商场物业合同合同期限合同：2025年度合同期限与管理规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业合同合同期限合同：2024年度合同期限与管理规定本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.商场物业概况2.1商场地理位置2.2商场规模与结构2.3物业管理范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3合同续约条款4.物业管理服务内容4.1日常清洁与保养4.2安全管理与消防4.3维修与保养服务4.4绿化与环境美化5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2收费方式与时间5.3费用调整机制6.履约责任与义务6.1双方履约责任6.2违约责任及处理6.3争议解决方式7.物业使用规定7.1商场租赁政策7.2商场经营规范7.3消防安全规定8.物业设施与设备8.1设施设备清单8.2设施设备维护责任8.3设施设备更新改造9.附属设施与服务9.1附属设施管理9.2服务项目与标准9.3服务费用与结算10.物业安全与秩序维护10.1安全防范措施10.2治安管理责任10.3应急预案与处置11.物业档案管理11.1档案收集与整理11.2档案保管与利用11.3档案查阅与保密12.合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3解除合同的程序13.合同终止后的处理13.1财务结算与移交13.2财产清理与分配13.3合同终止后的后续责任14.其他条款14.1法律适用14.2合同份数与生效14.3通知与送达14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义本合同所称“商场物业合同”是指甲方（物业管理方）与乙方（商场业主）就甲方对乙方拥有的商场物业进行管理服务所达成的协议。1.2合同目的本合同旨在明确甲乙双方的权利和义务，确保商场物业的有序运营，保障甲方提供优质物业服务，同时保障乙方合法使用商场物业。1.3合同双方基本信息甲方：[物业管理方名称]乙方：[商场业主名称]地址：[甲方地址]、[乙方地址]联系方式：[甲方联系方式]、[乙方联系方式]第二条商场物业概况2.1商场地理位置商场位于[具体地址]，占地面积[面积]，总建筑面积[面积]。2.2商场规模与结构商场共[层数]层，其中地上[层数]层，地下[层数]层，包括商铺、餐饮、娱乐、办公等业态。2.3物业管理范围甲方对商场内所有公共区域、附属设施及设备进行日常管理、维护和保养。第三条合同期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同终止日期本合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.3合同续约条款本合同期满前，甲乙双方可协商续约，续约期限最长不超过一年。第四条物业管理服务内容4.1日常清洁与保养甲方负责商场公共区域的日常清洁和设施设备的保养。4.2安全管理与消防甲方负责商场的安全巡逻、消防设施的检查和维护，确保商场安全。4.3维修与保养服务甲方负责商场设施的定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。4.4绿化与环境美化甲方负责商场绿化带的管理和维护，保持环境整洁美观。第五条物业管理费用5.1物业管理费标准甲方按照[收费标准]向乙方收取物业管理费。5.2收费方式与时间物业管理费按月收取，乙方应在每月[具体日期]前支付当月费用。5.3费用调整机制如物业管理费标准调整，甲方应提前[提前通知天数]书面通知乙方，经双方协商一致后执行新标准。第六条履约责任与义务6.1双方履约责任甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，乙方应按时支付物业管理费。6.2违约责任及处理任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，具体处理方式由双方协商确定。6.3争议解决方式如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条物业使用规定7.1商场租赁政策商场租赁遵循公平、公开、公正的原则，乙方有权对商场进行租赁，甲方应协助乙方进行租赁管理。7.2商场经营规范乙方应遵守国家法律法规，确保商场内经营活动的合法性，不得从事违法违规经营行为。7.3消防安全规定乙方应遵守消防安全规定，确保商场内消防安全设施完好，并定期进行消防安全检查。第八条物业设施与设备8.1设施设备清单本合同附件一为商场设施设备清单，包括但不限于电梯、空调、消防设施、监控设备等。8.2设施设备维护责任甲方负责商场设施的日常维护和保养，乙方负责其经营区域内的设施设备的维护。8.3设施设备更新改造如需对商场设施设备进行更新改造，双方应协商一致，并按照相关规定办理手续。第九条附属设施与服务9.1附属设施管理甲方负责商场附属设施的管理，包括但不限于停车场、垃圾处理站等。9.2服务项目与标准甲方提供的服务项目包括但不限于物业咨询、投诉处理、秩序维护等，服务标准应符合行业规范。9.3服务费用与结算服务费用由甲方在物业管理费中另行列支，具体费用标准及结算方式由双方另行约定。第十条物业安全与秩序维护10.1安全防范措施甲方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于安全巡逻、监控、消防演练等。10.2治安管理责任乙方应承担其经营区域内治安管理责任，配合甲方做好治安防范工作。10.3应急预案与处置双方应制定应急预案，明确应急响应程序和处置措施，确保突发事件得到及时有效处理。第十一条物业档案管理11.1档案收集与整理甲方负责商场物业档案的收集与整理，确保档案完整、准确。11.2档案保管与利用甲方应妥善保管档案，确保档案安全，乙方有权查阅其相关的档案资料。11.3档案查阅与保密档案查阅应遵循保密原则，未经授权，任何人不得查阅他人档案。第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后方可变更。12.2合同解除条件（1）一方严重违反合同约定；（2）商场物业发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.3解除合同的程序合同解除需书面通知对方，并按照相关规定办理手续。第十三条合同终止后的处理13.1财务结算与移交合同终止后，双方应进行财务结算，并办理物业移交手续。13.2财产清理与分配商场内乙方财产的清理与分配，按照双方约定或法律规定执行。13.3合同终止后的后续责任合同终止后，双方应继续履行合同终止后的后续责任，包括但不限于债务清偿、违约责任等。第十四条其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数与生效本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。14.3通知与送达本合同规定的通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于挂号信、电子邮件等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的概念与范围15.1第三方的定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询服务机构、监理单位等。15.2第三方介入的范围（1）甲乙双方委托第三方进行市场调研、项目评估、咨询服务等；（2）第三方作为监理单位对工程进行监督管理；（3）第三方作为中介机构协助甲乙双方进行合同谈判、签订等。第十六条第三方的责任与权利16.1第三方的责任第三方在介入本合同事务时，应遵循诚实信用原则，履行其职责，确保其行为符合法律法规和合同约定。16.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定和职责要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定向甲乙双方收取合理的服务费用；（3）第三方有权要求甲乙双方对其提供的专业意见或建议负责。第十七条第三方介入的程序与条件17.1介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确各方权利义务；（3）第三方介入合同事务，履行其职责。17.2介入条件（1）第三方具有相应的资质和经验；（2）第三方提供的服务或意见对合同履行有积极影响；（3）甲乙双方同意第三方介入。第十八条甲乙双方的额外条款18.1第三方介入时的通知义务甲乙双方应在决定引入第三方时，及时书面通知对方，并说明第三方的介入目的、范围和可能产生的费用。18.2第三方介入时的费用承担第三方介入产生的费用由甲乙双方按约定分担，或在第三方介入协议中另行约定。第十九条第三方的责任限额19.1责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。19.2责任限额的适用（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任，但不超过约定的责任限额；（2）第三方在履行职责过程中，因不可抗力、甲乙双方原因等非自身原因导致损失的，不负赔偿责任。第二十条第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方在介入本合同事务时，应与甲方明确各自的权利义务，避免责任混淆。20.2第三方与乙方的划分第三方在介入本合同事务时，应与乙方明确各自的权利义务，避免责任混淆。20.3第三方与甲乙双方的划分第三方在介入本合同事务时，应与甲乙双方共同制定工作计划，明确各自的责任范围，确保合同履行。第二十一条第三方介入的终止与退出21.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的第三方介入目的实现；（3）甲乙双方协商一致，决定终止第三方介入。21.2退出程序（2）甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的工作；（3）第三方在完成上述工作后，可退出合同事务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商场设施设备清单要求：详细列明商场内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等，并附上相关技术参数和图片。说明：本清单为合同附件，用于明确甲方在合同履行期间应负责维护和保养的设施设备范围。2.附件二：商场物业管理费标准要求：明确物业管理费的收费标准，包括但不限于清洁费、安保费、绿化费等。说明：本标准为合同附件，用于指导甲方在合同履行期间向乙方收取物业管理费。3.附件三：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的目的、范围、职责、费用及责任限额等内容。说明：本协议为合同附件，用于规范第三方介入本合同事务的行为。4.附件四：应急预案要求：制定针对商场可能发生的突发事件（如火灾、盗窃、自然灾害等）的应对措施和程序。说明：本预案为合同附件，用于确保在突发事件发生时，甲乙双方能迅速采取有效措施，减少损失。5.附件五：合同变更记录要求：记录合同履行过程中发生的变更事项，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本记录为合同附件，用于明确合同变更的历史和现状。6.附件六：财务结算报告要求：详细记录合同履行期间的财务往来，包括收入、支出、费用结算等。说明：本报告为合同附件，用于明确甲乙双方的财务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按时提供物业管理服务；（2）甲方未按规定收取物业管理费；（3）乙方未按时支付物业管理费；（4）乙方违反商场经营规范，造成商场形象和声誉受损；（5）第三方在介入本合同事务时，违反合同约定，造成甲乙双方损失。2.责任认定标准（1）甲方违约：甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、