南京二手房买卖合同范本

南京二手房买卖合同范本通用合同编号：__________一、合同双方当事人1.1卖方基本信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。1.2买方基本信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[具体地址]，联系电话为[电话号码]。二、房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于南京市[具体区名][具体街道名][门牌号]，具体位置描述清晰明确，以房地产管理部门登记的地址为准。2.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘结果为准，若存在误差，按照相关法律法规处理。2.3房屋产权情况该房屋产权性质为[例如：商品房、经济适用房等]，产权证书编号为[具体编号]。房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况，卖方对房屋享有完全的处分权，能够依法将房屋所有权转让给买方。若因产权问题导致合同无法履行，卖方应承担全部违约责任。三、房屋价格与付款方式3.1房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素而调整，包含房屋及附属设施设备的价格。3.2付款方式及时间买方选择以下付款方式：（1）定金支付：买方于本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在本合同履行过程中作为房款的一部分，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，应双倍返还定金给买方。（2）首付款支付：买方在[具体时间]前，向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付至卖方指定的银行账户[具体账户信息]。（3）尾款支付：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），买方通过[具体付款方式，如银行贷款等]支付。买方应在[银行规定的时间]内办理好贷款审批手续，保证尾款按时足额支付给卖方。若因买方原因导致贷款未能获批或尾款未能按时支付，买方应承担违约责任。四、房屋交付4.1交付时间卖方应于[具体日期]前将房屋交付给买方。交付日期以双方实际办理房屋交接手续为准，若因不可抗力或行为等特殊原因导致交付延迟，卖方应及时通知买方，并提供相关证明文件。4.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋保持现状，与签订本合同之日的状况基本一致，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等。（2）卖方应结清房屋交付前产生的水、电、气、物业费等相关费用，并向买方提供缴费凭证。（3）房屋的相关产权证书、购房发票等资料应一并交付给买方。五、权属转移登记5.1办理时间双方应在本合同生效之日起[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。5.2双方义务（1）卖方义务①卖方应积极配合买方办理权属转移登记手续，提供必要的资料，包括但不限于身份证、产权证书、购房合同等。②卖方应保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，若因卖方提供虚假资料导致权属转移登记无法办理或产生纠纷，卖方应承担全部法律责任。（2）买方义务①买方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理权属转移登记手续所需的资料，并按时缴纳相关税费。②买方应在规定的时间内前往房地产管理部门办理手续，若因买方原因导致权属转移登记无法按时完成，买方应承担相应的法律责任。六、税费承担6.1各项税费种类在房屋买卖过程中，涉及的税费种类包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税等。6.2税费承担方（1）增值税：根据相关法律法规规定，若该房屋满足[增值税免征条件（如满两年等）]，则卖方无需缴纳增值税；若不满足免征条件，由卖方承担增值税。（2）个人所得税：若该房屋满足[个人所得税免征条件（如满五年且唯一住房等）]，则卖方无需缴纳个人所得税；若不满足免征条件，由卖方承担个人所得税。（3）契税：由买方按照国家规定的税率承担契税。（4）印花税：买卖双方各自按照房屋成交价格的[X]%承担印花税。（5）其他可能产生的税费：如土地出让金等，按照相关规定由责任方承担。若因政策调整导致税费承担发生变化，双方应按照法律法规的规定执行。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若卖方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，卖方应负责修复或补偿差价；若问题严重影响买方正常使用，买方有权解除合同，卖方应承担相应的赔偿责任。（3）若因卖方原因导致房屋权属转移登记无法办理，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金；同时买方有权要求卖方继续履行合同，卖方应在合理期限内排除障碍，办理权属转移登记手续。7.2买方违约责任（1）若买方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，并要求买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金。（2）若买方拒绝履行本合同或因买方原因导致合同无法继续履行，卖方有权没收买方已支付的定金，并要求买方按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。（3）若因买方原因导致房屋权属转移登记无法办理，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿卖方损失等。八、争议解决方式8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可以选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至南京仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）诉讼：若双方不同意仲裁，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他约定事项（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。（3）在房屋交付前，买方有权对房屋进行查验，卖方应予以配合。若发觉房屋存在问题，双方应协商解决。（4）本合同履行过