2024版简单小区物业管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版简单小区物业管理合同范本本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型第二条物业服务范围2.1物业服务内容2.2物业服务时间2.3物业服务标准第三条业主义务3.1按时缴纳物业费3.2遵守物业管理规定3.3配合物业管理工作第四条物业费用4.1物业服务费4.2公共维修基金4.3其他费用第五条物业服务收费标准5.1收费标准5.2收费方式5.3收费周期第六条物业服务合同的履行6.1物业服务合同的有效期6.2物业服务合同的续签6.3物业服务合同的终止第七条物业服务质量保障7.1物业服务质量监督7.2物业服务质量投诉7.3物业服务质量改进第八条物业安全管理8.1物业安全管理措施8.2物业安全事故处理8.3物业消防安全管理第九条物业环境管理9.1物业环境维护9.2绿化管理9.3清洁卫生管理第十条物业设施设备管理10.1物业设施设备维护10.2物业设施设备更新改造10.3物业设施设备使用规定第十一条物业合同的变更和解除11.1物业合同的变更11.2物业合同的解除11.3物业合同解除后的善后处理第十二条违约责任12.1物业公司的违约责任12.2业主的违约责任12.3违约责任的赔偿方式第十三条争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁或诉讼地点13.3仲裁或诉讼时效第十四条其他约定14.1物业合同的生效条件14.2物业合同的保密条款14.3物业合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：小区物业管理合同1.2物业地址：市区街道号1.3物业类型：住宅小区第二条物业服务范围2.1物业服务内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化管理、公共区域维修、安全管理、消防安全等。2.2物业服务时间：每日24小时全年无休2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、规定以及行业标准执行。第三条业主义务3.1按时缴纳物业费：业主应按照合同约定及时足额缴纳物业服务费、公共维修基金及其他相关费用。3.2遵守物业管理规定：业主应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生，爱护物业设施设备。3.3配合物业管理工作：业主应积极配合物业公司的管理工作，及时反馈意见和建议，共同维护小区的和谐居住环境。第四条物业费用4.1物业服务费：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及物业公司合理利润等因素计算确定。4.2公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造。4.3其他费用：包括但不限于水费、电费、垃圾处理费等。第五条物业服务收费标准5.1收费标准：根据物业公司管理费、人员工资、维修费用等因素制定，并报业主委员会备案。5.2收费方式：物业服务费、公共维修基金及其他费用可采取预收制或按月结算制，具体方式由双方协商确定。5.3收费周期：物业服务费按月收取，公共维修基金按年收取。第六条物业服务合同的履行6.1物业服务合同的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效。6.2物业服务合同的续签：合同到期前____个月，双方可进行续签协商。6.3物业服务合同的终止：合同终止前____个月，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于物业费用的结算、公共维修基金的退还等。第八条物业安全管理8.1物业安全管理措施：物业公司应建立健全安全管理制度，配备专业保安人员，确保小区的安全保卫工作。8.2物业安全事故处理：物业公司应制定安全事故应急预案，发生安全事故时及时采取措施，并报告有关部门。8.3物业消防安全管理：物业公司应加强消防安全管理，定期进行消防安全检查，保障消防设施设备完好有效。第九条物业环境管理9.1物业环境维护：物业公司应保持小区环境整洁，定期进行绿化修剪、清洁卫生等工作。9.2绿化管理：物业公司应定期进行绿化养护，确保绿化植物的生长状况，维护小区绿化环境。9.3清洁卫生管理：物业公司应定期进行小区公共区域及设施的清洁卫生工作，保证小区环境卫生。第十条物业设施设备管理10.1物业设施设备维护：物业公司应定期对小区内的共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。10.2物业设施设备更新改造：物业公司应根据小区实际情况，提出设施设备更新改造计划，并报业主委员会审批。10.3物业设施设备使用规定：物业公司应制定小区设施设备使用规定，并加强对业主的使用指导和管理。第十一条物业合同的变更和解除11.1物业合同的变更：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2物业合同的解除：合同解除应提前____个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。11.3物业合同解除后的善后处理：包括但不限于物业费用的结算、公共维修基金的退还等。第十二条违约责任12.1物业公司的违约责任：物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。12.2业主的违约责任：业主未按照合同约定缴纳费用、违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。12.3违约责任的赔偿方式：违约方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿方式和金额由双方协商确定。第十三条争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。13.2仲裁或诉讼地点：双方可约定在合同签订地或者被告所在地进行仲裁或诉讼。13.3仲裁或诉讼时效：双方应在知道或者应当知道权益受到侵害之日起____个月内行使仲裁或诉讼权利。第十四条其他约定14.1物业合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并报相关部门备案。14.2物业合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3物业合同的修改和补充：合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业服务范围详细说明附件三：物业服务收费标准明细表附件四：物业服务合同履行时间表附件五：物业服务质量监督与投诉处理流程附件六：物业安全管理规定附件七：物业环境管理维护规范附件八：物业设施设备维护更新改造计划附件九：小区设施设备使用指南附件十：物业合同变更解除协议模板附件详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书详细说明小区的基本情况，包括但不限于小区名称、地址、类型、占地面积、建筑规模、入住人口等信息。附件二：物业服务范围详细说明详细列举物业服务的具体内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、绿化管理、公共区域维修、安全管理、消防安全等。附件三：物业服务收费标准明细表详细说明物业服务费、公共维修基金及其他费用的收费标准、计算方式、收费周期等。附件四：物业服务合同履行时间表详细列出物业服务合同的有效期、续签时间、终止时间等。附件五：物业服务质量监督与投诉处理流程详细说明物业服务质量的监督机制、投诉渠道、处理流程等。附件六：物业安全管理规定详细列举物业安全管理的相关措施、安全事故处理流程、消防安全管理等。附件七：物业环境管理维护规范详细说明物业环境管理的内容，包括绿化养护、清洁卫生、环保要求等。附件八：物业设施设备维护更新改造计划详细说明设施设备的维护保养计划、更新改造周期、资金来源等。附件九：小区设施设备使用指南详细说明小区内各类设施设备的使用方法、注意事项、禁止行为等。附件十：物业合同变更解除协议模板提供合同变更和解除的协议模板，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.业主未按时缴纳物业费、公共维修基金及其他相关费用。2.业主违反物业管理规定，损害公共利益或他人合法权益。3.物业公司未按照合同约定提供服务，如设施设备维护不及时、环境卫生未达到标准等。4.物业公司未履行安全管理职责，导致安全事故发生。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约行为造成的损失程度确定。2.违约方支付违约金，违约金金额可根据合同约定或双方协商确定。3.违约方需承担因违约产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：若业主未按时缴纳物业费，物业公司可依据合同约定收取滞纳金，并有权采取相应措施，如限制使用小区设施等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的小区物业，包括建筑物、设施设备、公共区域等。2.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。3.物业公司：指承担物业管理职责的企业或机构。4.物业服务费：指物业公司提供物业管理服务所需的费用。5.公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新改造的资金。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。7.违约责任：指