2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）合同编号_________一、合同主体甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据我国相关法律法规，为加强南京市房产维修基金的管理，保障房屋所有权人和使用人的合法权益，促进房产市场的健康发展，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市房产维修基金管理办法》等相关法律法规和政策制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产维修基金：指由业主缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。2.房屋共用部位：指房屋主体结构、公共通道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等属于全体业主所有的部位。3.房屋共用设施设备：指房屋共用部位及其附属设施，如供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施设备。3.2关键词解释1.维修：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的保养、修复、更新改造等活动。2.更新改造：指对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的更新、改造，提高使用功能和安全性。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法收取房产维修基金；2.对房产维修基金进行管理，确保资金安全、合规使用；3.对房屋共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、更新改造；4.对违反房产维修基金管理规定的行为，依法进行处理。4.2乙方的权利和义务1.按时缴纳房产维修基金；2.配合甲方对房屋共用部位、共用设施设备进行检查、维修、更新改造；3.依法使用房产维修基金，不得挪用、侵占；4.对违反房产维修基金管理规定的行为，承担相应的法律责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.甲方负责房产维修基金的管理和使用；2.乙方按照约定缴纳房产维修基金；3.双方共同对房屋共用部位、共用设施设备进行检查、维修、更新改造。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满；2.合同双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理合同未尽事宜；2.合同终止后，双方应依法办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将剩余的房产维修基金退还给乙方；2.合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房产维修基金：根据《南京市房产维修基金管理办法》规定，业主应按照房屋面积缴纳房产维修基金。2.管理费用：甲方在管理房产维修基金过程中产生的合理费用。3.维修费用：对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新改造所需的费用。7.2支付方式1.业主缴纳房产维修基金时，可通过银行转账、现金、支票等方式支付。2.甲方收取房产维修基金后，应及时将资金存入指定的银行账户。7.3支付时间1.业主应在合同约定的缴纳期限内缴纳房产维修基金。2.甲方应在收到房产维修基金后的____个工作日内，将资金存入指定银行账户。7.4支付条款1.甲方应向业主提供缴费凭证，证明已收到房产维修基金。2.乙方应按时缴纳房产维修基金，逾期未缴纳的，应向甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按规定缴纳管理费用的，应向乙方支付违约金；2.甲方未按规定使用房产维修基金的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按规定缴纳房产维修基金的，应向甲方支付违约金；2.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金按合同约定比例计算；2.赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.房产维修基金的相关信息；2.甲方在管理房产维修基金过程中知悉的乙方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格遵守保密条款，不得泄露保密内容；2.任何一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，需要维修；2.因战争导致甲方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可申请调解；2.调解不成的，可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同；2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对房产维修基金管理方式和流程的调整权。2.乙方保留对房屋共用部位、共用设施设备维修、更新改造方案的提出权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对房屋共用部位、共用设施设备进行维修、更新改造的权力。2.乙方保留在房屋共用部位、共用设施设备出现重大安全隐患时，要求甲方立即采取措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致；2.修改和补充的内容应以书面形式体现。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力；2.修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的资料和协助，确保合同的履行；2.双方应共同参与房屋共用部位、共用设施设备的检查、维修、更新改造工作。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论合同履行过程中出现的问题；2.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的争议。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的，是独立、完整的协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________其他相关方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房产维修基金缴纳凭证4.房屋共用部位、共用设施设备清单5.房屋共用部位、共用设施设备维修、更新改造方案6.保密协议7.争议解决协议8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按规定缴纳管理费用；b.未按规定使用房产维修基金；c.未按时提供缴费凭证；乙方违约：a.未按规定缴纳房产维修基金；b.违反保密条款；c.未按时提供必要的资料和协助。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；甲方或乙方发生违约行为时，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产维修基金：指由业主缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。2.房屋共用部位：指房屋主体结构、公共通道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等属于全体业主所有的部位。3.房屋共用设施设备：指房屋共用部位及其附属设施，如供水、供电、供气、供暖、消防、安防等设施设备。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对房产维修基金的使用有异议。解决办法：召开业主大会，对维修基金的使用进行公开讨论，确保业主的知情权和参与权。2.问题：房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新改造方案未能达成一致。解决办法：组织专家论证，听取业主意见，形成合理的维修、更新改造方案。3.问题：甲方未按时提供缴费凭证。解决办法：甲方应在收到房产维修基金后的____个工作日内，向乙方提供缴费凭证。4.问题：乙方未按规定缴纳房产维修基金。解决办法：乙方应在合同约定的缴纳期限内缴纳房产维修基金，逾期未缴纳的，应向甲方支付违约金。5.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应严格遵守保密条款，对泄露保密内容的行为，依法追究责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.第三方的责任：负责对房屋共用部位、共用设施设备进行专业维护和保养；负责按照甲方要求，提供维修、更新改造方案及实施；负责对维修、更新改造工程的质量、进度和费用进行监督。3.第三方的权利：收取合理的维护、保养费用；在甲方授权下，对房屋共用部位、共用设施设备进行必要的维修、更新改造；在维修、更新改造过程中，享有必要的施工便利。4.第三方的义务：严格按照合同约定和相关规定进行维修、更新改造；确保维修、更新改造工程的质量、安全和环保；及时向甲方报告工程进展和问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定，及时缴纳房产维修基金；乙方有权要求甲方对维修、更新改造方案进行审核和批准；乙方有权要求甲方对维修、更新改造工程的质量、进度和费用进行监督。2.乙方利益条款：乙方有权获得合理的维修、更新改造费用；乙方有权获得甲方支付的违约金；乙方有权获得因维修、更新改造工程带来的增值收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时缴纳房产维修基金的，应向乙方支付违约金；甲方未按规定使用房产维修基金的，应承担相应的法律责任；甲方未按时提供缴费凭证的，应向乙方支付违约金；甲方不得挪用、侵占房产维修基金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对房屋共用部位、共用设施设备进行检查、维修、更新改造；甲方可要求乙方按照合同约定，缴纳房产维修基金；甲方可对乙方提供的维修、更新改造方案进行审核和批准。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方缴纳的房产维修基金；甲方可获得因维修、更新改造工程带来的增值收益；甲方可获得乙方支付的违约金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按规定缴纳房产维修基金的，应向甲方支付违约金；乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任；乙方未按时提供必要的资料和协助的，应向甲方支付违约金。全文完。2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）1本合同目录一览1.合同订立依据2.合同主体3.维修基金筹集与管理4.维修基金使用范围5.维修基金使用程序6.维修基金的资金来源7.维修基金的资金使用8.维修基金的资金监督9.维修基金的资金结算10.维修基金的资金退还11.维修基金的资金审计12.合同的变更与解除13.违约责任14.争议解决与法律适用第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规；1.2遵循公平、自愿、诚实信用的原则；1.3本合同依据南京市房产维修基金管理相关政策和规定。第二条合同主体2.1甲方：南京市房产维修基金管理中心2.2乙方：南京市房地产开发有限公司第三条维修基金筹集与管理3.1乙方按照国家和地方相关政策规定，依法筹集维修基金；3.2维修基金由甲方负责管理，确保资金安全、合规使用；3.3甲方定期向乙方提供维修基金使用情况报告。第四条维修基金使用范围4.1维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造；4.2维修基金不得用于业主个人房屋的维修；4.3维修基金的使用应遵循公开、透明、合理原则。第五条维修基金使用程序5.1乙方提出维修基金使用申请，经甲方审核同意后，组织实施；5.2维修工程完成后，乙方应及时向甲方报送验收报告和结算凭证；5.3甲方在收到乙方报送的验收报告和结算凭证后，应及时进行审核并拨付维修基金。第六条维修基金的资金来源6.1维修基金的资金来源包括：住宅销售时按一定比例收取的维修基金；6.2住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造所需费用；6.3住宅专项维修资金账户的资金利息收入。第七条维修基金的资金使用7.1甲方负责维修基金的资金使用，确保资金合理、合规使用；7.2.1用于保修期满后的维修、更新和改造；7.2.2优先保障住宅共用部位、共用设施设备的维修需求；7.2.3维修工程应公开招标，选择具有相应资质的施工单位；7.2.4维修基金的使用情况应定期向业主公示。第八条维修基金的资金监督8.1乙方应定期对维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金的使用符合合同约定；8.2乙方有权要求甲方提供维修基金使用的相关资料和凭证；8.3乙方发现甲方违反合同约定使用维修基金的情况，应及时向甲方提出书面意见，甲方应在收到意见后15日内予以答复或改正；8.4乙方有权向相关部门报告维修基金使用中的违规行为。第九条维修基金的资金结算9.1甲方应在收到乙方报送的维修基金使用结算凭证后，30日内完成资金结算；9.2结算时，甲方应根据维修工程的实际完成情况和合同约定进行核算；9.3乙方应在维修工程完成后，及时向甲方提交结算报告，包括工程量、工程款等；9.4甲方对结算报告进行审核后，如无异议，应按照结算报告支付维修基金。第十条维修基金的资金退还10.1乙方因故需要退还维修基金的，应向甲方提出书面申请；10.2甲方应在收到申请后30日内对申请进行审核；10.3经审核同意退还的，甲方应在审核通过后30日内退还给乙方；10.4退还的维修基金应扣除已使用部分及管理费。第十一条维修基金的资金审计11.1乙方应每年对维修基金的使用情况进行审计；11.2审计报告应报送甲方，甲方应在收到审计报告后15日内提出书面意见；11.3甲方对审计报告有异议的，应在15日内提出，乙方应在接到异议后30日内答复或改正；11.4审计费用由乙方承担。第十二条合同的变更与解除12.1合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认；12.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方；12.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自义务。第十三条违约责任13.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；13.2违约方应承担对方因此遭受的直接损失；13.3违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。第十四条争议解决与法律适用14.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；14.2协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼；14.3本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，在维修基金管理、使用、监督过程中提供专业服务或咨询的独立法人或其他组织。15.2第三方的介入范围包括但不限于：审计、评估、监理、咨询、技术服务等。第十六条第三方介入的流程16.2乙方应在邀请第三方介入前，将第三方的基本信息、服务内容、费用预算等报送甲方审核。16.3甲方应在收到乙方报送的信息后15日内予以审核，如无异议，乙方可与第三方签订服务协议。第十七条第三方责任限额17.1第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额根据服务协议约定，一般不超过其服务费用的10倍。17.3甲方、乙方与第三方应在服务协议中明确责任限额，并约定赔偿方式。第十八条第三方与各方的责任划分18.1甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系，由各自签订的服务协议约定。18.2第三方在履行服务协议过程中，对甲方、乙方或业主造成损失的，由第三方承担责任。18.3第三方在履行服务协议过程中，因甲方、乙方或业主的原因造成损失的，由甲方、乙方或业主各自承担责任。第十九条第三方介入的监督与协调19.1甲方、乙方应共同对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照服务协议履行职责。19.2甲方、乙方发现第三方违反服务协议或造成损失时，应及时协商解决。19.3协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的费用承担20.1第三方介入的费用由乙方承担，并在服务协议中明确费用支付方式。20.2甲方有权要求乙方提供第三方服务费用的明细，并对其合理性进行审核。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如第三方违反服务协议，甲方、乙方有权解除与第三方的服务协议。21.2第三方解除服务协议后，乙方应将第三方介入的相关资料报送甲方。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方在履行服务协议过程中，对甲方、乙方或业主的保密信息负有保密义务。22.2第三方不得泄露甲方、乙方或业主的保密信息，否则应承担相应的法律责任。第二十三条第三方介入的争议解决23.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲方、乙方与第三方协商解决。23.2协商不成的，任何一方均可向南京市人民法院提起诉讼。第二十四条第三方介入的法律适用24.1本合同及第三方介入相关事宜，适用中华人民共和国法律。第二十五条第三方介入的合同生效25.1本合同附件中的第三方介入条款，自本合同生效之日起生效。25.2第三方介入相关事宜的修改、补充，均应以书面形式进行，并经甲方、乙方、第三方三方签字或盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金筹集与管理细则要求：详细列出维修基金的筹集比例、管理流程、资金使用规定等。说明：本附件用于明确维修基金的具体管理要求和操作规范。2.附件二：维修基金使用申请表要求：包括维修项目、费用预算、施工单位等信息。说明：本附件用于申请维修基金的使用，需填写具体维修项目详情。3.附件三：维修基金使用结算报告要求：详细列出维修项目的实际完成情况、费用结算、支付凭证等。说明：本附件用于结算维修基金的使用，需附上相关支付凭证。4.附件四：维修基金资金使用情况报告要求：定期报告维修基金的资金使用情况，包括资金流向、使用效果等。说明：本附件用于向业主公示维修基金的使用情况，确保透明度。5.附件五：维修基金审计报告要求：由第三方审计机构出具的年度审计报告，包括审计范围、审计结果等。说明：本附件用于监督维修基金的使用，确保资金合规使用。6.附件六：维修基金资金退还申请表要求：包括退还原因、退还金额、退还方式等信息。说明：本附件用于申请退还维修基金，需详细说明退还原因。7.附件七：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任、保密义务等。说明：本附件用于规范第三方介入维修基金管理的相关事宜。8.附件八：争议解决机制要求：明确争议解决方式、程序、期限等。说明：本附件用于解决甲方、乙方或第三方之间的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定缴纳维修基金。责任认定：乙方应向甲方支付滞纳金，并承担由此产生的利息损失。2.违约行为：甲方未按照合同约定审核乙方提交的维修基金使用申请。责任认定：甲方应在约定时间内完成审核，如逾期未审核，乙方有权要求甲方承担相应责任。3.违约行为：第三方未按照服务协议履行职责。责任认定：第三方应承担由此产生的损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。4.违约行为：任何一方泄露合同保密信息。责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担罚款等。5.违约行为：任何一方未按照合同约定履行支付义务。责任认定：违约方应承担相应利息损失，并支付违约金。示例说明：甲方未在规定时间内审核乙方提交的维修基金使用申请，导致乙方工程延误，乙方有权要求甲方承担延误期间的工程损失及违约金。第三方在履行服务协议过程中，因自身原因导致维修基金使用不当，造成损失，第三方应承担由此产生的全部损失。全文完。2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同适用范围第二章维修基金管理原则2.1管理原则2.2透明度原则2.3安全性原则2.4效率性原则2.5适应性原则第三章维修基金筹集3.1筹集方式3.2筹集比例3.3筹集时间3.4缴费主体3.5缴费方式3.6缴费期限第四章维修基金使用4.1使用范围4.2使用程序4.3使用审批4.4使用监督4.5使用报告第五章维修基金管理组织5.1管理机构设立5.2管理机构职责5.3管理机构人员5.4管理机构经费第六章维修基金监督6.1监督机构设立6.2监督机构职责6.3监督机构人员6.4监督机构经费6.5监督程序第七章维修基金财务管理7.1会计制度7.2财务报告7.3财务审计7.4财务风险控制7.5财务信息披露第八章维修基金保值增值8.1保值增值原则8.2保值增值方式8.3保值增值管理8.4保值增值效果评估第九章合同变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序9.5合同变更与解除后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三章合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金财务管理报表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位盖章合同编号2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年南京市房产维修基金管理合同（长效保障版）”。1.2合同双方基本信息甲方：南京市房产管理局地址：南京市区路号法定代表人：X乙方：房地产开发有限公司地址：南京市区路号法定代表人：X1.3合同签订日期本合同签订日期为2025年5月15日。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同期限为30年，自合同生效之日起计算。1.6合同目的本合同旨在规范南京市房产维修基金的管理和使用，确保房屋维修资金的安全、有效和合理使用，保障业主的合法权益。1.7合同适用范围本合同适用于南京市区域内所有住宅小区、住宅楼、别墅等住宅类房产的维修基金管理。第二章维修基金管理原则2.1管理原则2.1.1公平、公正、公开原则2.1.2安全、高效、合理原则2.1.3专款专用原则2.1.4环保节能原则2.2透明度原则乙方应定期向甲方和业主公布维修基金的使用情况，接受监督。2.3安全性原则维修基金的资金应存放于银行等金融机构，确保资金安全。2.4效率性原则乙方应提高维修基金的管理效率，缩短维修基金的使用周期。2.5适应性原则乙方应根据实际情况，适时调整维修基金的管理办法。第三章维修基金筹集3.1筹集方式维修基金筹集方式为按房屋建筑面积计提。3.2筹集比例维修基金筹集比例为房屋建筑面积的0.5%。3.3筹集时间维修基金在房屋交付使用之日起30日内筹集完毕。3.4缴费主体维修基金的缴费主体为房屋所有权人。3.5缴费方式维修基金的缴费方式为一次性缴纳。3.6缴费期限维修基金的缴费期限为合同生效之日起计算。第四章维修基金使用4.1使用范围维修基金的使用范围包括房屋主体结构、公共设施、公共部位的维修和更新改造。4.2使用程序（1）提出维修基金使用申请；（2）甲方审批；（3）乙方组织实施；（4）甲方监督；（5）使用情况公示。4.3使用审批维修基金的使用审批由甲方负责。4.4使用监督甲方对维修基金的使用进行监督，确保资金使用符合规定。4.5使用报告乙方应定期向甲方提交维修基金使用报告。第五章维修基金管理组织5.1管理机构设立甲方设立维修基金管理机构，负责维修基金的管理工作。5.2管理机构职责5.2.1负责维修基金的筹集、管理和使用；5.2.2负责维修基金的使用监督；5.2.3负责维修基金的保值增值；5.2.4负责维修基金的信息披露。5.3管理机构人员管理机构人员由甲方指派，应具备相关专业知识和能力。5.4管理机构经费管理机构经费由维修基金列支。第六章维修基金监督6.1监督机构设立乙方设立维修基金监督机构，负责维修基金的监督工作。6.2监督机构职责6.2.1监督维修基金的管理和使用；6.2.2监督维修基金的资金安全；6.2.3监督维修基金的信息披露；6.2.4向甲方报告监督情况。6.3监督机构人员监督机构人员由乙方指派，应具备相关专业知识和能力。6.4监督机构经费监督机构经费由维修基金列支。6.5监督程序监督程序按照《南京市房产维修基金监督管理办法》执行。第七章维修基金财务管理7.1会计制度乙方应建立健全维修基金会计制度，确保会计信息的真实、完整和准确。7.2财务报告乙方应定期向甲方提交维修基金财务报告，报告内容包括但不限于：（1）维修基金的筹集、使用和结余情况；（2）维修基金的管理和使用效率；（3）维修基金的资金安全状况。7.3财务审计乙方应定期接受第三方审计机构的审计，审计报告应报送甲方。7.4财务风险控制乙方应建立健全财务风险控制体系，防范财务风险。7.5财务信息披露乙方应定期向业主公布维修基金财务信息，接受业主监督。第八章维修基金保值增值8.1保值增值原则8.1.1依法合规原则8.1.2风险可控原则8.1.3高效运作原则8.2保值增值方式8.2.1银行存款8.2.2证券投资8.2.3其他合法投资方式8.3保值增值管理8.3.1保值增值计划的制定8.3.2投资决策的制定8.3.3投资风险的管理8.4保值增值效果评估8.4.1评估指标8.4.2评估周期8.4.3评估结果的运用第九章合同变更与解除9.1变更条件9.1.1双方协商一致9.1.2法律法规变化9.1.3不可抗力因素9.2变更程序9.2.1提出变更申请9.2.2双方协商确定变更内容9.2.3签订变更协议9.3解除条件9.3.1合同到期9.3.2双方协商一致9.3.3违约行为9.4解除程序9.4.1提出解除申请9.4.2双方协商确定解除内容9.4.3签订解除协议9.5合同变更与解除后的处理9.5.1财务结算9.5.2交接手续9.5.3相关责任的处理第十章违约责任10.1违约情形10.1.1逾期缴纳维修基金10.1.2未按规定使用维修基金10.1.3违反财务管理规定10.1.4其他违约行为10.2违约责任10.2.1支付违约金10.2.2恢复原状10.2.3赔偿损失10.2.4其他违约责任10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额的确定10.3.2赔偿方式10.3.3赔偿期限10.4违约争议解决10.4.1争议解决方式10.4.2争议解决机构10.4.3争议解决程序第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1调解11.1.2仲裁11.1.3诉讼11.2争议解决机构11.2.1南京市仲裁委员会11.2.2南京市人民法院11.3争议解决程序11.3.1申请11.3.2受理11.3.3调解11.3.4仲裁/诉讼11.4争议解决费用11.4.1费用承担11.4.2费用结算第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同到期12.1.2双方协商一致12.1.3违约行为导致合同解除12.2合同终止程序12.2.1提出终止申请12.2.2双方协商确定终止内容12.2.3签订终止协议12.3合同终止后的处理12.3.1财务结算12.3.2交接手续12.3.3相关责任的处理第十三章合同附件13.1附件一：维修基金筹集明细表13.2附件二：维修基金使用明细表13.3附件三：维修基金财务管理报表13.4附件四：其他相关文件第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员14.4签署单位盖章甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________附件：1.维修基金筹集明细表2.维修基金使用明细表3.维修基金财务管理报表4.其他相关文件多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的条款及说明1.1甲方作为维修基金管理的主体，负责制定维修基金的管理细则，并报南京市房产管理局备案。1.2甲方有权对乙方提交的维修基金使用申请进行审核，并决定是否批准使用。1.3甲方应定期组织对乙方维修基金管理工作的检查，确保维修基金的使用符合合同规定。1.4甲方应设