2025年版社区公共设施维护业主物业服务合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版社区公共设施维护业主物业服务合同模板本合同目录一览第一条合同订立1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同订立的方式第二条物业服务内容2.1公共设施维护范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业服务期限4.1服务期限4.2合同续签第五条物业服务双方的权利和义务5.1物业服务方的权利和义务5.2业主的权利和义务第六条违约责任6.1物业服务方违约责任6.2业主违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条合同附件10.1附件一：公共设施清单10.2附件二：物业服务收费标准10.3附件三：其他相关文件第十一条其他约定事项11.1保密条款11.2通知方式11.3合同履行中的其他事项第十二条合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理12.2合同解除后的费用结算第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同双方的基本信息1.1.1甲方（业主）：[业主名称]，住所地：[业主地址]，法定代表人：[业主法定代表人姓名]，联系电话：[业主联系电话]。1.1.2乙方（物业服务方）：[物业服务方名称]，住所地：[物业服务方地址]，法定代表人：[物业服务方法定代表人姓名]，联系电话：[物业服务方联系电话]。1.2合同订立的时间、地点1.2.1合同订立时间：[合同订立日期]。1.2.2合同订立地点：[合同订立地点]。1.3合同订立的方式1.3.1甲方与乙方通过书面形式订立本合同。1.3.2双方代表在合同上签字盖章后，本合同即生效。第二条物业服务内容2.1公共设施维护范围2.1.1本合同所指公共设施包括但不限于：小区道路、照明设施、绿化区域、消防设施、排水设施、垃圾收集点等。2.1.2乙方负责上述公共设施的日常维护和保养。2.2物业服务项目

a)公共区域清洁、绿化、秩序维护；

b)公共设施维修、更换；

c)小区安全巡查；

d)小区公共区域设施设备的维护保养；

e)应急事件处理。2.3物业服务标准2.3.1乙方应按照国家有关物业服务的标准和规范，提供符合合同约定的服务。第三条物业服务费用3.1服务费用构成3.1.1服务费用包括但不限于：日常维护费用、设施设备维修费用、绿化费用、安保费用等。3.2费用支付方式3.2.1业主应按照合同约定，按时足额支付物业服务费用。3.3费用调整机制3.3.1物业服务费用可根据物价上涨等因素进行调整，具体调整办法由双方另行协商确定。第四条物业服务期限4.1服务期限4.1.1本合同服务期限为[服务期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。4.2合同续签4.2.1本合同期满前，双方可协商续签本合同。第五条物业服务双方的权利和义务5.1物业服务方的权利和义务5.1.1乙方有权要求业主遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。5.1.2乙方应按照合同约定，提供合格的物业服务。5.2业主的权利和义务5.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。5.2.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施。第六条违约责任6.1物业服务方违约责任6.1.1乙方未按合同约定提供物业服务，应承担相应的违约责任。6.2业主违约责任6.2.1甲方未按合同约定支付物业服务费用，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决程序7.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更8.2.1合同的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。8.3合同终止

a)合同约定的服务期限届满；

b)双方协商一致解除合同；

c)依照法律规定或本合同约定解除合同。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1合同解除条件包括但不限于：

a)乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍未改正；

b)甲方严重违反合同约定，经乙方书面通知后仍未改正；

c)因不可抗力导致合同无法履行；

d)法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1合同解除应当提前[提前通知期限]书面通知对方。9.2.2双方应就解除合同的事由进行协商，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同附件10.1附件一：公共设施清单10.1.1附件一详细列明了本合同所涉及的公共设施清单，包括设施名称、位置、数量、规格等信息。10.2附件二：物业服务收费标准10.2.1附件二列明了物业服务费用的收费标准，包括各项服务的单价、总价以及支付周期。10.3附件三：其他相关文件

a)物业管理规约；

b)小区业主大会议事规则；

c)其他与物业服务相关的文件。第十一条其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式11.2.1除非另有约定，通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。11.3合同履行中的其他事项11.3.1合同履行过程中，双方应遵循诚实信用原则，共同维护物业管理秩序和小区环境。第十二条合同解除后的处理12.1合同解除后的财产处理12.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余服务期间的费用。12.2合同解除后的费用结算12.2.1合同解除后，双方应立即进行费用结算，包括已支付费用和未支付费用的处理。第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.1.1如合同解除条件成就，双方应按照本合同约定和法律规定处理。13.2合同终止的条件13.2.1如合同终止条件成就，双方应按照本合同约定和法律规定处理。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.1.1合同终止条件包括但不限于：

a)合同约定的服务期限届满；

b)双方协商一致终止合同；

c)依照法律规定或本合同约定终止合同。14.2合同终止的程序14.2.1合同终止应按照本合同约定的程序进行，包括但不限于通知对方、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念及范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同需要介入的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围

a)物业服务中的专业技术服务；

b)公共设施维修、更换所需的材料供应商；

c)法律、法规规定的其他需要第三方介入的情形。第二条第三方责任限额的明确2.1责任限额的定义2.1.1责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的，第三方应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额的确定2.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务质量、行业标准和法律法规等因素确定。2.3责任限额的约定2.3.1甲方与乙方应在合同中明确约定第三方责任限额，并在第三方介入协议中予以确认。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的申请3.1.1乙方在需要第三方介入时，应向甲方提出书面申请，说明介入的原因、预期效果和所需费用。3.2第三方介入的审核3.2.1甲方应在收到乙方申请后[审核期限]内，对第三方介入的必要性、合理性和可行性进行审核。3.3第三方介入的协议3.3.1经甲方审核同意后，乙方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。第四条第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方的责任划分4.1.1第三方在履行合同时，对甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方与乙方的责任划分4.2.1第三方在履行合同时，对乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方与其他各方的责任划分4.3.1第三方在履行合同时，对其他第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额的具体条款5.1责任限额的约定5.1.1第三方责任限额应根据具体情况在第三方介入协议中约定，并作为合同附件。5.2责任限额的调整5.2.1如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，经甲方与乙方协商一致，可对责任限额进行调整。第六条第三方介入的费用承担6.1费用承担的定义6.1.1第三方介入的费用是指第三方在履行合同时产生的合理费用。6.2费用承担的约定6.2.1第三方介入的费用由乙方承担，并在第三方介入协议中明确。第七条第三方介入的风险承担7.1风险承担的定义7.1.1第三方介入的风险是指第三方在履行合同时可能发生的意外事件或不可抗力。7.2风险承担的约定7.2.1第三方介入的风险由乙方承担，并在第三方介入协议中明确。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务的定义8.1.1保密义务是指第三方在履行合同时，对甲方、乙方和合同内容负有保密责任。8.2保密义务的约定8.2.1第三方应在第三方介入协议中承诺履行保密义务，并承担相应的法律责任。第九条第三方介入的合同解除9.1合同解除的定义9.1.1合同解除是指因第三方介入的原因，导致合同无法继续履行。9.2合同解除的条件9.2.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲方或乙方有权解除合同。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决的定义10.1.1争议解决是指第三方介入过程中发生的纠纷或争议。10.2争议解决的途径10.2.1第三方介入的争议解决途径包括但不限于：

a)友好协商；

b)仲裁；

c)诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：公共设施清单

详细列明小区内所有公共设施的名称、位置、数量、规格、维护保养周期等信息。

要求：清单应附有设施照片或图纸，以便于识别和维护。2.附件二：物业服务收费标准

列明各项服务的单价、总价、支付周期以及调整机制。

要求：收费标准应遵循公平、合理原则，并符合当地物价部门的规定。3.附件三：物业管理规约

规定业主在使用公共设施和接受物业服务时应遵守的规则。

要求：规约内容应明确、具体，易于理解和执行。4.附件四：小区业主大会议事规则

规定业主大会的召开程序、表决方式、决议效力等。

要求：议事规则应保障业主的合法权益，确保会议的公正、透明。5.附件五：第三方介入协议

明确第三方介入的原因、服务内容、费用承担、责任划分、保密义务等。

要求：协议内容应详细、具体，避免产生争议。6.附件六：物业服务合同

详细规定甲方、乙方之间的权利、义务、责任、费用等。

要求：合同内容应完整、准确，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：

甲方违约行为：

a)未按时足额支付物业服务费用；

b)侵占、损坏公共设施；

c)违反物业管理规约。

乙方违约行为：

a)未按合同约定提供物业服务；

b)未按时完成公共设施维修；

c)违反合同约定，泄露业主信息。

第三方违约行为：

a)未按协议约定履行服务；

b)因自身原因造成甲方或乙方损失；

c)违反保密义务。2.责任认定标准：

甲方违约责任：

a)未按时支付物业服务费用的，应按日向乙方支付滞纳金；

b)侵占、损坏公共设施的，应承担赔偿责任；

c)违反物业管理规约的，乙方有权采取相应措施。

乙方违约责任：

a)未按合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失；

b)未按时完成公共设施维修的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失；

c)违反合同约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。

第三方违约责任：

a)未按协议约定履行服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方损失；

b)因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任；

c)违反保密义务的，应承担违约责任。3.违约示例说明：

甲方未按时支付物业服务费用，逾期7天，乙方有权向甲方收取每日千分之二的滞纳金。

乙方未按时完成公共设施维修，导致设施损坏，乙方应承担维修费用并赔偿甲方损失。

第三方在提供服务过程中泄露业主信息，应承担违约责任，并赔偿甲方损失。全文完。2024年版社区公共设施维护业主物业服务合同模板1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同目的3.合同双方4.合同期限5.合同金额二、服务范围1.公共设施范围2.物业服务范围3.服务内容详细说明4.服务标准5.服务期限三、服务费用1.服务费用计算方法2.费用支付方式3.费用调整机制4.逾期付款处理四、双方权利义务1.业主权利2.物业服务公司权利3.业主义务4.物业服务公司义务五、维修保养1.维修保养原则2.故障报修流程3.维修保养责任4.维修保养费用六、安全管理1.安全管理责任2.安全检查制度3.应急预案4.事故处理流程七、环境卫生1.环境卫生标准2.清洁服务内容3.清洁服务时间4.清洁服务责任八、绿化养护1.绿化养护标准2.绿化养护内容3.绿化养护时间4.绿化养护责任九、物业管理1.物业管理责任2.物业管理内容3.物业管理费用4.物业管理效果评估十、业主大会与业主委员会1.业主大会召开条件2.业主委员会组成及职责3.业主大会决议执行4.业主大会与业主委员会的沟通十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理十二、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用十三、其他约定1.违约责任2.合同生效3.合同附件4.合同生效日期十四、合同附件1.公共设施清单2.物业服务收费标准3.业主委员会章程4.附件一至附件N合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年版社区公共设施维护业主物业服务合同2.合同目的：明确业主与物业服务公司之间的权利义务，确保社区公共设施的正常运行和业主的生活品质3.合同双方：甲方（业主）：[业主名称]乙方（物业服务公司）：[物业服务公司名称]4.合同期限：自[起始日期]至[终止日期]5.合同金额：人民币[金额]元二、服务范围1.公共设施范围：社区道路、绿化带公共照明、消防设施社区活动中心、停车场水电、燃气等公共设施2.物业服务范围：公共设施维护保养环境卫生清洁安全管理绿化养护物业管理3.服务内容详细说明：公共设施维护保养：包括设施检查、维修、更换等环境卫生清洁：包括公共区域、楼道、电梯等安全管理：包括巡逻、消防检查、突发事件处理等绿化养护：包括植物浇水、修剪、病虫害防治等物业管理：包括业主大会、业主委员会、物业费收缴等4.服务标准：公共设施维护保养：按照国家相关标准和行业规范执行环境卫生清洁：保持公共区域整洁，符合卫生标准安全管理：确保社区安全，防范意外事故发生绿化养护：保持绿化植物生长良好，美化社区环境物业管理：依法依规，高效有序5.服务期限：自合同生效之日起至合同终止日期止三、服务费用1.服务费用计算方法：按照公共设施维护保养、环境卫生清洁、安全管理、绿化养护、物业管理等项目的实际发生费用计算2.费用支付方式：业主按照约定的支付方式进行缴纳3.费用调整机制：根据物价上涨等因素，双方可协商调整服务费用4.逾期付款处理：逾期未付款的，乙方有权暂停部分或全部服务，并追究甲方违约责任四、双方权利义务1.业主权利：享有物业服务参与业主大会监督物业服务享有法律法规规定的其他权利2.物业服务公司权利：收取服务费用维护公共设施管理社区环境享有法律法规规定的其他权利3.业主义务：按时缴纳服务费用维护公共设施遵守社区管理规定享有法律法规规定的其他义务4.物业服务公司义务：提供约定的物业服务维护公共设施管理社区环境保障业主权益享有法律法规规定的其他义务五、维修保养1.维修保养原则：预防为主，防治结合及时维修，确保安全2.故障报修流程：业主发现故障，向物业服务公司报修物业服务公司及时处理，修复故障3.维修保养责任：物业服务公司负责公共设施的维修保养业主负责个人设施的管理和维护4.维修保养费用：公共设施的维修保养费用包含在服务费用中个人设施的维修保养费用由业主自行承担六、安全管理1.安全管理责任：物业服务公司负责社区的安全管理工作业主有责任维护社区安全2.安全检查制度：定期进行安全检查，发现问题及时整改3.应急预案：制定应急预案，应对突发事件4.事故处理流程：发生事故，及时上报，按照应急预案处理七、环境卫生1.环境卫生标准：公共区域保持整洁，符合卫生标准2.清洁服务内容：公共区域、楼道、电梯等清洁园林绿化带清洁公共设施清洁3.清洁服务时间：每日进行一次清洁，特殊情况另行安排4.清洁服务责任：物业服务公司负责清洁服务，确保环境卫生八、绿化养护1.绿化养护标准：绿化植物生长健康，无病虫害绿化带整洁美观，无杂草树木修剪整齐，无乱砍滥伐2.绿化养护内容：植物浇水、施肥、修剪病虫害防治绿化带清洁3.绿化养护时间：根据季节和植物生长规律进行养护4.绿化养护责任：物业服务公司负责绿化养护工作业主有责任爱护绿化植物，不随意破坏九、物业管理1.物业管理责任：物业服务公司负责物业管理，确保社区秩序2.物业管理内容：业主大会、业主委员会的召开和管理物业费收缴、使用和管理社区公共事务的管理3.物业管理费用：物业管理费用包含在服务费用中4.物业管理效果评估：定期对物业管理效果进行评估，接受业主监督十、业主大会与业主委员会1.业主大会召开条件：按照法律规定和业主大会章程执行2.业主委员会组成及职责：由业主代表组成，负责社区公共事务管理3.业主大会决议执行：业主大会决议需物业服务公司协助执行4.业主大会与业主委员会的沟通：定期召开会议，沟通交流，共同维护社区利益十一、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致，符合法律法规2.合同解除条件：违约行为、不可抗力等因素3.合同变更与解除程序：书面通知，按照法律法规执行4.合同变更与解除后的处理：解除合同后的善后处理，包括但不限于设施移交、费用结算等十二、争议解决1.争议解决方式：双方协商、调解、仲裁、诉讼2.争议解决程序：按照法律法规和合同约定执行3.争议解决机构：仲裁委员会、人民法院等4.争议解决费用：由责任方承担，或双方协商十三、其他约定1.违约责任：违约方需承担相应的违约责任2.合同生效：合同自双方签字盖章之日起生效3.合同附件：公共设施清单、物业服务收费标准、业主委员会章程等4.合同生效日期：[生效日期]十四、合同附件1.公共设施清单2.物业服务收费标准3.业主委员会章程4.附件一至附件N甲方（业主）签字：____________________日期：____________________乙方（物业服务公司）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.业主参与决策权条款甲方有权参与社区公共设施的决策过程，包括但不限于设施更新、改造、维护等重大事项。甲方应定期召开业主大会，讨论和决定与物业服务相关的重要事项。2.业主监督权条款甲方有权对物业服务公司的服务质量进行监督，包括但不限于定期检查、提出改进建议等。物业服务公司应积极配合甲方的监督工作，及时回应甲方的关切。3.业主委员会参与条款业主委员会作为甲方的代表机构，有权参与物业服务合同的签订和执行过程。业主委员会应定期与物业服务公司沟通，确保物业服务合同的履行。4.业主信息保护条款物业服务公司应严格保护业主的个人隐私信息，不得未经甲方同意泄露给第三方。5.业主参与设施维护条款甲方鼓励业主参与社区公共设施的维护工作，如绿化养护、环境清洁等。物业服务公司应提供必要的培训和指导，确保业主能够安全有效地参与维护工作。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.物业服务公司主导权条款乙方作为物业服务公司，有权根据合同约定和行业标准，独立决定公共设施的维护和管理方式。乙方应定期向甲方报告服务情况，确保甲方的知情权。2.物业服务公司优先权条款在发生紧急情况时，乙方有权优先处理公共设施的维修和保养工作，以确保社区安全。3.物业服务公司费用调整权条款乙方有权根据物价变动、服务成本变化等因素，提出合理的费用调整方案，并经甲方同意后实施。4.物业服务公司人员管理权条款乙方有权对物业服务人员进行招聘、培训、考核和奖惩，以确保服务质量和效率。5.物业服务公司服务承诺条款乙方承诺提供高质量的物业服务，确保社区公共设施的良好运行和业主的生活品质。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构选定条款合同双方同意，在必要时可聘请第三方中介机构提供专业服务，如设施评估、维修招标等。中介机构的选择应经合同双方同意，并签订相应的合作协议。2.中介机构费用承担条款中介机构的服务费用由聘请方承担，具体费用由双方协商确定。中介机构的服务费用应合理，不得过高。3.中介机构独立性条款中介机构应保持独立性，不受任何一方的影响，确保服务的客观性和公正性。4.中介机构报告条款中介机构应向合同双方提交服务报告，包括服务内容、费用、结论等。合同双方有权要求中介机构对报告进行解释和说明。5.中介机构责任条款中介机构应对其提供的服务质量承担责任，如因中介机构原因导致服务不符合要求，应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.公共设施清单2.物业服务收费标准3.业主委员会章程4.附件一至附件N5.中介机构合作协议（如有）6.业主大会会议记录（如有）7.业主委员会会议记录（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时缴纳服务费用、违反社区管理规定、破坏公共设施等。乙方违约：未提供约定的服务、服务质量不符合标准、未履行安全责任等。2.违约认定：甲方违约：根据合同约定和物业服务记录进行认定。乙方违约：根据合同约定和业主投诉、第三方评估报告进行认定。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指业主与物业服务公司之间关于物业管理服务的协议。2.业主大会：指由业主组成，对社区公共事务进行决策的会议。3.业主委员会：指由业主大会选举产生，负责执行业主大会决议的机构。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满。解决办法：建立业主反馈机制，及时处理业主诉求。2.问题：物业服务公司服务质量下降。解决办法：加强服务质量监控，对服务人员进行培训。3.问题：维修保养不及时。解决办法：建立维修保养计划，确保及时响应业主需求。4.问题：费用调整争议。解决办法：制定明确的费用调整机制，双方协商一致后执行。五、所有应用场景：1.社区公共设施维护：适用于社区内所有公共设施的维护工作。2.业主物业服务：适用于业主对物业服务公司的服务需求。3.业主大会及业主委员会运作：适用于社区公共事务的决策和管理。4.争议解决：适用于合同执行过程中出现的争议。5.第三方中介服务：适用于需要专业服务的特定场景。全文完。2024年版社区公共设施维护业主物业服务合同模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（业主委员会或业主大会授权的物业服务企业）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方（物业服务企业）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：随着城市化进程的加快，社区公共设施的建设和管理工作日益重要。为了确保社区公共设施的正常运行，提高业主生活质量，根据《物业管理条例》等相关法律法规，甲方委托乙方提供社区公共设施维护业主物业服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保社区公共设施的正常运行，为业主提供优质、高效的物业服务。三、定义与解释3.1专业属于：本合同中，“专业属于”指乙方按照甲方要求，负责社区公共设施的维护、保养、维修及日常管理工作。3.2关键词解释：（1）社区公共设施：指甲方所有或管理的，供业主共同使用的建筑物、构筑物、设备、设施等。（2）业主：指居住在甲方社区内的所有住户。（3）物业服务：指乙方为甲方提供的社区公共设施维护、保养、维修及日常管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。（2）有权监督乙方履行合同约定的义务。（3）有权要求乙方对违反合同约定的行为予以纠正。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，负责社区公共设施的维护、保养、维修及日常管理工作。（2）保证提供优质、高效的物业服务。（3）遵守国家法律法规，执行相关政策。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，合同期限为（填写具体期限，如：三年）。5.2合同履行地点：乙方在甲方社区内负责社区公共设施的维护、保养、维修及日常管理工作。5.3合同履行方式：（1）定期对社区公共设施进行检查，确保设施正常运行。（2）对设施进行定期保养，延长设施使用寿命。（3）及时修复设施故障，确保业主的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满。（2）甲乙双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同期限届满前，甲乙双方应提前（填写具体期限，如：一个月）书面通知对方。（2）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除合同协议。（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应立即通知对方，并采取必要措施减轻损失。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将社区公共设施移交给甲方。（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理剩余款项和未了事项。（3）合同终止后，甲乙双方应相互配合，确保社区公共设施的正常运行。七、费用与支付7.1费用构成：（1）日常维护费用：用于社区公共设施的日常保养、清洁、绿化等。（2）维修费用：用于社区公共设施的定期检查、维修和更换零部件。（3）管理费用：用于物业服务企业的管理成本，包括员工工资、办公费用等。（4）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用。7.2支付方式：（1）银行转账：甲方将费用直接转账至乙方指定账户。（2）现金支付：甲方可按约定时间将费用现金交付给乙方。7.3支付时间：（1）每月支付：甲方应在每月（填写具体日期，如：15日）前支付当月费用。（2）年度支付：甲方可在合同年度结束时支付下一年度的费用。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，乙方应予以确认。（2）乙方应在收到甲方支付费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付（填写具体金额，如：10%）的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时履行维护义务，导致设施损坏的，应承担维修责任。（2）乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定。（2）赔偿方式：甲方可以选择现金赔偿或等值物品赔偿。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止后（填写具体期限，如：五年）。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取必要措施，减轻损失。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，可以免除或部分免除责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致社区公共设施损坏。（2）政府政策调整，影响物业服务企业的正常运营。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向（填写仲裁机构名称）申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）合同约定不得转让的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对社区公共设施的所有权。（2）乙方保留对服务过程中获得的技术、商业秘密的保密权。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对物业服务合同的最终解释权。（2）乙方保留在紧急情况下采取必要措施维护设施正常运行的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：任何对本合同的修改和补充，均需以书面形式经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：修改和补充条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应配合乙方进行设施检查、维修等工作。（2）乙方应配合甲方进行业主沟通、活动组织等工作。15.2协作与配合方式：（1）定期召开协调会议。（2）通过书面通知、电话等方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何补充或修改均需以书面形式进行。16.3增减条款：任何增减条款均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。十七、签字、日期、盖章甲方（业主委员会或业主大会授权的物业服务企业）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）签字：（甲方代表签字）日期：（填写日期）盖章：（甲方盖章）乙方（物业服务企业）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）签字：（乙方代表签字）日期：（填写日期）盖章：（乙方盖章）甲方（业主委员会或业主大会授权的物业服务企业）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）签字：（甲方代表签字）日期：（填写日期）盖章：（甲方盖章）乙方（物业服务企业）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）签字：（乙方代表签字）日期：（填写日期）盖章：（乙方盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方业主委员会或业主大会授权书。2.乙方物业服务企业营业执照副本。3.甲方社区公共设施清单。4.甲方业主大会或业主委员会决议。5.乙方服务质量标准。6.乙方员工资质证书。7.乙方物业服务收费标准。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未