买卖房屋合同书范本4

第第页合同编号:________买卖房屋合同书范本4甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：[卖方姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细住址]。买方：[买方姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细住址]。鉴于卖方合法拥有位于[房屋所在地]，房屋产权证号为[产权证号]的房屋，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买上述房屋并支付相应的购房款。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，签订本买卖房屋合同书范本4，以明确双方的权利、义务与责任。合同目的：卖方将房屋所有权及土地使用权转让给买方，买方支付购房款并承担相应税费，实现房屋所有权的过户。背景：鉴于房地产市场行情及双方实际需求，经友好协商，双方达成购房意向，并就房屋交易事宜达成一致意见，特订立本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方确认，买方购买卖方位于[房屋所在地]，房屋产权证号为[产权证号]的房屋，房屋总价为人民币[总价金额]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：买方应按照以下分期支付购房款：a)签署本合同之日起5个工作日内，支付人民币[首付款金额]元整作为定金，定金支付后，双方不得无故解除合同；b)办理房屋过户手续前，支付人民币[中期款金额]元整；c)房屋所有权及土地使用权过户至买方名下后，支付剩余购房款人民币[尾款金额]元整。3.支付账户：a)卖方指定账户信息如下：-开户名称：[卖方姓名]-开户银行：[银行名称]-银行账号：[账号号码]b)买方支付款项时，应核对卖方账户信息无误，确保款项及时到账。4.买方未按照本合同约定时间及金额支付购房款的，应自逾期之日起，按照逾期金额的千分之五向卖方支付违约金，直至款项付清为止。5.双方确认，本合同约定的房屋价格已包含房屋附属设施、家具、电器等一切可移动及固定财产，买方支付购房款后，上述财产归买方所有。6.本合同签订后，如遇国家政策调整、市场价格波动等不可抗力因素，双方应友好协商，按照公平合理的原则调整价格及支付条款。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)买方应在本合同生效后【】个工作日内支付首付款；b)双方应在签署合同后【】个工作日内共同办理房屋过户手续；c)买方应在房屋所有权过户完成后【】个工作日内支付剩余购房款。2.履行地点：-购房款的支付地点为卖方指定的账户所在地；-房屋过户手续的办理地点为房屋所在地的不动产登记机构。3.双方权利与义务：a)卖方：-保证对出售的房屋享有合法、完整的所有权和处置权；-配合买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由卖方承担的费用；-在过户前保持房屋现状，不得擅自处分房屋或设置他项权利。b)买方：-按照本合同约定的期限和方式支付购房款；-配合卖方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由买方承担的费用；-自房屋过户完成之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。4.违约责任：a)如卖方违反本合同约定，未能按期过户房屋或擅自处分房屋，应向买方支付房屋总价款【】%的违约金，并退还已收款项；b)如买方违反本合同约定，未能按期支付购房款，卖方有权解除合同，买方应支付已付款项的【】%作为违约金；c)双方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方，并在合理期限内相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。双方确认，以上条款系双方真实意愿，并严格遵守执行。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等非公开信息，应予以严格保密；b)保密信息包括但不限于合同条款、支付金额、双方身份信息等；c)保密义务不适用于以下信息：（1）已为公众所知悉的信息；（2）有权机关要求披露的信息；（3）双方事先同意披露的信息；d)任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。2.争议解决：a)双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决；c)争议解决期间，双方仍应继续履行合同中未涉及争议的部分。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意变更合同条款，应签订书面补充协议；b)在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权提出解除合同；c)任何一方未履行或违反本合同约定，导致合同无法实现目的，另一方有权解除合同；d)合同解除后，双方应按照解除前的履行情况进行清算，返还已付款项、交付房屋及相关证件等；e)合同解除不免除双方在本合同项下的违约责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或通信，应以书面形式送达对方；b)通知应以挂号信、特快专递或专人递送方式进行，送达地址为双方在合同中确认的地址；c)通知在发出之日起，第三日视为送达；d)双方变更通讯地址的，应提前通知对方，否则按原地址送达视为有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议予以明确；b)本合同的附件、补充协议等均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；c)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式贰份，双方各执一份；d)本合同在履行过程中，如与法律法规相抵触，应以法律法规为准，但不影响合同其他条款的效力。3.签字盖章：a)以下无正文；b)双方在合同正文下方签字并盖章，以兹确认。（以下为签字盖章页）卖方（甲方）：_________________买方（乙方）：_________________签字：_________________签字：____