房地产购房补充协议

房地产购房补充协议合同编号：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（购买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（出售方）甲方为位于[房屋地址]的房屋的合法所有权人，有权将该房屋出售给乙方。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。2.乙方（购买方）乙方自愿购买甲方所出售的房屋，且具备相应的购房资格和支付能力。乙方应按照本协议的约定按时支付购房款项，并履行其他相关义务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于[具体地址]。房屋的地理位置优越，周边交通便利，配套设施完善。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的实际面积以房屋产权登记部门核定的面积为准。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型]。房屋的户型设计合理，空间利用率高，满足乙方的居住需求。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元。房屋总价为双方协商确定的价格，包含了房屋本身的价格以及房屋附属设施的价格。2.付款方式及时间安排定金乙方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在签订正式的房屋买卖合同后，将转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。尾款乙方应在房屋交付之日起[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。尾款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。四、交房时间及标准1.交房时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致交房时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后尽快交付房屋。2.交房标准甲方应按照国家及地方相关标准和规范，将房屋交付给乙方。房屋交付时应具备以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋的水、电、气等基础设施能够正常使用。房屋的门窗、墙面、地面等部位符合交付标准。五、产权办理1.产权办理时间甲方应在房屋交付之日起[具体日期]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续。如因甲方原因导致产权办理时间延迟，甲方应承担相应的违约责任。2.相关费用承担办理房屋产权变更登记手续所需的费用，由甲乙双方按照国家及地方相关规定各自承担。如因政策调整等原因导致费用发生变化，双方应按照实际情况进行分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本协议的约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方所提供的房屋信息存在虚假陈述或隐瞒，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议的其他约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方所交付的房屋应符合国家及地方相关质量标准和规范。房屋的建筑材料、设备等应符合国家及地方相关标准和要求。2.保修期限及责任甲方应按照国家及地方相关规定，对房屋的主体结构和基础设施提供[具体保修期限]的保修服务。在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。八、小区配套设施1.配套设施内容小区内配备有[具体配套设施，如停车场、花园、健身房等]。配套设施的建设应符合小区规划和设计要求，满足业主的生活需求。2.交付时间及标准配套设施应在[具体日期]日前交付使用。配套设施的交付标准应符合国家及地方相关标准和规范，且能够正常使用。九、面积差异处理1.面积差异的认定房屋交付后，如乙方发觉房屋实际面积与合同约定面积存在差异，应及时通知甲方。双方应共同委托具有资质的测绘机构对房屋面积进行测量，以测量结果作为面积差异的认定依据。2.处理方式如房屋实际面积大于合同约定面积，且差异在[具体比例]以内的，乙方应按照房屋单价向甲方补足房款；差异超过[具体比例]的，乙方有权选择解除本协议或按照房屋单价的[具体折扣]购买超出部分的面积。如房屋实际面积小于合同约定面积，且差异在[具体比例]以内的，甲方应按照房屋单价向乙方退还房款；差异超过[具体比例]的，乙方有权选择解除本协议或要求甲方按照房屋单价的[具体倍数]退还不足部分的房款。十、装修及改造1.装修规定乙方在对房屋进行装修时，应遵守小区物业管理的相关规定和要求。乙方不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构，不得损坏房屋的公共设施和设备。乙方的装修方案应提前报小区物业管理处审批，经批准后方可进行施工。2.改造申请及审批如乙方需要对房屋进行改造，应向甲方提出书面申请，并提交改造方案。甲方应在收到申请后[具体日期]日内进行审核，如审核通过，乙方应按照改造方案进行施工；如审核不通过，甲方应说明理由，乙方应根据甲方的意见进行修改。乙方在进行改造施工时，应遵守国家及地方相关法律法规和规范要求，保证施工安全和质量。十一、物业管理1.物业服务内容小区物业管理公司应提供以下服务：房屋及公共设施的维护和管理。小区环境卫生的清洁和维护。小区安全保卫和秩序维护。小区车辆管理和交通疏导。其他相关物业服务。2.物业费用乙方应按照小区物业管理的相关规定，按时缴纳物业费用。物业费用的收费标准为[具体金额]元/平方米/月，如收费标准发生变化，应以小区物业管理公司的通知为准。十二、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.通知与送达本协议项下的任何通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址，视为送达。邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，自邮件寄出之日起[具体日期]日后，视为送达。邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的联系邮箱，自邮件发送成功之日起，视为送达。2.合同变更与解除本协议的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因