集体土地房屋转让买卖合同范本

集体土地房屋转让买卖合同范本合同编号：__________出让方：身份证号码：地址：联系方式：受让方：身份证号码：地址：联系方式：1.合同主体1.1出让方出让方作为本合同项下集体土地房屋的合法所有者，拥有对该房屋及附属土地完整的处分权，能够独立承担民事责任。出让方应保证所提供的与房屋及土地相关的所有信息真实、准确、合法，且无任何产权纠纷或其他可能影响本次交易的不利因素。1.2受让方受让方具有购买本合同所述集体土地房屋的意愿和相应的民事行为能力，能够按照本合同的约定履行付款及其他相关义务。受让方应在签订本合同前，对房屋及土地的现状、产权情况等进行充分的了解和调查，并对交易风险有清晰的认识。2.集体土地房屋概述2.1房屋基本情况本合同所涉房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商业等用途]。房屋内部包含[列举主要房间和设施]等设施设备，现状为[如已装修/毛坯等状态]。2.2土地状况房屋所占用的集体土地，四至范围为：东至[具体方位描述]，西至[具体方位描述]，南至[具体方位描述]，北至[具体方位描述]。土地面积为[X]平方米，土地性质为集体土地，出让方应保证土地的使用符合当地集体土地管理的相关规定，且不存在土地纠纷或被限制使用等情况。3.转让价格与付款方式3.1转让价格经双方协商一致，本集体土地房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他因素而调整，包含房屋及附属设施设备的全部价值，但不包含办理产权过户等手续可能产生的税费及其他费用。3.2付款方式双方约定的付款方式为：[具体付款方式，如一次性付款/分期付款等]。若为分期付款，应明确每期付款的金额、时间节点等，例如：第一期付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），应于本合同签订之日起[X]个工作日内支付；第二期付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），应于[具体事件或时间]支付等。受让方应按照约定的付款方式按时足额支付款项，否则视为违约。4.房屋交付4.1交付时间出让方应于本合同生效之日起[X]日内将房屋交付给受让方。交付日期如有特殊情况需要变更，出让方应提前[X]日通知受让方，并取得受让方的书面同意。4.2交付条件房屋交付时应保持[具体状态，如结构完整、附属设施设备齐全且能正常使用等]的状态。出让方应将与房屋相关的所有钥匙、文件（如建设工程规划许可证等合法文件复印件等）移交给受让方，并协助受让方办理水、电、气等相关的过户手续（如有需要）。5.权利与义务5.1出让方权利与义务5.1.1权利出让方有权按照本合同约定收取转让款；在受让方违约时，有权按照本合同约定追究受让方的违约责任并要求赔偿损失。5.1.2义务出让方有义务向受让方如实披露房屋及土地的相关情况，包括但不限于产权情况、土地性质、房屋质量等；在交付房屋前，应负责解决与房屋相关的任何纠纷（如邻里纠纷、抵押纠纷等），保证房屋能够顺利交付；按照约定的时间和条件交付房屋；协助受让方办理与房屋使用、产权相关的可能手续（在法律法规允许的范围内）。5.2受让方权利与义务5.2.1权利受让方有权按照本合同约定取得房屋的占有、使用等权利；在出让方违约时，有权按照本合同约定追究出让方的违约责任并要求赔偿损失。5.2.2义务受让方有义务按照本合同约定的付款方式和时间支付转让款；在接收房屋后，应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（如需改变应符合相关规定并经合法程序）；承担房屋交付后的相关费用（如水电费、物业费等）；遵守当地关于集体土地房屋使用的相关规定。6.税费承担6.1相关税费因本次集体土地房屋转让所产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担相应部分。例如，根据相关税收政策，出让方可能需要承担[列举出让方可能承担的税费种类]，受让方可能需要承担[列举受让方可能承担的税费种类]。双方应在规定的时间内，向税务机关申报并缴纳各自应承担的税费，不得因税费问题影响本合同的履行。若一方逾期缴纳税费导致另一方遭受损失（如产生滞纳金等），应承担赔偿责任。6.2其他费用除税费外，与本次房屋转让相关的其他费用，如办理房屋交付手续过程中的公证费（如有）、评估费（如有）等，由[明确承担方]承担。若在合同履行过程中产生新的费用（如因政策调整等原因），双方应协商确定承担方式。若协商不成，按照公平合理的原则，根据费用产生的原因、与双方的关联性等因素确定承担方。7.合同变更与解除7.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等。例如，若因不可抗力或政策调整等原因，导致房屋交付时间、转让价格等条款需要变更，双方应及时进行协商。在协商过程中，双方应秉持公平、合理、诚信的原则，根据实际情况对合同条款进行调整。变更后的条款对双方具有同等的法律约束力。7.2解除条件7.2.1双方协商一致解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确双方的权利义务，包括已付款项的退还、房屋及相关文件的返还等事项。在协商解除合同时双方应尽量减少对对方的损失。7.2.2法定解除在符合法律法规规定的解除条件时，一方有权解除本合同。例如，若出让方未按照本合同约定的时间交付房屋，经受让方催告后在合理期限内仍未交付，受让方有权解除本合同；若受让方未按照本合同约定支付转让款，经出让方催告后在合理期限内仍未支付，出让方有权解除本合同。解除合同后，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.违约责任8.1出让方违约责任8.1.1逾期交付房屋若出让方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照转让价格的[X]%向受让方支付违约金。若逾期超过[X]日，受让方有权解除本合同，出让方应退还受让方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向受让方支付违约金，同时还应赔偿受让方因此遭受的其他损失（如已支付的中介费等）。8.1.2交付房屋不符合约定若出让方交付的房屋不符合本合同约定的条件（如房屋结构存在问题、附属设施设备不齐全等），应负责修复或更换，使其达到约定的条件。若无法修复或更换，应按照房屋价值的[X]%向受让方支付违约金，并赔偿受让方因此遭受的损失。8.1.3产权纠纷若因出让方原因导致房屋存在产权纠纷，影响受让方对房屋的正常使用或权益，出让方应负责解决纠纷，并赔偿受让方因此遭受的全部损失。若导致受让方无法取得房屋的合法权益，出让方应退还受让方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X]%向受让方支付违约金。8.2受让方违约责任8.2.1逾期支付款项若受让方未能按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出让方支付违约金。若逾期超过[X]日，出让方有权解除本合同，受让方已支付的款项不予退还，并且受让方应按照未付款项的[X]%向出让方支付违约金，同时还应赔偿出让方因此遭受的其他损失（如因等待付款而产生的利息损失等）。8.2.2违反使用规定若受让方在接收房屋后，违反本合同约定或当地法律法规规定，擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状；若无法恢复原状，应按照房屋价值的[X]%向出让方支付违约金，并赔偿出让方因此遭受的损失。若因受让方的违法行为导致房屋遭受损坏或被相关部门处罚，受让方应承担全部责任，并赔偿出让方因此遭受的损失。9.争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]日内进行，双方应指定专人负责协商事宜，并尽可能提供相关的证据和资料，以促进争议的解决。在协商过程中，双方应保持理性、客观，以解决问题为目的，避免情绪化的表达和无端指责。9.2诉讼解决若双方协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供真实、准确的证据和资料。法院的判决为终局判决，对双方均具有法律约束力。10.其他条款10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等的法律效力。10