二零二五年度文化旅游综合体开发商物业移交及服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化旅游综合体开发商物业移交及服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1开发商2.2物业管理方3.合同标的3.1综合体概述3.2物业移交范围4.物业移交程序4.1物业移交时间4.2物业移交条件4.3物业移交手续5.物业移交内容5.1土地使用权5.2建筑物及附属设施5.3设备及设施6.物业移交质量标准6.1建筑物质量6.2设备设施质量6.3环境质量7.物业移交费用7.1移交费用构成7.2费用支付方式7.3费用支付时间8.物业管理服务8.1服务内容8.2服务标准8.3服务期限9.物业管理费用9.1费用构成9.2费用收取标准9.3费用收取方式10.物业管理责任10.1开发商责任10.2物业管理方责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指二零二五年度文化旅游综合体开发商物业移交及服务合同。1.1.2“开发商”指甲方，指负责文化旅游综合体开发建设的单位。1.1.3“物业管理方”指乙方，指负责综合体物业管理的单位。1.1.4“综合体”指甲方开发的包含文化旅游、休闲娱乐、商业服务等设施的综合体。1.1.5“物业移交”指甲方将综合体及附属设施、设备等移交给乙方进行管理。1.2解释1.2.1本合同中的术语、定义及解释均以本合同全文为准。2.合同双方2.1开发商2.1.1甲方名称：___________2.1.2甲方地址：___________2.1.3甲方联系人：___________2.1.4甲方联系电话：___________2.2物业管理方2.2.1乙方名称：___________2.2.2乙方地址：___________2.2.3乙方联系人：___________2.2.4乙方联系电话：___________3.合同标的3.1综合体概述3.1.1综合体名称：___________3.1.2综合体地点：___________3.1.3综合体建筑面积：___________平方米3.1.4综合体功能分区：___________3.2物业移交范围3.2.1土地使用权及附属设施3.2.2建筑物及附属设施3.2.3设备及设施3.2.4绿化及景观设施4.物业移交程序4.1物业移交时间4.1.1物业移交时间：____年____月____日4.2物业移交条件4.2.1甲方完成综合体建设，并通过相关部门验收。4.2.2乙方具备物业管理资质，并取得相关许可。4.3物业移交手续4.3.1甲方提供综合体相关资料及手续。4.3.2乙方接收相关资料及手续，并进行核实。5.物业移交内容5.1土地使用权5.1.1土地使用权证编号：___________5.1.2土地使用权面积：___________平方米5.2建筑物及附属设施5.2.1建筑物结构：___________5.2.2建筑物面积：___________平方米5.2.3附属设施清单：___________5.3设备及设施5.3.1设备清单：___________5.3.2设备品牌及型号：___________5.4绿化及景观设施5.4.1绿化面积：___________平方米5.4.2景观设施清单：___________6.物业移交质量标准6.1建筑物质量6.1.1建筑物结构安全可靠，无质量问题。6.1.2建筑物外观整洁，无明显损坏。6.2设备设施质量6.2.1设备运行正常，无故障。6.2.2设备外观完好，无明显磨损。6.3环境质量6.3.1环境整洁，无明显污染。6.3.2噪音、废水、废气等排放符合国家标准。7.物业移交费用7.1移交费用构成7.1.1土地使用权证费用7.1.2建筑物及附属设施移交费用7.1.3设备及设施移交费用7.1.4绿化及景观设施移交费用7.2费用支付方式7.2.1乙方在物业移交前支付全部移交费用。7.2.2支付方式：银行转账7.3费用支付时间7.3.1物业移交当日支付7.3.2支付账户：___________8.物业管理服务8.1服务内容8.1.1建筑物及设施设备的日常维护保养。8.1.2物业安全管理，包括消防安全、治安巡逻等。8.1.3绿化及环境卫生管理。8.1.4客户服务，包括接待、咨询、投诉处理等。8.2服务标准8.2.1按照国家及行业相关标准执行。8.2.2确保服务质量和效率。8.2.3定期对服务进行自我检查和评估。8.3服务期限8.3.1服务期限自物业移交之日起至____年____月____日止。9.物业管理费用9.1费用构成9.1.1建筑物及设施设备的维护保养费用。9.1.2物业安全管理费用。9.1.3绿化及环境卫生管理费用。9.1.4客户服务费用。9.2费用收取标准9.2.1按照国家及地方相关收费标准执行。9.2.2费用标准应根据实际情况进行调整。9.3费用收取方式9.3.1每季度收取一次。9.3.2收取方式：银行转账。10.物业管理责任10.1开发商责任10.1.1负责提供合格的建筑物及设施设备。10.1.2协助物业管理方解决物业管理中的问题。10.2物业管理方责任10.2.1按照合同约定提供物业管理服务。10.2.2保证物业管理的质量和安全。10.2.3对物业管理的违法行为负责。11.违约责任11.1违约情形11.1.1甲方未按约定时间完成物业移交。11.1.2乙方未按约定提供物业管理服务。11.2违约责任承担11.2.1甲方应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。11.2.2乙方应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2若协商不成，提交____仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁地点：____12.2.2仲裁规则：按照____仲裁规则执行。13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正的。13.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行的。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的服务期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。14.其他约定14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章后生效。14.1.2合同自生效之日起至合同约定的服务期限届满时终止。14.2合同附件14.2.1本合同附件一：物业移交清单。14.2.2本合同附件二：物业管理服务细则。14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲方、乙方以外的，为履行本合同目的而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助。15.2.2合同履行过程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入以保障合同目的的实现。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需提前____个工作日向对方书面提出第三方介入的申请。15.3.2对方收到申请后____个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。15.4第三方责权利15.4.1第三方根据本合同及相关法律法规，享有合同规定的权利。15.4.2第三方应按照合同约定，履行相应的义务。15.4.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲方、乙方或其他第三方的合法权益。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方、乙方之间，应签订专门的协议，明确各自的责权利。15.5.2第三方在履行职责过程中，应遵守本合同的约定，不得违反。15.5.3第三方与其他各方之间的关系，由各自签订的协议或法律法规进行调整。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额为____元人民币。16.2责任承担16.2.1第三方责任限额以本合同约定的责任限额为准。16.2.2甲方、乙方在第三方责任限额范围内，有权向第三方追偿。16.2.3若第三方责任超出责任限额，甲方、乙方应根据实际情况自行承担超出部分的损失。16.3责任免除16.3.1甲方、乙方因第三方介入导致合同无法履行的，不承担违约责任。16.3.2第三方因不可抗力等原因导致合同无法履行的，不承担违约责任。17.第三方变更17.1第三方变更17.1.1甲方、乙方需在第三方变更前，书面通知对方，并获得对方的同意。17.1.2第三方变更后，甲方、乙方应根据变更后的情况，调整合同相关条款。17.2第三方变更后的责任17.2.1第三方变更后，新的第三方应继续履行原合同约定的义务。17.2.2甲方、乙方与新的第三方之间的关系，由双方另行签订协议调整。18.第三方退出18.1第三方退出18.1.1甲方、乙方需在第三方退出前，书面通知对方，并获得对方的同意。18.1.2第三方退出后，甲方、乙方应根据实际情况，调整合同相关条款。18.2第三方退出后的责任18.2.1第三方退出后，甲方、乙方应根据原合同约定，继续履行各自义务。18.2.2第三方退出后，甲方、乙方应按照原合同约定，承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业移交清单详细要求：列明物业移交范围、数量、型号、规格、质量标准等。说明：本清单作为物业移交的重要依据，双方应签字确认。2.物业管理服务细则详细要求：详细说明物业管理服务的具体内容、标准、流程等。说明：本细则作为乙方提供物业管理服务的指导文件，双方应共同遵守。3.第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、责任、权利等。说明：本协议作为第三方介入的合同补充，双方及第三方应签字确认。4.费用支付凭证详细要求：记录所有费用支付的金额、时间、方式等。说明：本凭证作为费用支付的证据，双方应妥善保管。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：本协议作为争议解决的依据，双方应签字确认。6.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、时间等。说明：本协议作为合同变更的书面文件，双方应签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间完成物业移交。乙方未按约定提供物业管理服务。第三方未按协议履行职责。任何一方未按约定支付费用。任何一方违反合同约定，造成对方损失的。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。赔偿金额根据实际损失和合同约定进行计算。若合同未约定赔偿金额，按市场合理价格计算。3.违约责任示例甲方未按约定时间完成物业移交，导致乙方无法按时提供服务，乙方要求甲方支付违约金____元/天。乙方未按约定提供物业管理服务，导致物业设施损坏，乙方要求乙方承担维修费用____元。第三方未按协议履行职责，导致合同无法履行，双方协商确定第三方赔偿金额____元。全文完。二零二五年度文化旅游综合体开发商物业移交及服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在二零二五年度文化旅游综合体开发商物业移交及服务过程中的权利、义务和责任，确保双方在物业移交和服务过程中能够按照约定履行各自职责，共同推进项目的顺利实施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定，并参照国家及地方相关政策执行。三、定义与解释3.1专业术语文化旅游综合体：指集文化旅游、休闲娱乐、商业服务、居住等功能于一体的综合性项目。物业移交：指甲方将文化旅游综合体项目中的物业管理权、使用权等权利义务移交给乙方。服务：指乙方根据合同约定，对文化旅游综合体项目提供的物业管理、设施维护、安全保障等服务。3.2关键词解释开发商：指项目立项、设计、建设、竣工验收等全过程负责的单位。物业管理：指对文化旅游综合体项目进行日常管理、维护、服务等工作。移交：指甲方将文化旅游综合体项目中的相关权利义务转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方的权利：1.要求乙方按照合同约定履行物业管理服务。2.对乙方提供的服务进行监督和检查。3.在合同约定的范围内，对乙方进行必要的指导和协调。甲方的义务：1.按时向乙方支付物业服务费用。2.配合乙方进行物业管理服务。3.保障乙方在履行合同过程中的人身和财产安全。4.2乙方的权利和义务乙方的权利：1.依照合同约定，对文化旅游综合体项目进行物业管理。2.要求甲方支付物业服务费用。3.对甲方违反合同的行为进行追偿。乙方的义务：1.按照合同约定，提供优质的物业管理服务。2.保障文化旅游综合体项目的正常运行。3.对甲方提出的合理意见和建议进行及时处理。七、费用与支付7.1费用构成物业管理服务费：根据乙方提供的服务内容和标准，甲方应支付物业管理服务费。设施维护费：乙方对文化旅游综合体项目内的设施进行日常维护所产生的费用。安全保障费：乙方为保障文化旅游综合体项目安全所发生的费用。其他费用：根据合同约定，双方协商一致的其他费用。7.2支付方式甲方支付费用的方式如下：银行转账：甲方应通过银行转账方式支付费用至乙方指定的账户。现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方支付现金，但需遵守相关法律法规。7.3支付时间物业管理服务费：每月末前支付下一个月的服务费。设施维护费：每季度末前支付下季度预计发生的维护费。安全保障费：每年末前支付下一年度的安全保障费。其他费用：按照合同约定的时间节点支付。7.4支付条款甲方支付费用时，应提供支付凭证，包括但不限于银行转账凭证或现金支付收据。乙方应在收到甲方支付凭证后的五个工作日内，向甲方出具相应的收款证明。八、违约责任8.1甲方违约向甲方发出书面催告，要求甲方在规定期限内支付。如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止服务。甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为应付款项的千分之五。8.2乙方违约向乙方发出书面催告，要求乙方在规定期限内改正。如乙方仍不改正，甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为实际损失金额的百分之十。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式如下：赔偿金额：根据实际损失或合同约定确定。赔偿方式：违约方应支付赔偿金至甲方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式对保密内容进行严格管理，不得泄露给任何第三方。对了解保密内容的人员进行保密教育，确保其知晓并遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等。政府行为：政策调整、法律变更等。社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例因地震导致文化旅游综合体项目无法正常运营。因政府政策调整导致项目无法继续建设。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方协商一致的原则，选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形合同涉及的商业秘密、技术秘密等。合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对文化旅游综合体项目的设计、品牌、知识产权等权利的最终解释权和使用权。13.2特殊权力保留乙方未按合同约定履行义务。乙方损害甲方利益或文化旅游综合体项目的形象。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对合同的修改和补充，双方应通过书面形式协商一致，并签字盖章确认。14.2修改和补充效力经双方协商一致并签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就文化旅游综合体项目的运营、维护、管理等方面进行相互协作，确保项目顺利实施。15.2协作与配合方式定期召开会议，沟通项目进展情况。及时解决项目实施过程中出现的问题。互相提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件或协议无关。16.3增减条款未经双方协商一致，本合同不得增减条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书（如有）4.乙方授权委托书（如有）5.项目规划许可证复印件6.项目竣工验收报告复印件7.物业管理服务合同8.设施设备清单9.不可抗力事件证明材料10.争议解决相关文件11.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业服务费用。未按合同约定履行物业管理服务。未提供必要的信息和资料。违反保密条款。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业服务。未按合同约定进行设施维护和安全保障。泄露甲方商业秘密或技术秘密。未按合同约定进行协助与配合。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.物业管理：指对文化旅游综合体项目进行日常管理、维护、服务等工作。4.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定金额的货币。5.仲裁：指由双方当事人自愿选择的仲裁机构，根据仲裁规则对争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方发出书面催告，要求甲方在规定期限内支付；如甲方仍不支付，乙方有权暂停或终止服务。2.问题：乙方未按时提供物业服务。解决办法：甲方发出书面催告，要求乙方在规定期限内改正；如乙方仍不改正，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.问题：泄露甲方商业秘密或技术秘密。解决办法：立即采取措施防止信息泄露，并追究乙方责任。4.问题：设施维护和安全保障不到位。解决办法：乙方应加强设施维护和安全保障工作，确保文化旅游综合体项目的正常运行。5.问题：争议解决困难。解决办法：双方应友好