2025年校园物业管理及安全保卫服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校园物业管理及安全保卫服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.2.1清洁卫生服务2.2.2公共设施维护2.2.3保安服务2.2.4环境绿化服务2.2.5其他服务3.服务标准及质量要求3.1服务标准3.2质量要求4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式5.服务期限5.1服务起始日期5.2服务结束日期6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同生效及修改9.1合同生效条件9.2合同修改程序10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知送达方式10.3合同附件11.合同附件一：物业管理服务明细表11.1服务项目11.2服务标准11.3服务费用12.合同附件二：物业管理区域划分图13.合同附件三：物业管理服务协议14.合同附件四：物业管理服务质量考核标准第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：大学乙方：物业管理公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：0，邮箱：2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括：校园内的教学楼、宿舍楼、行政楼、图书馆、食堂、体育馆、停车场等公共设施。2.2服务内容2.2.1清洁卫生服务每日进行公共区域的清洁工作，包括地面、墙面、门窗、卫生间等。2.2.2公共设施维护对校园内的公共设施进行定期检查、维修，确保设施正常运行。2.2.3保安服务24小时巡逻，确保校园安全，处理突发事件。2.2.4环境绿化服务负责校园绿化带的修剪、浇水、施肥等工作，保持校园环境整洁。2.2.5其他服务根据甲方需求，提供其他相关服务。3.服务标准及质量要求3.1服务标准按照国家及行业标准执行，确保服务质量达到甲方要求。3.2质量要求3.2.3保安服务：24小时巡逻，无安全事故发生。3.2.4环境绿化服务：绿化带整洁，植物生长良好。4.服务费用及支付方式4.1服务费用物业管理服务费用为人民币万元/年。4.2支付方式甲方按季度支付物业管理服务费用，具体支付时间为每季度第一个月的15日前。5.服务期限5.1服务起始日期本合同自2024年1月1日起生效。5.2服务结束日期本合同服务期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1甲方有正当理由，可以提前三十日书面通知乙方解除合同。6.1.2乙方未按合同约定履行服务义务，甲方有权解除合同。6.2合同终止条件本合同服务期限届满，合同自动终止。7.违约责任7.1违约情形7.1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，导致甲方损失。7.1.2乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。7.2违约责任7.2.1乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。7.2.2乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构1.中国国际经济贸易仲裁委员会；2.任何一方所在地的仲裁委员会。9.合同生效及修改9.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同修改程序任何一方对合同内容提出修改，应书面通知对方，经双方协商一致并签署书面协议后生效。10.其他约定事项10.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送达方式1.邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；2.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱；3.当面交付：直接交付至对方指定的人员。10.3合同附件本合同附件包括但不限于：1.物业管理服务明细表；2.物业管理区域划分图；3.物业管理服务协议；4.物业服务质量考核标准。11.合同附件一：物业管理服务明细表11.1服务项目1.清洁卫生服务；2.公共设施维护；3.保安服务；4.环境绿化服务；5.其他服务。11.2服务标准详见合同第三条“服务标准及质量要求”。11.3服务费用详见合同第四条“服务费用及支付方式”。12.合同附件二：物业管理区域划分图12.1物业管理区域划分图提供校园内各物业管理区域的划分图，包括教学楼、宿舍楼、行政楼等。13.合同附件三：物业管理服务协议13.1物业管理服务协议详细列明双方的权利、义务及责任，包括但不限于服务内容、质量要求、费用支付等。14.合同附件四：物业管理服务质量考核标准14.1考核标准提供对物业管理服务质量的考核标准，包括清洁卫生、公共设施维护、保安服务、环境绿化等方面。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所指的第三方，是指除合同双方以外的，为履行本合同或解决合同履行过程中产生的争议而介入的任何个人、机构或组织。15.2范围1.仲裁机构或法院介入解决合同争议；2.中介机构提供咨询服务；3.评估机构对服务质量进行评估；4.保险公司提供保险服务；5.其他经双方同意的第三方介入。16.第三方介入的条件及程序16.1条件1.双方同意；2.介入行为不违反法律法规；3.介入行为有利于合同的履行或争议的解决。16.2程序第三方介入的程序如下：1.双方协商一致，确定第三方介入的方式和内容；2.双方共同邀请或选择第三方；3.第三方接受邀请或选择，并与双方签订相关协议；4.第三方按照协议履行职责。17.甲乙双方在第三方介入时的额外条款17.1甲方额外条款1.甲方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和协助；2.甲方应对第三方提供的信息和意见保密；3.甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。17.2乙方额外条款1.乙方应按照第三方的要求提供相关信息和资料；2.乙方应接受第三方的监督和评估；3.乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行职责而产生的赔偿责任，不超过本合同约定的服务费用总额。18.2责任限额的具体规定1.第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过本合同约定的服务费用总额。2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或不可预见的原因导致损失，不承担赔偿责任。3.第三方的责任限额不适用于因第三方违反法律法规或违反合同约定而造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方应向甲方提供独立、客观、公正的服务，甲方有权对第三方的服务进行监督和评估。19.2第三方与乙方的关系第三方应与乙方保持良好沟通，乙方应提供必要的支持和协助，确保第三方能够顺利完成职责。19.3第三方与其他第三方的关系如合同履行过程中涉及多个第三方，各方应相互尊重、协调合作，共同确保合同的顺利履行。20.争议解决20.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构1.中国国际经济贸易仲裁委员会；2.任何一方所在地的仲裁委员会。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务明细表要求：详细列出物业管理服务的内容、服务标准、服务费用等。说明：本表作为合同附件，用于明确双方的权利和义务。2.物业管理区域划分图要求：清晰标注校园内各物业管理区域，包括教学楼、宿舍楼、行政楼等。说明：本图作为合同附件，用于明确物业管理服务的范围。3.物业管理服务协议要求：详细列明双方的权利、义务及责任，包括服务内容、质量要求、费用支付等。说明：本协议作为合同附件，用于补充合同，确保双方权益。4.物业服务质量考核标准要求：提供对物业管理服务质量的考核标准，包括清洁卫生、公共设施维护、保安服务、环境绿化等方面。说明：本标准作为合同附件，用于监督和评估乙方服务质量。5.保密协议要求：明确双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。说明：本协议作为合同附件，用于保护双方的商业秘密。6.通知送达方式确认书要求：确认双方指定的通知送达方式，包括邮寄、电子邮件、当面交付等。说明：本确认书作为合同附件，用于明确双方的通知送达方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方应按照合同约定的服务标准，提供符合要求的物业管理服务。如未履行或未达到标准，视为违约。示例：乙方未按时进行公共区域清洁，导致环境脏乱，甲方有权要求乙方承担违约责任。1.2乙方违反保密条款责任认定标准：乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。示例：乙方将甲方校园布局图泄露给第三方，导致校园安全受到威胁，乙方应承担违约责任。1.3甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间支付服务费用。如未按时支付，视为违约。示例：甲方未按时支付当季度物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。1.4第三方违反协议责任认定标准：第三方在介入过程中，违反协议约定，给甲方或乙方造成损失的，应承担相应的违约责任。示例：第三方评估机构在评估过程中泄露甲方商业秘密，乙方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年校园物业管理及安全保卫服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）校园物业管理：指乙方对甲方所属校园内的建筑物、公共设施、绿化带、道路等实施管理，包括但不限于保洁、维修、绿化、保安等服务。（2）安全保卫服务：指乙方对校园内的人身、财产安全实施保卫，包括但不限于巡逻、门卫、监控、应急处理等服务。3.2关键词解释（1）校园：指甲方所属的各类教育机构、培训机构等教育场所。（2）设施：指校园内的建筑物、公共设施、绿化带、道路等。（3）绿化：指对校园内的植被进行养护、修剪、施肥等。（4）保洁：指对校园内的环境卫生进行清理、消毒、除垢等。（5）维修：指对校园内的设施进行维护、保养、修理等。（6）监控：指在校园内设置监控设备，对重点区域进行实时监控。（7）应急处理：指在发生突发事件时，乙方按照规定程序进行处理。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质的校园物业管理及安全保卫服务。（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，并提出改进意见。（3）甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。（4）甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供优质的校园物业管理及安全保卫服务。（2）乙方应定期对服务人员进行培训，提高服务质量。（3）乙方应按照甲方的要求，对校园内的设施进行维护、保养、修理等。（4）乙方应加强安全保卫工作，确保校园内的人身、财产安全。（5）乙方应按照合同约定，向甲方提供服务报告，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方所属的校园内。5.3合同履行方式乙方按照合同约定，在校园内实施物业管理及安全保卫服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，妥善处理校园内的遗留问题；（2）甲乙双方应按照合同约定，结算服务费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费用：包括日常保洁、绿化养护、设施维修等费用；（2）安全保卫费用：包括巡逻、门卫、监控、应急处理等费用；（3）其他相关费用：包括保险费、培训费、办公用品费等。7.2支付方式（1）银行转账：甲方将服务费用直接转入乙方指定的银行账户；（2）现金支付：甲方可按照合同约定，以现金形式支付服务费用。7.3支付时间（1）物业管理费用：甲方应于每月____日前支付当月物业管理费用；（2）安全保卫费用：甲方应于每月____日前支付当月安全保卫费用；（3）其他相关费用：甲方应按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方支付服务费用时，应提供支付凭证，乙方应在收到支付凭证后____日内确认收到；（2）如甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停部分或全部服务，直至甲方支付欠款；（3）如因甲方原因导致乙方无法提供服务，乙方有权要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方违反合同约定，擅自改变校园物业管理及安全保卫服务内容的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供服务质量保证的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方违反合同约定，擅自改变校园物业管理及安全保卫服务内容的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失赔偿；（2）因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）校园物业管理及安全保卫服务的具体方案；（2）校园内的人身、财产安全状况；（3）校园内的设施设备状况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取必要的安全措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争、军事冲突等；（3）政府行为：如政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应相互理解，共同协商解决合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：如地震导致校园内设施损坏，影响正常服务；（2）战争：如战争导致校园周边安全形势恶化，影响校园安全；（3）政府行为：如政府政策调整导致校园物业管理及安全保卫服务成本增加。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同主体变更；（2）合同内容变更；（3）合同履行主体变更。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对校园物业管理及安全保卫服务的最终决策权，包括但不限于服务内容的调整、服务人员的更换等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对校园内重大安全事件的应急处理权；（2）甲方保留对校园内重要设施设备的维护保养权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充需经甲乙双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就校园物业管理及安全保卫服务事项进行相互协作，包括但不限于信息共享、资源共享等。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论和解决服务过程中出现的问题；（2）建立沟通渠道，确保双方信息畅通；（3）共同制定服务标准和流程，提高服务质量。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲乙双方就校园物业管理及安全保卫服务事项达成的完整协议，具有独立性，不以其他合同、协议的生效为前提。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同的任何条款不得增减、修改或变更。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.校园物业管理及安全保卫服务内容明细2.服务费用明细3.保密协议4.不可抗力事件清单5.其他附件附件及其他说明解释一、附件列表：1.校园物业管理及安全保卫服务内容明细2.服务费用明细3.保密协议4.不可抗力事件清单5.其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时支付服务费用。违反合同约定，擅自改变校园物业管理及安全保卫服务内容。乙方违约：未按时提供服务质量保证。违反合同约定，擅自改变校园物业管理及安全保卫服务内容。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：通过甲方未按时支付费用记录或甲方书面通知确认。乙方违约的认定：通过乙方未按时提供服务记录或甲方书面通知确认。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物、公共设施、绿化带、道路等实施管理，包括保洁、维修、绿化、保安等服务。2.安全保卫服务：指对人身、财产安全实施保卫，包括巡逻、门卫、监控、应急处理等服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容、履行方式等产生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.合同转让：指合同当事人将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务费用支付不及时。解决办法：建立明确的支付流程和提醒机制，确保甲方按时支付费用。2.问题：服务质量不符合约定。解决办法：设立服务质量监督机制，定期进行服务质量评估，对不符合要求的服务进行整改。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识培训，实施严格的保密措施，对泄露信息的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件发生，导致合同无法履行。解决办法：及时沟通，协商解决，如无法解决，根据合同约定终止合同或调整合同内容。5.问题：争议解决过程中双方无法达成一致。解决办法：按照合同约定的争议解决方式，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关