房地产经纪服务购房合同细则

房地产经纪服务购房合同细则合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪方）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.甲方（出售方）信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的产权，并向乙方和丙方提供房屋产权证明等相关文件。甲方应如实告知房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、使用年限、存在的瑕疵等。2.乙方（购买方）信息乙方应具备购房的资格和能力，并向甲方和丙方提供相关证明文件。乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点支付房款。3.丙方（房地产经纪方）信息丙方应具备合法的房地产经纪资质，并向甲方和乙方提供相关证明文件。丙方应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，提供专业的房地产经纪服务。二、房屋基本信息1.房屋地址房屋位于__________（具体地址）。2.房屋面积房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋户型房屋户型为__________（具体户型）。4.房屋产权情况房屋产权清晰，无任何纠纷或抵押情况。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，以证明其对该房屋的所有权。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应在办理房屋产权过户手续后的______个工作日内，通过__________（付款方式，如银行贷款、现金支付等）支付给甲方。3.定金条款如乙方违反本合同约定，未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金。如甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。四、房地产经纪服务内容及费用1.经纪服务内容丙方为甲方和乙方提供以下房地产经纪服务：提供房屋买卖信息咨询。协助甲方和乙方协商房屋价格、付款方式等交易条件。协助甲方和乙方签订房屋买卖合同。协助甲方和乙方办理房屋产权过户手续。协助甲方和乙方办理房屋交付手续。2.经纪服务费用及支付方式甲方和乙方应向丙方支付经纪服务费用人民币__________元（大写__________元整）。甲方和乙方应在签订本合同后的______个工作日内，向丙方支付经纪服务费用的______%作为预付款，计人民币__________元（大写__________元整）；在办理房屋产权过户手续后的______个工作日内，支付剩余的经纪服务费用，计人民币__________元（大写__________元整）。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致，包括但不限于房屋的建筑结构、装修情况、设备设施等。甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.房屋交付手续甲方和乙方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收，并签署房屋交付确认书。甲方应向乙方交付房屋的相关权证和文件，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用说明书、房屋质量保证书等。六、产权过户及相关事宜1.产权过户时间甲方和乙方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.产权过户手续及费用承担甲方和乙方应按照房地产管理部门的要求，提供相关的证明文件和资料，办理房屋产权过户手续。办理房屋产权过户手续的费用，由甲方和乙方按照国家规定各自承担。3.相关权证的办理乙方应在办理房屋产权过户手续后的______个工作日内，前往房地产管理部门办理房屋所有权证。甲方应协助乙方办理房屋所有权证，提供相关的证明文件和资料。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按时交付房屋或房屋交付时的状况与合同约定不符，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并在______个工作日内采取补救措施，使房屋达到合同约定的交付条件。如甲方逾期______日仍未交付房屋或使房屋达到合同约定的交付条件，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的房款。如甲方未能按时办理房屋产权过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并在______个工作日内办理完毕房屋产权过户手续。如甲方逾期______日仍未办理完毕房屋产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的房款。2.乙方违约责任如乙方未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），甲方有权没收定金。如乙方逾期______日仍未支付房款或拒绝购买该房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整）。如乙方未能按时办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并在______个工作日内办理完毕房屋交付手续或接收房屋。如乙方逾期______日仍未办理完毕房屋交付手续或接收房屋，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整）。3.丙方违约责任如丙方未能按照本合同约定提供房地产经纪服务，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金人民币__________元（大写__________元整），并在______个工作日内采取补救措施，提供符合合同约定的房地产经纪服务。如丙方逾期______日仍未提供符合合同约定的房地产经纪服务，甲方和乙方有权解除本合同，丙方应退还已收取的经纪服务费用，并支付违约金人民币__________元（大写__________元整）。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁条款本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。3.诉讼条款本合同在履行过程中如发生争议，甲乙丙三方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知及证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的______个工作日内，向另一方发出书面通知，并提供不可抗力事件发生的证明文件。3.不可抗力的后果及处理如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件的影响。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方应将通知送达至被通知方的住所地或合同约定的送达地址。邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至被通知方的住所地或合同约定的送达地址。传真送达：通知方应将通知通过传真的方式发送至被通知方的传真号码。邮件送达：通知方应将通知通过邮件的方式发送至被通知方的电子邮箱。2.送达的地址及确认甲方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。乙方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。丙方的送达地址为：__________，联系电话为：__________，电子邮箱为：__________。甲乙丙三方确认，上述送达地址为各方在本合同项下的有效送达地址，任何一方变更送达地址的，应提前______个工作日书面通知另一方，否则视为未变更。十一、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充均须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，甲乙丙三方应根据法律法规的规定和行为的要求，协商决定是否变更本合同的相关条款。2.合同解除的条件及程序本合同可因以下原因解除：甲乙丙三方协商一致解除本合同。因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方协商决定解除本合同。如甲方未能按时交付房屋或房屋交付时的状况与合同约定不符，乙方有权解除本合同。如甲方未能按时办理房屋产权过户手续，乙方有权解除本合同。如乙方未能按时支付房款或拒绝购买该房屋，甲方有权解除本合同。如丙方未能按照本合同约定提供房地产经纪服务，甲方和乙方有权解除本合同。本合同解除后，甲乙丙三方应按照法律法规的规定和本合同的约定，处理善后事宜。十二、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对本合同的内容和履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起______年。2.合同的生效及份数本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各