二零二五年度老旧住宅区房地产权益划转协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老旧住宅区房地产权益划转协议书本合同目录一览1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景信息2.双方当事人信息2.1房地产权益划转方基本信息2.2房地产权益受让方基本信息3.划转房地产权益的概况3.1房地产权益的具体位置3.2房地产权益的面积3.3房地产权益的性质4.划转房地产权益的价格及支付方式4.1划转房地产权益的价格4.2付款方式及期限4.3付款方式的具体约定5.划转房地产权益的交付方式及时间5.1交付方式5.2交付时间5.3交付地点6.房地产权益的权属转移登记6.1登记申请6.2登记所需材料6.3登记费用及支付方式7.合同履行与违约责任7.1合同履行义务7.2违约责任及处理方式7.3违约金及赔偿范围8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同的通知方式9.争议解决方式9.1争议解决原则9.2争议解决途径9.3争议解决机构10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同解除程序11.合同的附件及补充条款11.1合同附件11.2补充条款12.合同签订日期及地点13.双方当事人签字盖章13.1房地产权益划转方签字盖章13.2房地产权益受让方签字盖章14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及背景1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.2合同订立的背景信息鉴于乙方拟对甲方拥有的位于X市X区X路的X号老旧住宅区房地产权益进行划转，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.双方当事人信息2.1房地产权益划转方基本信息法定代表人：X注册地址：X市X区X路X号联系电话：X2.2房地产权益受让方基本信息法定代表人：X注册地址：X市X区X路X号联系电话：X3.划转房地产权益的概况3.1房地产权益的具体位置甲方拥有的房地产权益位于X市X区X路X号老旧住宅区，具体范围以甲方提供的土地使用权证、房产证等法律文件所载为准。3.2房地产权益的面积甲方拥有的房地产权益总面积为X平方米，具体面积以甲方提供的测绘报告为准。3.3房地产权益的性质甲方拥有的房地产权益为住宅性质，用途为居住。4.划转房地产权益的价格及支付方式4.1划转房地产权益的价格经双方协商一致，甲方同意将房地产权益划转给乙方，划转价格为人民币X万元整（￥X,X元）。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方支付全部划转价款。4.3付款方式的具体约定乙方支付划转价款的方式为银行转账，具体账户信息详见本合同附件。5.划转房地产权益的交付方式及时间5.1交付方式甲方应在收到乙方支付的全部划转价款后，将房地产权益的权属证明文件交付给乙方。5.2交付时间甲方应在乙方支付全部划转价款后的个工作日内，完成房地产权益的交付。5.3交付地点交付地点为X市X区X路X号老旧住宅区。6.房地产权益的权属转移登记6.1登记申请乙方应在收到房地产权益权属证明文件后个工作日内，向相关部门申请办理权属转移登记。6.2登记所需材料办理权属转移登记所需材料详见本合同附件。6.3登记费用及支付方式登记费用由乙方承担，支付方式为银行转账，具体账户信息详见本合同附件。7.合同履行与违约责任7.1合同履行义务双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。7.2违约责任及处理方式如一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金及赔偿范围违约金为划转价格的%，赔偿范围包括但不限于因违约造成的直接经济损失和合理的间接经济损失。8.合同解除与终止8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方当事人严重违约，经另一方书面通知后日内仍未纠正；（3）双方协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方权利义务终止；（2）合同解除后，双方权利义务终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。8.3解除或终止合同的通知方式解除或终止合同的通知应以书面形式发送，送达对方当事人或其指定的代理人。9.争议解决方式9.1争议解决原则双方应本着友好协商、公平合理的原则解决争议。9.2争议解决途径（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构如双方协商或诉讼均未达成一致，可协商选择仲裁机构进行仲裁。10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何对本合同的变更，均应以书面形式提出，经双方协商一致，签字盖章后生效。10.3合同解除程序合同的解除应按照本合同第七条“合同履行与违约责任”中约定的解除条件及程序进行。11.合同的附件及补充条款11.1合同附件（1）房地产权益权属证明文件；（2）付款凭证；（3）双方协商一致的其他文件。11.2补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签订日期及地点本合同于二零二四年月日，在X市X区X路X号签订。13.双方当事人签字盖章13.1房地产权益划转方签字盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：13.2房地产权益受让方签字盖章乙方（盖章）：法定代表人（签字）：14.其他约定事项14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的必要性与条件15.2.1必要性双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入以保障合同履行或解决争议，应提前通知对方，并获得对方的书面同意。15.2.2条件（1）第三方具备相应的资质和执业能力；（2）第三方介入的内容不违反法律法规和本合同约定；（3）第三方介入不会对甲乙双方造成不利影响。16.第三方责权利16.1责任第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规和本合同约定，对因自身原因造成的损失承担相应的法律责任。16.2权利第三方有权根据本合同约定和法律规定，获取必要的费用和报酬。16.3利益第三方在合同履行过程中，应维护甲乙双方的利益，不得损害任何一方的合法权益。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构17.1.1中介机构职责中介机构负责协助甲乙双方进行房地产权益划转的洽谈、协调和合同签订等工作。17.1.2中介机构费用中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。17.2评估机构17.2.1评估机构职责评估机构负责对甲方拥有的房地产权益进行价值评估。17.2.2评估机构费用评估机构费用由乙方承担，并在合同中明确。17.3律师事务所17.3.1律师事务所职责律师事务所负责提供法律咨询，协助双方解决合同履行过程中的法律问题。17.3.2律师事务所费用律师事务所费用由双方协商确定，并在合同中明确。17.4会计师事务所17.4.1会计师事务所职责会计师事务所负责对合同履行过程中的财务事项进行审计。17.4.2会计师事务所费用会计师事务所费用由双方协商确定，并在合同中明确。18.第三方责任限额18.1责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方介入的具体职责和可能承担的风险进行设定。18.2责任限额的约定在本合同中，第三方责任限额为人民币X万元整（￥X,X元）。18.3超过责任限额的处理如第三方在介入过程中造成甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由第三方承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分第三方的责任仅限于其介入的具体职责范围内，甲乙双方各自承担本合同约定的责任。19.2权利义务划分第三方不享有本合同中甲乙双方的权利，也不承担本合同中甲乙双方的义务。19.3信息保密第三方在介入过程中，应遵守信息保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）第三方履行完毕其职责；（3）合同解除或终止；（4）双方协商一致。20.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定，处理与第三方相关的后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权益权属证明文件要求：提供甲方拥有的房地产权益的土地使用权证、房产证等法律文件原件及复印件。说明：证明甲方对房地产权益的合法所有权。2.付款凭证要求：提供乙方支付划转价款的银行转账凭证原件及复印件。说明：证明乙方已履行付款义务。3.房地产权益价值评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房地产权益价值评估报告原件及复印件。说明：作为确定划转房地产权益价格的依据。4.合同签订地点证明文件要求：提供合同签订地点的相关证明文件，如租赁合同、房产证等。说明：证明合同签订地点的合法性。5.第三方资质证明文件要求：提供第三方介入的资质证明文件，如营业执照、执业资格证书等。说明：证明第三方具备介入本合同的资格。6.法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书原件及复印件。说明：对合同条款的合法性、有效性进行审核。7.财务审计报告要求：提供会计师事务所出具的财务审计报告原件及复印件。说明：对合同履行过程中的财务事项进行审计。8.其他附件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他需要，提供相应的证明文件。说明：根据实际情况，补充必要的附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间交付房地产权益权属证明文件；乙方未按约定时间支付划转价款；第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行；任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的性质、程度和造成的损失，承担相应的违约责任。3.违约责任认定示例甲方未按约定时间交付房地产权益权属证明文件，导致乙方无法及时办理权属转移登记，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。乙方未按约定时间支付划转价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度老旧住宅区房地产权益划转协议书1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2专用名词2.双方基本信息2.1出让方2.2受让方3.房地产权益划转3.1房地产权益概述3.2划转范围3.3划转方式4.合同标的4.1房地产位置4.2房地产面积4.3房地产权属5.划转条件5.1划转前提条件5.2划转限制条件6.划转程序6.1划转申请6.2审批流程6.3划转登记7.付款方式与期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款方式变更8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件12.2附件二：划转合同书12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1合同履行13.2合同变更13.3合同解除14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语（1）“房地产权益”指土地使用权、房屋所有权及相关附属权益；（2）“出让方”指拥有房地产权益并同意将其划转给受让方的单位或个人；（3）“受让方”指接受房地产权益划转的单位或个人；（4）“划转”指出让方将其拥有的房地产权益依法转移给受让方；（5）“合同”指本《二零二四年度老旧住宅区房地产权益划转协议书》。1.2专用名词（1）“老旧住宅区”指建成年代较早，设施老化，居住环境较差的住宅区域；（2）“房地产权属证明文件”指证明房地产权益归属的文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等；（3）“划转合同书”指本合同的具体执行文件。第二条双方基本信息2.1出让方（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________2.2受让方（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________第三条房地产权益划转3.1房地产权益概述本合同划转的房地产权益为位于____________________的房产，具体包括土地使用权和房屋所有权。3.2划转范围（1）土地使用权及地上建筑物；（2）附属设施及配套设施；（3）其他与房地产权益相关的权益。3.3划转方式（1）出让方将房地产权属证明文件及相关资料转移给受让方；（2）受让方依法办理房地产权益的变更登记手续。第四条合同标的4.1房地产位置房地产位于____________________，具体位置详见附件一。4.2房地产面积房地产总面积为____________________平方米，其中土地使用权面积____________________平方米，房屋建筑面积____________________平方米。4.3房地产权属房地产权属清晰，无任何权属纠纷。第五条划转条件5.1划转前提条件（1）出让方拥有完整的房地产权益；（2）受让方具备合法的划转资格；（3）双方已就划转事宜达成一致意见。5.2划转限制条件（1）房地产权益不得用于违法建设；（2）房地产权益不得用于危害国家安全和社会公共利益。第六条划转程序6.1划转申请受让方应在接到出让方划转通知之日起____________________日内向出让方提出划转申请。6.2审批流程（1）受让方提交划转申请及相关材料；（2）出让方对划转申请进行审查；（3）审查通过后，双方签订本合同；（4）受让方依法办理房地产权益的变更登记手续。6.3划转登记受让方应在接到划转通知之日起____________________日内完成房地产权益的变更登记手续。第七条付款方式与期限7.1付款方式受让方应按照本合同约定向出让方支付划转费用，支付方式为____________________。7.2付款期限受让方应在签订本合同之日起____________________日内支付全部划转费用。7.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1违约情形（1）出让方未按合同约定提供完整、准确的房地产权属证明文件；（2）受让方未按合同约定支付划转费用；（3）任何一方未按合同约定履行合同义务；（4）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定。8.2违约责任承担（1）对于出让方的违约，受让方有权要求出让方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）对于受让方的违约，出让方有权要求受让方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（3）任何一方违约，均应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失。8.3违约金（1）因出让方违约，应向受让方支付相当于划转费用一定比例的违约金；（2）因受让方违约，应向出让方支付相当于划转费用一定比例的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议；（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地的人民法院；（2）争议解决机构应按照中华人民共和国相关法律法规进行审理。9.3争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起____________________日内协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提起诉讼。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件（1）双方已签署本合同；（2）合同约定的划转条件已全部满足；（3）合同约定的付款期限届满，且受让方已支付全部划转费用。10.2合同终止条件（1）合同约定的划转条件未满足；（2）任何一方违约，经对方书面通知后仍未履行；（3）合同约定的其他终止条件。10.3合同解除（1）双方协商一致解除合同；（2）任何一方违约，对方有权解除合同。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）如不可抗力导致合同无法履行，合同可部分或全部解除。第十二条合同附件12.1附件一：房地产权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。12.2附件二：划转合同书包括但不限于本合同的具体条款、双方签字盖章等。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于政府审批文件、相关费用清单等。第十三条其他约定13.1合同履行双方应按照合同约定全面、及时、正确地履行合同义务。13.2合同变更（1）任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致；（2）合同变更不得违反法律法规和公序良俗。13.3合同解除（1）任何一方需解除合同，应书面通知对方，并说明理由；（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理已发生的权利义务。第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方指介入合同履行过程中，为协助双方完成合同目的，提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2第三方职责（1）中介机构：负责协助双方进行房地产权益的划转手续，提供市场信息，协助双方进行价格谈判等。（2）评估机构：负责对房地产权益进行评估，提供评估报告。（3）法律顾问：负责提供法律咨询，协助双方处理合同履行过程中的法律问题。15.3第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费用，并有权获取合同履行过程中所需的信息。（2）评估机构：有权获得房地产权益的评估资料，并有权要求受让方支付评估费用。（3）法律顾问：有权获取合同履行过程中的法律文件，并有权要求受让方支付法律服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与出让方：第三方为出让方提供的服务，其费用由出让方承担。（2）第三方与受让方：第三方为受让方提供的服务，其费用由受让方承担。（3）第三方与双方：若第三方为双方提供的服务，其费用由双方协商分摊。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1.1第三方资质要求甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和执业资格，并提供相关证明文件。16.1.2第三方服务内容甲乙双方应明确第三方提供的服务内容，包括但不限于服务期限、服务方式、服务质量等。16.1.3第三方费用甲乙双方应协商确定第三方服务的费用，并明确费用支付方式及时间。16.1.4第三方责任（1）第三方在履行服务过程中，应严格按照合同约定提供服务，并对因自身原因造成的损失承担相应责任。（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务过程中的合法性、合规性。16.2第三方责任限额16.2.1第三方责任限额定义本合同中的第三方责任限额指第三方在履行服务过程中因自身原因造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2.2第三方责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时协商确定，并写入合同附件；（2）第三方责任限额不得低于合同总金额的一定比例，具体比例由甲乙双方根据实际情况协商确定。16.2.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行服务过程中因自身原因造成的损失，包括但不限于：（1）因第三方服务失误导致合同无法履行或履行不符合约定；（2）第三方在提供服务过程中造成的人身伤害或财产损失；（3）第三方违反合同约定，导致合同解除或终止。16.2.4第三方责任限额的履行（1）若发生第三方责任限额范围内的损失，第三方应按照合同约定承担相应责任；（2）第三方责任限额的履行方式由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于赔偿、补偿等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产权属证明文件要求：提供完整的土地使用权证、房屋所有权证等证明文件，确保权属清晰无争议。说明：该附件是合同履行的基础，必须真实、有效。2.附件二：划转合同书要求：详细列明双方的权利义务、划转范围、付款方式等条款，双方签字盖章。说明：该附件是合同的具体执行文件，具有法律效力。3.附件三：第三方资质证明文件要求：提供第三方（如中介机构、评估机构、法律顾问等）的营业执照、执业资格证书等。说明：确保第三方具备提供服务的资质和能力。4.附件四：评估报告要求：由评估机构出具的房地产权益评估报告，包括评估依据、评估结果等。5.附件五：中介服务协议要求：明确中介机构的职责、服务内容、费用等，双方签字盖章。说明：规范中介机构的服务行为，保障双方权益。6.附件六：法律顾问意见书要求：法律顾问对合同条款的合法性、合规性出具的书面意见。说明：确保合同的法律效力。7.附件七：付款凭证要求：受让方支付划转费用的凭证，包括银行转账记录、汇款单等。说明：证明付款行为已发生。8.附件八：合同履行过程中的其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如政府审批文件、通知等。说明：作为合同履行的补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.出让方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供完整、准确的房地产权属证明文件。责任认定：向受让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：出让方未提供土地使用权证，导致受让方无法办理过户手续，应支付违约金并赔偿损失。2.受让方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付划转费用。责任认定：向出让方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：受让方逾期支付划转费用，应支付违约金并赔偿出让方因此产生的利息损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行服务职责，导致合同无法履行或履行不符合约定。责任认定：根据合同约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：中介机构未及时协助办理过户手续，导致受让方无法按时入住，应赔偿受让方因此产生的损失。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行或履行不符合约定。责任认定：根据不可抗力事件的严重程度，部分或全部免除违约责任。示例：因地震导致房地产权益划转无法进行，双方可协商部分或全部免除违约责任。全文完。二零二四年度老旧住宅区房地产权益划转协议书2本合同目录一览1.协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的2.房地产权益划转2.1划转范围2.2划转方式2.3划转时间2.4划转程序3.房地产权益划转条件3.1划转前提条件3.2划转必备条件3.3划转限制条件4.房地产权益划转价格4.1价格确定方式4.2价格调整机制4.3价格支付方式5.房地产权益划转税费5.1税费承担方5.2税费计算标准5.3税费缴纳方式6.房地产权益划转后的权属登记6.1登记申请6.2登记程序6.3登记费用7.房地产权益划转后的物业管理7.1物业管理主体7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用8.房地产权益划转后的维修责任8.1维修责任划分8.2维修资金来源8.3维修实施程序9.房地产权益划转后的权利义务9.1划转方权利义务9.2接受方权利义务9.3双方共同权利义务10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：房地产权益划转清单13.2附件二：房地产权益划转协议书附件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更与解除14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的本协议的目的是明确甲方将房地产权益划转给乙方的具体事宜，确保双方权益得到保障，实现房地产权益的合理流动。第二条房地产权益划转2.1划转范围本协议涉及的房地产权益包括甲方拥有的位于本市某老旧住宅区的住宅楼及附属设施，具体范围以甲方提供的房地产权属证明文件为准。2.2划转方式甲方将房地产权益通过协议方式无偿划转给乙方。2.3划转时间本协议自双方签字盖章之日起生效，房地产权益划转应在协议生效之日起一个月内完成。2.4划转程序（1）双方签署本协议；（2）甲方将房地产权属证明文件及相关资料移交给乙方；（3）乙方办理房地产权属变更登记手续。第三条房地产权益划转条件3.1划转前提条件（1）甲方拥有清晰的房地产权益；（2）乙方具备接受房地产权益的条件；（3）双方已就本协议内容达成一致意见。3.2划转必备条件（1）本协议已依法成立并生效；（2）房地产权属变更登记手续已办理完毕；（3）双方已履行完毕本协议约定的各项义务。3.3划转限制条件（1）甲方不得将房地产权益划转给不具备接受条件的第三方；（2）乙方不得将房地产权益划转给不具备接受条件的第三方。第四条房地产权益划转价格4.1价格确定方式本协议涉及的房地产权益划转价格为人民币零元整（￥0.00），为无偿划转。4.2价格调整机制本协议签订后，房地产权益划转价格不再调整。4.3价格支付方式本协议签订后，乙方应在一个月内完成房地产权益划转手续，无需支付任何费用。第五条房地产权益划转税费5.1税费承担方本协议涉及的房地产权益划转税费由甲方承担。5.2税费计算标准税费计算标准按照国家相关法律法规和政策执行。5.3税费缴纳方式甲方应在办理房地产权属变更登记手续前，将应缴纳的税费缴纳完毕。第六条房地产权益划转后的权属登记6.1登记申请乙方应在收到甲方提供的房地产权属证明文件及相关资料后，一个月内向房地产登记机构申请办理权属变更登记手续。6.2登记程序乙方按照房地产登记机构的要求，提交相关申请材料，办理权属变更登记手续。6.3登记费用登记费用按照国家相关法律法规和政策执行，由乙方承担。第七条房地产权益划转后的物业管理7.1物业管理主体房地产权益划转后，乙方成为该老旧住宅区的物业管理主体。7.2物业管理服务内容乙方应负责该老旧住宅区的物业管理，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障等。7.3物业管理费用物业管理费用按照国家相关法律法规和政策执行，由乙方负责收取和使用。第八条房地产权益划转后的维修责任8.1维修责任划分（1）甲方在房地产权益划转前存在的房屋质量问题，由甲方负责维修；（2）乙方在房地产权益划转后，对房屋的日常维修保养负责；（3）因不可抗力导致的房屋损坏，双方根据实际情况共同协商解决。8.2维修资金来源维修资金由乙方负责筹集，具体资金来源包括但不限于物业管理费用、维修基金等。8.3维修实施程序（1）维修前，乙方应制定维修计划，并报甲方备案；（2）维修过程中，乙方应确保施工质量和安全；（3）维修完成后，乙方应向甲方提供维修报告和验收记录。第九条房地产权益划转后的权利义务9.1划转方权利义务（1）甲方应确保房地产权益的合法性和有效性；（2）甲方应配合乙方办理房地产权属变更登记手续；（3）甲方在房地产权益划转后，不再享有该房地产的任何权利。9.2接受方权利义务（1）乙方应按照本协议约定接受房地产权益；（2）乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规；（3）乙方应承担房地产权益划转后的所有权利义务。9.3双方共同权利义务（1）双方应共同维护房地产权益的合法权益；（2）双方应共同协商解决房地产权益划转过程中出现的问题；（3）双方应共同承担因房地产权益划转产生的法律责任。第十条违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按照本协议约定履行义务；（2）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失；（3）任何一方故意隐瞒或提供虚假信息。10.2违约责任承担（1）违约方应承担由此给对方造成的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金按损失金额的百分比计算；（3）违约方应承担由此产生的法律责任。10.3违约金计算标准违约金计算标准根据实际损失情况，由双方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会应为本市具有管辖权的仲裁机构。11.3争议解决程序（1）双方应在争议发生后三十日内向仲裁委员会提出仲裁申请；（2）仲裁委员会应依法组成仲裁庭，对争议进行审理；（3）仲裁庭应在收到仲裁申请之日起六十日内作出仲裁裁决。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方签字之日起生效。12.2合同终止条件（1）房地产权益划转完成后，本协议自动终止；（2）任何一方违反本协议约定，经对方书面通知后仍不改正的；（3）发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行。12.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜；（3）合同解除后，本协议终止。第十三条合同附件13.1附件一：房地产权益划转清单13.2附件二：房地产权益划转协议书附件第十四条其他约定事项14.1不可抗力条款本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2合同变更与解除本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本协议约定处理已发生的债权债务关系，并退还各自应得的财产。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在房地产权益划转过程中，由甲乙双方邀请或指定的，提供专业服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。2.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按实际损失计算；（2）第三方责任限额最高不超过本合同房地产权益划转价格的百分之十。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。3.2第三方有权根据自身专业判断，提出合理化建议或解决方案。3.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付服务费用。第四条第三方服务内容4.1评估机构：对房地产权益进行评估，提供评估报告。4.2中介机构：协助甲乙双方进行房地产权益划转的沟通、洽谈和协调。4.3律师事务所：提供法律咨询、起草和审核相关法律文件。4.4会计师事务所：对房地产权益的财务状况进行审计。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应维护甲方的合法权益，不得损害甲方利益；（2）甲方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应维护乙方的合法权益，不得损害乙方利益；（2）乙方有权监督第三方的工作，并提出合理要求。5.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方应公正、客观地处理甲乙双方的事务；（2）甲乙双方应尊重第三方的专业判断，共同维护第三方的工作秩序。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致意见。6.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。6.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方工作，并提供必要的支持。第七条第三方介入的费用7.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定支付。（1）评估费用；（2）中介费用；（3）律师费用；（4）审计费用；（5）其他合理费用。第八条第三方介入的终止8.1当第三方完成约定的工作内容后，甲乙双方应按照约定支付剩余服务费用。8.2第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，有权终止