房屋及场地租赁协议合同范本

房屋及场地租赁协议合同范本合同编号：__________一、合同编号与签订主体1.1合同编号本合同编号为[具体合同编号]，用于标识本房屋及场地租赁协议，方便双方在合同履行过程中的查询、管理及相关文件的对应。1.2出租方（甲方）甲方为拥有合法租赁权的主体，详细信息如下：甲方名称：[甲方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方联系地址]，联系方式：[甲方联系电话]。1.3承租方（乙方）乙方为有租赁需求的主体，具体信息为：乙方名称：[乙方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方联系地址]，联系方式：[乙方联系电话]。二、租赁房屋及场地概况2.1房屋及场地位置甲方出租给乙方的房屋及场地位于[详细地址]，该地址应明确到具体的门牌号、楼层及房间号（如有），且需明确其所在的行政区划，如[市][区][街道]等，以保证租赁物位置的唯一性和准确性。2.2房屋及场地面积经双方确认，租赁房屋及场地的总面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，场地面积为[X]平方米。面积的计算方式按照国家相关标准或者双方约定的测量方式为准，如遇争议，双方同意委托具有资质的第三方测量机构进行测量。2.3房屋及场地用途乙方租赁该房屋及场地用于[具体用途]，乙方承诺在租赁期间仅将租赁物用于约定用途，不得擅自改变用途。若乙方因特殊情况需要变更用途，必须提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。未经甲方同意擅自改变用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、租赁期限3.1起始日期租赁期限自[起始日期]起开始计算，该起始日期为双方约定的乙方有权开始使用租赁房屋及场地的日期。起始日期以实际交付日期为准，若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，租赁起始日期相应顺延。3.2终止日期租赁终止日期为[终止日期]，在租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及场地交还甲方。若乙方希望续租，应在租赁期满前[X]日书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式4.1租金标准根据租赁房屋及场地的面积、位置、用途等因素，双方确定租金标准为每月（或每年）[X]元。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但若遇国家政策调整、市场行情发生重大变化（如租金波动超过[X]%）等特殊情况，经双方协商一致后可对租金标准进行适当调整。4.2租金支付周期乙方应按照[支付周期]向甲方支付租金，支付周期可以为月付、季付、半年付或年付等。乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。4.3支付方式乙方可采用以下支付方式向甲方支付租金：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方支付租金时，应将租金足额支付至甲方指定的账户，并在支付后及时通知甲方查收。若因乙方未按照约定支付方式或未足额支付租金，导致甲方未能按时收到租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。五、保证金5.1保证金金额为保证乙方履行本合同约定的义务，乙方应向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元。保证金金额相当于[X]个月（或年）的租金。5.2保证金的交付与退还乙方应在本合同签订后的[X]日内向甲方交付保证金。在租赁期满或本合同提前解除、终止时，若乙方无违约行为且按照本合同约定将房屋及场地交还甲方，甲方应在[X]日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的违约金及损失赔偿金额后，将剩余保证金退还乙方；若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方还应补足差额部分。六、房屋及场地的使用与维护6.1甲方的义务6.1.1交付义务甲方应按照本合同约定的时间、条件和标准将房屋及场地交付给乙方使用。在交付时，甲方应保证房屋及场地符合国家相关安全标准和本合同约定的用途要求，且不存在任何权利瑕疵（如抵押、查封等）。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的违约责任。6.1.2维修义务在租赁期间，对于房屋及场地的主体结构（如房屋的承重墙、地基等）、共用设施设备（如水电线路、电梯等）以及按照法律法规应由甲方负责维修的部分，甲方应承担维修责任。甲方应在接到乙方维修通知后的[X]日内进行维修，若因特殊情况不能及时维修的，应书面通知乙方并说明原因，同时采取必要的临时措施以减少对乙方使用的影响。若甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，乙方可从下期租金中直接扣除。6.1.3协助义务甲方应协助乙方办理与租赁房屋及场地使用相关的手续，如工商注册登记、消防验收等手续所需的证明文件（在甲方能力范围内且不违反法律法规的前提下）。若因甲方不配合导致乙方无法办理相关手续，影响乙方正常使用租赁物的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方的义务6.2.1合理使用义务乙方应按照本合同约定的用途合理使用房屋及场地，不得进行任何损害房屋及场地结构、危及安全或者违反法律法规的行为。乙方应爱护租赁物及其附属设施设备，不得故意破坏或擅自改变其原有状态。若因乙方使用不当造成房屋及场地损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.2安全管理义务乙方在使用房屋及场地期间，应负责租赁范围内的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安安全等。乙方应按照国家相关法律法规的要求，配备必要的安全设施设备，制定安全管理制度，并定期进行安全检查。若因乙方原因发生安全，乙方应承担全部法律责任和经济损失，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.2.3遵守规定义务乙方应遵守国家法律法规、当地的相关规定以及物业管理规约（如有），不得在租赁房屋及场地内从事违法违规活动。若乙方违反相关规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.4通知义务在使用过程中，若乙方发觉房屋及场地存在安全隐患或者需要进行维修的情况，应及时通知甲方。若因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。七、装修与改造7.1装修改造的许可乙方如需对租赁房屋及场地进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，详细说明装修或改造的内容、范围、设计方案等。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内给予书面答复，未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行任何装修或改造行为。7.2装修改造的范围与要求乙方的装修或改造行为应在租赁房屋及场地内进行，不得影响房屋及场地的主体结构安全和外观形象，不得违反国家相关法律法规和建筑规范。乙方应采用符合国家环保标准的装修材料，保证装修过程符合消防安全要求。在装修或改造期间，乙方应负责施工现场的安全管理工作，如设置警示标志、采取防护措施等，若因乙方装修或改造行为造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.3装修改造的归属在租赁期满或本合同提前解除、终止时，对于乙方经甲方同意进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。若乙方未经甲方同意擅自进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的拆除费用。八、合同的解除与终止8.1解除与终止的情形8.1.1因不可抗力解除若在租赁期间发生不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致房屋及场地无法继续使用或者合同无法继续履行，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]日内通知对方，并提供相关证明文件。8.1.2因甲方原因解除若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付租赁物、未履行维修义务等，经乙方书面催告后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。8.1.3因乙方原因解除若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或违反本合同约定的其他义务，经甲方书面催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.1.4协商一致解除双方经协商一致，可以解除本合同。在协商解除时，双方应就合同解除后的相关事宜（如租金结算、保证金退还、房屋及场地交还等）达成书面协议。8.2解除与终止后的处理8.2.1房屋及场地交还在合同解除或终止后，乙方应在[X]日内将房屋及场地交还甲方。交还时，房屋及场地应保持清洁、完好（正常使用损耗除外），乙方应将属于自己的物品搬走，若乙方逾期交还，每逾期一日，应按照合同解除或终止前租金标准的[X]%向甲方支付房屋占用费。8.2.2费用结算在合同解除或终止后，双方应进行费用结算，包括但不限于租金、保证金、违约金、损失赔偿等。甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金（如有）退还乙方；若乙方应向甲方支付的费用超过保证金金额，乙方应在[X]日内补足差额部分。九、违约责任9.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如未按时交付租赁物、未履行维修义务、擅自解除合同等，甲方应向乙方承担违约责任。甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、未经甲方同意进行装修改造、擅自解除合同等，乙方应向甲方承担违约责任。乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。若乙方逾期支付租金，除支付违约金外，每逾期一日，还应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期利息。十、争议解决10.1协商解决若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]日内进行，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求达成一致的解决方案。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1通知条款双方在履行本合同过程中如需向对方发出通知，应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式。通知送达地址为双方在本合同中填写的联系地址，若一方联系地址发生变更，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则按照原地址送达视为有效送达。11.2合同的变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件效力本合同如有附件，附件是本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。附件内容应与本合同相关条款相互对应，