二手房产交易合同（2024年版广州）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产交易合同（2024年版，广州）2本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息1.3交易方式及价格2.房产过户与交付2.1房产过户流程2.2交付日期及条件2.3交付后的房产权益3.房产价格及支付方式3.1房价及定金3.2首付款及支付时间3.3贷款事宜3.4尾款支付及时间4.房产质量及维修责任4.1房产现状4.2质量问题处理4.3维修责任分配5.交易相关费用5.1税费分配5.2其他费用6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约处理方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.合同的生效与终止日期10.1合同生效日期10.2合同终止日期11.附加条款11.1其他特殊约定11.2附加条款的生效12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同的签署与备案13.1合同签署地点及时间13.2合同备案流程14.其他约定14.1双方确认14.2通知义务14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息本合同涉及的二手房产位于广州市（具体地址：_______），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房产证号：_______。1.2交易双方信息姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________1.3交易方式及价格甲乙双方同意以现金交易方式进行，乙方支付甲方房价总计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第二条房产过户与交付2.1房产过户流程甲乙双方应依法完成房产过户手续。具体流程如下：（1）双方签订合同后，向广州市房产交易中心提交过户申请；（2）交易中心对申请材料进行审核，审核通过后，缴纳税费；（3）缴纳税费后，交易中心为双方办理过户手续，发放新的房产证。2.2交付日期及条件双方约定，房产交付日期为过户手续完成后十日内。交付时，甲方应保证房产现状与合同约定一致，无重大质量问题。2.3交付后的房产权益自交付之日起，房产权益归乙方所有。甲方应协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。第三条房产价格及支付方式3.1房价及定金房价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。乙方应在合同签订之日起三日内支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），支付定金后合同生效。3.2首付款及支付时间乙方应在过户手续办理完毕后七日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3贷款事宜如乙方需要贷款，应自行与贷款机构协商办理。贷款额度、期限及还款方式由乙方与贷款机构约定，甲方予以协助。3.4尾款支付及时间房产过户手续完成后，乙方支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条房产质量及维修责任4.1房产现状甲方应对房产现状进行如实描述，如房屋结构、设备设施、家具家电等。4.2质量问题处理如房产存在质量问题，甲方应承担维修责任。如因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。4.3维修责任分配房产过户后，甲方应承担房产在过户前存在的质量问题的维修责任。过户后，乙方应承担房产的日常维修保养责任。第五条交易相关费用5.1税费分配双方应按照国家相关政策规定，各自承担应缴纳的税费。具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税等。5.2其他费用如过户手续费用、贷款手续费用等，由乙方承担。第六条违约责任6.1卖方违约如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。6.2买方违约如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。6.3违约处理方式违约方应承担违约责任，并支付对方因违约所造成的损失。如双方均存在违约行为，双方应各自承担相应责任。第八条交易相关费用5.3交易服务费双方同意支付给中介机构的交易服务费为房价的1%，由甲方和乙方共同承担。支付方式在过户手续完成后一次性支付。第九条房产保险自交付之日起，乙方应自行办理房产保险，并承担保险费用。保险金额不得低于房产价值。第十条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同终止条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同。合同终止后，双方应按照合同约定处理已产生的费用及责任。第十一条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效与终止日期10.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止日期本合同在履行完毕后自行终止。第十三条附加条款11.1其他特殊约定甲乙双方在其他事项上达成的共识，可作为附加条款，与本合同具有同等法律效力。11.2附加条款的生效附加条款应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第十四条其他约定12.1双方确认本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方确认本合同的内容真实、完整、有效。12.2通知义务甲乙双方在合同履行过程中，如有重要事项需要通知对方，应立即履行通知义务。12.3合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。如双方对合同复印件的效力有争议，应以原件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与处理的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方服务费用2.1第三方服务费用甲乙双方同意支付给第三方的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙双方按照约定承担。2.2费用支付方式甲乙双方应在第三方服务完成后，按照约定向第三方支付服务费用。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，应保证其服务符合法律法规及行业规范。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过甲方支付给第三方的服务费用总和。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应按照甲方指示，提供相关服务。如第三方与甲方之间存在纠纷，应通过协商解决。4.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方要求，提供相关服务。如第三方与乙方之间存在纠纷，应通过协商解决。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件如甲方或乙方因第三方服务需要对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同变更程序合同变更应遵循本合同约定的变更程序，确保合同的合法性、有效性。第六条第三方介入后的争议解决6.1协商解决甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过协商解决。6.2调解解决如协商无果，可向相关行业协会或消费者协会申请调解。6.3法律途径如调解无效，甲乙双方均有权依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。7.2合同终止后的责任处理合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。如因第三方原因导致合同终止，第三方应承担相应责任。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用等信息。如第三方未披露相关信息，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。8.2第三方信息披露的时间及方式第三方应在提供服务前，向甲乙双方披露相关信息。披露方式可以是书面、口头或其他有效方式。第九条甲乙方的告知义务9.1甲方告知义务甲方应向乙方如实告知房产现状、产权情况等信息。如甲方未履行告知义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。9.2乙方告知义务乙方应向甲方如实告知其财务状况、贷款需求等信息。如乙方未履行告知义务，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方履行合同第三方应按照合同约定，履行其职责。如第三方未能履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。10.2第三方履行合同的期限第三方应按照合同约定的期限，履行其职责。如第三方未能在约定期限内履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：房产交易合同草稿附件四：中介服务协议附件五：贷款合同复印件附件六：过户手续费用清单附件七：房产现状说明书附件八：质量问题修复协议附件九：交易服务费用收据附件十：保险单复印件附件十一：补充协议附件十二：合同变更协议附件十三：争议调解协议附件十四：第三方服务费用支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未如实告知房产现状、产权情况等信息。2.乙方未如实告知其财务状况、贷款需求等信息。3.甲方未按照合同约定履行其义务。4.乙方未按照合同约定履行其义务。5.第三方未按照合同约定履行其义务。6.甲方、乙方、第三方未按照合同约定的期限履行其义务。7.甲方、乙方、第三方未按照合同约定的方式履行其义务。违约责任认定标准：1.甲方未如实告知房产现状、产权情况等信息的，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方未如实告知其财务状况、贷款需求等信息的，乙方应承担相应的违约责任。3.甲方、乙方、第三方未按照合同约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。4.甲方、乙方、第三方未按照合同约定的期限履行其义务的，应承担相应的违约责任。5.甲方、乙方、第三方未按照合同约定的方式履行其义务的，应承担相应的