2024某地产公司与某物业管理公司关于物业管理服务的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024某地产公司与某物业管理公司关于物业管理服务的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：2024某地产公司1.2乙方：某物业管理公司1.3本合同所称物业管理服务，是指乙方按照甲方的要求，对甲方开发的房地产项目进行物业管理的服务。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责物业管理区域内的公共设施设备的管理、维护和保养。2.2乙方负责物业管理区域内的环境卫生和绿化工作。2.3乙方负责物业管理区域内的公共安全保卫工作。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业管理服务费用标准向甲方收取服务费用。4.2甲方按照乙方提供的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费用。第五条服务质量和标准5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和整改，确保服务质量符合约定标准。第六条甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。6.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。7.2乙方应保证物业管理服务的安全性和合规性。第八条保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，应签订书面协议。第十四条合同的生效、签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3本合同所称物业管理服务，是指乙方按照甲方的要求，对甲方开发的房地产项目进行物业管理的服务，包括但不限于物业设施设备的管理、维护和保养，环境卫生和绿化工作，公共安全保卫工作等。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责物业管理区域内的公共设施设备的管理、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、照明设施等。2.2乙方负责物业管理区域内的环境卫生和绿化工作，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与处理、绿化植被的修剪与养护等。2.3乙方负责物业管理区域内的公共安全保卫工作，包括但不限于公共区域的安全巡查、出入管理、消防管理、应急预案的制定与实施等。第三条服务期限3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2在合同期满前六个月内，甲方有权选择是否续约。如甲方决定续约，应提前一个月书面通知乙方。3.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业管理服务费用标准向甲方收取服务费用，费用包括但不限于物业管理服务费、维修基金、公共设施设备更新改造费等。4.2甲方按照乙方提供的收费标准，按时向乙方支付物业管理服务费用。4.3双方应定期对物业管理服务费用进行评估和调整，如费用标准发生变更，应签订书面协议进行确认。第五条服务质量和标准5.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法律法规和行业标准，提供符合质量要求的服务。5.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我检查和整改，确保服务质量符合约定标准。5.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，如发现不符合约定标准的情况，乙方应在甲方要求的时间内进行整改。第六条甲方权利和义务6.1甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用。6.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查。6.3甲方应在合同有效期内按照约定用途合理使用物业管理区域，不得擅自改变物业管理区域的性质和用途。第七条乙方权利和义务7.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。7.2乙方应保证物业管理服务的安全性和合规性，如因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担相应的法律责任。7.3乙方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行维护和保养，确保设施设备的正常运行。7.4乙方应按照约定及时响应甲方的合理需求，并提供必要的协助和支持。第八条保密条款8.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于客户资料、经营策略、财务数据等，应予以严格保密。8.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更或解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。第十条违约责任10.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约方的赔偿金额应包括因违约而给守约方造成的直接损失和间接损失。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改合同内容的，应签订书面协议。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。如双方签字盖章的合同文本在内容和形式上存在差异，以签字盖章的文本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或经甲乙双方同意，参与或协助甲乙双方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。2.2第三方介入需经过甲乙双方的共同同意，并签订书面协议。2.3第三方介入的条件包括但不限于：具备相应的资质和能力、符合合同约定的标准和要求、能够提供必要的保障和信誉。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相应的义务，并保证服务的质量、安全性和合规性。3.2第三方应承担因其原因导致的一切法律责任和损失，并赔偿甲乙双方因此造成的直接和间接损失。3.3第三方应对甲乙双方提供的商业秘密和机密信息予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方应共同审慎选择和评估第三方，并对其进行监督和管理。4.2甲乙双方应协助第三方履行其合同义务，并提供必要的条件和资源。4.3甲乙双方应对第三方的行为和违约承担相应的责任，并有权要求第三方进行赔偿。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额应根据合同约定或甲乙双方的协商确定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。5.3甲乙双方应根据合同履行情况和第三方的能力，合理确定第三方责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方与甲乙双方之间的合同履行，不得影响甲乙双方之间的合同关系。6.3第三方应对其与甲乙双方之间的合同履行情况承担全部责任，不应将责任转嫁给其他各方。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更和解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2甲乙双方应合理补偿第三方因变更或解除合同而产生的损失。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用本合同的第三方介入条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条其他约定10.1双方在合同履行过程中，如需补充或修改第三方介入相关的条款，应签订书面协议。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容详细清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于公共设施设备的管理、维护和保养，环境卫生和绿化工作，公共安全保卫工作等。附件二：《物业管理服务费用明细表》详细列出乙方提供的物业管理服务费用的计算方式、收费标准和服务费用支付的时间表。附件三：《保密协议》详细规定双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密和机密信息的保密义务、保密范围和保密期限。附件四：《第三方评估报告》详细列出第三方对乙方提供的物业管理服务质量的评估标准和评估结果。附件五：《合同变更和解除协议》详细规定合同变更和解除的条件、程序和双方的责任。附件六：《违约责任认定协议》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。附件七：《法律名词解释》详细列出本合同中涉及到的法律名词及解释，以及对应的法律名词在本合同中的应用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定及时响应甲方的合理需求。4.第三方未按照约定履行其义务。5.任何一方违反合同的保密义务。责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因违约而给守约方造成的直接和间接损失。2.违约方的赔偿金额应根据违约程度和违约行为对守约方造成的影响进行确定。3.第三方违约时，甲乙双方有权要求第三方进行赔偿，并有权解除与第三方的合同。示例说明：如甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付逾期付款的利息和违约金。说明三：法律名词及解释：1.物