美容美发店租赁完整协议书

美容美发店租赁完整协议书合同编号：__________一、协议主体1.1出租方信息出租方（以下简称甲方）：[甲方具体名称]，法定代表人：[具体姓名]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。1.2承租方信息承租方（以下简称乙方）：[乙方具体名称]，法定代表人：[具体姓名]，地址：[具体地址]，联系方式：[电话号码]。二、租赁标的2.1美容美发店基本情况甲方将位于[具体地址]的美容美发店出租给乙方。该店铺建筑面积为[X]平方米，店内格局为[详细描述格局，如包含几个操作间、休息区等]。店铺经营范围包含但不限于美容、美发、美甲等相关业务（具体以营业执照为准）。2.2附属设施与设备清单附属设施包括但不限于水电设施（供电容量为[X]千瓦，上下水管道状况良好）、空调系统（[品牌及型号]，数量为[X]台）、消防设施（符合当地消防规定，包含[具体消防设备名称及数量]）等。设备清单包括美发椅[X]把（[品牌及型号]）、美容床[X]张（[品牌及型号]）、烫发设备[X]套（[品牌及型号]）、染发设备[X]套（[品牌及型号]）等。双方应在交接时对设施与设备进行详细清点并记录在案，如有损坏或缺失，应明确责任方。三、租赁期限3.1起始日期与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在租赁起始日，甲方应将租赁场地及附属设施设备按照本协议约定的状态交付给乙方使用。3.2续租条款租赁期满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款应由双方另行协商确定，并签订续租协议。若双方未能就续租条款达成一致，乙方应在租赁期满时按照本协议约定腾空并返还租赁场地。四、租金及支付方式4.1租金金额租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。此租金金额包含/不包含（请明确）物业管理费、水电费等其他费用。4.2租金递增机制自租赁起始日起，每[X]年/月租金递增[X]%。租金递增的计算基础为上一年/月的租金金额。4.3支付周期与方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付周期，如每月的第[X]日前支付当月租金或每年的[具体日期]前支付当年租金]。租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本协议并要求乙方腾空并返还租赁场地。五、押金5.1押金金额乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。5.2押金的退还条件在租赁期满或本协议提前解除时，如乙方无违约行为且按照本协议约定腾空并返还租赁场地，将场地及附属设施设备完好交还给甲方（正常损耗除外），甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金作为违约金，剩余押金在扣除违约金后退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。六、房屋用途6.1限定用途说明乙方租赁该美容美发店仅用于合法的美容美发相关业务经营活动，包括但不限于提供美容护理、美发造型、美甲美睫等服务，以及销售与美容美发相关的合法产品。乙方应遵守国家和地方有关美容美发行业的法律法规、行业规范，保证经营活动合法合规。乙方不得将租赁场地用于任何非法或违反公序良俗的活动，也不得擅自改变经营范围或经营性质。6.2禁止用途说明乙方不得将租赁场地用于任何可能对房屋结构造成损害的活动，如拆除承重墙、私自开凿大型孔洞等。同时乙方不得在租赁场地内从事任何危险物品的储存或加工活动，包括但不限于易燃易爆物品、有毒有害化学品等。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地转租、转借或以任何形式提供给第三方使用。乙方不得利用租赁场地进行任何侵犯他人知识产权或其他合法权益的活动，如未经授权使用他人品牌、商标等。七、双方权利与义务7.1出租方权利与义务7.1.1权利（1）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。（2）甲方有权监督乙方对租赁场地的使用情况，保证乙方按照本协议约定的用途使用场地。如发觉乙方存在违反协议约定的行为，甲方有权要求乙方整改；如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议。（3）在租赁期间，如因征收、城市规划调整等不可抗力或法定事由需要收回租赁场地的，甲方有权提前通知乙方解除本协议，但应按照本协议约定给予乙方相应的补偿。7.1.2义务（1）甲方应按照本协议约定的时间和状态将租赁场地及附属设施设备交付给乙方使用。（2）在租赁期间，甲方应保证租赁场地的基本使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电供应正常、消防设施符合规定等。如因甲方原因导致租赁场地无法正常使用，甲方应及时维修并承担相应的维修费用；如维修期间影响乙方正常经营，应根据影响程度减免相应的租金。（3）甲方应为乙方提供办理营业执照、卫生许可证等经营所需证照的必要协助，如提供相关产权证明等文件。7.2承租方权利与义务7.2.1权利（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用租赁场地及附属设施设备。（2）乙方有权根据经营需要对租赁场地进行合理的装修和改造，但应遵守本协议关于装修与改造的相关规定。（3）在甲方存在违约行为的情况下，乙方有权要求甲方承担违约责任，并按照本协议约定采取相应的补救措施，如减免租金、赔偿损失等。7.2.2义务（1）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用。（2）乙方应合理使用租赁场地及附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。（3）乙方应遵守国家和地方有关美容美发行业的法律法规、卫生标准、消防规定等，保证经营活动安全、合法、合规。如因乙方违反相关规定导致的任何处罚、损失或纠纷，由乙方自行承担责任。（4）在租赁期间，乙方应负责租赁场地的日常维护和保养，包括但不限于保持场地清洁卫生、定期检查水电设施等。（5）租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定腾空并返还租赁场地及附属设施设备，不得擅自拆除或破坏。八、装修与改造8.1装修许可范围乙方有权根据经营需要对租赁场地进行装修和改造，但装修和改造不得影响房屋的结构安全。乙方可对店铺内部的布局进行调整，如增加隔断、改变操作间的位置等，但需事先向甲方提交装修方案，包括装修图纸、施工材料说明等。乙方可对店铺的墙面、地面、天花板进行装饰性装修，如涂刷墙面、铺设地板、安装吊顶等。对于店内的设施设备，乙方可根据自身经营需求进行合理的更新或替换，但应保证新设备与原有设施的兼容性，并不得影响其他设施设备的正常使用。8.2装修审批程序乙方应在装修开始前至少[X]个工作日将装修方案提交给甲方审批。甲方应在收到装修方案后的[X]个工作日内给予乙方书面答复。如甲方对装修方案提出异议，乙方应根据甲方的意见进行修改，并重新提交审批。未经甲方书面同意，乙方不得擅自开始装修工程。在装修过程中，乙方如需对装修方案进行变更，应重新提交变更后的方案给甲方审批。8.3期满后的装修处置租赁期满或本协议提前解除时，对于乙方进行的装修部分，如为可拆除且拆除后不影响房屋结构和外观的部分，乙方有权自行拆除，但应恢复租赁场地的原状；如为不可拆除或拆除后会影响房屋结构和外观的部分，乙方不得拆除，该部分装修归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何费用。九、违约责任9.1出租方违约情形及责任9.1.1违约情形（1）甲方未按照本协议约定的时间和状态将租赁场地及附属设施设备交付给乙方使用，逾期超过[X]日的。（2）在租赁期间，甲方擅自干涉乙方正常经营活动，影响乙方经营效益的。（3）甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致租赁场地无法正常使用，经乙方书面通知后仍未在合理时间内维修的。9.1.2责任如甲方出现上述违约情形之一，乙方有权要求甲方按照以下方式承担违约责任：（1）对于逾期交付场地的情况，每逾期一日，甲方应按照当月/年租金金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照当月/年租金金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自干涉乙方经营活动，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于营业收入减少、客户流失等损失。（3）对于未履行维修义务的情况，甲方应及时维修，并减免乙方在维修期间的相应租金；如因甲方未及时维修导致乙方遭受其他损失的，甲方应予以赔偿。9.2承租方违约情形及责任9.2.1违约情形（1）乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他相关费用，逾期超过[X]日的。（2）乙方未按照本协议约定的用途使用租赁场地，将场地用于非法或禁止的活动的。（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行装修、改造或转租、转借的。（4）乙方在租赁期满或本协议提前解除时，未按照本协议约定腾空并返还租赁场地及附属设施设备的。9.2.2责任如乙方出现上述违约情形之一，甲方有权按照以下方式要求乙方承担违约责任：（1）对于逾期支付费用的情况，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及其他相关费用，同时乙方应按照当月/年租金金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方将场地用于非法或禁止的活动，甲方有权立即解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）对于擅自装修、改造或转租、转借的情况，甲方有权要求乙方恢复原状或解除本协议，没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（4）如乙方未按时腾空并返还场地及设施设备，每逾期一日，乙方应按照当月/年租金金额的[X]%向甲方支付场地占用费；逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置场地内乙方遗留的物品，所产生的费用由乙方承担，乙方还应按照当月/年租金金额的[X]%向甲方支付违约金。十、合同解除10.1协商解除在租赁期间，经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。双方应就解除协议后的相关事宜达成书面协议，包括但不限于租金的结算、押金的退还、场地及设施设备的交接等。10.2法定解除10.2.1因不可抗力致使本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、征收、法律法规变更等。在发生不可抗力事件后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明文件。10.2.2除不可抗力外，如一方出现本协议约定的违约情形，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。10.3解除后的善后处理10.3.1无论本协议因何种原因解除，乙方应在解除协议后的[X]个工作日内腾空并返还租赁场地及附属设施设备给甲方。10.3.2在租赁期间，如乙方对租赁场地进行了装修或改造，按照本协议关于装修与改造的相关规定进行处理。10.3.3租金及押金的结算按照本协议的相关约定执行。如因乙方违约导致协议解除，甲方有权没收押金；如因甲方违约导致协议解除，甲方应全额退还押金，并按照本协议约定承担违约责任。十一、争议解决11.1争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，双方应