二零二四年二手房买卖合同中装修工程保修条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手房买卖合同中装修工程保修条款本合同目录一览1.装修工程概况1.1装修工程内容1.2装修工程面积1.3装修工程费用2.保修范围及期限2.1保修项目2.2保修期限2.3保修责任3.保修责任的承担3.1保修责任主体3.2保修责任范围3.3保修责任期限4.保修期间的质量要求4.1质量标准4.2质量检查4.3质量不合格的处理5.保修金的支付及退还5.1保修金金额5.2保修金支付方式5.3保修金退还条件6.保修期间的费用承担6.1保修费用承担主体6.2保修费用支付方式6.3保修费用结算7.保修期间的维修及更换7.1维修及更换流程7.2维修及更换材料7.3维修及更换费用8.保修期间的纠纷处理8.1纠纷处理方式8.2纠纷处理期限8.3纠纷处理费用9.保修期满后的责任9.1保修期满后的维修责任9.2保修期满后的费用承担9.3保修期满后的维修服务10.保修合同的变更及解除10.1保修合同的变更10.2保修合同的解除10.3保修合同的终止11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.装修工程概况1.1装修工程内容1.1.1室内墙面、地面、顶面的抹灰、刷浆、铺贴等工程；1.1.2室内门窗、橱柜、家具等木制品的安装；1.1.3室内水电线路的铺设、改造及安装；1.1.4室内墙地砖、石材的铺设；1.1.5室内吊顶工程；1.1.6室内灯具、洁具、卫浴设备的安装；1.1.7室内空调、暖气等设备的安装；1.2装修工程面积1.2.1室内墙面面积：平方米；1.2.2室内地面面积：平方米；1.2.3室内顶面面积：平方米；1.2.4室内门窗面积：平方米；1.3装修工程费用1.3.1装修工程总费用：人民币万元整；1.3.2付款方式：分期付款，具体付款时间及金额详见附件。2.保修范围及期限2.1保修项目2.1.1装修材料质量保证；2.1.2装修工程质量保证；2.1.3装修工程功能保证；2.2保修期限2.2.1装修材料质量保证期限：自验收合格之日起年；2.2.2装修工程质量保证期限：自验收合格之日起年；2.2.3装修工程功能保证期限：自验收合格之日起年；2.3保修责任2.3.1保修期内，因材料或施工质量问题导致损坏的，由乙方负责免费维修或更换；2.3.2保修期内，因乙方责任导致的功能故障，由乙方负责免费修复。3.保修责任的承担3.1保修责任主体3.1.1保修责任主体为乙方，即装修施工方；3.1.2乙方需在保修期内对装修工程进行定期检查，确保工程质量；3.2保修责任范围3.2.1保修责任范围包括：装修材料的质量问题、施工质量问题、功能故障等；3.2.2保修责任范围不包括：因不可抗力因素导致的损坏、用户自行损坏、正常老化现象等；3.3保修责任期限3.3.1保修责任期限自验收合格之日起计算；3.3.2保修责任期限届满后，乙方不再承担保修责任。4.保修期间的质量要求4.1质量标准4.1.1装修材料应符合国家相关质量标准；4.1.2施工工艺应符合行业规范；4.1.3装修工程完成后应满足用户的使用要求；4.2质量检查4.2.1乙方应在验收合格前进行自检；4.2.2用户应在验收合格后进行复检；4.3质量不合格的处理4.3.1发现质量不合格时，乙方应在用户提出后小时内进行整改；4.3.2整改后仍不合格的，乙方应承担相应责任。5.保修金的支付及退还5.1保修金金额5.1.1保修金金额为装修工程总费用的%；5.2保修金支付方式5.2.1保修金在合同签订后支付；5.2.2保修金支付方式：现金或银行转账；5.3保修金退还条件5.3.1保修期满且无任何质量问题时，乙方应在日内退还保修金；5.3.2保修期满后，因乙方责任导致的质量问题，乙方应承担相应责任。6.保修期间的费用承担6.1保修费用承担主体6.1.1保修期间的费用由乙方承担；6.2保修费用支付方式6.2.1保修费用在发生时由乙方支付；6.3保修费用结算6.3.1保修费用应在保修期间内结算完毕。8.保修期间的维修及更换8.1维修及更换流程8.1.1用户发现质量问题后，应在小时内通知乙方；8.1.2乙方应在接到通知后小时内到达现场进行检查；8.1.3乙方根据检查结果确定维修或更换方案；8.1.4乙方在小时内完成维修或更换工作；8.2维修及更换材料8.2.1乙方应使用与原装修工程相同或更高品质的材料进行维修或更换；8.2.2乙方不得使用假冒伪劣材料；8.3维修及更换费用8.3.1维修及更换费用由乙方承担；8.3.2如因用户使用不当或不可抗力导致的损坏，费用由用户承担。9.保修期间的纠纷处理9.1纠纷处理方式9.1.1双方应友好协商解决纠纷；9.1.2如协商不成，可向相关消费者协会投诉；9.1.3如投诉无效，可依法向人民法院提起诉讼；9.2纠纷处理期限9.2.1双方应在收到纠纷通知后日内解决纠纷；9.2.2如在规定期限内未解决，可依法采取其他措施；9.3纠纷处理费用9.3.1纠纷处理费用由责任方承担；9.3.2如双方均无责任，则由双方共同承担。10.保修期满后的责任10.1保修期满后的维修责任10.1.1保修期满后，乙方不再承担保修责任；10.1.2用户可自行联系维修服务，费用自理；10.2保修期满后的费用承担10.2.1保修期满后的维修费用由用户承担；10.3保修期满后的维修服务10.3.1用户有权自行选择维修服务提供商；10.3.2乙方不提供保修期满后的维修服务。11.保修合同的变更及解除11.1保修合同的变更11.1.1保修合同的变更需经双方协商一致；11.1.2变更后的合同内容应以书面形式确认；11.2保修合同的解除11.2.1保修合同因不可抗力等原因无法履行时，可解除合同；11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜；11.3保修合同的终止11.3.1保修期满后，合同自然终止；11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按合同约定进行维修或更换；12.1.2乙方使用假冒伪劣材料；12.1.3乙方未在约定时间内完成维修或更换；12.2违约责任承担12.2.1乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失；12.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定；12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定；12.3.2如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议；13.1.2如协商不成，可向相关消费者协会投诉；13.1.3如投诉无效，可依法向人民法院提起诉讼；13.2争议解决机构13.2.1争议解决机构为当地消费者协会或人民法院；13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由责任方承担；13.3.2如双方均无责任，则由双方共同承担。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：付款计划、装修工程图纸、材料清单等；14.3合同份数14.3.1本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织；15.1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、仲裁机构等。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方介入本合同事项，包括但不限于纠纷调解、工程质量评估、合同履行监督等。16.甲乙双方同意第三方介入的情形16.1双方协商一致，认为第三方介入有利于合同的履行或纠纷的解决；16.2法律规定或合同约定需要第三方介入；16.3任何一方提出需要第三方介入，并经另一方同意。17.第三方的责权利17.1责任17.1.1第三方应按照相关法律法规和合同约定履行职责；17.1.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2权利17.2.1第三方有权获取合同履行情况的相关信息；17.2.2第三方有权对合同履行情况进行监督；17.3利益17.3.1第三方在合同履行过程中获得的合法利益受法律保护。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议确定；18.1.2本合同中未明确约定的事项，甲方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行协商确定；18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议确定；18.2.2本合同中未明确约定的事项，乙方与第三方之间的权利义务关系，由双方另行协商确定；18.3第三方与甲乙双方的划分18.3.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行签订协议确定；18.3.2本合同中未明确约定的事项，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方另行协商确定。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定19.1.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定；19.1.2第三方责任限额不得超过合同总金额的%；19.2超出责任限额的处理19.2.1第三方责任超出责任限额的部分，由甲乙双方共同承担；19.2.2甲乙双方应就超出责任限额的部分达成书面协议。20.第三方介入的流程20.1第三方介入的申请20.1.1任何一方申请第三方介入，应向另一方提出书面申请；20.1.2申请内容包括：第三方名称、介入事项、理由等；20.2第三方介入的审批20.2.1另一方应在收到申请后日内回复是否同意第三方介入；20.2.2如一方不同意，双方应协商解决；20.3第三方介入的实施20.3.1双方同意第三方介入后，应与第三方签订协议，明确各方的权利义务；20.3.2第三方介入期间，甲乙双方应配合第三方的相关工作。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担；21.2第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、中介费等；21.3第三方介入的费用结算21.3.1第三方介入的费用应在介入完成后结算；21.3.2费用结算方式由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.付款计划表详细要求和说明：包括付款金额、付款时间、付款方式等信息，用于记录合同履行过程中的付款情况。2.装修工程图纸详细要求和说明：提供装修工程的平面图、立面图、剖面图等，用于明确装修工程的具体内容和要求。3.材料清单详细要求和说明：列出装修工程所需的各种材料名称、规格、数量、品牌等信息，用于确保装修材料的合规性和质量。4.装修工程验收记录详细要求和说明：记录装修工程验收过程中的各项指标和结果，包括质量、数量、功能等，用于确认装修工程是否达到合同要求。5.保修金支付凭证详细要求和说明：提供保修金支付的相关凭证，包括银行转账记录、现金收据等，用于证明保修金的支付情况。6.质量保证书详细要求和说明：由乙方提供的质量保证书，承诺在保修期内对装修工程的质量负责，并明确保修范围和期限。7.争议解决协议详细要求和说明：如双方在合同履行过程中发生争议，应签订的争议解决协议，包括争议解决方式、机构、费用等。8.第三方介入协议详细要求和说明：如双方同意第三方介入，应与第三方签订的协议，明确各方的权利义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间和质量完成装修工程；乙方使用不符合合同约定的材料；乙方未按照合同约定的标准进行施工；甲方未按合同约定的时间支付款项；甲方违反合同约定的使用要求，导致装修工程损坏。2.责任认定标准：乙方未按时完成工程，每延迟一天，应向甲方支付元违约金；乙方使用不符合合同约定的材料，应承担更换或赔偿的责任；乙方未按照合同约定的标准施工，应修复或赔偿损失；甲方未按时支付款项，每延迟一天，应向乙方支付元违约金；甲方违反合同约定的使用要求，导致工程损坏，应承担修复或赔偿的责任。3.违约责任示例：若乙方未在合同约定的时间内完成装修工程，每延迟一天，应向甲方支付元违约金，直至工程完工；若乙方使用不符合合同约定的材料，甲方有权要求乙方更换材料，更换费用由乙方承担；若甲方未在合同约定的时间内支付款项，每延迟一天，应向乙方支付元违约金；若甲方违反合同约定的使用要求，导致装修工程损坏，甲方应承担修复或赔偿的责任。全文完。二零二四年二手房买卖合同中装修工程保修条款1本合同目录一览1.装修工程保修期限1.1保修期限起算时间1.2保修期限终止时间2.装修工程保修范围2.1保修项目2.2保修项目明细3.装修工程保修责任3.1保修责任主体3.2保修责任内容4.装修工程保修费用4.1保修费用承担方式4.2保修费用计算方法5.装修工程保修程序5.1保修申请5.2保修验收5.3保修维修6.装修工程保修责任免除6.1免责条件6.2免责情形7.装修工程保修争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.装修工程保修终止条件8.1终止条件8.2终止程序9.装修工程保修信息管理9.1信息收集9.2信息使用9.3信息保密10.装修工程保修档案管理10.1档案建立10.2档案保管10.3档案查询11.装修工程保修服务承诺11.1承诺内容11.2承诺期限12.装修工程保修相关法律法规12.1法律依据12.2法规解释13.装修工程保修合同附件13.1附件一：装修工程保修清单13.2附件二：保修服务承诺书14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.装修工程保修期限1.1保修期限起算时间：自装修工程验收合格之日起计算。1.2保修期限终止时间：根据不同装修项目，保修期限分别为：1.2.1水电管道系统：保修期限为两年；1.2.2防水工程：保修期限为五年；1.2.3地面、墙面、天花板等饰面材料：保修期限为三年；1.2.4家具、橱柜、洁具等设备：保修期限为一年。2.装修工程保修范围2.1.1水电管道系统漏水、堵塞、短路等故障；2.1.2防水工程漏水；2.1.3地面、墙面、天花板等饰面材料的脱落、裂纹；2.1.4涂料、壁纸等表面处理层的脱落、变色；2.1.5家具、橱柜、洁具等设备的功能故障。3.装修工程保修责任3.1保修责任主体：卖方负责履行本合同约定的装修工程保修责任。3.2保修责任内容：卖方应确保装修工程在保修期内质量符合国家标准，对发生的保修范围内的问题，应负责修复或更换。4.装修工程保修费用4.1保修费用承担方式：保修期间发生的维修费用，由卖方承担。4.2保修费用计算方法：根据实际维修费用，按比例承担。5.装修工程保修程序5.1保修申请：买方发现保修范围内的问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知之日起三日内予以确认。5.2保修验收：卖方进行维修后，买方应在验收合格后签字确认。5.3保修维修：卖方应在接到保修申请后，及时安排维修人员进行维修。6.装修工程保修责任免除6.1免责条件：因买方使用不当、自然灾害或其他不可抗力因素造成的损坏，卖方不承担保修责任。6.2.1买方自行拆装、改动装修工程；6.2.2买方使用不当导致的问题；6.2.3因自然灾害、战争、罢工等不可抗力因素造成的损坏。8.装修工程保修终止条件8.1终止条件：8.1.1保修期限届满；8.1.2装修工程经过卖方维修，质量符合国家标准，买方签字确认验收；8.1.3双方协商一致，同意提前终止保修；8.1.4买方出售房屋，新业主同意并接手保修责任。8.2终止程序：8.2.1卖方应在保修期限届满前一个月内向买方发出书面通知；8.2.2双方应就终止保修事项进行确认，并签署书面协议；8.2.3卖方应将终止保修后的相关事宜告知买方。9.装修工程保修信息管理9.1信息收集：9.1.1卖方应收集、整理保修范围内的维修记录；9.1.2买方应提供必要的个人信息，以便于保修服务的提供。9.2信息使用：9.2.1卖方仅限于提供保修服务时使用买方的个人信息；9.2.2信息使用应遵循保密原则，不得泄露给任何第三方。9.3信息保密：9.3.1卖方对收集到的个人信息负有保密义务；9.3.2未经买方同意，不得向任何第三方披露个人信息。10.装修工程保修档案管理10.1档案建立：10.1.1卖方应建立完整的装修工程保修档案；10.1.2档案应包括保修期限、保修项目、维修记录等。10.2档案保管：10.2.1卖方应妥善保管保修档案，确保档案的完整性和安全性；10.2.2档案保管期限应不少于保修期限届满后五年。10.3档案查询：10.3.1买方有权查询自己的保修档案；10.3.2卖方应提供便捷的档案查询服务。11.装修工程保修服务承诺11.1承诺内容：11.1.1卖方承诺提供及时、有效的保修服务；11.1.2卖方承诺在接到保修申请后24小时内响应；11.1.3卖方承诺在接到保修申请后72小时内进行现场检查。11.2承诺期限：11.2.1本保修服务承诺自装修工程验收合格之日起生效；11.2.2承诺期限与保修期限一致。12.装修工程保修相关法律法规12.1法律依据：12.1.1《中华人民共和国合同法》；12.1.2《中华人民共和国消费者权益保护法》；12.1.3《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规。12.2法规解释：12.2.1本合同条款的解释应遵循相关法律法规的规定；12.2.2若本合同条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。13.装修工程保修合同附件13.1附件一：装修工程保修清单13.1.1详细列出保修项目及保修期限。13.2附件二：保修服务承诺书13.2.1卖方对保修服务的具体承诺。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修服务提供者等。15.2.1协助甲乙双方进行合同谈判与签订；15.2.2监督装修工程的质量与进度；15.2.3提供专业的评估或鉴定服务；15.2.4提供维修或售后服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；16.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定；17.2第三方的责任限额应基于其提供的服务的性质、范围和风险程度确定；17.3第三方的责任限额不得超过其与甲乙双方签订的合作协议中约定的金额。18.第三方责任界定18.1第三方的责任应限于其直接参与的服务范围；18.2第三方在履行其职责过程中，若因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的责任；18.3第三方在提供专业服务时，若因专业知识或技能不足导致服务结果不符合约定，应承担相应责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分：19.1.1第三方应向甲方提供其服务的相关证明文件；19.1.2第三方应遵守甲方的要求，不得损害甲方的合法权益。19.2第三方与乙方的划分：19.2.1第三方应向乙方提供其服务的相关证明文件；19.2.2第三方应遵守乙方的指示，不得损害乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方共同责任：19.3.1若第三方在提供服务过程中，甲乙双方存在共同责任，应按照各自的责任比例分担损失；19.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行合同义务。20.第三方介入的变更与解除20.1若第三方无法履行其职责或违反合作协议，甲乙双方有权解除其合作关系；20.2第三方介入的变更或解除，应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。21.第三方介入的法律适用与争议解决21.1第三方介入的法律适用应遵循中华人民共和国法律；21.2第三方介入的争议解决，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或依法向人民法院起诉。22.第三方介入的保密义务22.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；22.2保密义务在合同关系结束后仍应持续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：装修工程保修清单详细列出保修项目及保修期限。包括水电管道、防水工程、饰面材料、涂料壁纸、家具设备等。2.附件二：保修服务承诺书卖方对保修服务的具体承诺。包括响应时间、维修期限、维修质量保证等。3.附件三：第三方合作协议明确第三方介入的服务内容、责任、权利和义务。包括服务期限、费用、保密条款等。4.附件四：装修工程验收报告详细记录装修工程验收结果。包括工程质量、进度、材料使用等。5.附件五：维修记录表记录每次维修的时间、原因、维修内容、维修人员等信息。6.附件六：保修档案包括保修期限、保修项目、维修记录、第三方合作协议等。7.附件七：违约行为通知甲方或乙方发现违约行为时发出的通知。包括违约事实、要求整改措施等。8.附件八：争议解决协议争议解决方式、机构、程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1未在保修期限内履行保修责任。1.2维修质量不符合国家标准。1.3未按约定提供维修服务。责任认定：卖方应承担违约责任，包括赔偿损失、修复缺陷等。2.买方违约行为及责任认定：2.1未在规定时间内进行保修申请。2.2故意损坏装修工程。2.3未按约定支付保修费用。责任认定：买方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。3.第三方违约行为及责任认定：3.1未按合作协议履行职责。3.2提供的服务质量不符合约定。3.3泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，包括赔偿损失、终止合作关系等。示例说明：卖方在保修期内未能及时修复买方家中漏水的管道，导致买方家中财产受损。卖方应承担赔偿责任，包括修复管道和赔偿买方因停水造成的损失。买方在保修期内自行拆装水管，导致管道损坏。买方应自行承担维修费用，卖方不承担保修责任。全文完。二零二四年二手房买卖合同中装修工程保修条款2本合同目录一览1.保修期限1.1装修工程保修期限的具体规定1.2装修材料保修期限的具体规定1.3保修期限的延长与缩短2.保修范围2.1装修工程主体结构保修范围2.2装修工程附属设施保修范围2.3装修材料保修范围3.保修责任3.1买方保修责任的承担3.2卖方保修责任的承担3.3第三方保修责任的承担4.保修方式4.1保修服务的提供方式4.2保修费用的承担4.3保修期限内的维修次数限制5.保修程序5.1保修申请的提出5.2保修申请的审核5.3保修服务的实施5.4保修服务的结果确认6.保修期限的起算6.1装修工程验收合格之日起算6.2装修材料交付之日起算6.3保修期限的起算时间认定7.保修责任的免除7.1因不可抗力导致的保修责任免除7.2因买方使用不当导致的保修责任免除7.3因卖方正常维护导致的保修责任免除8.保修费用的承担8.1保修费用的具体规定8.2保修费用的支付方式8.3保修费用的结算9.保修期满后的处理9.1保修期满后的维修责任9.2保修期满后的维修费用9.3保修期满后的维修服务提供10.争议解决10.1争议解决方式的约定10.2争议解决机构的选定10.3争议解决的具体程序11.违约责任11.1保修责任违约的违约责任11.2维修费用违约的违约责任11.3保修服务违约的违约责任12.合同解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序12.3合同解除后的处理13.合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同生效时间14.2合同的修改与补充14.3合同的附件与附件的效力第一部分：合同如下：第一条保修期限1.1装修工程保修期限自工程验收合格之日起计算，具体保修期限如下：1.1.1房屋主体结构保修期限为设计使用年限；1.1.2装修装饰工程保修期限为2年；1.1.3附属设施保修期限为1年；1.1.4装修材料保修期限根据材料供应商提供的保修卡为准。1.2保修期限的延长与缩短：1.2.1如因买方原因导致工程验收延迟，保修期限相应顺延；1.2.2如因卖方原因导致工程验收延迟，保修期限不变；1.2.3保修期限的缩短需双方书面同意，并签订补充协议。第二条保修范围2.1装修工程主体结构保修范围：2.1.1框架结构、楼板、梁、柱、墙体等主体结构；2.1.2屋面、楼地面、墙面、天棚等装饰面层；2.1.3门窗、管道、卫生洁具等附属设施。2.2装修工程附属设施保修范围：2.2.1燃气、供水、供电、供暖、通讯等配套设施；2.2.2水管、下水道、排水管、气管等管道设施；2.2.3电梯、空调、热水器等设备。2.3装修材料保修范围：2.3.1地砖、瓷砖、石材等地面材料；2.3.2墙纸、涂料、壁纸等墙面材料；2.3.3木地板、木门、木窗等木制品；2.3.4陶瓷洁具、卫生洁具等洁具。第三条保修责任3.1买方保修责任的承担：3.1.1买方应按照合同约定使用房屋及装修工程；3.1.2买方应妥善保管房屋及装修工程，防止人为损坏。3.2卖方保修责任的承担：3.2.1卖方应负责保修期内房屋及装修工程的维修；3.2.2卖方应按照合同约定及时响应买方的保修请求。3.3第三方保修责任的承担：3.3.1如涉及第三方责任，卖方应协助买方向第三方追偿。第四条保修方式4.1保修服务的提供方式：4.1.1卖方应设立专门的保修服务，接受买方的保修请求；4.1.2卖方应在接到保修请求后，及时派专业人员上门维修。4.2保修费用的承担：4.2.1保修期内，因保修原因产生的维修费用由卖方承担；4.2.2保修期内，因买方原因导致的损坏，维修费用由买方承担。4.3保修期限内的维修次数限制：4.3.1装修工程主体结构保修期内，卖方应进行至少一次全面检查；4.3.2装修装饰工程保修期内，卖方应进行至少两次检查。第五条保修程序5.1保修申请的提出：5.1.1买方应在发现问题时，及时向卖方提出保修申请；5.1.2买方应提供相关证明材料，如照片、验收报告等。5.2保修申请的审核：5.2.1卖方应在收到保修申请后，及时审核买方提供的证明材料；5.2.2卖方应在审核通过后，及时派专业人员上门维修。5.3保修服务的实施：5.3.1卖方应按照合同约定，提供优质的保修服务；5.3.2卖方应确保维修质量，避免再次出现类似问题。5.4保修服务的结果确认：5.4.1买方应在维修完成后，对维修结果进行确认；5.4.2如买方对维修结果不满意，卖方应重新进行维修。第八条保修期限的起算6.1装修工程保修期限自房屋交付买方使用之日起计算，具体起算日期以房屋交接记录为准。6.2装修材料保修期限自材料交付买方使用之日起计算，具体起算日期以材料交接记录为准。6.3如因卖方原因导致工程或材料延迟交付，保修期限相应顺延。第九条保修责任的免除7.1因不可抗力导致的房屋或装修工程损坏，卖方不承担保修责任，但应及时通知买方，并提供必要的技术支持。7.2因买方使用不当、擅自改动房屋结构或装修工程导致的损坏，卖方不承担保修责任。7.3因正常维护保养导致的损坏，卖方不承担保修责任，但卖方应提供必要的指导和建议。第十条保修费用的承担8.1保修期内，因保修原因产生的维修费用，除合同另有约定外，由卖方承担。8.2保修期内，因买方原因导致的损坏，维修费用由买方承担。8.3保修期内，因第三方责任导致的损坏，维修费用由第三方承担，卖方应协助买方追偿。第十一条保修期满后的处理9.1保修期满后，卖方不再承担免费保修责任，但应提供有偿维修服务。9.2买方有权选择继续使用卖方提供的有偿维修服务，或自行委托其他维修服务。9.3保修期满后，房屋或装修工程的维修费用结算按照双方另行签订的维修服务协议执行。第十二条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条违约责任11.1如卖方未履行保修责任，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2如买方未履行保修义务，卖方有权要求买方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条合同解除12.1如合同双方协商一致，可以解除本合同。12.2如一方违约导致合同无法履行，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。12.3合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房屋和装修工程，以及未履行完毕的合同义务。第十五条其他约定14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在房屋买卖合同和装修工程保修合同中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于中介方、监理方、检测机构、维修服务提供方等。15.2第三方介入的必要条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担相应的法律责任。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过合同约定。15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按法律规定执行。15.4第三方介入的具体条款15.4.1中介方责任：15.4.1.1中介方应按照合同约定，提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成房屋买卖和装修工程。15.4.1.2中介方应遵守法律法规和行业规范，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。15.4.2监理方责任：15.4.2.1监理方应按照合同约定，对装修工程进行全过程监理，确保工程质量。15.4.2.2监理方应定期向甲乙双方报告工程进度和质量情况，及时解决施工过程中出现的问题。15.4.3检测机构责任：15.4.3.1检测机构应按照合同约定，对房屋和装修工程进行检测，出具检测报告。15.4.3.2检测机构应保证检测结果的客观、公正、准确。15.4.4维修服务提供方责任：15.4.4.1维修服务提供方应按照合同约定，及时响应买方的维修请求，提供优质的维修服务。15.4.4.2维修服务提供方应保证维修质量，如因维修不当造成损失，应承担赔偿责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：15.5.1.1第三方应向甲方提供必要的维修、检测、监理等服务，并接受甲方的监督。15.5.1.2甲方有权要求第三方提供相关服务，并有权对第三方服务质量进行评价。15.5.2第三方与乙方的划分：15.5.2.1第三方应向乙方提供必要的维修、检测、监理等服务，并接受乙方的监督。1