房屋土地买卖合同范本

第第页合同编号:________房屋土地买卖合同范本三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人共同签订：卖方：中华人民共和国某省某市某区居民，姓名：（姓名），身份证号：（身份证号）。买方：中华人民共和国某省某市某区居民，姓名：（姓名），身份证号：（身份证号）。鉴于卖方合法拥有位于某省某市某区（具体地址）的房屋及其土地使用权，并愿意将该房屋及其土地使用权出售给买方；买方愿意购买上述房屋及其土地使用权。为保证双方权益，特订立本合同，以共同遵守。合同目的：买方购买卖方所拥有的房屋及其土地使用权，双方通过本合同明确各自权利义务，确保交易安全、顺利进行。合同背景：根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋土地买卖事宜达成一致，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买卖方所拥有的房屋及其土地使用权的总价款为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：￥（金额）。2.支付方式：买方应按照以下分期支付方式向卖方支付购房款：a)签署本合同之日起5个工作日内，支付购房款的50%即￥（金额）；b)卖方办理完毕房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证交付给买方之日起5个工作日内，支付剩余的50%即￥（金额）。3.支付账户：买方应将购房款支付至以下卖方指定的账户：户名：（姓名）开户行：（银行名称）账号：（账号）4.买方支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”，并保存支付凭证。卖方收到款项后，应及时确认，并向买方出具收据。5.若买方未按照本合同约定的期限、金额、方式支付购房款，应向卖方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过30天的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。本合同所涉及的支付条款，双方应严格按照约定履行，确保交易顺利进行。如一方违反支付条款，应承担相应的违约责任。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同签订之日起【】日内支付首期购房款；b)卖方应在收到首期购房款之日起【】日内，协助买方办理房屋过户手续；c)买方应在卖方完成房屋过户手续并将房产证、土地使用权证交付之日起【】日内支付剩余购房款；d)双方应在买方支付完全部购房款之日起【】日内完成房屋交付。2.履行地点：a)购房款的支付地点为卖方指定的银行账户；b)房屋过户手续办理地点为房屋所在地的不动产登记机构；c)房屋交付地点为房屋所在地。3.双方权利与义务：a)卖方应保证所售房屋及其土地使用权无任何法律纠纷，若因此导致合同解除或买方损失，卖方应承担相应责任；b)买方应按约定支付购房款，如有逾期，应承担相应违约责任；c)卖方应在过户完成后，将房屋及土地使用权证明文件交付给买方；d)买方在房屋交付后，应合理使用和保管房屋，遵守物业管理规定。4.违约责任：a)若卖方未按约定履行过户义务，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为购房款的【】%；b)若买方未按约定支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为逾期付款金额的【】%；c)双方违反合同约定导致对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。双方应严格履行合同约定的权利与义务，确保交易顺利进行。如有违约行为，应依法承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密；b)未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述保密信息；c)保密义务不因合同终止、解除或履行完毕而终止，持续有效至对方书面同意解除保密义务。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决；c)争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他条款，除非双方另有约定或争议解决影响履行。3.合同变更与解除：a)本合同的变更、解除，须双方协商一致并书面确认；b)发生以下情形之一，一方有权书面通知对方解除合同：-因不可抗力导致合同无法履行；-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；-法律、法规规定可以解除合同的其他情形。c)合同解除后，双方应根据解除原因协商处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于款项的退还、违约责任的承担等。本合同项下的保密条款、争议解决及合同变更与解除等事宜，双方应严格遵守，确保合同正常履行，维护双方合法权益。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并注明通知日期；b)通知送达地址为双方在合同中确认的通讯地址，如需变更，应提前通知对方；c)通知以邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；以电子邮件、传真等方式送达的，以发送日期为准；d)双方确认，本合同项下的通知、文件等，在按照上述方式送达后，即视为已送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；b)本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份；d)本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利与义务，不得擅自变更或解除合同。3.签字盖章：a)本合同经双方代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效；b)双方应在合同签字盖章后及时将合同正本交予对方；c)本合同签订日期为双方签字盖章的日期。（以下为签字盖章区域）卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：_________________代表：_________________代表：_________________签字：_____________