2025年度旅游景区物业全面服务与开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度旅游景区物业全面服务与开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1旅游景区名称2.2服务范围2.3开发项目3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1清洁卫生3.1.2安全保卫3.1.3水电维修3.1.4设施设备维护3.2开发项目实施3.2.1项目规划3.2.2项目建设3.2.3项目运营4.服务期限4.1服务起始日期4.2服务终止日期5.服务费用5.1服务费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.付款条件6.1预付款6.2进度款6.3结算款7.服务质量标准7.1物业管理服务质量标准7.2开发项目实施质量标准8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：收费标准12.3附件三：合同双方授权委托书13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定事项14.2合同终止后的其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X旅游景区管理有限公司乙方：X物业服务管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：X省X市X区X路X号乙方地址：X省X市X区X路X号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1旅游景区名称X旅游景区2.2服务范围包括但不限于：物业管理、设施设备维护、安全保障、环境卫生、绿化养护、客户服务等。2.3开发项目包括但不限于：景区内基础设施建设、特色项目开发、商业运营管理等。3.服务内容3.1物业管理服务3.1.1清洁卫生每日进行景区公共区域及客房的清洁工作，确保景区卫生整洁。3.1.2安全保卫24小时巡逻，确保景区安全，预防意外事件发生。3.1.3水电维修提供水电设施的日常维修服务，确保设施正常运行。3.1.4设施设备维护定期对景区内的设施设备进行保养和维修，确保设施设备完好。3.2开发项目实施3.2.1项目规划根据景区发展规划，制定详细的项目规划方案。3.2.2项目建设按照规划方案，进行项目施工建设，确保工程质量和进度。3.2.3项目运营项目建成后，负责项目的日常运营管理，提高景区经济效益。4.服务期限4.1服务起始日期2025年1月1日4.2服务终止日期2029年12月31日5.服务费用5.1服务费用总额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）5.2费用支付方式采用分期支付方式，具体支付比例和时间节点详见附件二。5.3费用支付时间每次支付应在约定的支付时间内完成。6.付款条件6.1预付款合同签订后5个工作日内，乙方需向甲方支付合同总金额的20%作为预付款。6.2进度款在项目建设过程中，根据工程进度，甲方按比例支付进度款。6.3结算款项目竣工验收合格后，甲方在30个工作日内支付剩余款项。7.服务质量标准7.1物业管理服务质量标准参照国家相关标准和行业规范，确保景区物业管理服务达到优质水平。7.2开发项目实施质量标准严格按照国家相关法律法规和行业标准，确保项目建设质量。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时支付服务费用；8.1.2乙方未按时完成或未达到服务质量标准；8.1.3乙方在服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害；8.1.4乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或提高收费标准；8.2违约责任承担8.2.1甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的1%；8.2.2乙方未按时完成或未达到服务质量标准，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%；8.2.3乙方在服务过程中造成甲方财产损失或人身伤害，应承担相应的法律责任；8.2.4乙方违反合同约定，擅自变更服务内容或提高收费标准，应退还甲方已支付的费用，并承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.2争议解决机构协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3一方严重违约，另一方在合理期限内未采取措施；10.2合同解除程序10.2.1双方书面通知对方解除合同；10.2.2合同解除后，双方应按照约定进行合同终止后的处理；10.2.3合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。11.合同生效11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2合同生效日期2025年1月1日12.合同附件12.1附件一：服务内容明细表12.2附件二：收费标准12.3附件三：合同双方授权委托书13.合同变更13.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议；13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致；13.2.2签订书面变更协议；13.2.3变更协议作为合同附件。14.其他约定事项14.1合同履行过程中的其他约定事项双方应遵守国家法律法规，履行合同约定，共同维护景区的正常运营；14.2合同终止后的其他约定事项合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定处理相关事宜，包括但不限于资产移交、人员安置等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、供应商等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行过程中，因特殊原因需要引入第三方提供专业服务或协助；15.2.2双方协商一致，认为引入第三方有利于合同履行；15.2.3法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方提出引入第三方建议，经双方协商一致；15.3.2双方共同与第三方签订合作协议，明确合作内容、责任和义务；15.3.3合作协议作为本合同的附件。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失，应承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额由双方在合作协议中约定，最高不超过合同总金额的10%；16.2.2第三方责任限额包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、违约金、赔偿金等。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合作协议，获得相应的服务费用；17.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；17.1.3第三方有权根据协议约定，对甲方或乙方的履约情况进行监督。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合作协议，履行约定的服务内容和职责；17.2.2第三方应保证其提供的服务的质量和安全；17.2.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是合作关系，甲方有权要求第三方按照合作协议履行职责，并对第三方的履约情况进行监督。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是合作关系，乙方有权要求第三方按照合作协议履行职责，并对第三方的履约情况进行监督。18.3第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间，应根据各自合作协议，明确各自的权利和义务。19.第三方介入的合同变更19.1合同变更当引入第三方后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，签订书面变更协议。19.2变更协议的效力变更协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并执行。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决第三方介入产生的争议，应按照本合同第9条“争议解决”的约定进行解决。20.2争议解决机构如双方无法协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三方介入产生的争议，也应由该法院管辖。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务内容明细表详细列出合同约定的服务项目、服务标准、服务时间及服务费用。要求服务内容明细表应与合同一致，并由双方签字盖章。2.附件二：收费标准明确列示各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、设施设备维护费、安全保障费等。收费标准应遵循国家相关法律法规，并符合市场行情。3.附件三：合同双方授权委托书甲方和乙方在合同履行过程中，如需授权他人代为处理相关事宜，应提供授权委托书。授权委托书应明确授权范围、授权期限及授权人信息。4.附件四：第三方合作协议当引入第三方介入时，双方应签订第三方合作协议，明确合作内容、责任和义务。合作协议应包括但不限于：服务内容、费用、期限、违约责任等。5.附件五：合同变更协议当合同内容发生变更时，双方应签订合同变更协议，明确变更内容、生效日期等。变更协议应与本合同具有同等法律效力。6.附件六：争议解决协议当双方发生争议时，可签订争议解决协议，明确争议解决方式、机构及程序。争议解决协议应遵循法律法规，并保障双方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时支付服务费用；未按时完成或未达到服务质量标准；未按照合同约定提供相关资料或数据。1.2乙方违约行为未按时完成或未达到服务质量标准；未按照合同约定提供相关资料或数据；擅自变更服务内容或提高收费标准。2.责任认定标准2.1违约责任认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约金数额应参照合同约定或法律法规规定。2.2违约责任示例甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的1%；乙方未按时完成或未达到服务质量标准，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%。全文完。2025年度旅游景区物业全面服务与开发合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止条件1.6合同履行地点二、旅游景区物业全面服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业安全保障2.1.2清洁卫生服务2.1.3绿化养护2.1.4设施设备维护2.2旅游景区开发2.2.1旅游景区规划2.2.2项目投资与融资2.2.3市场推广与营销2.2.4项目建设与施工三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方权利3.1.2甲方义务3.2乙方权利与义务3.2.1乙方权利3.2.2乙方义务四、合同期限及费用4.1合同期限4.2服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制五、合同履行与监督5.1合同履行5.2监督机制5.3违约责任六、知识产权与保密6.1知识产权归属6.2保密条款七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用八、合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除九、不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理十、合同终止与清算10.1合同终止条件10.2清算程序十一、通知与送达11.1通知方式11.2送达地址十二、合同附件12.1附件一：旅游景区物业全面服务内容详细说明12.2附件二：合同费用明细表12.3附件三：知识产权清单十三、合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同其他约定十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：2025年度旅游景区物业全面服务与开发合同1.2合同双方：甲方（服务提供方）：[甲方名称]乙方（服务接受方）：[乙方名称]1.3合同签订日期：[签订日期]1.4合同生效日期：[生效日期]1.5合同终止条件：1.5.1合同期限届满1.5.2双方协商一致解除1.5.3甲方或乙方违约1.6合同履行地点：[具体地点]二、旅游景区物业全面服务内容2.1物业管理服务2.1.1物业安全保障：2.1.1.124小时安保巡逻2.1.1.2安全监控系统2.1.1.3应急预案2.1.2清洁卫生服务：2.1.2.1定期清洁2.1.2.2公共区域卫生2.1.2.3垃圾分类与处理2.1.3绿化养护：2.1.3.1园林绿化维护2.1.3.2植被病虫害防治2.1.3.3花卉植物更新2.1.4设施设备维护：2.1.4.1设施设备定期检查2.1.4.2故障抢修2.1.4.3设备更新改造2.2旅游景区开发2.2.1旅游景区规划：2.2.1.1规划编制2.2.1.2规划审批2.2.1.3规划实施监督2.2.2项目投资与融资：2.2.2.1投资预算2.2.2.2融资方案2.2.2.3投资回报2.2.3市场推广与营销：2.2.3.1市场调研2.2.3.2营销策略2.2.3.3营销活动执行2.2.4项目建设与施工：2.2.4.1施工方案2.2.4.2施工进度管理2.2.4.3施工质量保证三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方权利：3.1.1.1按合同约定支付服务费用3.1.1.2对乙方提供的服务进行监督3.1.1.3要求乙方提供必要的工作条件3.1.2甲方义务：3.1.2.1提供必要的资料和条件3.1.2.2支持乙方的工作开展3.1.2.3遵守合同约定3.2乙方权利与义务3.2.1乙方权利：3.2.1.1按合同约定获得服务费用3.2.1.2享有知识产权3.2.1.3对甲方违反合同的行为提出异议3.2.2乙方义务：3.2.2.1按合同约定提供全面服务3.2.2.2保证服务质量3.2.2.3保守商业秘密四、合同期限及费用4.1合同期限：自2025年1月1日至2025年12月31日4.2服务费用：[具体金额]4.3费用支付方式：4.3.1按季度支付4.3.2支付日期：每个季度一个月的20日前4.4费用调整机制：4.4.1调整条件：根据市场行情和服务质量4.4.2调整程序：双方协商一致后书面通知五、合同履行与监督5.1合同履行：5.1.1乙方应按合同约定提供全面服务5.1.2甲方应按合同约定支付服务费用5.2监督机制：5.2.1甲方设立监督小组，负责监督乙方工作5.2.2乙方应定期向甲方报告工作进展5.3违约责任：5.3.1任何一方违约，应承担违约责任5.3.2违约金的计算方式：[具体计算方式]六、知识产权与保密6.1知识产权归属：6.1.1合同产生的知识产权归甲方所有6.1.2乙方使用的知识产权需经甲方许可6.2保密条款：6.2.1双方应对合同内容保密6.2.2未经对方同意，不得向第三方泄露七、争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成，提交[具体仲裁机构]仲裁7.2争议解决机构：7.2.1[具体仲裁机构名称]7.3争议解决费用：7.3.1仲裁费用由败诉方承担7.3.2其他争议解决费用由双方协商分担八、合同变更与解除8.1合同变更：8.1.1合同变更需经双方书面同意8.1.2变更后的合同条款具有同等法律效力8.2合同解除：8.2.1合同解除需提前[具体时间]书面通知对方8.2.2解除合同后，双方应进行清算九、不可抗力9.1不可抗力定义：9.1.1不可抗力指自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件9.2不可抗力处理：9.2.1发生不可抗力事件，应及时通知对方9.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行中止十、合同终止与清算10.1合同终止条件：10.1.1合同期限届满10.1.2双方协商一致解除10.1.3甲方或乙方违约10.2清算程序：10.2.1双方应成立清算组10.2.2清算组负责处理合同终止后的有关事宜十一、通知与送达11.1通知方式：11.1.1以书面形式通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达11.2送达地址：11.2.1甲方送达地址：[甲方地址]11.2.2乙方送达地址：[乙方地址]十二、合同附件12.1附件一：旅游景区物业全面服务内容详细说明12.2附件二：合同费用明细表12.3附件三：知识产权清单十三、合同生效及其他13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同经有关部门批准13.2合同其他约定：13.2.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2.2本合同一式两份，双方各执一份十四、合同签署14.1签署日期：[签署日期]14.2签署地点：[签署地点]14.3签署人员：甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导项目管理权说明：甲方作为项目主导方，拥有对整个项目管理的主导权，包括但不限于项目决策、进度安排、资源配置等。1.2甲方审批权说明：甲方有权对乙方提交的方案、计划、报告等进行审批，乙方需在规定时间内提交相关文件，并接受甲方审批。1.3甲方监督权说明：甲方有权对乙方的服务质量、工作进度、成本控制等进行监督，确保项目按照约定目标进行。1.4甲方优先权说明：在合同执行过程中，如遇资源冲突，甲方享有优先权，乙方需服从甲方安排。1.5甲方决策权说明：在合同执行过程中，甲方有权就项目重大决策进行最终裁决，乙方需无条件执行。1.6甲方变更权说明：甲方有权根据实际情况，对合同内容进行合理变更，乙方需在规定时间内接受变更并执行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导项目管理权说明：乙方作为项目主导方，拥有对整个项目管理的主导权，包括但不限于项目决策、进度安排、资源配置等。2.2乙方自主权说明：乙方在确保项目质量的前提下，有权自主决定项目管理方式、技术方案、人员安排等。2.3乙方决策权说明：在合同执行过程中，乙方有权就项目重大决策进行最终裁决，甲方需无条件执行。2.4乙方变更权说明：乙方有权根据实际情况，对合同内容进行合理变更，甲方需在规定时间内接受变更并执行。2.5乙方服务质量承诺说明：乙方承诺提供高质量的服务，确保项目按期完成，并达到合同约定的目标。2.6乙方责任承担说明：乙方对因自身原因导致的项目延误、质量不合格等问题承担全部责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责说明：第三方中介负责对合同执行过程中的服务质量、进度、成本等方面进行监督，确保项目按合同约定进行。3.2第三方中介权限说明：第三方中介有权对乙方提交的方案、计划、报告等进行审核，并提出修改意见。3.3第三方中介报告说明：第三方中介需定期向双方提交项目执行情况报告，包括但不限于进度、质量、成本等。3.4第三方中介费用说明：第三方中介费用由甲方承担，具体费用在合同中明确约定。3.5第三方中介变更说明：如需更换第三方中介，需经双方协商一致，并书面通知对方。3.6第三方中介争议解决说明：如第三方中介与双方发生争议，需提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.旅游景区物业全面服务内容详细说明2.合同费用明细表3.知识产权清单4.第三方中介资质证明5.甲方审批文件6.乙方服务方案7.项目进度报告8.项目质量报告9.项目成本报告10.第三方中介报告二、违约行为及认定：2.1违约行为：2.1.1乙方未按合同约定提供服务质量2.1.2乙方未按合同约定完成工作进度2.1.3乙方未按合同约定支付费用2.1.4甲方未按合同约定支付费用2.1.5任何一方未按合同约定履行保密义务2.2违约行为的认定：2.2.1由第三方中介或双方共同认定2.2.2以书面形式通知对方，并提供相关证据2.2.3如有争议，提交至[具体仲裁机构]进行仲裁三、法律名词及解释：3.1合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。3.2甲方：指在合同中作为服务提供方的当事人。3.3乙方：指在合同中作为服务接受方的当事人。3.4第三方中介：指在合同中作为监督和协调双方的第三方机构。3.5违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.6不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.7清算：指合同终止后，对双方权利义务进行清理和结算。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题：项目进度延误解决办法：分析延误原因，调整进度计划，必要时增加人力或资源。4.2问题：服务质量不符合要求解决办法：立即采取措施整改，确保服务质量达到合同约定标准。4.3问题：费用支付争议解决办法：双方协商解决，如协商不成，提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。4.4问题：第三方中介与双方发生争议解决办法：提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。五、所有应用场景：5.1场景一：旅游景区物业管理说明：适用于旅游景区的日常物业管理服务。5.2场景二：旅游景区开发项目说明：适用于旅游景区的新建、扩建或改造项目。5.3场景三：旅游景区与其他服务提供商的合作说明：适用于旅游景区与其他服务提供商之间的合作项目。全文完。2025年度旅游景区物业全面服务与开发合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（景区管理方）：1.2乙方（物业服务与开发方）：1.3其他相关方（如有）：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内就旅游景区物业全面服务与开发事宜的权利、义务及责任，以保障旅游景区的运营管理和可持续发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“旅游景区物业”指甲方拥有的旅游景区内的一切建筑物、构筑物、附属设施及土地。3.2关键词解释（1）全面服务：指乙方在合同有效期内，为甲方提供的包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生、游客服务等方面的综合性服务。（2）开发：指乙方在合同有效期内，对旅游景区物业进行投资、建设、改造等开发活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照合同约定提供全面服务与开发；（2）有权对乙方提供的服务与开发活动进行监督和检查；（3）有权在合同约定的范围内对乙方进行考核与奖惩；（4）按照合同约定支付服务费用和开发费用。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，为甲方提供全面服务与开发；（2）确保服务与开发活动符合国家法律法规和行业标准；（3）接受甲方监督和检查，及时纠正发现的问题；（4）按照合同约定，向甲方支付相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方拥有的旅游景区物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面负责旅游景区物业的服务与开发工作，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障、环境卫生、游客服务等。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费用：包括日常管理费、维修养护费、安保费、绿化费等；（2）开发费用：包括项目投资、建设、改造等费用；（3）其他费用：根据合同约定和实际发生情况确定。7.2支付方式（1）物业服务费用：甲方应于每月的____日支付上月物业服务费用；（2）开发费用：根据项目进度和合同约定分期支付。7.3支付时间（1）物业服务费用：每月的____日前；（2）开发费用：按照合同约定的付款节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应按合同约定的金额和支付方式及时足额支付；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法的税务发票；（3）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停服务与开发工作，并要求甲方支付逾期付款的滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付_____%的违约金；（2）若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定提供全面服务与开发，应向甲方支付_____%的违约金；（2）若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容采取严格保密措施，不得向任何第三方泄露；（2）双方应遵守国家有关保密法律法规，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同不能履行或不能按约定履行。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、台风、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；（2）双方应采取一切可能措施，减少不可抗力事件的影响；（3）在不可抗力事件发生后，双方应根据实际情况，协商确定合同履行方式或解除合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收土地、政府政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的国家秘密或商业秘密；（2）合同约定的特定服务或开发项目。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对旅游景区物业的最终所有权；（2）乙方在合同履行期间，对景区物业的任何改动或开发活动均需得到甲方书面同意。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下对景区物业采取必要措施的权力；（2）乙方保留在合同履行期间对服务质量进行自我改进的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式签署附件。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就合同履行过程中涉及的事项进行相互协作，确保景区物业的顺利运营。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，交流工作进展；（2）及时沟通，解决问题；（3）共同制定应对突发事件的预案。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了以前的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均需经双方协商一致，并以书面形式签署附件。十七、签字、日期、盖章甲方（景区管理方）：乙方（物业服务与开发方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.旅游景区物业详细清单4.服务与开发项目预算表5.保密协议6.修改和补充协议7.协议附件8.不可抗力事件证明文件9.争议解决相关文件10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用：甲方未按合同约定支付物业服务费用或开发费