2025年房屋买卖代理协议示范

2025年房屋买卖代理协议示范合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“卖方”）为房屋所有权人，乙方（以下简称“买方”）有意购买甲方名下位于________街道________号的房屋。为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议签订的背景如下：

一、甲方拥有上述房屋的完全所有权，且该房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

二、买方有意购买上述房屋，并同意按照本协议约定支付相应价款。

三、为保障双方合法权益，经双方协商一致，签订本协议。

本协议旨在明确卖方将上述房屋出售给买方的相关事宜，包括但不限于房屋的交付、价款支付、违约责任等。双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利和义务。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将位于________街道________号的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。

2.乙方同意购买标的房屋，并支付相应的购房款。

3.乙方委托甲方作为其代理人，协助办理标的房屋的买卖手续。

二、标的房屋信息

1.标的房屋的坐落地点、建筑面积、房屋结构、装修情况等详细信息见附件一。

2.甲方保证标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

三、价格支付

1.标的房屋的成交价格为人民币________元（大写：________元整）。

2.乙方应在签订本协议之日起________个工作日内，向甲方支付定金人民币________元（大写：________元整）。

3.乙方在办理标的房屋过户手续前，应支付剩余购房款人民币________元（大写：________元整）。

4.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后________个工作日内，协助乙方办理标的房屋的过户手续。

四、交付使用

1.甲方应在乙方支付全部购房款后________个工作日内，将标的房屋交付给乙方使用。

2.甲方应确保标的房屋在交付时符合双方约定的质量标准，并保证房屋及相关设施设备齐全、完好。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定时间交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为每日按已付购房款总额的万分之五计算。

b.甲方未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为每日按已付购房款总额的万分之五计算。

c.甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵或质量问题的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按未付购房款总额的万分之五计算。

b.乙方未按约定时间办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为每日按未付购房款总额的万分之五计算。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、保密条款

1.双方对本协议内容及标的房屋的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。

b.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理标的房屋的过户手续。

c.甲方有权要求乙方遵守本协议的约定，履行其义务。

2.甲方义务：

a.甲方应保证标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

b.甲方应在乙方支付定金后________个工作日内，向乙方提供标的房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

c.甲方应按照本协议约定的时间、地点交付标的房屋，并确保房屋及相关设施设备齐全、完好。

d.甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续，并承担相应的税费。

e.甲方应在本协议约定的范围内，对标的房屋进行维护和保养。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付标的房屋。

b.乙方有权要求甲方协助办理标的房屋的过户手续。

c.乙方有权要求甲方承担标的房屋在交付时存在的权利瑕疵或质量问题的责任。

2.乙方义务：

a.乙方应按照本协议约定的时间、地点支付购房款，包括定金和剩余购房款。

b.乙方应在支付定金后________个工作日内，向甲方提供个人身份证明等必要文件。

c.乙方应按照本协议约定的时间、地点接收标的房屋，并检查房屋及相关设施设备。

d.乙方应在办理标的房屋过户手续时，配合甲方提供必要的协助。

e.乙方应在收到标的房屋后，按照约定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

三、合同执行过程中的合作方式

1.双方应保持良好的沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

2.甲方应定期向乙方通报标的房屋的维护保养情况，确保房屋处于良好状态。

3.乙方应在发现标的房屋存在问题时，及时通知甲方，并由甲方负责修复。

4.双方在办理标的房屋过户手续时，应积极配合，确保手续的顺利进行。

5.双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。

四、合作期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日止。如双方无特殊约定，本协议的履行期限为自签订之日起____年。

五、其他

1.本协议的签订、履行、变更和解除，均适用中华人民共和国法律。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户手续办理完毕之日止。如无特殊约定，本协议的有效期限为自签订之日起____年。

二、合同的变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

三、合同的解除

1.双方协商一致，可以解除本协议。

2.在以下情况下，任何一方有权解除本协议：

a.甲方未能按约定时间交付标的房屋，且经乙方书面催告后仍未履行；

b.乙方未能按约定时间支付购房款，且经甲方书面催告后仍未履行；

c.标的房屋存在严重权利瑕疵或质量问题，经双方协商后无法解决；

d.因不可抗力导致本协议无法履行；

e.法律法规规定的其他解除情形。

3.解除本协议后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。

四、合同的终止

本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

1.本协议约定的有效期限届满；

2.双方协商一致终止本协议；

3.本协议因解除而终止；

4.因不可抗力导致本协议无法履行。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本协议的争议解决，由标的房屋所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.如本协议中的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.权利瑕疵：指标的物在权利上存在的缺陷，如权利不完整、存在争议或者受到限制等。

2.产权证：是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律文件。

3.土地使用权证：是证明土地使用权人对其土地享有使用权的法律文件。

4.买卖代理：是指代理人代表委托人进行房地产买卖交易的活动。

5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对涉及合同内容的信息负有保守秘密的义务。

6.违约责任：是指合同一方违反合同约定，应当承担的法律责任。

7.争议解决：是指合同双方在合同履行过程中，对合同条款或合同履行产生争议时，寻求解决争议的方法。

8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

9.法律适用：是指合同纠纷发生时，应适用哪个国家的法律来处理。

10.管辖法院：是指有权审理合同纠纷的法院。

11.产权转移登记：是指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

12.过户手续：是指房屋买卖双方办理房屋产权转移登记所需完成的各项法律手续。

13.补充协议：是指在原合同的基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。

14.诉讼：是指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院依法解决争议。

15.法律约束力：是指法律规定的对当事人具有强制力的约束效果。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

注意事项：确保甲方有充分的理由解释延迟交付，并评估其对合同履行的影响。

解决办法：双方协商确定新的交付日期，并签订书面协议；如延迟严重，考虑违约责任。

2.问题：乙方未按时支付购房款。

注意事项：确认乙方延迟支付的原因，评估其对合同履行的影响。

解决办法：提醒乙方按合同约定支付，如延迟，按合同约定收取违约金；严重违约，考虑解除合同。

3.问题：标的房屋存在权利瑕疵或质量问题。

注意事项：在签订合同时，应详细审查房屋的权利状态和质量状况。

解决办法：如发现权利瑕疵，要求甲方承担修复或赔偿责任；如存在质量问题，要求甲方在合理期限内修复。

4.问题：双方在争议解决过程中意见不合。

注意事项：保持沟通，寻求共同点，避免情绪化。

解决办法：通过调解、仲裁或诉讼等途径解决争议，遵循法律法规。

5.问题：合同履行过程中发生不可抗力。

注意事项：评估不可抗力对合同履行的影响，是否符合解除条件。

解决办法：按照不可抗力条款处理，如符合解除条件，可解除合同。

6.问题：合同条款不明确或存在歧义。

注意事项：在签订合同时，确保条款清晰明确，避免歧义。

解决办法：重新协商并修订合同条款，确保双方理解一致。

7.问题：合同变更未经双方同意。

注意事项：任何变更必须以书面形式并由双方签字（或盖章）确认。

解决办法：立即停止未经同意的变更，重新协商并签订正式的变更协议。

8.问题：合同解除后，处理未完成的事宜。

注意事项：明确解除合同后的责任划分和未完成事宜的处理方式。

解决办法：双方协商确定解决方案，如分割收益、承担损失等。

9.问题：合同执行过程中，一方提供虚假信息。

注意事项：在签订合同时，应核实双方提供的信息的真实性。

解决办法：发现虚假信息，要求提供方承担相应责任，必要时追究法律责任。

10.问题：合同履行过程中，双方沟通不畅。

注意事项：保持定期沟通，建立有效的沟通机制。

解决办法：建立沟通记录，确保信息传递准确无误。

本合同/协议适用场景：

1.房屋买卖代理：适用于甲方作为房屋所有权人，乙方作为买方，甲方委托乙方作为代理人进行房屋买卖交易的情况。

2.房屋买卖交易：适用于任何一方或双方直接进行房屋买卖的情况，包括一手房和二手房交易。

3.房屋权属清晰确认：适用于买卖双方在交易前需要确认房屋权属是否清晰，是否存在权利瑕疵的情况。

4.房屋质量保证：适用于卖方保证房屋在交付时符合约定的质量标准，且不存在影响居住或使用的质量问题。

5.购房款支付：适用于明确购房款支付的时间、金额和支付方式的情况。

6.房屋交付使用：适用于约定房屋交付时间、地点和使用条件的情况。

7.违约责任承担：适用于合同一方违反合同约定时，另一方可以要求其承担违约责任的情况。

8.争议解决：适用于合同履行过程中出现争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的情况。

9.不可抗力处理：适用于因不可抗力导致合同无法履行，需要根据法律规定或合同约定进行处理的情况。

10.合同变更与解除：适用于合同在履行过程中，因各种原因需要变更或解除的情况。

11.法律适用与管辖：适用于合同中明确适用的法律和争议解决的管辖法院。

12.保密条款：适用于合同中涉及商业秘密或敏感信息，需要双方保密的情况。

13.合同效力确认：适用于合同签订后，需要确认合同是否具有法律效力的情况。

14.实际执行中的问题解决：适用于合同履行过程中，遇到各种实际问题需要解决的情况。

所需附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记证明复印件

4.房屋维修保养记录

5.房屋质量检测报告（如有）

6.房屋交易税费缴纳凭证

7.甲方身份证明复印件

8.乙方身份证明复印件

9.乙方支付购房款的银行转账记录

10.买卖双方签订的房屋买卖合同

11.买卖双方签订的补充协议（如有）