物业管理合同书优

物业管理合同书[优]合同编号：__________甲方（业主或业主委员会）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（物业管理公司）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.合同背景本物业管理合同书是为了规范甲方所拥有的物业的管理服务，明确双方的权利和义务，根据相关法律法规和行业惯例，经双方友好协商而订立。2.合同目的本合同的目的是保证物业得到有效的管理和维护，提供优质的物业管理服务，创造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。3.适用范围本合同适用于甲方所拥有的位于[具体地址]的物业，包括但不限于住宅、商业用房、停车场等。二、物业管理服务内容1.公共区域的维护与管理负责物业内公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、走廊、花园等，定期进行清扫、消毒和垃圾清运。对物业内的公共设施进行日常维护和管理，包括路灯、楼梯扶手、消防设备等，保证其正常运行。维护物业内的公共秩序，加强安全防范措施，如巡逻、门禁管理等，保证业主的生命和财产安全。2.设施设备的运行与维护负责物业内各类设施设备的日常运行和维护，包括供电系统、给排水系统、供暖系统、空调系统等，定期进行检查、保养和维修，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维护和维修情况，定期进行评估和更新。对设施设备的故障和损坏及时进行维修，如无法自行维修，应及时联系专业维修人员进行维修，并负责监督和验收维修工作。3.环境卫生与绿化管理负责物业内的环境卫生管理，包括垃圾收集、分类和处理，定期进行环境消毒和病虫害防治。对物业内的绿化进行日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化植物的生长和美观。根据季节和物业的实际情况，合理安排绿化养护工作，制定绿化养护计划，并定期进行评估和调整。三、双方的权利和义务1.甲方（业主或业主委员会）的权利和义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，对乙方的违约行为进行追究。有权参与物业的管理和决策，对物业的重大事项进行表决。义务按照合同约定支付物业管理服务费用。遵守物业的管理规定，配合乙方的物业管理服务工作。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业的公共设施和设备。2.乙方（物业管理公司）的权利和义务权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用。有权对物业的使用和管理进行监督，对违反物业管理制度的行为进行制止和纠正。有权根据物业的实际情况，制定和实施物业管理服务方案。义务按照合同约定提供优质的物业管理服务，保证物业的正常运行和使用。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理服务水平。四、物业管理服务费用1.收费标准与方式物业管理服务费用按照物业的建筑面积计算，收费标准为[具体金额]元/平方米/月。甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的物业管理服务费用，支付方式为[具体支付方式]。2.费用调整机制物业管理服务费用的调整应根据物业的实际情况和市场行情进行，调整幅度应经甲方同意。如因物价上涨、人工成本增加等原因需要调整物业管理服务费用，乙方应提前[具体时间]通知甲方，并提供相关的证明材料。3.欠费处理办法甲方如未按照合同约定支付物业管理服务费用，应按照欠费金额的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方有权采取合法的手段追讨欠费，包括但不限于发送催款通知、提起诉讼等。五、物业的使用与维护1.业主对物业的使用规定业主应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。业主不得在物业内从事违法、违规的活动，不得损害其他业主的合法权益。业主应遵守物业的管理规定，如装修管理规定、停车管理规定等。2.物业维修养护责任划分物业的共用部位和共用设施设备的维修养护由乙方负责，费用从物业管理服务费用中支出。业主专有部分的维修养护由业主自行负责，如业主需要乙方提供维修养护服务，应另行支付费用。因不可抗力或第三方原因造成的物业损坏，由相关责任方承担维修养护责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照欠费金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反物业的使用规定，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如甲方擅自解除合同，应按照合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改不合格，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担赔偿责任。如乙方违反物业的管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。如乙方擅自解除合同，应按照合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更本合同的相关内容。2.合同解除的条件与程序如甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未整改或整改不合格的，甲方有权解除本合同。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解除本合同。八、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁方式如经协商和调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼途径如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、通知与送达1.通知的方式与要求双方在履行本合同过程中需要通知对方的事项，应采用书面形式，并通过挂号信、快递、邮件等方式送达对方。通知的送达地址以本合同中双方约定的地址为准，如一方变更地址，应及时通知对方。2.送达的认定通知以挂号信方式送达的，以邮件寄出后的第[具体天数]天为送达日期；以快递方式送达的，以快递签收日期为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。十、保密条款1.保密的范围与内容双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。保密的内容包括但不限于物业的管理方案、业主信息、财务数据等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]年。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应互不承担责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复本合同的履行。十二、附则1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的份数与保存本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同应妥善保存，如有遗失或损坏，应及时补签或复印。3.其他未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补