商业综合体商铺出租管理合同（二零二五年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商业综合体商铺出租管理合同（二零二四年版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2定义2.合同双方2.1出租方信息2.2承租方信息3.商铺概况3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁期限变更5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付处理6.租金调整6.1调整方式6.2调整频率6.3调整通知7.押金及保证金7.1押金金额7.2保证金金额7.3押金及保证金退还8.商铺使用8.1使用范围8.2商铺维护8.3违约使用9.水电费及物业管理费9.1水电费承担9.2物业管理费承担10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他条款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解释14.4合同变更14.5合同解除14.6合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语1.1.1“出租方”指本合同中出租商铺的甲方。1.1.2“承租方”指本合同中承租商铺的乙方。1.1.3“商铺”指本合同中出租方出租给承租方的具体位置、面积及用途。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的商铺出租期限。1.1.5“租金”指承租方应支付给出租方的租赁费用。1.1.6“押金”指承租方为保障租赁合同的履行，向出租方支付的保证金。1.1.7“物业管理费”指商铺所在物业管理区域内，由物业管理公司按照规定收取的费用。1.1.8“水电费”指商铺日常运营中消耗的水电费用。1.2定义1.2.1本合同中的定义按照本条所述的含义执行，如有歧义，则以合同双方协商一致的解释为准。第二条合同双方2.1出租方信息出租方全称：____________________出租方地址：____________________2.2承租方信息承租方全称：____________________承租方地址：____________________第三条商铺概况3.1商铺位置商铺所在地址：____________________3.2商铺面积商铺实际使用面积：____________________平方米3.3商铺用途商铺用途：____________________第四条租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：____________________4.2租赁结束日期租赁结束日期：____________________4.3租赁期限变更如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。第五条租金及支付方式5.1租金金额商铺租金为：____________________元/月。5.2支付方式租金支付方式：____________________（如银行转账、现金等）。5.3逾期支付处理如承租方逾期支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的____________________%。第六条租金调整6.1调整方式租金调整方式：____________________（如根据市场行情、物价指数等）。6.2调整频率租金调整频率：____________________（如每年调整一次）。6.3调整通知出租方应在调整租金前一个月以书面形式通知承租方。第七条押金及保证金7.1押金金额商铺押金为：____________________元。7.2保证金金额商铺保证金为：____________________元。7.3押金及保证金退还承租方在租赁期满或合同解除后，如无违约行为，出租方应在五个工作日内退还押金及保证金。第八部分：商铺使用8.1使用范围承租方在使用商铺时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。商铺的使用范围仅限于____________________。8.2商铺维护承租方应负责保持商铺的整洁、完好，并承担因正常使用商铺而产生的维修费用。如因非正常使用造成商铺损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。8.3违约使用如承租方未按约定的用途使用商铺，或违反国家法律法规进行经营活动，出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。第九部分：水电费及物业管理费9.1水电费承担商铺的水电费用由承租方承担，按实际消耗量结算，每月与租金同期支付。9.2物业管理费承担商铺的物业管理费由承租方按物业管理公司的收费标准支付，每月与租金同期支付。第十部分：违约责任10.1违约行为违约行为包括但不限于：逾期支付租金、违反商铺使用规定、损坏商铺设施等。10.2违约责任承担10.2.1立即支付逾期租金及滞纳金。10.2.2修复或赔偿因违约行为造成的损失。10.2.3承担出租方为追究违约责任而产生的合理费用。第十一部分：合同解除11.1解除条件11.1.1承租方未按约定支付租金或逾期超过30日。11.1.2承租方违反商铺使用规定，造成严重后果。11.1.3承租方擅自改变商铺结构或用途。11.2解除程序出租方解除合同应提前30日书面通知承租方，并要求承租方在接到通知后15日内搬离商铺。11.3解除后果合同解除后，出租方有权收回商铺，承租方应承担由此产生的全部费用。第十二部分：争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构12.2.1中国国际经济贸易仲裁委员会。12.2.2____________________仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁或诉讼程序按照相关法律法规及仲裁机构或人民法院的规定执行。第十三部分：合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满。13.2.2双方协商一致解除合同。13.2.3合同约定的其他终止条件。13.3合同终止后果合同终止后，双方应按约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、保证金及清理商铺等。第十四部分：其他条款14.1通知方式本合同中通知方式包括但不限于书面形式、口头形式及电子邮件等。双方应确保通知的及时性和有效性。14.2合同附件14.2.1商铺平面图。14.2.2租赁面积测量报告。14.3合同解释本合同如有歧义，应以书面形式解释为准。14.4合同变更本合同经双方协商一致，可进行书面变更，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。14.5合同解除本合同解除后，除法律另有规定外，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。14.6合同终止本合同终止后，双方应按约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、保证金及清理商铺等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1“第三方”指在本合同执行过程中，提供中介服务、专业咨询、技术支持或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1.1中介服务：协助甲乙双方进行商铺租赁交易的中介机构。2.1.2专业咨询：提供商铺评估、市场分析、法律咨询等服务的专业机构或个人。2.1.3技术支持：提供商铺装修设计、施工监督等技术服务的企业或个人。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额不得超过本合同租赁总额的____________________%。3.2第三方责任限额的确定，以第三方提供的服务性质和可能产生的风险为依据。第四条第三方责权利4.1第三方责任4.1.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。4.1.2第三方应保证其提供的服务不侵犯他人的合法权益。4.1.3第三方应对其提供的服务质量负责，因服务质量问题导致的损失，由第三方承担相应责任。4.2第三方权利4.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便履行其职责。4.2.2第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。4.3第三方义务4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3.2第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立主体，与甲乙双方之间不存在雇佣或劳动关系，双方之间仅存在服务与报酬的关系。5.2第三方与商铺租赁合同的关系第三方介入的目的是协助甲乙双方完成商铺租赁交易，其服务内容不构成商铺租赁合同的组成部分。5.3第三方与其他合同关系第三方如与其他合同方存在合同关系，应遵守相关合同约定，并承担相应的责任。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入程序6.1.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前通知对方，并取得对方同意。6.1.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入费用6.2.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务协议约定分担。6.2.2第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、差旅费等。6.3第三方介入期限6.3.1第三方介入期限由甲乙双方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。6.4第三方介入解除条件6.4.1如第三方在介入过程中违反合同约定，甲乙双方有权解除服务协议。6.4.2如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方有权解除服务协议。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如甲乙双方需要对商铺租赁合同进行变更，应书面通知第三方，并取得第三方同意。7.2第三方介入后的合同解除7.2.1如第三方介入后，甲乙双方或第三方因故需要解除合同，应按照合同约定办理相关手续。7.2.2解除合同后，甲乙双方应按照服务协议约定，支付第三方已提供服务的费用。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方或第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同修正的效力本合同修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同具有同等法律效力。第十条本合同修正的完整性本合同修正条款是对原合同条款的补充和细化，不影响原合同其他条款的效力。第十一条本合同修正的适用范围本合同修正条款适用于本合同签订后发生的第三方介入情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同要求：合同内容应完整，包括合同双方信息、商铺概况、租赁期限、租金及支付方式、押金及保证金、商铺使用、水电费及物业管理费、违约责任、合同解除、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本合同是商铺租赁关系的主要文件，双方应仔细阅读并签字确认。2.商铺平面图要求：平面图应清晰显示商铺的具体位置、面积、格局等详细信息。说明：平面图有助于承租方了解商铺的实际情况，确保租赁的商铺符合预期。3.租赁面积测量报告要求：报告应由具有资质的测量机构出具，准确反映商铺的实际使用面积。说明：测量报告作为合同附件，用于证明商铺的面积信息。4.出租方身份证明要求：提供出租方的营业执照、身份证等有效身份证明文件。说明：出租方身份证明用于确认出租方的合法性和真实性。5.承租方身份证明要求：提供承租方的营业执照、身份证等有效身份证明文件。说明：承租方身份证明用于确认承租方的合法性和真实性。6.商铺装修设计图纸要求：图纸应详细展示商铺的装修设计方案，包括布局、材料、工艺等。说明：装修设计图纸用于指导商铺装修工作，确保装修质量。7.商铺装修施工验收报告要求：报告应由具有资质的验收机构出具，确认商铺装修质量符合要求。说明：验收报告用于证明商铺装修工程已按照设计图纸完成，且质量合格。8.水电费及物业管理费结算单要求：结算单应详细列出水电费及物业管理费的金额、缴费时间等。说明：结算单用于记录水电费及物业管理费的缴纳情况。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定：承租方逾期支付租金，应按照合同约定的滞纳金比例支付滞纳金。示例：如合同约定每日滞纳金为租金的0.5%，承租方逾期支付一个月租金，应支付相当于一个月租金0.5%的滞纳金。2.违反商铺使用规定责任认定：承租方违反商铺使用规定，造成严重后果，出租方有权解除合同，并要求承租方承担赔偿责任。示例：承租方擅自改变商铺结构，导致商铺不符合原用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿由此产生的损失。3.损坏商铺设施责任认定：承租方损坏商铺设施，应承担修复或赔偿责任。示例：承租方在使用商铺过程中，不慎损坏空调，应承担空调的修复费用。4.未按约定支付水电费及物业管理费责任认定：承租方未按约定支付水电费及物业管理费，应按照合同约定支付滞纳金。示例：如合同约定每日滞纳金为水电费及物业管理费的0.5%，承租方逾期支付一个月费用，应支付相当于一个月费用0.5%的滞纳金。5.合同解除责任认定：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应责任。示例：因承租方违约，出租方解除合同，承租方应支付违约金，并承担商铺的清场费用。全文完。商业综合体商铺出租管理合同（二零二四年版）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效2.租赁标的物2.1商铺名称及地址2.2商铺面积及结构2.3商铺设施设备3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4违约责任5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式5.3调整时间6.押金6.1押金金额6.2押金退还6.3押金扣除7.使用范围及限制7.1商铺用途7.2使用限制7.3违约责任8.商铺维护与保养8.1商铺设施设备的维护保养8.2商铺内部装修8.3违约责任9.商业综合体管理9.1管理费9.2物业服务9.3违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3解除合同后的责任13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3终止合同后的责任14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同解除后的责任14.6合同解释14.7合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）于2024年__月__日就甲方拥有的位于__市__区__路__号商铺的出租事宜，经双方协商一致，达成如下协议。1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。2.租赁标的物2.1商铺名称及地址商铺名称：__商铺商铺地址：__市__区__路__号2.2商铺面积及结构商铺面积为__平方米，结构为__。2.3商铺设施设备商铺内配备有__、__等设施设备，具体清单见附件一。3.租赁期限3.1租赁起止时间本合同租赁期限自__年__月__日起至__年__月__日止。3.2租赁期限延长租赁期满前，若乙方有意续租，应提前__个月向甲方提出书面续租申请，经双方协商一致，可签订续租合同。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每月人民币__元。4.2租金支付时间乙方应于每月__日前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付方式乙方应采用银行转账方式支付租金，具体账户信息见附件二。4.4违约责任若乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付每日__%的滞纳金。5.租金调整5.1调整条件在租赁期限内，如遇国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素，甲方有权根据市场情况调整租金。5.2调整方式租金调整以甲方书面通知为准，调整后的租金自通知之日起生效。5.3调整时间租金调整每年__月__日进行一次。6.押金6.1押金金额乙方应在本合同签订之日起__个工作日内向甲方支付押金人民币__元。6.2押金退还租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在__个工作日内无息退还押金。6.3押金扣除若乙方在租赁期间有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用。8.使用范围及限制8.1商铺用途乙方租赁商铺仅用于__行业__经营，不得用于其他任何用途。8.2使用限制1.违反国家法律法规；2.影响相邻商户的正常经营；3.未经甲方同意，擅自改变商铺结构；4.未经甲方同意，擅自增设或拆除任何设施设备。8.3违约责任若乙方违反上述使用范围及限制，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.商铺维护与保养9.1商铺设施设备的维护保养乙方应妥善使用商铺内设施设备，定期进行保养，确保设施设备的正常运行。9.2商铺内部装修乙方如需对商铺进行内部装修，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。装修方案应报甲方备案。9.3违约责任若乙方未按约定进行商铺维护与保养，或未经甲方同意擅自装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。10.违约责任10.1违约情形1.乙方未按约定支付租金；2.乙方违反商铺使用范围及限制；3.乙方违反商铺维护与保养规定；4.乙方违反合同其他约定。10.2违约责任承担1.乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为__。10.3违约金违约金的具体数额及支付方式由双方另行协商确定。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方可自愿选择仲裁委员会解决争议。11.3争议解决程序争议解决的具体程序按照双方选择的争议解决方式的规定执行。12.合同解除12.1合同解除条件1.甲方违约，乙方有权解除合同；2.乙方违约，甲方有权解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序1.双方应书面通知对方解除合同；2.解除合同后，乙方应立即搬离商铺。12.3解除合同后的责任1.解除合同后，乙方应承担违约责任；2.甲方应退还乙方已支付的租金及押金。13.合同终止13.1合同终止条件1.租赁期限届满；2.合同解除；3.合同约定的其他终止条件。13.2合同终止程序合同终止时，双方应进行清算，处理相关事宜。13.3终止合同后的责任终止合同后，双方应按照合同约定承担相应责任。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：1.附件一：商铺设施设备清单；2.附件二：银行账户信息。14.2合同变更1.合同的任何变更需经双方书面同意；2.变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任。14.4合同终止后的责任合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。14.5合同解释本合同以中文书写，双方对本合同的理解如有争议，应以中文文本为准。14.6合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的，为履行本合同而介入本合同的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行本合同，确保合同条款的执行，提高合同履行的效率和质量。15.3第三方介入程序15.3.1中介机构若需中介机构介入，甲方或乙方可聘请中介机构，中介机构应具备相关资质和经验，并签订中介服务合同。15.3.2其他第三方其他第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定其介入的条件、方式和责任，并签订相关协议。16.第三方责任16.1责任限额第三方因介入本合同而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在相关协议中约定，并在介入协议中明确。16.2责任承担16.2.1第三方违约责任若第三方违反介入协议或相关法律法规，导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的违约责任。16.2.2间接责任第三方介入本合同的行为，若导致甲乙双方利益受损，但并非第三方直接责任，则第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围1.获取甲乙双方提供的相关信息；2.在甲乙双方的授权范围内，对合同履行情况进行监督；3.提出建议或意见，协助甲乙双方履行合同。17.2第三方权利限制1.不得损害甲乙双方的合法权益；2.不得超越甲乙双方授权的范围；3.不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1责任划分第三方介入本合同，其责任仅限于介入协议约定的范围，甲乙双方对本合同的其他责任不因第三方介入而免除。18.2权利划分第三方的权利仅限于介入协议约定的范围，甲乙双方的其他权利不因第三方介入而受到影响。19.第三方介入的终止19.1终止条件1.合同履行完毕；2.第三方违反介入协议或相关法律法规；3.双方协商一致终止。19.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应共同确认，并由第三方出具终止证明。20.第三方介入的后续处理20.1文件归档第三方介入本合同的相关文件，应由甲乙双方共同归档保存。20.2费用结算第三方介入本合同产生的费用，应由甲乙双方按照介入协议约定进行结算。20.3责任追究若第三方介入导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权追究第三方责任。第三部分：其他补充性