个人二手商品房买卖合同范本二

第第页合同编号:________个人二手商品房买卖合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人如下：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。买方（以下简称“乙方”）：【乙方姓名】，中华人民共和国公民，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手商品房（以下简称“该房产”），并愿意出售该房产；乙方愿意购买该房产。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本个人二手商品房买卖合同（范本二），以共同遵守。合同目的：甲方将所拥有的该房产转让给乙方，乙方支付相应购房款，双方完成房产过户手续，实现房产所有权转移。背景：甲方已取得该房产的合法产权，具备出售条件。乙方已充分了解该房产的现状，并自愿购买。双方同意按照本合同约定，完成房产买卖事宜。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方同意按照以下分期付款方式向甲方支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占购房款总额的【首付款比例】，乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内，将首付款支付至甲方指定的账户。b)尾款：人民币【尾款金额】元整，为扣除首付款后的购房款余额。乙方应在本合同签订之日起【尾款支付期限】内，将尾款支付至甲方指定的账户。3.支付账户：a)甲方指定账户信息如下：开户行：【开户行名称】账户名：【账户名称】账号：【账号】b)乙方应按照上述账户信息，按时足额支付购房款。如有变更，甲方应提前通知乙方。4.甲方在收到乙方支付的每笔款项后，应及时出具相应的收款凭证，以证明乙方已履行付款义务。5.在乙方支付完全部购房款后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续。过户费用由双方按照国家有关规定承担。双方确认，本合同所涉及的房产价格为真实、合法、有效，不存在任何虚假成分。如因价格问题引发纠纷，双方应依法解决。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)乙方应在本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付首付款；b)乙方应在本合同签订之日起【尾款支付期限】内支付尾款；c)双方应在乙方支付完全部购房款之日起【过户期限】内，共同办理房产过户手续。2.履行地点：a)购房款的支付地点为甲方指定的账户所在银行；b)房产过户手续的办理地点为房产所在地的房地产交易中心。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：i.保证所出售房产的权属清晰，无任何法律纠纷；ii.配合乙方完成房产过户手续；iii.收到乙方款项后，及时出具收款凭证。b)乙方权利与义务：i.按照本合同约定的期限和金额支付购房款；ii.配合甲方完成房产过户手续；iii.按照国家规定承担过户费用。4.违约责任：a)如甲方违反本合同约定，未能按期办理房产过户手续或存在隐瞒房产真实情况等行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%；b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】%；c)双方如有一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。双方确认，本合同约定的履行期限、地点以及双方权利义务明确，违约责任公平合理，如有违约，应依法承担相应责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露；b)双方应确保本合同的内容、签订及履行情况等不为公众所知，避免给对方造成不利影响；c)本保密条款在合同终止或解除后仍然有效。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；b)如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼；c)诉讼过程中，双方应继续履行本合同未涉及的条款，除非一方依法申请中止或解除合同。3.合同变更与解除：a)双方同意，本合同的任何变更、补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认；b)在合同履行过程中，如遇到不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同；c)任何一方如需解除合同，应提前【通知期限】书面通知对方，并说明解除合同的理由；d)合同解除后，双方应按合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等事项，经双方充分协商，达成一致意见。双方应严格遵守上述约定，确保合同顺利履行。如有违反，应依法承担相应法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并采取挂号信、特快专递、电子邮件或专人递送等方式；b)通知自发出之日起【通知有效期限】内视为送达；c)双方通讯地址和联系方式如有变更，应立即书面通知对方，否则按原通讯地址和联系方式送达仍视为有效。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；b)本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；c)本合同签订后，双方应按照合同约定严格履行各自的权利义务，不得无故反悔或撤销合同。3.签字盖章：a)本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效；b)甲方（