2025年物业合同续签申请模板（含社区垃圾分类奖励机制）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同续签申请模板（含社区垃圾分类奖励机制）合同编号_________一、合同主体甲方（物业方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________乙方（业主方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方作为物业管理方，负责管理乙方所在的物业管理区域，为提高物业管理水平，确保物业区域的环境卫生和居住品质，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，特签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及《物业服务合同》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）物业服务：指甲方按照合同约定，为乙方提供的物业管理服务，包括但不限于房屋及配套设施的维护、公共区域的环境卫生、绿化、安全等。（2）垃圾分类：指将生活垃圾按照国家垃圾分类标准，进行分类投放、收集、运输和处理的行为。3.2关键词解释（1）物业管理区域：指乙方所在物业管理区域内，甲方负责管理的所有建筑物、构筑物及其附属设施和公共设施。（2）物业费用：指乙方按照合同约定，向甲方缴纳的物业服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定，对乙方所在物业管理区域内的房屋及配套设施进行维护和管理。（2）甲方有权按照国家有关法律法规和行业标准，制定物业管理制度，并报相关主管部门备案。（3）甲方有义务按照合同约定，提供优质的物业服务，确保乙方居住环境舒适、安全。（4）甲方有义务对乙方所在物业管理区域内的垃圾分类进行指导和监督，提高垃圾分类的准确率和参与率。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供优质的物业服务。（2）乙方有义务遵守国家有关法律法规和甲方制定的物业管理制度。（3）乙方有义务按照国家垃圾分类标准，对生活垃圾进行分类投放、收集、运输和处理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为乙方所在物业管理区域。5.3合同履行方式本合同履行方式为甲方提供物业服务，乙方按照合同约定缴纳物业费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）经双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同的，应提前____日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理结算事宜；（2）合同终止后，甲方应将乙方所在物业管理区域内的房屋及配套设施交还给乙方。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业公共服务费：包括公共区域清洁、绿化、秩序维护、设备维护等费用；（2）专项维修资金：用于房屋及配套设施的维修、更新、改造等；（3）垃圾处理费：包括垃圾分类指导、收集、运输、处理等费用；（4）其他费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将物业费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方可在甲方指定的地点以现金形式支付物业费用。7.3支付时间（1）每月1日至10日为物业费用的缴纳期限；（2）逾期未缴纳物业费用的，甲方有权按照规定收取滞纳金。7.4支付章件（1）乙方在支付物业费用时，应提供有效的付款凭证，以作为支付证明；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方改正或赔偿损失；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付物业费用，甲方有权要求乙方补缴并支付滞纳金；（2）乙方违反垃圾分类规定，甲方有权要求乙方改正或承担相应责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失或约定赔偿金额支付赔偿金；（2）赔偿金支付方式与物业费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、管理秘密等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，防止保密内容泄露；（2）任何一方未经对方同意，不得将保密内容泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力发生期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府颁布的禁令。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益或第三方合法权益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均予以保留；（2）任何一方在履行合同过程中，如发现对方有侵犯其权利的行为，有权采取法律手段维护自身权益。13.2特殊权力保留（1）本合同涉及的知识产权、商业秘密等，双方均有权依法保护；（2）任何一方未经对方同意，不得擅自使用对方的商标、专利、著作权等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应相互配合，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开协调会议，共同商讨物业管理事宜；（2）任何一方发现物业管理问题，应及时通知对方，共同解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理事项的完整协议，具有独立性，不因任何其他合同或协议的存在而失效。16.3增减条款（1）本合同任何条款的增减，均应以书面形式确定，并由双方签字盖章；（2）未经双方同意，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（业主方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业收费标准及构成明细3.社区垃圾分类奖励机制细则4.物业管理制度及规范5.银行转账支付凭证模板6.不可抗力事件证明材料7.协商记录及会议纪要8.违约赔偿协议9.合同修改和补充协议10.协助与配合工作计划11.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业服务（认定：甲方未履行服务义务，造成乙方居住环境恶化）。违反保密条款（认定：甲方泄露乙方保密信息，造成乙方损失）。2.乙方违约行为及认定：未按时支付物业费用（认定：乙方未履行支付义务，造成甲方经济损失）。违反垃圾分类规定（认定：乙方未按垃圾分类要求执行，造成环境污染）。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人在物业管理区域内，对房屋及配套设施进行维护、管理，为业主提供优质服务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.协商解决：指合同双方在发生争议时，通过友好协商达成一致意见，解决争议的方式。4.仲裁：指争议双方将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出裁决的争议解决方式。5.诉讼：指争议双方将争议提交人民法院，由人民法院依法审理并作出判决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业费用缴纳不及时。解决办法：甲方可通过短信、邮件、公告等方式提醒乙方缴纳物业费用，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：垃圾分类执行不到位。解决办法：甲方应加强垃圾分类宣传和指导，对违反规定的乙方进行处罚，并设立垃圾分类奖励机制。3.问题：物业服务不到位。解决办法：甲方应定期检查服务质量和效果，对不合格的服务进行整改，并对整改不力的责任人进行追责。4.问题：合同修改和补充困难。解决办法：双方应遵循平等、自愿的原则，通过友好协商的方式解决合同修改和补充问题。5.问题：协助与配合不足。解决办法：双方应定期召开协调会议，共同商讨物业管理事宜，确保协作与配合到位。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）第三方应承担其在合同中所承担的特定责任，包括但不限于垃圾处理、垃圾分类指导、设备维护等。（2）第三方应遵守国家相关法律法规，确保其服务符合行业标准。2.第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相应的服务费用。（2）第三方有权在履行合同过程中，提出合理的改进建议。3.第三方义务（1）第三方应按时、按质、按量完成合同约定的服务内容。（2）第三方应保持服务的连续性和稳定性，确保甲方和乙方的生活不受影响。4.第三方违约责任（1）若第三方未能履行合同义务，导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）若第三方违反保密条款，泄露甲方或乙方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业服务。（2）乙方有权对甲方的服务提出意见和建议。（3）乙方有权在合同履行期间，享受社区垃圾分类奖励机制带来的利益。2.乙方利益条款（1）乙方在垃圾分类方面表现良好，可享受甲方提供的奖励措施。（2）乙方有权参与物业管理决策，对物业管理提出建议。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按合同约定提供物业服务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方不得以任何形式限制乙方参与社区垃圾分类奖励机制。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权要求乙方按时支付物业费用。（2）甲方有权对乙方在物业管理区域内的不当行为进行制止。（3）甲方有权对乙方在垃圾分类方面的表现进行监督。2.甲方的利益条款（1）甲方有权从乙方支付的物业费用中获取合理收益。（2）甲方有权享受乙方在垃圾分类方面的积极贡献。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时支付物业费用，甲方有权采取法律手段追偿。（2）乙方违反垃圾分类规定，甲方有权对其进行处罚。全文完。2024年物业合同续签申请模板（含社区垃圾分类奖励机制）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同双方基本信息第二章物业服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务标准2.3物业管理服务项目2.4物业管理服务费用2.5物业管理服务质量监督第三章社区垃圾分类奖励机制3.1垃圾分类奖励原则3.2奖励对象及条件3.3奖励方式及标准3.4奖励申请及审批流程3.5奖励资金来源及管理3.6垃圾分类宣传及培训第四章物业费收取及使用4.1物业费收取标准4.2物业费收取方式4.3物业费使用范围4.4物业费年度预算及决算4.5物业费审计及监督第五章物业维修及保养5.1物业维修保养范围5.2维修保养责任划分5.3维修保养流程及标准5.4维修保养费用承担5.5维修保养信息公开第六章物业安全及秩序维护6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3秩序维护职责6.4安全事故处理6.5安全宣传教育第七章物业档案管理7.1档案管理原则7.2档案收集及整理7.3档案保管及使用7.4档案信息化建设7.5档案保密及安全第八章合同变更及终止8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除及赔偿第九章违约责任9.1违约行为及认定9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准9.4违约争议解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用第十一章通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间11.4送达确认第十二章合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：社区垃圾分类奖励机制实施细则12.3附件三：其他相关文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序13.4合同解除后的处理第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用及争议解决14.3合同签署及生效日期14.4合同份数及保管合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年物业合同续签申请1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止1.5合同目的：明确物业管理服务内容、费用、责任等，保障业主权益，维护社区环境和谐1.6合同双方基本信息（1）甲方：_______物业管理公司（2）乙方：_______业主委员会/业主代表第二章物业服务内容2.1物业管理服务范围（1）公共区域清洁（2）公共区域绿化（3）公共区域照明（4）公共区域安全巡逻（5）公共区域设施设备维护2.2物业管理服务标准（1）公共区域清洁达到国家相关标准（2）公共区域绿化保持整洁美观（3）公共区域照明设备完好率不低于95%（4）公共区域安全巡逻24小时不间断（5）公共区域设施设备定期检查、维修保养2.3物业管理服务项目（1）物业管理费收取及使用（2）公共区域设施设备管理（3）公共区域绿化养护（4）公共区域清洁（5）公共区域安全2.4物业管理服务费用（1）物业管理费按平方米收取，具体标准见附件（2）物业管理费包含公共区域清洁、绿化、照明、安全等费用2.5物业管理服务质量监督（1）业主委员会对物业管理服务质量进行监督（2）物业管理公司定期向业主委员会汇报工作第三章社区垃圾分类奖励机制3.1垃圾分类奖励原则（1）鼓励业主积极参与垃圾分类（2）提高垃圾分类准确率3.2奖励对象及条件（1）所有业主及住户3.3奖励方式及标准（1）奖励现金或等值物品（2）奖励标准根据实际情况制定3.4奖励申请及审批流程（1）业主向物业管理公司提交申请（2）物业管理公司审核并公示（3）业主委员会审批3.5奖励资金来源及管理（1）奖励资金从物业管理费中列支（2）奖励资金专款专用3.6垃圾分类宣传及培训（1）定期开展垃圾分类宣传活动（2）对业主进行垃圾分类培训第四章物业费收取及使用4.1物业费收取标准（1）物业管理费按平方米收取，具体标准见附件4.2物业费收取方式（1）物业管理费按季度收取（2）业主需在规定时间内缴纳物业管理费4.3物业费使用范围（1）物业管理服务费用（2）公共区域设施设备维护费用（3）绿化养护费用（4）公共区域清洁费用（5）公共区域安全费用4.4物业费年度预算及决算（1）物业管理公司每年制定物业费年度预算（2）业主委员会对物业费年度预算进行审核（3）物业管理公司每年编制物业费年度决算4.5物业费审计及监督（1）每年进行一次物业费审计（2）业主委员会对物业费审计结果进行监督第五章物业维修及保养5.1物业维修保养范围（1）公共区域设施设备维修保养（2）业主房屋共用设施设备维修保养5.2维修保养责任划分（1）物业管理公司负责公共区域设施设备的维修保养（2）业主负责房屋共用设施设备的维修保养5.3维修保养流程及标准（1）维修保养工作需按照相关标准进行（2）维修保养工作需及时完成5.4维修保养费用承担（1）公共区域设施设备的维修保养费用由物业管理费承担（2）业主房屋共用设施设备的维修保养费用由业主承担5.5维修保养信息公开（1）物业管理公司定期公开维修保养信息（2）业主有权查询维修保养信息第六章物业安全及秩序维护6.1安全管理制度（1）建立健全安全管理制度（2）制定应急预案6.2安全防范措施（1）加强公共区域安全巡逻（2）安装监控设备（3）定期检查消防设施6.3秩序维护职责（1）维护社区秩序（2）处理突发事件6.4安全事故处理（1）及时上报安全事故（2）按规定进行事故调查和处理6.5安全宣传教育（1）定期开展安全宣传教育活动（2）提高业主安全意识第八章合同变更及终止8.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行（2）双方协商一致8.2合同变更程序（1）双方以书面形式提出变更申请（2）经双方签字确认后生效8.3合同终止条件（1）合同期限届满（2）因一方违约导致合同无法履行（3）双方协商一致8.4合同终止程序（1）一方提出终止合同申请（2）经双方签字确认后生效8.5合同解除及赔偿（1）因一方违约导致合同解除，违约方需承担相应赔偿责任（2）赔偿金额根据实际情况协商确定第九章违约责任9.1违约行为及认定（1）未按时缴纳物业管理费（2）未履行物业管理服务职责（3）未按约定标准提供物业管理服务9.2违约责任承担（1）违约方需支付违约金（2）违约金金额根据实际情况协商确定9.3违约赔偿标准（1）赔偿金额根据损失情况进行计算（2）双方协商确定赔偿标准9.4违约争议解决（1）双方协商解决（2）如协商不成，可向人民法院提起诉讼第十章争议解决10.1争议解决方式（1）协商（2）调解（3）仲裁（4）诉讼10.2争议解决机构（1）双方协商确定的机构（2）仲裁委员会（3）人民法院10.3争议解决程序（1）提出争议解决申请（2）按照机构规定程序进行10.4争议解决费用（1）由争议方承担（2）根据机构规定分担第十一章通知与送达11.1通知方式（1）书面通知（2）口头通知11.2送达地址（1）双方约定的地址（2）物业管理公司或业主委员会指定的地址11.3送达时间（1）书面通知自发出之日起生效（2）口头通知自双方确认之日起生效11.4送达确认（1）送达方需提供送达凭证（2）接收方需在送达凭证上签字确认第十二章合同附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：社区垃圾分类奖励机制实施细则12.3附件三：其他相关文件第十三章合同生效及解除13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同条款明确13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成立（2）双方协商一致13.3合同解除程序（1）提出解除合同申请（2）经双方签字确认后生效13.4合同解除后的处理（1）解除合同后的财产清算（2）解除合同后的责任承担第十四章其他约定14.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力包括自然灾害、政府行为等14.2法律适用及争议解决（1）本合同适用中华人民共和国法律（2）争议解决方式按照第十章约定执行14.3合同签署及生效日期（1）本合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同签署日期：_______甲方（物业管理公司）：_____________乙方（业主委员会/业主代表）：_____________甲方代表（签字）：_____________乙方代表（签字）：_____________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的物业服务调整权条款说明：甲方有权根据市场变化和业主需求，对物业服务进行调整，包括但不限于服务内容、服务标准、收费标准等。调整前需提前一个月通知乙方，并听取乙方的意见。1.2甲方主导下的年度服务计划条款说明：甲方应制定年度物业服务计划，包括重要维修保养、绿化养护、安全巡逻等，并报乙方备案。乙方有权对计划提出建议。1.3甲方主导下的服务质量考核条款说明：甲方应定期对物业服务进行考核，考核结果作为评价物业服务质量的依据。考核不合格时，甲方应采取措施改进服务。1.4甲方主导下的公共收益管理条款说明：甲方负责管理公共收益，包括但不限于停车费、广告收入等。甲方应定期公布公共收益的使用情况，并接受乙方的监督。1.5甲方主导下的物业服务合同续签条款说明：在物业服务合同到期前，甲方应提前三个月向乙方提出续签申请，并说明续签理由和条件。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的业主参与权条款说明：乙方有权参与物业服务的决策过程，包括但不限于物业服务内容、收费标准、维修保养等。乙方应通过业主大会等形式表达意见。2.2乙方主导下的物业服务监督权条款说明：乙方有权对物业服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、收费标准等。乙方可通过业主委员会等形式提出意见和建议。2.3乙方主导下的物业服务满意度调查条款说明：乙方应定期开展物业服务满意度调查，了解业主对物业服务的满意程度，并据此改进服务。2.4乙方主导下的物业服务合同变更权条款说明：在物业服务合同履行过程中，如需变更合同内容，乙方有权提出变更申请，经双方协商一致后生效。2.5乙方主导下的物业服务合同解除权条款说明：如物业服务严重违反合同约定，乙方有权提出解除合同申请，并要求甲方承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的选定及职责条款说明：第三方中介由双方共同选定，负责监督物业服务合同的履行，确保合同条款得到执行。第三方中介的职责包括但不限于：审核服务内容、监督服务质量、处理争议等。3.2第三方中介的费用承担条款说明：第三方中介的费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.3第三方中介的报告及公示条款说明：第三方中介应定期向双方提交服务报告，内容包括但不限于服务质量、服务态度、合同履行情况等。报告应在物业管理区域内公示。3.4第三方中介的更换及终止条款说明：如第三方中介无法履行职责或存在违法行为，双方有权要求更换或终止中介服务。3.5第三方中介的保密义务条款说明：第三方中介在履行职责过程中，应对所获取的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。社区垃圾分类奖励机制）附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务合同2.社区垃圾分类奖励机制实施细则3.第三方中介选定协议4.第三方中介服务报告5.业主大会决议6.业主委员会会议纪要7.物业费年度预算及决算8.维修保养计划及实施记录9.公共收益使用情况报告10.物业服务满意度调查报告二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时缴纳物业管理费违约认定：业主未在规定时间内缴纳物业管理费，经催告后仍未缴纳。2.违约行为：未履行物业管理服务职责违约认定：物业管理公司未按照合同约定提供物业服务，影响业主正常生活。3.违约行为：未按约定标准提供物业管理服务违约认定：物业管理公司提供的服务质量未达到合同约定的标准。4.违约行为：物业服务合同变更未经双方协商一致违约认定：任何一方单方面变更合同内容，未得到对方同意。5.违约行为：物业服务合同解除未经双方协商一致违约认定：任何一方单方面解除合同，未得到对方同意。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。3.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决。4.公共收益：指物业管理区域内，不属于业主共有部分但由业主共同享有的收益，如停车费、广告收入等。5.业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成，对物业管理重大事项进行决策的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满解决办法：加强沟通，了解业主需求，改进服务质量。2.问题：物业服务公司管理不善解决办法：加强对物业服务公司的监督，必要时更换物业服务公司。3.问题：公共收益使用不透明解决办法：定期公布公共收益使用情况，接受业主监督。4.问题：第三方中介服务不到位解决办法：更换第三方中介，或与第三方中介协商解决。五、所有应用场景：1.物业服务合同续签2.社区垃圾分类奖励机制实施3.物业费收取及使用4.物业维修及保养5.物业安全及秩序维护6.物业档案管理7.合同变更及终止8.争议解决全文完。2024年物业合同续签申请模板（含社区垃圾分类奖励机制）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方联系方式2.合同标的2.1物业服务内容2.2服务区域及范围2.3服务期限3.服务费用3.1服务费用总额3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制4.服务质量标准4.1服务质量要求4.2质量监督与考核5.物业管理范围5.1物业共用部位的管理5.2物业共用设施设备的管理5.3业主共有财产的管理6.业主权利与义务6.1业主权利6.2业主义务7.社区垃圾分类奖励机制7.1垃圾分类奖励原则7.2奖励对象及条件7.3奖励方式及标准8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物业服务协议12.2附件二：垃圾分类奖励细则13.合同签订与生效13.1合同签订时间13.2合同生效时间14.其他约定事项14.1通知送达方式14.2合同变更与解除14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方（物业服务企业）：________________________地址：__________________________________________乙方（业主委员会或业主）：_____________________地址：__________________________________________1.2双方联系方式甲方联系人：__________________________联系电话：__________________________乙方联系人：__________________________联系电话：__________________________2.合同标的2.1物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的管理和维护；（2）公共区域的清洁、绿化、照明等工作；（3）安全防范和消防工作；（4）物业维修和投诉处理；（5）协助政府部门及相关部门开展相关工作；（6）乙方委托的其他物业服务工作。2.2服务区域及范围本合同服务区域为__________________________，具体范围为__________________________。2.3服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________________________。3.服务费用3.1服务费用总额本合同服务费用总额为人民币__________________________元。3.2费用支付方式及时间（1）甲方应在每月的__________________________日前，向乙方提供上月物业服务费用清单；（2）乙方应于收到费用清单后__________________________日内支付当月物业服务费用；（3）物业服务费用支付方式为__________________________。3.3费用调整机制（1）物业服务费用调整应按照__________________________的规定执行；（2）如遇政策调整，物业服务费用可相应调整。4.服务质量标准4.1服务质量要求甲方应按照国家标准、行业规范和双方约定的服务质量标准，提供物业服务。4.2质量监督与考核（1）乙方有权对甲方提供的服务质量进行监督；（2）双方应定期进行服务质量考核，考核结果作为调整服务费用的依据。5.物业管理范围5.1物业共用部位的管理甲方负责对物业共用部位进行日常管理，确保共用部位的安全、整洁、美观。5.2物业共用设施设备的管理甲方负责对物业共用设施设备进行日常维护和保养，确保设施设备正常运行。5.3业主共有财产的管理甲方负责对业主共有财产进行管理，维护业主合法权益。6.业主权利与义务6.1业主权利（1）享有物业共用部位、共用设施设备的使用权；（2）参与物业管理的决策和监督；（3）依法维护自身合法权益。6.2业主义务（1）遵守物业管理规定，爱护物业共用部位、共用设施设备；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）不得损害他人合法权益。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按约定提供物业服务或服务质量不符合要求的；（2）甲方未按时收取物业服务费用的；（3）乙方未按时缴纳物业服务费用的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的。8.2违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿损失；（3）违约金和赔偿金不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向物业服务所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可提交__________________________仲裁委员会仲裁。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应提前__________________________日书面通知对方；（2）解除合同的通知送达对方后，合同自通知到达之日起解除。12.合同附件12.1附件一：物业服务协议12.2附件二：垃圾分类奖励细则13.合同签订与生效13.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起__________________________日后生效。13.2合同生效时间本合同自__________________________年__________________________月__________________________日起生效。14.其他约定事项14.1通知送达方式（1）本合同涉及的通知，除法律另有规定外，均应以书面形式送达；（2）通知送达地址为双方在合同中约定的地址；（3）通知自送达之日起生效。14.2合同变更与解除（1）合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；（2）合同解除应按照本合同约定的程序进行；（3）合同变更或解除不影响已履行部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监督或其他支持的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形（1）物业服务需要专业咨询或评估；（2）合同履行过程中需要第三方监督；（3）争议解决需要第三方调解；（4）其他甲乙双方认为有必要引入第三方介入的情形。15.3第三方职责15.3.1第三方应具备相应的资质和专业知识，能够独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，协助解决相关问题。15.3.3第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。15.4.2第三方有权根据实际情况，提出建议或意见，甲乙双方应予以考虑。15.5第三方义务15.5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。15.5.2第三方应按照约定的时间和标准完成工作。16.甲乙双方与第三方的关系16.1第三方介入不改变甲乙双方在