2025年商业地产交易代理合同

2025年商业地产交易代理合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理其商业地产交易事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在商业地产交易代理过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行。

二、签订背景：鉴于甲方拟进行商业地产交易，需委托乙方提供专业的交易代理服务，经双方友好协商，特订立本合同。

三、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方接受甲方委托，负责甲方商业地产交易过程中的代理工作，包括但不限于：

（1）协助甲方寻找、洽谈、谈判商业地产交易对象；

（2）协助甲方进行商业地产交易的相关法律、财务、税务等尽职调查；

（3）协助甲方完成交易合同的起草、审核及签订；

（4）协助甲方办理交易相关的登记、过户手续；

（5）提供与商业地产交易相关的咨询服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自合同生效之日起至甲方商业地产交易完成之日止，或至双方另行约定终止合同之日止。

三、质量标准

3.1乙方应按照甲方的要求和行业规范，提供专业、高效、严谨的服务。

3.2乙方在代理过程中应确保甲方商业地产交易的安全、合法、合规。

四、价格支付

4.1乙方代理服务费用为人民币_________元，支付方式为：_________。

4.2甲方应在乙方完成本合同约定的服务后_________个工作日内向乙方支付全部代理服务费用。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容以及商业地产交易过程中的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同签订之日起至甲方商业地产交易完成之日止。

六、违约责任

6.1如乙方未能按照本合同约定履行服务义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

（1）退还已收取的代理服务费用；

（2）赔偿甲方因此遭受的损失；

（3）承担相应的法律责任。

6.2如甲方未能按照本合同约定支付代理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

8.1在本合同有效期内，如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后_________日内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

九、合同生效

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

十、其他

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效、严谨的服务；

（2）有权对乙方提供的服务进行监督和检查；

（3）有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担违约责任；

（4）有权在合同约定的服务期限届满或合同解除后，要求乙方退还已收取的代理服务费用。

1.2甲方义务：

（1）按照合同约定支付乙方代理服务费用；

（2）及时向乙方提供商业地产交易的相关信息，包括但不限于交易目的、交易条件等；

（3）配合乙方进行尽职调查，提供必要的文件和资料；

（4）按照合同约定的时间、地点参加交易谈判和签订合同；

（5）遵守国家法律法规，确保交易行为的合法性。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照合同约定收取代理服务费用；

（2）在甲方提供的信息和资料基础上，独立进行尽职调查；

（3）在甲方同意的情况下，有权聘请第三方机构协助完成尽职调查；

（4）在甲方授权范围内，有权与交易对方进行谈判；

（5）在合同约定的服务期限内，有权要求甲方支付代理服务费用。

2.2乙方义务：

（1）按照甲方的要求和行业规范，提供专业、高效、严谨的服务；

（2）对甲方提供的信息和资料保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露；

（3）在代理过程中，确保甲方商业地产交易的安全、合法、合规；

（4）及时向甲方汇报工作进展，及时沟通交易过程中的问题；

（5）按照甲方的要求，协助甲方完成交易合同的起草、审核及签订；

（6）在甲方要求的情况下，协助甲方办理交易相关的登记、过户手续。

三、合作方式

3.1甲乙双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通，共同推进商业地产交易进程。

3.2乙方应定期向甲方汇报工作进展，包括但不限于尽职调查结果、谈判进展、合同签订情况等。

3.3甲方应按照合同约定的时间、地点参加交易谈判和签订合同，并配合乙方完成相关手续。

3.4甲乙双方在合作过程中应互相尊重、诚信合作，共同维护双方的合法权益。

3.5如遇特殊情况或争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为_________年，自合同生效之日起计算。

1.2本合同有效期限届满前，如甲乙双方无异议，可协商一致续签本合同。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如遇法律法规、政策调整或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，甲乙双方应友好协商，达成一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.2本合同变更应采取书面形式，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的终止

3.1本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的服务期限届满；

（2）甲乙双方协商一致解除合同；

（3）一方严重违约，另一方在收到违约通知后_________日内未采取补救措施；

（4）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；

（5）依法应当终止的其他情形。

3.2合同终止后，甲乙双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于：

（1）乙方退还甲方已支付的代理服务费用；

（2）甲乙双方互相返还对方提供的文件和资料；

（3）处理与合同相关的其他事务。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决过程中，双方应保持正常沟通，尊重对方意见，共同努力寻求解决方案。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲方所在地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》是中国法律体系中的重要组成部分，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。

2.尽职调查：指在交易过程中，代理方对交易对象的财务状况、法律地位、信用记录等进行全面、详细、客观的调查。

3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同不能履行或履行变得不必要。

4.违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

5.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。

6.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对涉及商业秘密或其他需要保密的信息承担保密责任。

7.法律适用：指在处理合同争议或合同履行过程中，应适用的法律规范。

8.管辖法院：指根据法律规定，有权对合同争议或合同履行过程中的纠纷进行审判的法院。

9.法律约束力：指合同一旦成立，即对合同双方具有强制执行力，任何一方不得擅自违反。

10.法律责任：指违反法律规定的行为所应承担的法律后果，包括但不限于行政处罚、刑事责任、民事责任等。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：尽职调查过程中，乙方发现甲方提供的资料存在误导或遗漏。

注意事项：确保尽职调查的全面性和准确性。

解决办法：乙方应立即通知甲方，要求甲方提供更正后的资料，并在必要时重新进行尽职调查。

2.问题：合同履行过程中，因政策调整导致交易条件发生变化。

注意事项：密切关注政策变化，及时评估对合同履行的影响。

解决办法：甲乙双方应协商一致，根据政策变化调整合同内容或终止合同。

3.问题：合同履行期间，一方出现违约行为。

注意事项：违约方应及时采取补救措施，避免损失扩大。

解决办法：非违约方应要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。

注意事项：确保双方对合同条款的理解一致，必要时可寻求法律专业人士的解释。

解决办法：双方应通过协商或聘请第三方进行解释，以达成共识。

5.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。

注意事项：确认不可抗力事件的真实性和影响范围。

解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方可协商部分或全部解除合同，并各自承担相应的责任。

6.问题：合同履行过程中，出现争议无法通过协商解决。

注意事项：保持冷静，避免情绪化，寻求合法、合理的解决途径。

解决办法：提交至管辖法院或仲裁机构进行裁决。

7.问题：合同终止后，双方对合同解除后的善后事宜存在争议。

注意事项：明确合同解除后的责任划分和权利义务。

解决办法：双方应按照合同约定或法律规定，妥善处理善后事宜。

8.问题：合同履行过程中，一方未履行保密义务，导致信息泄露。

注意事项：加强保密意识，采取必要措施保护商业秘密。

解决办法：要求泄露方承担相应责任，包括赔偿损失，并采取补救措施防止信息进一步泄露。

本合同/协议适用场景：

1.甲方作为商业地产交易方，需要专业代理服务以完成地产交易。

2.乙方作为专业商业地产交易代理机构，提供包括但不限于信息搜集、尽职调查、谈判协调、合同起草与审核、过户手续办理等服务。

3.双方在商业地产交易过程中，需要明确各自的权利、义务和责任。

4.甲乙双方希望在一个正式的合同框架下，确保交易过程的专业性和合法性。

5.合同适用于甲方拟购买、出售、出租或投资商业地产的情况。

6.合同适用于乙方作为甲方商业地产交易代理，提供全面服务的情况。

7.合同适用于在商业地产交易中涉及法律、财务、税务等多方面专业知识的情况。

8.合同适用于双方在交易过程中可能出现的争议解决机制和法律责任界定。

9.合同适用于在商业地产交易中可能出现的不可抗力事件和合同变更、终止的情况。

10.合同适用于甲方希望保障自身权益，同时与乙方建立长期稳定合作关系的场景。

所需附件列表：

1.甲方身份证明文件，如营业执照、身份证等。

2.乙方身份证明文件，如营业执照、执业资格证书等。

3.甲方授权委托书，如甲方授权乙方代表其签署本合同的文件。

4.甲方商业地产交易相关资料，包括但不限于土地证、房产证、权属证明等。

5.乙方尽职调查报告，包括但不限于交易对象财务报表、法律文件、信用记录等。

6.交易双方签订的商业地产交易合同。

7.交易双方签订的补充协议，如合同变更、解除等。

8.交易过程中产生的相关文件和资料，如谈判记录、会议纪要等。

9.交易双方支付代理服务费用的凭证。

10.交易双方签署的保密协议。

11.交易双方签订的争议解决协议。

12.交易双方签署的不可抗力事件证明文件。

13.交易双方签署的其他与本合同/协议相关的文件和资料。

双方签字、盖章位置及日