房地产经纪人服务合同书

房地产经纪人服务合同书合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（房地产经纪人）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方作为房地产经纪人，为其提供房地产相关服务的各项事宜，保证双方在服务过程中的权利和义务得到明确和保障。1.2定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：“房源”指乙方为甲方提供的待售或待租的房地产物业信息。“客户”指甲方，即寻求房地产经纪服务的委托方。“服务”指乙方按照本合同约定为甲方提供的包括房源信息提供、客户需求匹配、带看房屋安排、协助洽谈与协商等各项服务内容。二、服务内容2.1房源信息提供乙方应根据甲方的需求，收集、整理并向甲方提供符合其要求的房源信息。房源信息应包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、装修情况、配套设施等详细内容。乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整。2.2客户需求匹配乙方应认真了解甲方的购房或租房需求，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、装修要求等，并根据甲方的需求进行精准匹配，为甲方提供符合其要求的房源建议。2.3带看房屋安排乙方应根据甲方的需求和时间安排，合理安排带看房屋的时间和行程。在带看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的情况，包括但不限于房屋的结构、装修、配套设施、周边环境等，并回答甲方提出的相关问题。2.4协助洽谈与协商在甲方对某一房源表示感兴趣并有意向进行交易时，乙方应协助甲方与房屋的所有者或出租方进行洽谈与协商，包括但不限于价格、付款方式、交房时间、租赁期限等方面的协商。乙方应尽力为甲方争取有利的交易条件，并促成交易的达成。三、服务费用3.1收费标准乙方的服务费用按照以下标准收取：对于房屋买卖交易，乙方按照房屋成交价格的__%收取服务费用；对于房屋租赁交易，乙方按照一个月租金的__%收取服务费用。3.2支付方式甲方应在交易达成后的__个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。3.3费用调整如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致服务费用需要调整的，乙方应提前__个工作日书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。双方应在协商一致的基础上进行费用调整。四、双方权利与义务4.1房地产经纪人的权利与义务权利乙方有权按照本合同的约定向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利完成服务工作。义务乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的相关信息。乙方应如实向甲方介绍房源的情况，不得隐瞒或虚假宣传。乙方应协助甲方办理相关的交易手续，如签订合同、办理过户等。4.2委托人的权利与义务权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定提供房地产经纪服务。甲方有权了解房源的真实情况和交易进展情况。义务甲方应按照本合同的约定向乙方支付服务费用。甲方应如实向乙方提供自己的需求和相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。甲方应配合乙方的工作，如按时参加看房、提供相关证件等。甲方应在交易达成后，按照合同约定履行自己的义务，如按时支付房款、办理过户手续等。五、房源信息管理5.1房源信息真实性乙方保证所提供的房源信息真实、准确、完整，不存在虚假、误导性陈述或重大遗漏。乙方应通过实地勘察、核实相关证件等方式，对房源信息进行严格审核，保证其真实性。5.2房源信息更新乙方应及时更新房源信息，保证甲方获得的房源信息是最新的。如房源的价格、状态等发生变化，乙方应在__个工作日内通知甲方，并及时更新相关信息。5.3房源信息保密乙方应对房源信息进行严格保密，不得向无关第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将房源信息用于其他用途。如因乙方泄露房源信息给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、客户信息管理6.1客户信息收集乙方在为甲方提供服务过程中，有权收集甲方的相关信息，包括但不限于姓名、联系方式、购房或租房需求等。乙方应保证收集的信息真实、准确、完整，并仅用于为甲方提供房地产经纪服务的目的。6.2客户信息使用乙方应严格按照本合同的约定使用甲方的信息，不得将其用于其他任何目的。乙方应根据甲方的需求，合理使用甲方的信息进行房源匹配和推荐，为甲方提供个性化的服务。6.3客户信息保护乙方应采取合理的安全措施，保护甲方的信息不被泄露、篡改或丢失。乙方应建立健全的信息管理制度，对甲方的信息进行严格管理和保护。如因乙方原因导致甲方信息泄露的，乙方应承担相应的法律责任。七、合同履行与变更7.1合同履行期限本合同的履行期限自合同生效之日起至[具体期限]止。在履行期限内，乙方应按照本合同的约定为甲方提供房地产经纪服务，甲方应按照本合同的约定支付服务费用。7.2合同履行地点本合同的履行地点为[具体地点]。如因特殊情况需要变更履行地点的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.3合同变更程序本合同的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在未签订书面变更协议之前，原合同仍然有效，双方应继续履行。八、违约责任8.1房地产经纪人的违约责任若乙方未按照本合同的约定为甲方提供服务，如提供虚假房源信息、未能按时安排带看房屋、未协助甲方进行洽谈与协商等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的__%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。8.2委托人的违约责任若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，甲方应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。如甲方逾期支付服务费用超过__个工作日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。如因甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.3免责条款如因不可抗力、行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后__个工作日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼如双方选择仲裁解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。如双方选择诉讼解决争议，应由合同签订地的人民法院管辖。十、通知与送达10.1通知方式本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：专人送达：通知方应将通知送达至对方的住所地或通讯地址。邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的住所地或通讯地址。邮件送达：通知方应将通知发送至对方指定的电子邮箱。10.2送达地址双方确认以下送达地址为各自的通讯地址：甲方通讯地址：[甲方详细通讯地址]乙方通讯地址：[乙方详细通讯地址]如一方变更通讯地址，应在变更后的__个工作日内书面通知对方，否则，对方按照原通讯地址发出的通知视为已送达。十一、保密条款11.1保密范围双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密。保密信息的范围包括但不限于房源信息、客户信息、交易价格、交易条件等。11.2保密期限本合同的保密期限为自合同生效之日起__年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方披露保密信息。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十二、其他条款12.1不可抗力如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有关证明文件。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、停工、行为等。12.2合同的完整性本合同构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。12.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]法律。十三、附件本合同包括以下附件：13.1附件一：服务费用明细13.2附件二：房源信息列表13.3附件三：客户信息表十四、合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起