二手房特定物业独家销售代理合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房特定物业独家销售代理合同范本版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3物业1.4独家代理权第二条：代理期限2.1代理开始日期2.2代理结束日期第三条：代理范围3.1销售区域3.2销售方式第四条：代理权限4.1授权销售4.2价格调整权4.3广告宣传权第五条：销售价格及支付方式5.1销售价格5.2支付方式第六条：佣金及支付6.1佣金比例6.2佣金支付条件第七条：甲方义务7.1提供物业信息7.2配合销售第八条：乙方义务8.1推广销售8.2定期报告第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约第十一条：争议解决11.1协商解决11.2法律途径第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：其他条款14.1合同的副本14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指物业的合法所有者，具有物业的完全处置权。1.2乙方（代理方）：指与甲方签订本合同并接受甲方委托的房地产经纪机构。1.3物业：指甲方拥有完全处置权的位于____市的____套房产，具体信息见附件一。1.4独家代理权：指乙方在代理期限内，享有对物业的独家销售代理权利，未经甲方书面同意，甲方不得直接或通过第三方销售物业。第二条：代理期限2.1代理开始日期：本合同签订之日起。2.2代理结束日期：自代理开始日期起算，代理期限为____个月，如在此期间内物业成交，代理结束日期以实际成交日期为准。第三条：代理范围3.1销售区域：中国境内。3.2销售方式：包括但不限于线上推广、线下推广、开放日、个人拜访等方式。第四条：代理权限4.1授权销售：甲方授权乙方在代理期限内，以不高于甲方设定的销售底价，代表甲方对外销售物业。4.2价格调整权：甲方有权在代理期限内，根据市场情况调整销售价格，并通知乙方。4.3广告宣传权：乙方有权根据甲方提供的物业信息，制作和发布广告宣传资料，用于推广销售。第五条：销售价格及支付方式5.1销售价格：物业的最终销售价格由甲方与乙方共同商定，并在合同中明确。5.2支付方式：物业销售款项由买方直接支付至甲方指定的账户，乙方不参与支付过程。第六条：佣金及支付6.1佣金比例：物业销售成功后，乙方应按照销售金额的____%向甲方支付佣金。6.2佣金支付条件：物业销售完成后，甲方应在收到销售款项后的____个工作日内，向乙方支付佣金。第七条：甲方义务7.1提供物业信息：甲方应向乙方提供真实、准确的物业信息，包括但不限于物业的权属证明、使用情况、设施设备状况等。7.2配合销售：甲方应积极配合乙方的销售工作，包括但不限于安排看房、解答买方疑问、参与谈判等。第八条：乙方义务8.1推广销售：乙方应全力以赴进行物业的销售推广，通过各种渠道寻找潜在买家，并积极安排看房。8.2定期报告：乙方应定期向甲方报告销售进展情况，包括但不限于已进行的推广活动、收到的买家反馈、谈判进展等。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、客户信息、物业信息等，应予以严格保密。9.2保密期限：保密信息自乙方知悉之日起算，持续有效直至本合同终止。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金。10.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金。第十一条：争议解决11.1协商解决：双方在合同执行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除：除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。一方解除合同的，应提前____天通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：双方因履行本合同发生的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1合同的副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息详细描述物业的权属证明、使用情况、设施设备状况等相关信息。附件二：销售推广计划详细列出乙方制定的销售推广计划，包括推广渠道、推广时间、推广方式等。附件三：销售价格调整记录记录甲方根据市场情况调整销售价格的时间、原因和新的销售价格。附件四：佣金支付证明物业销售完成后，甲方向乙方支付佣金的证明文件。附件五：销售报告乙方定期向甲方提交的销售进展情况的报告，包括已进行的推广活动、收到的买家反馈、谈判进展等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供真实、准确的物业信息，导致乙方销售工作受阻。2.甲方未积极配合乙方的销售工作，影响销售进度。3.乙方未全力以赴进行物业的销售推广，导致销售进度缓慢。4.乙方未定期向甲方报告销售进展情况，使甲方无法了解销售情况。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常执行。违约责任认定：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总佣金的____%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总佣金的____%。3.甲方未提供真实、准确的物业信息，乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失。4.甲方未积极配合乙方的销售工作，乙方有权要求甲方承担因此造成的一切损失。5.乙方未全力以赴进行物业的销售推广，甲方有权要求乙方支付因此造成的一切损失。6.乙方未定期向甲方报告销售进展情况，甲方有权要求乙方支付因此造成的一切损失。7.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常执行的，双方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若甲方未提供真实、准确的物业信息，导致乙方无法顺利进行销售推广，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同中双方达成的权利义务关系。2.甲方：指物业的合法所有者，具有物业的完全处置权。3.乙方：指与甲方签订本合同并接受甲方委托的房地产经纪机构。4.代理期限：指本合同规定的乙方代理销售物业的时间范围。5.代理范围：指乙方在代理期限内进行物业销售的地理范围和销售方式。6.代理权限：指乙方在代理期限内享有的销售权限，包括授权销售、价格调整权和广告宣传权。7.销售价格：指物业的最终销售价格，由甲方与乙方共同商定。8.