2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同目的及适用范围二、房屋基本情况1.房屋位置及坐落2.房屋面积及结构3.房屋权属状况4.房屋装修及设施状况三、房屋质量保修范围1.基础设施保修2.主体结构保修3.门窗及墙面保修4.卫生间及厨房保修5.供电、供水、供气设施保修6.电梯、空调等设备保修四、房屋质量保修期限1.基础设施保修期限2.主体结构保修期限3.门窗及墙面保修期限4.卫生间及厨房保修期限5.供电、供水、供气设施保修期限6.电梯、空调等设备保修期限五、房屋质量保修责任1.保修责任主体2.保修责任范围3.保修责任免除4.保修责任承担方式六、保修费用及支付方式1.保修费用计算方法2.保修费用支付方式3.保修费用支付时间七、保修服务内容及流程1.保修服务内容2.保修服务流程3.保修服务时效八、争议解决方式1.争议解决途径2.争议解决程序3.争议解决费用九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止程序十、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构十一、其他约定事项1.合同附件2.合同附件内容3.合同附件效力十二、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员十三、合同附件1.房屋质量保修明细表2.房屋质量保修责任承诺书3.房屋质量保修费用清单十四、合同份数及保管1.合同份数2.合同保管责任3.合同遗失处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议2.合同双方基本信息：全称：法定代表人：联系电话：地址：全称：法定代表人：联系电话：地址：3.合同签订日期及地点：签订日期：签订地点：4.合同目的及适用范围：目的：为确保乙方购买的二手房在约定的保修期内房屋质量得到保障，双方达成本协议。适用范围：本协议适用于甲方出售给乙方的二手房，在约定的保修期内，因房屋质量问题而产生的维修服务。二、房屋基本情况1.房屋位置及坐落：地址：详细位置描述：2.房屋面积及结构：建筑面积：房屋结构：3.房屋权属状况：房屋产权证号：房屋所有权人：4.房屋装修及设施状况：装修情况：设施清单：三、房屋质量保修范围1.基础设施保修：供水、供电、供气设施：排水设施：2.主体结构保修：墙体、楼板、梁柱：地基、基础：3.门窗及墙面保修：门窗：墙面涂料：4.卫生间及厨房保修：卫生间设施：厨房设施：5.供电、供水、供气设施保修：供电线路：供水管道：供气管道：6.电梯、空调等设备保修：电梯：空调：四、房屋质量保修期限1.基础设施保修期限：供水、供电、供气设施：____年排水设施：____年2.主体结构保修期限：墙体、楼板、梁柱：____年地基、基础：____年3.门窗及墙面保修期限：门窗：____年墙面涂料：____年4.卫生间及厨房保修期限：卫生间设施：____年厨房设施：____年5.供电、供水、供气设施保修期限：供电线路：____年供水管道：____年供气管道：____年6.电梯、空调等设备保修期限：电梯：____年空调：____年五、房屋质量保修责任1.保修责任主体：甲方为房屋质量保修责任主体。2.保修责任范围：保修责任范围见第三条。3.保修责任免除：因乙方不当使用、损坏或第三方原因造成的房屋质量问题，甲方不承担保修责任。4.保修责任承担方式：甲方负责维修或更换损坏的部件。六、保修费用及支付方式1.保修费用计算方法：保修费用按实际维修费用计算。2.保修费用支付方式：保修费用由甲方承担。3.保修费用支付时间：维修完成后，甲方应在____日内支付保修费用。七、保修服务内容及流程1.保修服务内容：提供维修服务，确保房屋质量符合合同约定。2.保修服务流程：a)乙方发现房屋质量问题，应及时通知甲方。b)甲方接到通知后，应在____日内安排维修。c)乙方应配合甲方进行维修工作。3.保修服务时效：甲方应在接到通知后____日内完成维修。八、争议解决方式1.争议解决途径：a)双方应通过友好协商解决争议。b)如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序：双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。3.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。九、合同解除与终止1.合同解除条件：a)任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。b)因不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止条件：合同约定的保修期限届满。3.合同解除与终止程序：解除合同应书面通知对方，并说明理由。合同终止后，双方应进行财产清算。十、合同生效与备案1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同备案程序：双方应在合同生效后____日内向当地房地产管理部门备案。3.合同备案机构：当地房地产管理部门。十一、其他约定事项1.合同附件：房屋质量保修明细表房屋质量保修责任承诺书房屋质量保修费用清单2.合同附件内容：附件内容应详细列明房屋质量保修的具体事项、责任和费用。3.合同附件效力：附件与本协议具有同等法律效力。十二、合同签署1.合同签署日期：______年____月____日2.合同签署地点：______市____区____路____号3.合同签署人员：a)甲方代表（签字）：b)乙方代表（签字）：十三、合同附件1.房屋质量保修明细表2.房屋质量保修责任承诺书3.房屋质量保修费用清单十四、合同份数及保管1.合同份数：本合同一式____份，甲乙双方各执____份。2.合同保管责任：合同由双方妥善保管。3.合同遗失处理：合同遗失，双方应立即通知对方，并按照原合同条款补办。甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方维修责任条款：说明：若房屋质量保修期内出现质量问题，甲方应负责维修，确保维修质量符合国家标准。内容：甲方应在接到乙方通知后____小时内到达现场，对房屋质量问题进行勘查，并在____日内提出维修方案。维修完成后，乙方应验收合格。2.甲方维修费用承担条款：说明：甲方承担房屋质量保修期内发生的维修费用，但乙方因不当使用、损坏或第三方原因造成的损坏除外。内容：甲方应在维修完成后____日内向乙方提供维修费用的发票，乙方应在收到发票后____日内支付维修费用。3.甲方维修时间限制条款：说明：甲方应确保维修工作在合理时间内完成，避免影响乙方的正常使用。内容：甲方应在接到乙方通知后____日内完成维修工作，如因特殊情况无法按时完成，甲方应提前____日通知乙方。4.甲方维修质量保证条款：说明：甲方保证维修质量，如因维修质量问题导致房屋损坏，甲方应负责重新维修。内容：乙方应在维修完成后____日内对维修质量进行验收，如发现质量问题，甲方应在____日内重新维修。5.甲方维修通知义务条款：说明：甲方应及时通知乙方房屋质量保修期内发生的维修情况，以便乙方了解房屋状况。内容：甲方应在维修完成后____日内向乙方发送维修情况的通知，包括维修内容、维修时间、维修费用等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方维修选择权条款：说明：乙方有权选择维修方式，包括自行维修或委托第三方维修。内容：乙方有权在接到甲方维修通知后____日内选择维修方式，并通知甲方。2.乙方维修费用支付条款：说明：乙方有权要求甲方支付合理的维修费用，包括乙方自行维修或委托第三方维修的费用。内容：乙方应在维修完成后____日内向甲方提供维修费用的发票，甲方应在收到发票后____日内支付维修费用。3.乙方维修验收权条款：说明：乙方有权对维修质量进行验收，确保维修符合要求。内容：乙方应在维修完成后____日内对维修质量进行验收，如发现质量问题，乙方有权要求甲方重新维修。4.乙方维修进度跟踪条款：说明：乙方有权了解维修进度，确保维修工作按时完成。内容：乙方有权要求甲方定期报告维修进度，包括维修时间、维修内容、维修费用等。5.乙方维修争议解决权条款：说明：若乙方对维修结果不满意，乙方有权要求甲方进行重新维修或赔偿损失。内容：乙方应在维修完成后____日内向甲方提出争议，甲方应在____日内答复乙方，并采取相应措施解决争议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：说明：中介费用由成交双方按照约定比例承担。内容：中介费用为交易总价的____%，甲方承担____%，乙方承担____%。2.中介保密条款：说明：中介应保守交易双方的商业秘密和个人隐私。内容：中介不得泄露交易双方的任何商业秘密和个人信息。3.中介佣金支付条款：说明：中介佣金在交易完成后支付。内容：中介佣金在交易完成后____日内支付，支付方式为____。4.中介责任条款：说明：中介应对其提供的房屋信息负责，如因中介提供虚假信息导致交易纠纷，中介应承担相应责任。内容：中介应保证房屋信息的真实性，如因虚假信息导致交易纠纷，中介应承担相应责任。5.中介合同解除条款：说明：中介合同在交易完成后自动解除。内容：中介合同在交易完成后自动解除，双方不得以任何理由要求继续履行中介合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保修明细表2.房屋质量保修责任承诺书3.房屋质量保修费用清单4.交易双方的身份证明文件5.房屋产权证复印件6.房屋维修记录7.中介合同及佣金支付凭证（如有）8.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方未在约定时间内进行维修或更换损坏部件。b)甲方提供的维修服务不符合国家标准或合同约定。c)乙方未在约定时间内支付维修费用。d)乙方擅自改动房屋结构或设施，导致房屋质量问题。e)中介未履行保密义务，泄露交易双方信息。2.违约行为认定：违约行为应通过书面通知或诉讼途径进行认定。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.房屋质量保修：指在房屋交付使用后的一定期限内，因房屋质量问题由出卖方负责维修或更换。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.交易双方：指房屋买卖合同的甲方和乙方。4.交易总价：指房屋买卖合同中约定的房屋总价格。5.中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成可寻求仲裁或司法途径。2.问题：维修费用过高。解决办法：双方可协商调整维修费用，或由第三方鉴定机构评估维修费用。3.问题：房屋质量问题未在保修期内被发现。解决办法：乙方应在发现问题后立即通知甲方，甲方应在合理时间内进行处理。4.问题：中介服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，中介机构应在合理时间内处理。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易中房屋质量保修。2.房屋质量问题发生时的维修和责任划分。3.房屋质量保修期限的界定。4.房屋质量问题争议的解决。5.中介在房屋买卖交易中的角色和责任。全文完。2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指在房地产交易市场上，已经取得房屋所有权证书，未进行过装修或者装修未达到一定标准的房屋。（2）房屋质量保修：指在房屋交付使用后的一定期限内，甲方对房屋存在的质量问题进行修复，确保房屋质量达到约定的标准。3.2关键词解释：（1）房屋质量：指房屋的结构、设备、设施、装修等各项指标符合国家有关房屋质量标准。（2）保修期限：指自房屋交付使用之日起，甲方对房屋质量保修的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款；（2）甲方有义务按照合同约定向乙方交付符合房屋质量标准的房屋；（3）甲方有义务在保修期内对房屋存在的质量问题进行修复；（4）甲方有义务按照合同约定提供相关证明文件。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合房屋质量标准的房屋；（2）乙方有权要求甲方在保修期内对房屋存在的质量问题进行修复；（3）乙方有义务按照合同约定支付房屋价款；（4）乙方有义务在房屋交付使用后，按照甲方要求提供相关证明文件。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点：房屋交付地点为_________________________。5.3合同履行方式：甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。乙方在收到房屋后，应按照合同约定支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）经双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）双方协商一致解除本合同的，应签订解除合同协议；（2）法律法规规定的其他情形，按照相关法律法规执行。6.4终止后果：（1）合同解除后，双方应按照合同约定结算房屋价款及有关费用；（2）合同解除后，房屋归乙方所有，甲方应将房屋所有权证书及相关文件移交给乙方；（3）合同解除后，双方应按照法律法规的规定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋买卖价款：人民币_________元整；（2）房屋质量保修服务费用：人民币_________元整；（3）其他可能产生的费用，如过户税费、维修材料费等。7.2支付方式：（1）乙方应按照本合同的约定，以银行转账、现金或其他双方约定的方式支付费用；（2）甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收据或发票。7.3支付时间：（1）房屋买卖价款：乙方应在签订本合同后_________个工作日内支付；（2）房屋质量保修服务费用：乙方应在房屋交付使用后_________个工作日内支付；（3）其他费用的支付时间，双方可根据具体情况另行协商确定。7.4支付条款：（1）乙方支付房屋买卖价款后，甲方应向乙方提供房屋所有权证书及房屋质量保修服务协议；（2）乙方支付房屋质量保修服务费用后，甲方应向乙方提供相应的保修服务。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖价款的_________%；（2）若甲方未能按约定提供房屋质量保修服务，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）若乙方未按约定支付房屋买卖价款或房屋质量保修服务费用，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的_________%；（2）若乙方在保修期内擅自对房屋进行装修或改造，导致房屋质量问题，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金和赔偿金额的计算方法按照本合同约定的比例和标准执行；（2）赔偿金额应以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式：双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力，是指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难，且双方在签订合同时无法预见的、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让或变更。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密等情况；（2）法律法规规定的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方完全支付房屋买卖价款；（2）在保修期内，甲方保留对房屋进行维修、保养的权利。13.2特殊权力保留：（1）如因乙方违反合同约定导致房屋质量问题的，甲方有权要求乙方承担相应责任；（2）如因不可抗力导致房屋损坏，甲方有权决定是否进行修复或更换。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力：经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式：双方应通过电话、邮件、现场会议等方式进行沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：16.3增减条款：本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖人）：____________________签字：__________________日期：__________________乙方（买受人）：____________________签字：__________________日期：__________________附件：1.房屋所有权证书复印件2.房屋质量保修服务协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋质量保修服务协议3.其他相关文件（如：房屋质量检测报告、维修记录等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋：认定甲方违约，应向乙方支付违约金。交付的房屋不符合约定质量标准：认定甲方违约，应承担相应的赔偿责任。未能按约定提供房屋质量保修服务：认定甲方违约，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付房屋买卖价款或房屋质量保修服务费用：认定乙方违约，应向甲方支付违约金。在保修期内擅自对房屋进行装修或改造，导致房屋质量问题：认定乙方违约，应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证书：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋质量保修：指在房屋交付使用后的一定期限内，出卖人对房屋存在的质量问题进行修复，确保房屋质量达到约定的标准。3.不可抗力：指因自然原因或社会原因导致合同无法履行或履行困难，且双方在签订合同时无法预见的、无法避免且无法克服的客观情况。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的货币。5.赔偿责任：指当事人因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋，若甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定质量标准。解决办法：乙方应要求甲方进行修复，若甲方拒绝或修复后仍不符合标准，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。3.问题：乙方未按约定支付房屋买卖价款或房屋质量保修服务费用。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付费用，若乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：在保修期内擅自对房屋进行装修或改造，导致房屋质量问题。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方停止装修或改造，并承担相应的赔偿责任。5.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，若无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：第三方名称：____________________2.第三方责任：第三方作为房屋质量检测机构，负责对房屋进行质量检测，并出具检测报告。第三方应保证检测过程的公正、客观和准确。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和配合检测工作。第三方有权对房屋质量进行复检，若复检结果与原检测报告不符，第三方有权要求甲方承担责任。4.第三方义务：第三方应在约定的时间内完成检测工作，并出具检测报告。第三方应对检测报告中的信息保密。5.第三方费用：第三方检测费用由甲方承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、设备、设施等。乙方有权要求甲方提供房屋的维修记录和保养记录。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在保修期内对房屋进行定期检查和维护。乙方有权要求甲方对房屋存在的质量问题进行及时修复。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在约定时间内提供房屋资料，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未在保修期内对房屋进行定期检查和维护，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未对房屋存在的质量问题进行及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在签订合同前进行房屋检查，确保房屋质量符合约定标准。甲方可要求乙方在房屋交付后进行装修或改造，但需提前通知甲方。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后支付一定比例的定金，以保证乙方履行合同。甲方可要求乙方在保修期内对房屋进行定期检查和维护，以保障房屋质量。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未在约定时间内支付定金，甲方有权解除合同。若乙方未在保修期内对房屋进行定期检查和维护，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方对房屋进行装修或改造，未提前通知甲方，甲方有权要求乙方承担相应责任。全文完。2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1房屋质量保修服务的定义1.2本协议中使用的术语解释2.服务内容2.1保修范围2.2保修期限2.3保修责任的承担3.保修程序3.1发现问题的通知3.2保修服务的申请3.3保修服务的实施4.费用承担4.1保修费用4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.保修责任的限制5.1保修责任的免除5.2保修责任的限制条件6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力对协议的影响9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同的变更与补充10.1合同变更程序10.2合同补充条款11.通知与送达11.1通知方式11.2送达方式12.合同份数与效力12.1合同份数12.2合同效力13.其他约定13.1合同附件13.2合同解释14.合同签订与生效日期第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房屋质量保修服务：指本合同项下，卖方对所出售的二手房在保修期限内因房屋质量问题产生的维修、更换等责任。1.2本协议中使用的术语解释：1.2.1房屋：指本合同项下的二手房，包括建筑物及其附属设施。1.2.2质量问题：指房屋在正常使用条件下，因设计、施工、材料等原因导致的损坏、缺陷。1.2.3保修期限：指本协议约定的房屋质量保修服务期限。1.2.4保修责任：指卖方根据本协议约定对房屋质量问题承担的维修、更换等责任。2.服务内容2.1保修范围：2.1.1房屋主体结构、地基基础、主体承重结构等的维修和更换。2.1.2水电、供暖、通风、采光、隔热、防水等设施的维修和更换。2.1.3墙面、地面、天花板等的裂缝、脱落、渗漏等问题的修复。2.1.4其他因房屋质量问题需要维修或更换的设施。2.2保修期限：2.2.1房屋主体结构、地基基础、主体承重结构等的保修期限为自房屋交付之日起五年。2.2.2水电、供暖、通风、采光、隔热、防水等设施的保修期限为自房屋交付之日起两年。2.2.3墙面、地面、天花板等的保修期限为自房屋交付之日起一年。2.3保修责任的承担：2.3.1在保修期限内，因房屋质量问题导致损坏的，卖方应负责维修或更换。2.3.2维修或更换费用由卖方承担，但不得超出本协议约定的保修范围。3.保修程序3.1发现问题的通知：3.1.1买方发现房屋质量问题后，应及时书面通知卖方。3.1.2买方应在发现问题后七个工作日内将问题通知卖方。3.2保修服务的申请：3.2.1买方在发现问题后，可向卖方提出保修服务申请。3.2.2卖方应在收到保修服务申请后五个工作日内予以答复。3.3保修服务的实施：3.3.1卖方应在接到保修服务申请后，按照本协议约定履行保修责任。3.3.2保修服务应在接到申请后十个工作日内完成。4.费用承担4.1保修费用：4.1.1保修费用包括维修材料费、人工费、交通费等。4.1.2保修费用由卖方承担。4.2费用支付方式：4.2.1保修费用可在保修服务完成后一次性支付。4.2.2保修费用也可分批支付，具体支付方式由双方协商确定。4.3费用支付时间：4.3.1保修费用应在保修服务完成后五个工作日内支付。4.3.2如因特殊情况导致保修费用支付时间延迟，双方应另行协商确定。5.保修责任的限制5.1保修责任的免除：5.1.1因自然灾害、不可抗力等原因导致的房屋质量问题，卖方不承担保修责任。5.1.2因买方不当使用、损坏等原因导致的房屋质量问题，卖方不承担保修责任。5.2保修责任的限制条件：5.2.1买方应按照房屋的正常使用要求使用房屋，避免因不当使用导致房屋质量问题。5.2.2买方应在发现房屋质量问题后及时通知卖方，否则卖方有权限制保修责任。6.违约责任6.1卖方违约责任：6.1.1卖方未按本协议约定履行保修责任的，应向买方支付违约金，违约金为实际维修费用的两倍。6.1.2卖方故意隐瞒房屋质量问题或提供虚假维修记录的，应承担相应的法律责任。6.2买方违约责任：6.2.1买方未按本协议约定支付保修费用的，应向卖方支付违约金，违约金为欠款金额的千分之五。6.2.2买方故意破坏房屋或擅自改动房屋结构的，应承担相应的法律责任。7.争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。7.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。7.2争议解决程序：7.2.1双方应在争议发生后三十日内进行协商。7.2.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.不可抗力8.1不可抗力的定义：8.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。8.2不可抗力对协议的影响：8.2.1发生不可抗力事件时，双方应暂停履行本协议项下的义务。8.2.2不可抗力事件持续期间，双方应尽力减轻损失。8.2.3不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。9.合同生效与解除9.1合同生效条件：9.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本协议的生效不以房屋买卖合同的生效为前提条件。9.2合同解除条件：9.2.1如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。9.2.2如一方严重违约，另一方有权解除本协议。10.合同的变更与补充10.1合同变更程序：10.1.1变更本协议应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2变更后的协议与本协议具有同等法律效力。10.2合同补充条款：10.2.1本协议的补充条款与本协议具有同等法律效力。11.通知与送达11.1通知方式：11.1.1通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。11.2送达方式：11.2.1通知应送达至本协议约定的地址或双方协商的其他地址。12.合同份数与效力12.1合同份数：12.1.1本协议一式两份，双方各执一份。12.2合同效力：12.2.1本协议自生效之日起具有法律约束力。13.其他约定13.1合同附件：13.1.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.2合同解释：13.2.1本协议的解释以本协议的条款为准。14.合同签订与生效日期14.1合同签订：14.1.1本协议经双方签字（或盖章）后生效。14.2生效日期：14.2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的定义：1.1.1本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，因提供专业服务、咨询、评估、监督或其他与本协议履行相关联的服务的个人或机构。1.2第三方介入的范围：1.2.1第三方介入包括但不限于房屋质量评估、维修监督、法律咨询、合同执行监督等。1.2.2第三方介入的目的是为了确保本协议的履行，提高房屋质量保修服务的效率和效果。2.第三方的责权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应按照本协议的约定，提供专业、公正、高效的服务。2.1.2第三方对其提供的服务质量承担相应的责任。2.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致服务不达标的，应承担违约责任。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务任务。2.2.2第三方有权根据服务需要，提出合理的建议和改进措施。2.3第三方的义务：2.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。2.3.2第三方应按照约定的时间和服务标准，完成其服务任务。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申请：3.1.1甲乙双方均可向第三方提出介入申请。3.1.2申请应包括介入的原因、目的、预期效果等。3.2第三方介入的审核：3.2.1第三方在收到介入申请后，应进行必要的审核。3.2.2审核内容包括介入的必要性、第三方的能力和资质等。3.3第三方介入的实施：3.3.1第三方应根据审核结果，制定介入计划。3.3.2第三方应按照介入计划，独立、公正地履行其职责。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额应根据其服务的性质、复杂程度和预期风险等因素确定。4.1.2第三方的责任限额应在合同中明确约定。4.2责任限额的调整：4.2.1如有特殊情况需要调整责任限额，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应向甲方提供独立的服务，甲方不得要求第三方违反其职责范围。5.1.2第三方的服务费用由甲方承担。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应向乙方提供独立的服务，乙方不得要求第三方违反其职责范围。5.2.2第三方的服务费用由乙方承担。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方的服务成果应客观、公正，为甲乙双方所接受。6.第三方介入的费用和支付6.1第三方介入的费用：6.1.1第三方介入的费用应根据实际工作量和服务内容确定。6.1.2第三方介入的费用应在合同中明确约定。6.2费用的支付：6.2.1第三方介入的费用应在服务完成后支付。6.2.2支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方介入任务完成后，合同自动终止。7.1.2如因不可抗力或其他原因导致第三方介入无法继续，合同可提前终止。7.2第三方介入的终止程序：7.2.1双方应提前通知第三方，并协商确定终止事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量保修服务协议书详细要求：协议书应包含甲乙双方的基本信息、房屋信息、保修范围、保修期限、费用承担等内容，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件为协议的主要内容，是双方履行合同的基础。2.房屋交接确认书详细要求：确认书应包含房屋交接的日期、时间、地点、双方到场人员名单、房屋现状描述等内容，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件用于证明房屋交接的具体情况。3.房屋质量问题记录表详细要求：记录表应包含房屋质量问题、发现时间、问题描述、维修情况等内容，并由买方签字确认。说明：本附件用于记录和跟踪房屋质量问题。4.保修费用结算单详细要求：结算单应包含维修项目、维修费用、支付方式、支付日期等内容，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件用于记录和结算保修费用。5.第三方介入协议详细要求：协议应包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等内容，并由三方签字（或盖章）。说明：本附件用于规范第三方介入的流程和责任。6.房屋质量保修服务合同变更协议详细要求：变更协议应包含变更的内容、原因、双方意见等内容，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件用于记录和确认合同变更事宜。7.争议解决协议详细要求：协议应包含争议解决的方式、程序、费用等内容，并由双方签字（或盖章）。说明：本附件用于规范争议解决的方式。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：卖方未按约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。责任认定：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若卖方未在约定的交付日期前交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款千分之二的违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：买方未按约定支付购房款或未按时进行房屋验收。责任认定：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若买方未在约定的支付日期前支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付未付款项千分之二的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供专业、公正的服务或提供服务过程中出现重大失误。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：若第三方在房屋质量评估过程中出现重大失误，导致评估结果不准确，应向甲乙双方赔偿相应的损失。4.违约责任的解除双方在履行合同过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。全文完。2025版二手房买卖合同房屋质量保修服务协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.2协议乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋建筑面积2.4房屋结构类型3.保修服务范围3.1保修项目3.2保修期限3.3保修责任4.保修费用及支付方式4.1保修费用标准4.2保修费用支付方式4.3保修费用支付时间5.保修实施程序5.1保修申请5.2保修鉴定5.3保修维修5.4保修验收6.保修期限延长6.1保修期限延长条件6.2保修期限延长程序7.保修责任免除7.1免责条件7.2免责程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1附件一：房屋质量保修服务协议12.2附件二：房屋质量保修项目清单13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.协议签署及生效日期14.1协议签署日期14.2协议生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议甲方基本信息1.1.1甲方名称：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方住所：1.1.4甲方联系电话：1.2协议乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方住所：1.2.4乙方联系电话：2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：2.2房屋产权证号：2.3房屋建筑面积：2.4房屋结构类型：2.5房屋建成年代：2.6房屋装修情况：3.保修服务范围3.1保修项目：3.1.1基础设施保修项目3.1.2主体结构保修项目3.1.3门窗及玻璃保修项目3.1.4供水供电供气供暖设施保修项目3.1.5电梯及其他特种设备保修项目3.2保修期限：3.2.1基础设施保修期限3.2.2主体结构保修期限3.2.3门窗及玻璃保修期限3.2.4供水供电供气供暖设施保修期限3.2.5电梯及其他特种设备保修期限3.3保修责任：3.3.1甲方在保修期内对房屋质量承担保修责任3.3.2保修责任的履行方式4.保修费用及支付方式4.1保修费用标准：4.1.1保修费用计算方法4.1.2保修费用具体金额4.2保修费用支付方式：4.2.1保修费用支付时间4.2.2保修费用支付方式4.3保修费用支付时间：4.3.1首次支付时间4.3.2后续支付时间5.保修实施程序5.1保修申请：5.1.1保修申请方式5.1.2保修申请材料5.2保修鉴定：5.2.1保修鉴定机构5.2.2保修鉴定程序5.3保修维修：5.3.1保修维修期限5.3.2保修维修责任5.4保修验收：5.4.1保修验收标准5.4.2保修验收程序6.保修期限延长6.1保修期限延长条件：6.1.1保修期限延长情形6.1.2保修期限延长程序6.2保修期限延长程序：6.2.1保修期限延长申请6.2.2保修期限延长审批7.保修责任免除7.1免责条件：7.1.1不可抗力7.1.2甲方使用不当7.1.3第三方原因7.2免责程序：7.2.1免责申请7.2.2免责审批8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未在约定时间内履行保修责任的8.1.2乙方未在约定时间内支付保修费用的8.1.3任何一方未按协议约定履行其他义务的8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按保修费用的一定比例计算8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付保修费用的一定比例计算8.2.3任何一方违约导致对方损失的，还应承担相应的赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1协议双方应友好协商解决争议9.1.2协议双方协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1协议双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除本协议10.2.2因不可抗力导致本协议无法履行10.2.3一方违约且对方提出解除11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕11.1.2双方协商一致终止合同11.1.3因不可抗力导致合同无法履行11.2合同终止程序11.2.1双方应书面通知对方合同终止11.2.2终止合同后的善后处理12.合同附件12.1附件一：房屋质量保修服务协议12.2附件二：房屋质量保修项目清单12.3附件三：保修费用明细表13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充13.2其他约定事项二13.2.1本协议的解释权归协议双方共同享有13.3其他约定事项三13.3.1本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.协议签署及生效日期14.1协议签署日期14.1.1协议签署日期为____年____月____日14.2协议生效日期14.2.1协议自签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本协议所称第三方，是指除协议双方之外的，在房屋质量保修服务过程中提供专业服务或