上海二手房合同范本

上海二手房合同范本合同编号：__________出售方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________购买方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.1出售方（甲方）甲方愿意将其拥有的位于上海市[具体地址]的房屋出售给乙方。1.2购买方（乙方）乙方愿意购买甲方所出售的上述房屋。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于上海市[详细地址]。2.2房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。2.3房屋户型房屋户型为[具体户型]。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为[具体证号]。三、房屋产权及现状3.1产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的所有权归甲方所有，甲方有权对该房屋进行出售。3.2抵押情况甲方保证该房屋不存在任何抵押情况。如在本合同签订前该房屋已存在抵押情况，甲方应在本合同签订之日起[具体时间]内解除抵押。3.3租赁情况甲方保证该房屋不存在任何租赁情况。如在本合同签订前该房屋已存在租赁情况，甲方应在本合同签订之日起[具体时间]内解除租赁关系，并将房屋交付给乙方。四、成交价格及付款方式4.1成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。4.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房款：（1）乙方应在本合同签订之日起[具体时间]内向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（2）乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体时间]内向甲方支付剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。4.3付款时间乙方应按照上述付款方式按时支付房款，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。五、房屋交付5.1交付时间甲方应在[具体时间]前将房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）甲方应将房屋清空，并保持房屋及附属设施设备的完好。（2）甲方应将房屋的相关权证原件交付给乙方。（3）甲方应将房屋的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用结清，并将相关缴费凭证交付给乙方。5.3相关费用的承担（1）房屋交付前的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用由甲方承担。（2）房屋交付后的水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用由乙方承担。六、产权过户及税费承担6.1产权过户时间双方应在本合同签订之日起[具体时间]内共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因一方原因导致产权过户手续无法按时办理，责任方应承担相应的违约责任。6.2税费承担方式（1）办理产权过户手续所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因国家政策调整导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。七、违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋或房屋存在质量问题，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的交付时间向乙方支付违约金，每逾期一日，违约金为房屋成交价格的[具体比例]。如逾期超过[具体时间]，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未能按时办理产权过户手续，甲方应承担相应的违约责任。甲方应按照本合同约定的产权过户时间向乙方支付违约金，每逾期一日，违约金为房屋成交价格的[具体比例]。如逾期超过[具体时间]，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付款项及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本合同的其他约定，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约责任（1）如乙方未能按时支付房款，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照本合同约定的付款时间向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为未付款项的[具体比例]。如逾期超过[具体时间]，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未能按时配合甲方办理产权过户手续，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照本合同约定的产权过户时间向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为房屋成交价格的[具体比例]。如逾期超过[具体时间]，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同的其他约定，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此所遭受的损失。八、争议解决方式8.1协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁如双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。8.3诉讼如双方未在本合同中约定仲裁条款或仲裁条款无效，则任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力9.1如因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件发生后[具体时间]内通知对方，并提供相关证明文件。9.2如不可抗力事件持续时间超过[具体时间]，双方应协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均可解除本合同。十、通知与送达10.1双方在本合同中约定的通知方式为[具体通知方式]，通知送达的地址为双方在本合同中约定的联系地址。10.2如一方变更通知方式或送达地址，应在变更后[具体时间]内通知对方。如因一方未及时通知对方导致通知无法送达，由此产生的后果由该方承担。十一、其他约定事项11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件12.1房屋所有权证复印件（此处粘贴房屋所有权证复印件）12.2甲方身份证复印件（此处粘贴甲方身份证复印件）12.3乙方身份证复印件（此处粘贴乙方身份证复印