二零二四年度上海特色餐饮商铺租赁合作合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海特色餐饮商铺租赁合作合同本合同目录一览1.1合同基本信息1.2双方基本信息1.3商铺基本信息1.4租赁期限1.5租金及支付方式1.6押金及退还条件1.7商铺使用范围及禁止事项1.8维修责任与费用1.9违约责任1.10不可抗力条款1.11争议解决方式1.12合同生效与终止1.13合同附件1.14其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同名称：二零二四年度上海特色餐饮商铺租赁合作合同1.2合同编号：1.3签订日期：1.4签订地点：第二条双方基本信息2.1出租方：名称：法定代表人：住所：联系电话：2.2承租方：名称：法定代表人：住所：联系电话：第三条商铺基本信息3.1商铺地址：3.2商铺面积：3.3商铺结构：3.4商铺用途：3.5商铺权属证明：第四条租赁期限4.1租赁起始日期：4.2租赁终止日期：4.3租赁期限为：4.4租赁期限届满后，如双方无异议，可续租。第五条租金及支付方式5.1租金总额：5.2租金支付方式：按月支付，每月__日支付。5.3租金调整：租赁期间，租金总额可根据市场行情进行调整，调整幅度为__。第六条押金及退还条件6.1押金金额：__元。6.2押金支付方式：与首月租金同时支付。6.3押金退还条件：租赁期满，承租方按合同约定完成退租手续后，无违约行为，出租方应在__日内退还押金。第七条商铺使用范围及禁止事项7.1承租方仅限于从事餐饮经营，不得改变商铺用途。7.2承租方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。7.3承租方不得擅自改变商铺结构，如需改动，应事先取得出租方书面同意。7.4承租方不得在商铺外摆放物品，占用公共空间。7.5承租方不得在商铺内进行噪音扰民、污染环境等行为。第八条维修责任与费用8.1商铺的日常维修责任由承租方承担，包括但不限于灯具、水电线路、门窗等设施设备的日常维护和更换。8.2因自然灾害、不可抗力或其他非承租方原因导致的商铺损坏，维修责任及费用由出租方承担。8.3承租方在租赁期间对商铺进行装修或改造，需事先获得出租方的书面同意，并承担所有相关费用。8.4租赁期满或合同终止时，如商铺内的装修或改造无法拆除或拆除后影响商铺结构，承租方需按照出租方的要求进行恢复或赔偿。8.5承租方应确保商铺内部设施设备的安全使用，避免发生安全事故。第九条违约责任9.1如承租方未按时支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金比例为每日租金的__%。9.2如承租方擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。9.3如承租方未按合同约定进行装修或改造，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。9.4如承租方违反合同约定的其他义务，出租方有权要求承租方承担相应的违约责任。第十条不可抗力条款10.1本合同所称不可抗力是指因地震、洪水、火灾、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。10.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力减少损失。10.3不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履约状态。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条合同生效与终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.1租赁期限届满，双方未续签合同；12.2.2出租方或承租方违约，经对方催告后仍不履行；12.2.3出租方或承租方因故提前解除合同；12.2.4法律法规规定的其他情形。第十三条合同附件13.1.1商铺租赁面积图；13.1.2商铺权属证明复印件；13.1.3其他双方认为必要的文件。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同选定的，为协助履行合同或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入可以是但不限于中介方、咨询服务方、监管机构、评估机构等。15.2第三方介入的引入15.2.1甲乙双方均可根据合同需要引入第三方，但需提前通知对方，并取得对方的书面同意。15.2.2第三方的引入应书面记录，并作为本合同的附件。15.3第三方的责任15.3.1第三方在本合同中的责任仅限于其被授权的范围，且其行为后果由第三方自行承担。15.3.2第三方的责任不应影响甲乙双方根据本合同所应承担的责任。15.4第三方的权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其被授权的任务。15.4.2第三方有权根据其专业判断，提出建议或意见，但不构成对甲乙双方责任的替代。15.5第三方的责任限额15.5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质和风险程度由甲乙双方在引入第三方时协商确定。15.5.2责任限额应在合同中明确约定，并作为本合同的附件。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不应被视为甲乙任何一方的代理人或雇员。15.6.2第三方对甲乙双方的任何承诺或义务，均不应视为对甲乙双方的责任。15.6.3第三方的行为不应影响甲乙双方根据本合同所应承担的责任。15.7第三方的更换15.7.1如第三方因故无法继续履行其职责，甲乙双方应共同协商更换第三方。15.7.2更换第三方应书面通知对方，并取得对方的书面同意。15.8第三方的保密义务15.8.1第三方在履行本合同过程中获取的任何商业秘密、技术秘密或其他保密信息，应予以保密。15.8.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。15.9第三方的赔偿责任15.9.1第三方在履行本合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.9.2第三方的赔偿责任不得超过本合同中约定的责任限额。15.10第三方的合同终止15.10.1如第三方违反本合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止与第三方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁面积图要求：清晰标明商铺的面积、边界、楼层、使用区域等。说明：此图作为商铺租赁面积和边界的依据。2.商铺权属证明复印件要求：提供商铺所有权或使用权的合法证明文件复印件，如产权证、租赁合同等。说明：此证明文件作为商铺权属的合法依据。3.甲乙双方营业执照复印件要求：提供甲乙双方的营业执照复印件，以证明双方具有合法的经营资格。说明：此复印件作为双方合法经营身份的证明。4.甲乙双方法定代表人身份证明要求：提供甲乙双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：此证明文件作为双方法定代表人身份的确认。5.租金支付凭证要求：提供租金支付凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：此凭证作为租金支付的有效证明。6.押金收据要求：提供押金收据，证明已支付押金。说明：此收据作为押金支付的有效证明。7.维修费用清单要求：提供维修费用的详细清单，包括维修项目、费用、时间等。说明：此清单作为维修费用结算的依据。8.违约通知函要求：提供违约通知函，明确违约行为和责任认定。说明：此函件作为违约行为的正式通知。9.争议解决协议要求：提供争议解决协议，明确争议解决的方式和程序。说明：此协议作为争议解决的书面约定。10.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议，明确第三方的职责和权利。说明：此协议作为第三方介入的书面约定。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的支付时间，超过__天未支付租金视为违约。示例：若合同约定每月__日支付租金，超过__日未支付则视为违约。2.擅自改变商铺用途责任认定标准：未经出租方书面同意，擅自改变商铺用途。示例：承租方未经出租方同意，将商铺改为仓库使用，视为违约。3.未按约定进行装修或改造责任认定标准：未按合同约定进行装修或改造，或装修后影响商铺结构。示例：承租方未按出租方要求恢复原状，视为违约。4.违反保密义务责任认定标准：泄露合同中约定的商业秘密、技术秘密或其他保密信息。示例：第三方泄露商铺租金信息，视为违约。5.未经同意更换第三方责任认定标准：未按合同约定更换第三方，或更换后的第三方不符合要求。示例：承租方未经出租方同意更换维修服务方，且新服务方资质不符合要求，视为违约。6.不可抗力事件处理不当责任认定标准：在不可抗力事件发生后，未及时采取有效措施减少损失。示例：地震发生后，承租方未及时采取措施保护商铺，视为违约。全文完。二零二四年度上海特色餐饮商铺租赁合作合同1本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁商铺基本信息3.1商铺名称3.2商铺地址3.3商铺面积3.4商铺类型4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整机制5.租赁费用及其他费用5.1租赁费用5.2其他费用5.3费用支付方式5.4费用调整机制6.商铺装修与使用6.1商铺装修6.2商铺使用6.3商铺维护7.商铺转让与转租7.1商铺转让7.2商铺转租8.合同解除与违约责任8.1合同解除8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效10.2合同终止11.其他约定事项11.1保密条款11.2通知送达方式11.3合同附件12.合同份数13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规订立。1.2合同适用范围本合同适用于出租方将位于上海市的商铺租赁给承租方使用，并约定双方权利义务的协议。2.双方基本信息2.1出租方信息出租方名称：X餐饮管理有限公司地址：上海市X路X号法定代表人：X联系电话：2.2承租方信息承租方名称：X特色餐饮店地址：上海市X路X号法定代表人：X联系电话：3.租赁商铺基本信息3.1商铺名称商铺名称：X特色餐饮店3.2商铺地址商铺地址：上海市X路X号3.3商铺面积商铺面积：100平方米3.4商铺类型商铺类型：餐饮4.租赁期限与租金4.1租赁期限租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共计4年。4.2租金金额租金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）4.3租金支付方式租金支付方式：承租方应于每月1日前向出租方支付租金，逾期未支付者，每逾期一日按应支付租金的1%向出租方支付滞纳金。4.4租金调整机制租金调整机制：在租赁期限内，如遇政府相关收费标准调整，租金可按调整后的标准进行相应调整。5.租赁费用及其他费用5.1租赁费用租赁费用包括租金、物业管理费、公共事业费等。5.2其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费等。5.3费用支付方式费用支付方式：承租方应按出租方的要求支付相关费用，逾期未支付者，每逾期一日按应支付费用的1%向出租方支付滞纳金。5.4费用调整机制费用调整机制：如遇政府相关收费标准调整，相关费用可按调整后的标准进行相应调整。6.商铺装修与使用6.1商铺装修商铺装修事宜由承租方负责，装修标准应不低于出租方提供的原始装修标准。6.2商铺使用承租方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和使用性质。6.3商铺维护商铺的日常维护保养由承租方负责，出租方有权监督并要求承租方进行必要的维护。7.商铺转让与转租7.1商铺转让未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让给第三方。7.2商铺转租承租方如需转租商铺，应事先取得出租方的书面同意，并签订相应的转租协议。8.合同解除与违约责任8.1合同解除（1）承租方未按约定支付租金或逾期支付租金累计超过两个月；（2）承租方违反合同约定，擅自改变商铺用途或结构；（3）承租方未按约定进行商铺维护，严重影响商铺的正常使用；（4）承租方在租赁期间被吊销营业执照或停止经营；（5）因不可抗力导致合同无法履行。（1）出租方未按约定提供符合合同要求的商铺；（2）出租方未按约定履行合同约定的维修义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2违约责任8.2.1如一方违约，应承担对方因此遭受的损失，包括直接损失和合理的间接损失。8.2.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方在合同中约定。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议。协商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构：上海市仲裁委员会。10.合同生效与终止10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同租赁期满后自动终止。如双方同意续租，应签订续租合同。11.其他约定事项11.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送达方式双方之间的通知应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。通知自送达之日起生效。11.3合同附件（1）商铺租赁明细表；（2）商铺装修图纸；（3）租赁费用明细表；（4）其他与本合同相关的文件。12.合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为2024年1月1日。13.2签署地点本合同签署地点为上海市。13.3签署人出租方代表（签字或盖章）：________________承租方代表（签字或盖章）：________________14.合同附件清单（1）商铺租赁明细表；（2）商铺装修图纸；（3）租赁费用明细表；（4）其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、咨询机构等。15.2范围（1）协助甲乙双方进行商铺租赁事宜的洽谈；（2）对商铺进行评估、审计或咨询；（3）提供与本合同相关的专业服务；（4）其他甲乙双方约定的服务。16.第三方介入的同意与授权16.1同意甲乙双方同意在必要时引入第三方介入，并授权第三方在本合同约定的范围内提供服务。16.2授权甲乙双方授权第三方代表其进行与本合同相关的洽谈、评估、审计、咨询等活动。17.第三方责任限额17.1责任界定第三方在本合同中的责任仅限于其直接参与的服务内容，对于因第三方原因导致的甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。17.2责任限额第三方的责任限额为本合同约定租金总额的10%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。17.3责任免除（1）因不可抗力导致的服务无法履行；（2）甲乙双方未按照合同约定提供必要的信息或资料；（3）因甲乙双方之间的争议导致的服务无法履行。18.第三方与其他各方的权利义务划分18.1第三方与甲方的权利义务（1）甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务；（2）第三方应按照甲方的要求及时提供服务，并确保服务质量；（3）甲方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出改进意见。18.2第三方与乙方的权利义务（1）乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务；（2）第三方应按照乙方的要求及时提供服务，并确保服务质量；（3）乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出改进意见。18.3第三方与甲乙双方的权利义务（1）第三方应维护甲乙双方的合法权益，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应遵守法律法规，不得从事任何违法活动；（3）第三方应按照合同约定的时间、地点、方式提供服务，不得无故拖延或中断。19.第三方介入的终止19.1终止条件（1）合同约定的服务已完成；（2）第三方违反合同约定，经甲乙双方协商无法解决；（3）因不可抗力导致第三方无法履行合同。19.2终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并协商确定后续事宜。20.第三方介入的后续处理20.1合同终止后的服务20.2服务费用结算合同终止后，甲乙双方应根据第三方已完成的服务内容，结算服务费用。20.3争议解决合同终止后，如甲乙双方对第三方介入的后续处理有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁明细表要求：详细列明商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。说明：本附件用于明确商铺租赁的具体细节，作为合同的重要组成部分。2.商铺装修图纸要求：包含商铺的平面图、立面图、剖面图等，详细展示装修设计和施工要求。说明：本附件用于指导商铺装修工作，确保装修符合合同约定。3.租赁费用明细表要求：详细列明租赁期间产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、公共事业费等。说明：本附件用于明确租赁费用构成，便于甲乙双方进行费用管理和结算。4.乙方营业执照副本复印件要求：提供乙方的营业执照副本复印件，证明其合法经营资格。说明：本附件用于核实乙方的经营资质，确保其具备合法经营能力。5.乙方身份证复印件要求：提供乙方法定代表人的身份证复印件，证明其身份。说明：本附件用于核实乙方法定代表人的身份信息，确保合同签署的有效性。6.乙方授权委托书要求：如乙方授权他人代表其签署合同，需提供授权委托书。说明：本附件用于明确授权人的身份和授权范围，确保合同签署的合法性。7.第三方服务协议要求：如引入第三方提供服务，需签订第三方服务协议。说明：本附件用于明确第三方服务的具体内容和责任，确保服务质量和效果。8.合同补充协议要求：如双方在合同履行过程中需对某些条款进行修改或补充，需签订合同补充协议。说明：本附件用于明确合同修改或补充的内容，确保合同条款的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：乙方未按约定支付租金，每逾期一日应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付租金的1%。示例：乙方应在每月1日前支付租金，如逾期3日，则应支付3日的滞纳金。2.未按约定使用商铺责任认定：乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。示例：乙方未经甲方同意，将商铺改为仓库使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿装修损失。3.未按约定进行商铺维护责任认定：乙方未按约定进行商铺维护，导致商铺损坏，乙方应负责修复并承担修复费用。示例：乙方未及时修复商铺的漏水问题，导致地板损坏，乙方应负责修复并承担费用。4.违反保密义务责任认定：任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿损失。5.未经同意引入第三方责任认定：未经甲乙双方同意引入第三方，导致合同无法履行，引入方应承担相应责任。示例：乙方未经甲方同意，引入第三方提供服务，导致服务无法继续，乙方应承担违约责任。全文完。二零二四年度上海特色餐饮商铺租赁合作合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称及规格2.2租赁物位置及面积2.3租赁物现状描述3.租赁期限及起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3付款时间及方式5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.租赁物维护及保养6.1租赁方责任6.2承租方责任6.3维修及保养费用7.商铺使用及经营7.1经营范围7.2商铺使用规范7.3商铺装修及改造8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任8.3违约责任赔偿9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力影响及处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同生效及修改12.3合同签署及生效日期13.合同附件13.1租赁物照片13.2租赁物清单13.3其他相关文件14.合同签署及盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1租赁方基本信息1.1.1名称：餐饮管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：上海市区路号1.1.4联系电话：02156781.2承租方基本信息1.2.1名称：特色餐饮店1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：上海市区路号1.2.4联系电话：021876543212.租赁物基本情况2.1租赁物名称及规格2.1.1名称：特色餐饮商铺2.1.2规格：约100平方米2.2租赁物位置及面积2.2.1位置：上海市区路号2.2.2面积：100平方米2.3租赁物现状描述2.3.1商铺内外装修完好，设施齐全2.3.2空调、消防、排水等设施正常运行2.3.3商铺内无任何未结清的债务3.租赁期限及起止日期3.1租赁期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年3.2租赁起始日期：2024年1月1日3.3租赁终止日期：2028年12月31日4.租金及支付方式4.1租金金额：人民币万元/年4.2支付方式：承租方应于每月5日前支付当月租金4.3付款时间及方式：银行转账，账户信息如下：银行名称：银行账号：05开户行：上海市分行5.租金调整5.1租金调整条件：根据上海市租赁市场租金变化情况，经双方协商一致后进行调整5.2租金调整幅度：调整幅度不超过上一年度租金的10%5.3租金调整通知：租赁方应在调整前一个月内向承租方发出书面通知6.租赁物维护及保养6.1租赁方责任：负责商铺的日常维护及保养，确保商铺设施正常运行6.2承租方责任：6.2.1保持商铺内外整洁，不得随意改动商铺结构6.2.2按照规定使用商铺内设施，不得损坏6.2.3商铺内外装修及设施维修费用由承租方承担6.3维修及保养费用：租赁期间，商铺内设施维修及保养费用由承租方承担7.商铺使用及经营7.1经营范围：经营各类特色餐饮服务，包括但不限于中式、西式、快餐等7.2商铺使用规范：7.2.1商铺内不得从事与经营无关的活动7.2.2不得在商铺内设置危险品、易燃易爆物品7.2.3商铺内不得进行任何形式的非法经营活动7.3商铺装修及改造：7.3.1承租方如需对商铺进行装修及改造，需提前一个月向租赁方提出申请7.3.2装修及改造方案需符合相关法律法规及租赁方要求7.3.3装修及改造费用由承租方承担8.违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1未按时支付租金的，应向承租方支付租金滞纳金，滞纳金为每日租金的1%8.1.2未按约定提供租赁物的，应赔偿承租方因此遭受的损失8.1.3未经承租方同意擅自改动商铺结构或设施的，应恢复原状并赔偿承租方损失8.2承租方违约责任8.2.1未按时支付租金的，应向租赁方支付租金滞纳金，滞纳金为每日租金的1%8.2.2损坏租赁物或设施的，应负责修复或赔偿8.2.3未经租赁方同意擅自改动商铺结构或设施的，应恢复原状并赔偿租赁方损失8.3违约责任赔偿8.3.1双方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失和合理费用8.3.2若因违约导致合同解除，违约方应承担合同解除后的责任9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，同意解除合同9.1.2出现不可抗力事件，致使合同无法继续履行9.2合同解除程序9.2.1双方应书面通知对方合同解除事宜9.2.2解除合同后，双方应按照约定处理租赁物的移交和租金结算9.3合同解除后的处理9.3.1租赁方应协助承租方办理租赁物的交接手续9.3.2承租方应将租赁物恢复原状，并赔偿因使用不当造成的损失9.3.3双方应按照约定结算剩余租金及其他费用10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.1.2若协商不成，双方可向租赁方所在地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为上海市区人民法院10.3争议解决费用10.3.1诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况11.2不可抗力事件11.2.1自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等11.3不可抗力影响及处理11.3.1发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失11.3.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、商铺照片等12.2合同生效及修改12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2.2本合同经双方协商一致，可进行修改，修改内容与本合同具有同等法律效力12.3合同签署及盖章12.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.3.2双方签字盖章后，本合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定义13.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、咨询、监理、评估、担保等服务的独立第三方机构或个人。13.2第三方责任限额13.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体金额根据第三方提供的服务的性质、范围和风险进行评估确定。13.2.2第三方责任限额应在合同中单独列出，并由第三方签字确认。13.3第三方责权利13.3.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务。13.3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定。13.3.3第三方对提供的服务承担相应的法律责任，但其责任不超过合同约定的责任限额。13.4第三方与其他各方的划分说明13.4.1第三方作为独立第三方，其与甲乙双方之间不存在任何形式的隶属关系或利益关联。13.4.2第三方在提供服务过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。13.4.3第三方的服务费用由甲乙双方承担，具体费用由合同约定。13.5第三方介入程序13.5.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的条件和程序。13.5.2第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并由双方共同签署书面协议。13.5.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持密切沟通，确保合同履行顺利。14.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明14.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同履行的正常进行。14.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方提供的服务内容和结果纳入合同履行范围。14.3第三方介入过程中，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其履行职责。14.4第三方介入期间，若发生任何争议，甲乙双方应优先与第三方协商解决，协商不成时，可按照第10条“争议解决”条款处理。14.5第三方介入结束后，甲乙双方应共同对第三方的工作进行评估，并按照合同约定支付相应的服务费用。15.第三方责任的具体规定15.1第三方在提供中介服务时，若因中介失误导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同约定的责任限额。15.2第三方在提供咨询、监理、评估等服务时，若因服务失误导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过合同约定的责任限额。15.3第三方在提供担保服务时，若因担保失误导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔