同利益。17.第三方介入的程序17.1选择第三方17.1.1甲乙双方共同协商确定第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。17.1.2第三方应当向甲乙双方提供相关资质证明和业绩材料。18.第三方责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方的责任限额应当根据其提供的服务性质、专业能力以及可能产生的风险进行合理确定。18.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在服务协议中予以确认。19.第三方责任承担19.1第三方在履行职责过程中因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。19.2第三方在履行职责过程中因甲乙双方的过错导致的损失，由相应的过错方承担。19.3第三方在履行职责过程中因不可抗力导致的损失，甲乙双方根据不可抗力的性质和影响承担相应的责任。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分20.1.1第三方应当对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或更换。20.1.2第三方与乙方的划分20.1.3第三方应当对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方进行整改或更换。21.第三方介入的具体条款21.1第三方介入的合同21.1.1第三方介入的具体条款应当在甲乙双方与第三方签订的服务协议中明确。21.1.2服务协议应当包括服务内容、服务期限、服务费用、保密条款、争议解决等条款。22.第三方介入的监督与评估22.1甲乙双方应当对第三方的服务质量进行监督和评估。22.2监督和评估的结果应当作为合同履行情况的一部分，并纳入合同履行报告。23.第三方介入的变更与解除23.1第三方介入的变更23.1.1甲乙双方同意变更第三方时，应当重新签订服务协议，并通知对方。23.1.2第三方介入的解除23.1.3如第三方违反服务协议或合同约定，甲乙双方有权解除第三方介入。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细要求：详细列出物业管理服务的具体内容，包括但不限于日常保洁、绿化养护、公共区域维修、电梯维护、消防设施维护、供水供电维护、安全保卫服务、客户服务等。说明：此附件用于明确物业管理服务的范围和质量标准。2.物业收费标准明细要求：详细列出各项物业收费项目，包括但不限于物业管理费、停车费、公共设施使用费等，并明确收费标准。说明：此附件用于明确物业收费的依据和标准。3.物业维修基金管理协议要求：详细规定物业维修基金的管理和使用办法，包括维修基金的使用范围、提取标准、使用程序等。说明：此附件用于规范物业维修基金的管理，确保维修基金的安全和合理使用。4.安全责任书要求：明确甲乙双方在安全管理方面的责任和义务，包括安全防范措施、事故处理程序等。说明：此附件用于加强安全管理，确保物业安全。5.第三方服务协议要求：详细规定第三方提供服务的具体内容、服务期限、服务费用、保密条款、争议解决等。说明：此附件用于明确第三方服务的细节，确保第三方服务的质量和效率。6.合同履行报告要求：定期报告合同履行情况，包括服务内容、服务质量、费用结算等。说明：此附件用于监督合同履行情况，确保合同目标的实现。7.争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序，包括协商、仲裁、诉讼等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付管理费用责任认定：委托方未按时支付管理费用，每逾期一日，应向受托方支付[金额]%的违约金。示例：若委托方应于每月5日支付管理费用，但至6日仍未支付，则每日需支付[金额]%的违约金。2.未按时提供物业管理服务责任认定：受托方未按时提供物业管理服务，每逾期一日，应向委托方支付[金额]%的违约金。示例：若受托方应于每日进行公共区域清洁，但连续三日未履行，则每日需支付[金额]%的违约金。3.质量不达标的物业管理服务责任认定：受托方提供的物业管理服务质量不达标，导致委托方损失的，受托方应赔偿损失金额。示例：若受托方未能按照合同约定进行绿化养护，导致绿化区域受损，受托方应赔偿相应的修复费用。4.违反合同约定，擅自改变物业管理方案责任认定：委托方或受托方违反合同约定，擅自改变物业管理方案，应向对方支付[金额]%的违约金。示例：若受托方未经过委托方同意，擅自更改物业管理方案，则需支付[金额]%的违约金。5.未能提供约定服务的赔偿责任认定：第三方未能提供约定服务，导致甲乙双方损失的，第三方应赔偿损失金额。示例：若第三方未能按照服务协议提供评估服务，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿相应的损失。全文完。二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书5本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同双方基本信息2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业类型2.4物业规模2.5物业配套设施3.经营管理范围3.1经营管理内容3.2经营管理方式3.3经营管理期限4.经营管理费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业维护保养5.1维护保养标准5.2维护保养责任5.3维护保养费用6.业主权益保障6.1业主投诉处理6.2业主参与管理6.3业主知情权7.物业安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理人员7.3应急预案8.物业档案管理8.1档案资料范围8.2档案管理责任8.3档案查阅权限9.合同履行与变更9.1合同履行期限9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署双方代表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年住宅物业委托经营管理合作协议书”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二四年一月一日。1.3合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.4合同双方基本信息甲方（委托方）：____有限公司乙方（受托方）：____物业管理有限公司甲方住所：____市____区____街道____号乙方住所：____市____区____街道____号2.物业概况2.1物业名称本物业名称为“____住宅小区”。2.2物业地址本物业地址为____市____区____街道____号。2.3物业类型本物业类型为住宅小区。2.4物业规模本物业占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米，共有住宅楼____栋，公寓____栋。2.5物业配套设施本物业配套设施包括但不限于：地下停车场、健身中心、游泳池、儿童游乐场、绿化景观等。3.经营管理范围3.1经营管理内容a)物业维修、养护与管理；b)物业安全与消防管理；c)物业环境卫生与绿化管理；d)物业公共秩序维护；e)物业收费与财务管理；f)物业档案管理；g)物业客户服务。3.2经营管理方式乙方将按照国家相关法律法规、物业管理规范和本合同约定，对本物业进行专业化、规范化的经营管理。3.3经营管理期限本合同经营管理期限自二零二四年一月一日开始，至____年____月____日止。4.经营管理费用4.1服务费用标准a)物业管理费：____元/平方米·月；b)其他服务费用：____元/平方米·月。4.2费用支付方式甲方应于每月____日前，按照乙方开具的收费凭证支付物业管理费和其他服务费用。4.3费用支付时间甲方支付物业管理费和其他服务费用的截止时间为每月____日。5.物业维护保养5.1维护保养标准乙方应按照国家相关标准、物业管理规范和本合同约定，对本物业进行定期维护保养，确保物业设施设备正常运行。5.2维护保养责任乙方负责本物