2025年物业合同补充协议范本：物业小区公共收益分配及使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同补充协议范本：物业小区公共收益分配及使用协议合同编号_________一、合同主体甲方（物业方）：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主方）：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________其他相关方（如有）：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景鉴于甲方作为_________小区的物业服务企业，乙方作为本小区的业主，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，为明确物业小区公共收益的分配及使用，经友好协商，达成如下补充协议。2.2目的本协议旨在规范物业小区公共收益的分配及使用，保障业主的合法权益，促进物业管理工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语（1）公共收益：指物业管理区域内，由全体业主共同享有，用于物业小区公共事务、设施设备维护、绿化保洁等费用的收入。（2）专项维修资金：指物业管理区域内，由全体业主按照规定比例缴纳，用于物业小区共用部位、共用设施设备维修的资金。3.2关键词解释（1）物业小区：指由业主共同拥有、使用、管理的物业管理区域。（2）公共事务：指与物业管理区域内全体业主利益相关的活动。（3）设施设备：指物业管理区域内，供业主共同使用、维护的设备。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权按照国家有关法律法规、物业管理条例及本协议约定，对物业小区公共收益进行管理、分配和使用；（2）负责编制物业小区公共收益的年度预算、决算，并向业主大会报告；（3）负责监督公共收益的使用，确保专款专用、公开透明；（4）按照本协议约定，定期将公共收益的分配情况告知业主。4.2乙方的权利和义务（1）有权了解物业小区公共收益的分配及使用情况；（2）有权监督甲方按照本协议约定，履行公共收益的管理、分配和使用职责；（3）有权向甲方提出合理使用公共收益的建议；（4）按照国家有关法律法规、物业管理条例及本协议约定，按时缴纳专项维修资金。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至物业小区公共收益分配完毕之日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为物业小区物业管理处。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务，确保物业小区公共收益的合理分配和使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同履行期限届满；（2）双方协商一致，决定终止本协议；（3）因不可抗力等原因导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）双方协商一致终止本协议的，应签订书面协议，明确终止日期；（2）因不可抗力等原因导致本协议无法履行的，应及时通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果本协议终止后，甲乙双方应按照国家有关法律法规和本协议约定，妥善处理物业小区公共收益的剩余部分。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业小区公共收益的提取和管理费用；（2）物业小区公共设施设备的维修保养费用；（3）物业小区绿化、保洁、安保等公共服务费用；（4）物业小区业主大会、业主委员会等相关活动的费用；（5）物业小区其他必要的公共支出。7.2支付方式甲方应按照本协议约定的支付方式，向乙方支付物业小区公共收益。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间甲方应在每个会计年度结束后，按照本协议约定的时间向乙方支付物业小区公共收益。支付时间应不晚于每年的_________月_________日前。7.4支付条款（1）甲方应在支付前向乙方提供详细的支付清单，包括但不限于费用构成、支付金额、支付时间等；（2）乙方应在收到支付清单后_________日内确认无误，并签字确认；（3）甲方在收到乙方签字确认后，按照协议约定的支付方式进行支付。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付逾期支付的违约金，违约金按逾期支付金额的_________%计算，自逾期之日起至实际支付之日止；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为给乙方造成的其他损害赔偿责任。8.2乙方违约（1）向甲方支付逾期缴纳的违约金，违约金按逾期缴纳金额的_________%计算，自逾期之日起至实际缴纳之日止；（2）赔偿甲方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约行为给甲方造成的其他损害赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式应根据实际情况，由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）物业小区公共收益的分配及使用情况；（2）物业小区的财务状况；（3）双方在本协议项下的商业秘密；（4）其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起计算，至本协议终止之日止。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）对保密信息采取必要的保密措施，确保其不被泄露、篡改或损坏。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府颁布的法律法规、政策调整等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议；（4）因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府实施的紧急措施。十一、争议解决11.1协商解决若双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的保密义务；（2）因不可抗力事件导致的损失承担；（3）其他双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响双方在物业管理服务合同、业主大会议事规则等其他相关协议中的权利和义务；（2）双方在履行本协议过程中，应尊重对方的知识产权、商业秘密等合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业小区公共收益的监督权和审查权；（2）乙方保留对甲方履行本协议情况的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）配合物业管理工作的开展；（2）共同参与物业小区的公共事务管理；（3）共同维护物业小区的安全和秩序。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，沟通协商；（2）及时通报相关信息；（3）共同制定和执行相关管理规定。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于物业小区公共收益分配及使用的完整协议，任何一方不得以口头或其他形式对本协议的条款进行修改或补充。16.3增减条款任何一方不得未经对方同意，擅自增加或减少本协议的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：_________签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（业主方）：_________签字：_________日期：_________盖章：_________其他相关方（如有）：_________签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务合同副本；2.业主大会议事规则副本；3.专项维修资金使用和管理规定；4.公共收益年度预算、决算报告；5.业主大会、业主委员会相关活动记录；6.不可抗力事件证明材料；7.双方协商一致达成的修改和补充协议；8.其他与本协议相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业小区公共收益；b.未按规定使用公共收益；c.未按规定缴纳专项维修资金。乙方违约：a.未按时缴纳专项维修资金；b.未按规定使用公共收益；c.未配合物业管理工作的开展。2.违约行为认定：甲方违约的认定：根据本协议第七条、第八条的规定，甲方未按时支付或使用公共收益，或未按时缴纳专项维修资金，视为违约。乙方违约的认定：根据本协议第八条的规定，乙方未按时缴纳专项维修资金，或未按规定使用公共收益，视为违约。三、法律名词及解释：1.公共收益：指物业管理区域内，由全体业主共同享有，用于物业小区公共事务、设施设备维护、绿化保洁等费用的收入。2.专项维修资金：指物业管理区域内，由全体业主按照规定比例缴纳，用于物业小区共用部位、共用设施设备维修的资金。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。4.仲裁：指双方在争议发生后，自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业小区公共收益。解决办法：乙方应及时向甲方发出书面催告，要求甲方按照本协议约定支付；如甲方仍不支付，乙方可向人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时缴纳专项维修资金。解决办法：甲方应及时向乙方发出书面催告，要求乙方按照本协议约定缴纳；如乙方仍不缴纳，甲方可向人民法院提起诉讼。3.问题：公共收益的使用不符合本协议约定。解决办法：任何一方发现公共收益的使用不符合本协议约定，应及时向对方提出书面意见，要求对方改正；如对方拒不改正，可向人民法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，影响本协议的履行。解决办法：双方应按照本协议第十条的规定，及时通知对方，并提供相关证明材料；在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，并在事件结束后尽快恢复履行。5.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为物业小区公共收益的投资管理机构或第三方服务机构。2.第三方责任：第三方应负责物业小区公共收益的提取、管理、投资运营及收益分配。3.第三方权利：第三方有权根据本协议约定，对物业小区公共收益进行投资运营；第三方有权按照本协议约定，收取一定的管理费用。4.第三方义务：第三方应按照本协议约定，定期向甲方和乙方报告公共收益的使用情况；第三方应确保公共收益的安全、保值增值。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权对甲方和第三方的公共收益分配和使用情况进行监督；乙方有权要求甲方和第三方公开公共收益的财务状况；乙方有权要求对公共收益的分配方案进行表决。2.乙方利益条款：乙方有权分享公共收益的投资收益；乙方有权参与公共收益的分配决策。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付乙方应得的公共收益，应向乙方支付违约金；甲方不得擅自改变公共收益的分配和使用方案；甲方不得利用公共收益谋取个人利益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据本协议约定，对物业小区公共收益进行监督；甲方可要求乙方按时缴纳专项维修资金；甲方可要求乙方遵守物业管理规定。2.甲方的利益条款：甲方可从公共收益中提取一定比例的管理费用；甲方可享受公共收益投资运营的优先权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时缴纳专项维修资金，应向甲方支付违约金；乙方不得擅自使用公共收益；乙方不得损害甲方的合法权益。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区公共收益分配及使用协议1合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议适用范围1.5协议有效期1.6协议双方第二章公共收益的定义与来源2.1公共收益的定义2.2公共收益的来源2.3公共收益的构成第三章公共收益的分配原则3.1分配原则概述3.2分配比例确定3.3分配程序3.4分配方式第四章公共收益的使用范围4.1使用范围概述4.2使用项目分类4.3使用项目审批4.4使用项目实施第五章公共收益的监管机制5.1监管机构设立5.2监管职责5.3监管程序5.4监管方式第六章公共收益的会计核算与审计6.1会计核算要求6.2审计要求6.3财务报告6.4财务公开第七章违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式7.3争议解决机构7.4争议解决程序第八章协议的变更与终止8.1协议变更8.2协议终止8.3终止后的处理第九章法律适用与争议管辖9.1法律适用9.2争议管辖9.3其他约定第十章协议的生效与备案10.1协议生效条件10.2协议备案10.3生效日期第十一章协议的签署与生效11.1签署程序11.2生效日期11.3生效后的通知第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用项目清单12.3附件三：监管机构名单12.4附件四：其他相关文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力事件的证明第十四章协议的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用项目清单14.3附件三：监管机构名单14.4附件四：其他相关文件合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“2024年物业小区公共收益分配及使用协议”。1.2协议目的本协议旨在明确物业小区公共收益的分配原则、使用范围、监管机制、会计核算与审计、违约责任、争议解决、变更与终止、法律适用与争议管辖等内容，确保公共收益的合理分配和使用。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。1.4协议适用范围本协议适用于本小区全体业主，适用于小区公共收益的分配和使用。1.5协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.6协议双方甲方：____物业公司乙方：____业主委员会第二章公共收益的定义与来源2.1公共收益的定义公共收益是指物业管理区域内，业主共有部分的经营所得收益。2.2公共收益的来源公共收益的来源包括但不限于：（1）小区内公共设施的经营所得；（2）小区内公共场地租赁所得；（3）小区内广告位租赁所得；（4）其他公共收益。2.3公共收益的构成公共收益由上述各项来源构成，具体构成比例由双方协商确定。第三章公共收益的分配原则3.1分配原则概述公共收益的分配应遵循公平、合理、公开的原则。3.2分配比例确定公共收益的分配比例由双方协商确定，并在协议中明确。3.3分配程序公共收益的分配程序如下：（1）物业公司定期核算公共收益；（2）业主委员会审核公共收益核算结果；（3）双方协商确定分配方案；（4）公布分配方案并接受业主监督。3.4分配方式公共收益的分配方式包括但不限于：（1）直接分配给业主；（2）用于小区公共设施维护；（3）用于小区绿化、环境卫生等；（4）用于小区公共活动组织。第四章公共收益的使用范围4.1使用范围概述公共收益的使用范围包括但不限于小区公共设施维护、绿化、环境卫生、公共活动组织等。4.2使用项目分类（1）设施维护类；（2）绿化类；（3）环境卫生类；（4）公共活动类。4.3使用项目审批使用公共收益的项目需经业主委员会审议批准。4.4使用项目实施使用公共收益的项目由物业公司负责实施。第五章公共收益的监管机制5.1监管机构设立设立公共收益监管小组，负责公共收益的监管工作。5.2监管职责监管小组的职责包括：（1）监督公共收益的核算、分配和使用；（2）审查公共收益的使用项目；（3）定期向业主委员会报告公共收益的使用情况。5.3监管程序监管程序如下：（1）定期审查公共收益的核算报告；（2）对使用项目进行现场检查；（3）对公共收益的使用情况进行定期审计。5.4监管方式监管方式包括但不限于：（1）查阅相关财务资料；（2）召开业主大会；（3）接受业主投诉。第六章公共收益的会计核算与审计6.1会计核算要求物业公司应按照国家相关会计制度进行公共收益的会计核算。6.2审计要求公共收益的会计核算和审计应接受第三方审计机构的审计。6.3财务报告物业公司应定期编制公共收益的财务报告，并向业主委员会提交。6.4财务公开公共收益的财务报告和审计报告应向全体业主公开。第七章违约责任与争议解决7.1违约责任任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。7.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。7.3争议解决机构争议解决机构包括：（1）物业管理区域内设立的调解委员会；（2）仲裁机构；（3）人民法院。7.4争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应友好协商解决；（2）协商不成的，可向调解委员会申请调解；（3）调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁；（4）仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。第八章协议的变更与终止8.1协议变更本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2协议终止（1）协议约定的有效期届满；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）法律法规规定应当终止的其他情形。8.3终止后的处理（1）结清双方的权利义务；（3）将剩余的公共收益按照协议约定进行处理。第九章法律适用与争议管辖9.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。第十章协议的生效与备案10.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。10.2协议备案本协议生效后，双方应向相关部门备案。10.3生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第十一章协议的签署与生效11.1签署程序本协议经双方代表签字盖章后生效。11.2生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。11.3生效后的通知协议生效后，双方应及时通知各自成员。第十二章附件12.1附件一：公共收益分配方案12.2附件二：公共收益使用项目清单12.3附件三：监管机构名单12.4附件四：其他相关文件第十三章不可抗力13.1不可抗力事件定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.3不可抗力事件的证明不可抗力事件的证明材料应由发生不可抗力事件的一方提供。第十四章协议的附件14.1附件一：公共收益分配方案14.2附件二：公共收益使用项目清单14.3附件三：监管机构名单14.4附件四：其他相关文件甲方（盖章）：代表签名：________乙方（盖章）：代表签名：________签订日期：________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方责任与义务1.1.1甲方作为物业管理的主体，负责小区公共收益的日常运营和管理。1.1.2甲方应定期向乙方提供公共收益的详细账目和收支情况。1.1.3甲方应确保公共收益的合法合规使用，不得挪用或侵占。1.2乙方参与与监督1.2.1乙方有权参与公共收益的分配和使用决策，并提出意见和建议。1.2.2乙方应定期审查甲方的公共收益账目，确保其真实性和透明度。1.2.3乙方有权对甲方的管理行为进行监督，并提出整改要求。1.3争议解决机制1.3.1当乙方对甲方的管理行为或公共收益分配有异议时，应通过协商解决。1.3.2协商不成的，乙方可以向业主委员会或相关部门提出投诉和申诉。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方决策权2.1.1乙方作为业主委员会的代表，拥有对公共收益分配和使用的最终决策权。2.1.2乙方应定期召集业主大会，讨论和决定公共收益的分配和使用方案。2.2甲方协助义务2.2.1甲方应积极配合乙方的决策，提供必要的资料和协助。2.2.2甲方应在乙方要求下，及时调整公共收益的管理方式。2.3监督与报告2.3.1乙方应监督甲方的公共收益管理行为，确保其合法合规。2.3.2甲方应定期向乙方报告公共收益的使用情况和财务状况。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责对公共收益的核算、审计和监督。3.1.2中介机构应具备相应的资质和经验，确保其工作的专业性和公正性。3.2中介机构选择3.2.1中介机构的选择应经过乙方同意，并经业主大会表决通过。3.2.2中介机构的选择应遵循公开、公平、公正的原则。3.3中介机构费用3.3.1中介机构的费用应由公共收益中支出，具体费用标准由乙方决定。3.3.2中介机构的费用使用情况应向乙方和业主大会公开。3.4中介机构报告3.4.1中介机构应定期向乙方和业主大会提交公共收益的审计报告。3.4.2中介机构应就审计结果向乙方和业主大会提出建议和改进措施。3.5中介机构更换3.5.1如中介机构未能履行职责或出现重大失误，乙方有权更换中介机构。3.5.2中介机构的更换程序应遵循公开、公平、公正的原则，并经业主大会表决通过。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：公共收益分配方案2.附件二：公共收益使用项目清单3.附件三：监管机构名单4.附件四：其他相关文件5.附件五：中介机构资质证明6.附件六：中介机构服务合同7.附件七：业主大会决议记录8.附件八：公共收益核算报告9.附件九：公共收益审计报告10.附件十：违约行为处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定提供公共收益的详细账目和收支情况。认定：根据协议第六章第六条，甲方应在规定时间内提供账目，未提供视为违约。2.违约行为：乙方未按协议规定审查甲方的公共收益账目。认定：根据协议第五章第五条，乙方有责任审查账目，未审查或审查不力视为违约。3.违约行为：甲方挪用或侵占公共收益。认定：根据协议第一章第一条，甲方的行为违反了公共收益的使用原则，视为违约。4.违约行为：中介机构未能履行职责或出现重大失误。认定：根据协议第三章第三条，中介机构未履行审计职责或报告失实，视为违约。三、法律名词及解释：1.公共收益：指物业管理区域内，业主共有部分的经营所得收益。2.物权法：规定物权的设立、变更、转让和终止的法律。3.物业管理条例：规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业合法权益的行政法规。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成的，对物业管理事务进行决策的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公共收益核算不透明。解决办法：设立专门的监管机构，定期进行审计，并向业主公开财务报告。2.问题：乙方参与度不足。解决办法：定期召开业主大会，增加业主对公共收益分配和使用的参与。3.问题：中介机构更换困难。解决办法：在协议中明确中介机构的更换条件和程序，确保更换过程的合法性和公正性。五、所有应用场景：1.物业小区公共收益分配和使用的日常管理。2.公共收益使用项目的规划和实施。3.公共收益的会计核算和审计。4.违约行为的处理和争议解决。5.协议的变更和终止。6.法律适用与争议管辖。7.不可抗力事件的处理。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区公共收益分配及使用协议2本合同目录一览1.总则1.1协议依据1.2协议目的1.3协议适用范围2.公共收益来源2.1收益项目2.2收益计算方法3.收益分配原则3.1分配比例3.2分配程序3.3分配时间4.收益使用范围4.1公共设施维修4.2公共环境改善4.3公共活动组织5.收益管理5.1收益核算5.2收益监督5.3收益使用审批6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.协议生效及终止8.1协议生效条件8.2协议终止条件9.协议的修改9.1修改程序9.2修改生效10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址11.合同附件12.其他约定12.1不可抗力12.2协议份数12.3协议语言13.协议解释14.协议签署第一部分：合同如下：1.总则1.1协议依据本协议依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2协议目的本协议旨在明确物业小区公共收益的分配及使用，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，提高小区居住品质。1.3协议适用范围本协议适用于本物业小区所有业主，适用于公共收益的分配及使用。2.公共收益来源2.1收益项目（1）停车费收入；（2）公共场地租赁收入；（3）公共设施广告收入；（4）其他公共收益。2.2收益计算方法公共收益的计算方法如下：（1）停车费收入：按实际收取的停车费金额计算；（2）公共场地租赁收入：按租赁合同约定的租金计算；（3）公共设施广告收入：按广告合同约定的广告费计算；（4）其他公共收益：按实际发生的收益计算。3.收益分配原则3.1分配比例公共收益的分配比例如下：（1）业主公共维修基金：30%；（2）小区绿化、环境卫生：20%；（3）业主活动经费：20%；（4）物业管理费用补贴：15%；（5）小区公共设施维护：15%。3.2分配程序收益分配程序如下：（1）每月核算公共收益；（2）每季度向业主公示收益核算情况；（3）每年年底将收益分配情况提交业主大会审议。3.3分配时间收益分配时间为每年年底，具体分配时间由业主大会决定。4.收益使用范围4.1公共设施维修公共收益用于小区公共设施的日常维修、保养和更新。4.2公共环境改善公共收益用于小区绿化、环境卫生的改善和提升。4.3公共活动组织公共收益用于组织小区业主参加的文化、体育、娱乐等活动。5.收益管理5.1收益核算物业管理公司负责每月核算公共收益，并定期向业主公示核算结果。5.2收益监督业主委员会负责监督公共收益的管理和使用，确保收益合理分配和使用。5.3收益使用审批公共收益的使用需经业主大会审议通过后，由物业管理公司组织实施。6.违约责任6.1甲方违约责任甲方违反本协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。6.2乙方违约责任乙方违反本协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于停止违约行为、赔偿甲方损失、支付违约金等。7.争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为物业管理所在地的人民法院。8.协议生效及终止8.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效，自生效之日起对双方具有约束力。8.2协议终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止情形。9.协议的修改9.1修改程序本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。9.2修改生效修改协议自双方签字盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。10.通知与送达10.1通知方式通知可以采取书面形式、电子邮件、短信等方式进行，以收件人实际收到通知为准。10.2送达地址通知送达地址为本协议约定的物业管理公司地址或业主指定地址。11.合同附件（1）公共收益明细表；（2）收益分配方案；（3）收益使用计划；（4）其他相关文件。12.其他约定12.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。12.2协议份数本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3协议语言本协议以中文书写，如双方另有约定，以约定的语言为准。13.协议解释本协议的条款如有歧义，应按有利于维护业主权益的原则进行解释。14.协议签署本协议由物业管理公司和业主代表于____年____月____日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本协议所称第三方，是指在本协议履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，参与公共收益分配及使用管理，提供专业服务或监督的独立第三方机构或个人。15.2第三方的选择第三方的选择应当经过甲乙双方协商一致，并书面确认。第三方应具备相应的资质和能力，能够独立、公正地履行其职责。15.3第三方的职责第三方的职责包括但不限于：（1）监督公共收益的核算和分配；（2）评估公共收益的使用方案；（3）协助甲乙双方处理与公共收益相关的争议；（4）提供专业咨询和建议。15.4第三方的权利第三方有权：（1）要求甲乙双方提供与公共收益相关的资料和信息；（2）对公共收益的分配和使用提出意见和建议；（3）要求甲乙双方按照约定履行本协议规定的义务。16.甲乙双方责任16.1甲方的责任（1）确保第三方能够独立、公正地履行职责；（2）及时向第三方提供必要的资料和信息；（3）配合第三方的工作，并提供必要的协助。16.2乙方的责任（1）与甲方共同决定第三方的选择和职责；（2）确保第三方能够获得履行职责所需的必要信息；（3）对第三方的意见和建议给予关注，并在必要时进行调整。17.第三方的责任17.1责任限额第三方在履行职责过程中，