买卖房屋合同协议书

买卖房屋合同协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同双方当事人1.1卖方（甲方）承诺其为所售房屋的合法所有人，有权进行房屋的出售交易。1.2买方（乙方）确认其具有购买该房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的约定履行相关义务。二、房屋基本情况2.1房屋地址位于[具体地址]的房屋，其地理位置优越，周边配套设施完善。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型描述]，布局合理，空间利用率高。2.4房屋权属证明甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等，以证明甲方对该房屋的合法所有权。三、房屋价格及付款方式3.1房屋总价经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。3.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[具体日期]内向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式房屋买卖合同后，可转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。（3）尾款：乙方应在房屋产权过户完成之日起[具体日期]内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。3.3付款时间乙方应严格按照上述约定的时间支付房款，如逾期支付，应按照每日[具体比例]的标准向甲方支付违约金。四、定金及违约责任4.1定金金额如前所述，乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元。4.2定金的处理方式若乙方履行本合同约定的义务，定金可转为购房款的一部分；若乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方违反本合同约定，致使本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。4.3违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用。5.2交付条件（1）房屋应保持现状交付，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。（3）房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等。5.3交付手续（1）双方应在房屋交付时进行验收，如发觉问题，应及时记录并协商解决。（2）验收合格后，双方应签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、地点、条件等事项。六、房屋产权过户6.1过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。6.2过户手续及费用承担（1）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。（2）办理房屋产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。（3）如因一方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理，该方应承担由此产生的一切费用和责任。七、税费承担7.1买卖双方各自承担的税费（1）卖方（甲方）应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税等。（2）买方（乙方）应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。7.2税费的缴纳时间双方应在办理房屋产权过户手续时，按照税务部门的要求及时缴纳各自应承担的税费。如逾期缴纳，应按照每日[具体比例]的标准向对方支付违约金。八、房屋质量及维修8.1房屋质量状况甲方应保证所售房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在影响房屋正常使用的质量问题。8.2房屋维修责任（1）在房屋交付后的[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修。（2）保修期限届满后，房屋的维修责任由乙方承担，但因房屋质量问题导致的安全隐患除外。（3）如因乙方使用不当或不可抗力等因素导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。九、物业管理及相关费用9.1物业管理情况该房屋所在小区的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守小区的物业管理规定。9.2相关费用的承担（1）房屋交付前的物业管理费用由甲方承担，交付后的物业管理费用由乙方承担。（2）乙方应按时缴纳物业管理费用，如逾期缴纳，应按照每日[具体比例]的标准向物业管理公司支付违约金。十、不可抗力10.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。10.2不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同约定的义务。如不可抗力导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决。十一、争议解决方式11.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.2仲裁或诉讼（1）若经人民调解委员会调解未能达成一致意见，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十二、其他约定事项12.1关于房屋附属设施的约定（1）该房屋附属设施包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、空调等，双方确认附属设施的现状并在房屋交付时一并交付给乙方。（2）如附属设施在交付后出现质量问题，按照本合同关于房屋质量及维修的约定进行处理。12.2关于房屋装修的约定（1）甲方应保证房屋的装修符合国家相关标准和规定，不存在安全隐患。（2）乙方在入住后如需对房屋进行装修，应事先征得甲方及物业管理公司的同意，并按照相关规定进行施工。装修过程中不得损坏房屋的主体结构和附属设施，如有损坏，应负责修复或赔偿。十三、合同的生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）本合同履行完毕后，合同自行终止。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致本合同无法继续履行，合同自行终止。（3）双方协商一致，可以解除本合同，合同自解除之日起终止。