2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同生效条件二、房产维修基金结算1.维修基金总额2.维修基金结算方式3.维修基金结算时间4.维修基金支付责任5.维修基金使用范围三、合同条款1.房产基本情况2.交易价格及支付方式3.交易税费承担4.房产交付条件5.房产交付时间四、维修基金管理1.维修基金管理机构2.维修基金管理费用3.维修基金使用审批程序4.维修基金使用监督5.维修基金使用信息查询五、违约责任1.交易双方违约情形2.违约责任承担方式3.违约金计算标准4.违约金支付时间5.违约金争议解决六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用5.争议解决结果执行七、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理4.合同解除的法律后果5.合同解除争议解决八、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同终止后的处理九、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生时的处理3.不可抗力证明及通知4.不可抗力对合同的影响5.不可抗力争议解决十、合同附件1.房产维修基金结算清单2.房产交易合同3.房产维修基金使用计划4.交易税费计算明细5.其他相关文件十一、合同解释1.合同解释原则2.合同解释顺序3.合同解释争议解决4.合同解释效力5.合同解释变更十二、通知和送达1.通知方式2.送达地址3.送达时间4.送达证明5.送达争议解决十三、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更效力5.合同变更争议解决十四、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式5.合同签署争议解决合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.出卖方名称：_______b.出卖方地址：_______c.出卖方联系人：_______d.出卖方联系电话：_______e.买受方名称：_______f.买受方地址：_______g.买受方联系人：_______h.买受方联系电话：_______5.合同生效条件：a.双方签署并签字盖章b.出卖方提供房产所有权证明c.买受方支付定金二、房产维修基金结算1.维修基金总额：_______元2.维修基金结算方式：_______3.维修基金结算时间：_______4.维修基金支付责任：a.出卖方负责将维修基金结清b.买受方在房产过户后支付维修基金差额5.维修基金使用范围：_______三、合同条款1.房产基本情况：a.房产地址：_______b.房产面积：_______平方米c.房产结构：_______d.房产用途：_______2.交易价格及支付方式：a.交易价格：_______元b.支付方式：_______3.交易税费承担：a.出卖方承担：_______b.买受方承担：_______4.房产交付条件：a.房产无抵押、无查封b.房产维修基金结清c.房产权证齐全5.房产交付时间：_______四、维修基金管理1.维修基金管理机构：_______2.维修基金管理费用：_______3.维修基金使用审批程序：_______4.维修基金使用监督：_______5.维修基金使用信息查询：_______五、违约责任1.交易双方违约情形：a.出卖方未按约定交付房产b.买受方未按约定支付房款c.双方未按约定履行维修基金结算义务2.违约责任承担方式：a.支付违约金b.承担对方因此遭受的损失3.违约金计算标准：_______4.违约金支付时间：_______5.违约金争议解决：_______六、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决期限：_______4.争议解决费用：_______5.争议解决结果执行：_______七、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致b.出现不可抗力事件c.一方严重违约2.合同解除程序：a.提出解除合同b.书面通知对方c.确认解除合同3.合同解除后的处理：a.房产及维修基金结算b.违约责任承担c.争议解决4.合同解除的法律后果：_______5.合同解除争议解决：_______八、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签署并签字盖章b.房产过户手续办理完毕c.维修基金结算完成2.合同生效时间：_______3.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕b.合同解除c.房产被依法收回4.合同终止程序：a.双方确认合同终止b.办理相关手续c.结清剩余款项5.合同终止后的处理：a.房产过户登记b.维修基金结算c.争议解决九、不可抗力1.不可抗力定义：a.自然灾害b.社会事件c.政府行为2.不可抗力发生时的处理：a.双方暂停履行合同义务b.通知对方不可抗力事件c.保留证明不可抗力的权利3.不可抗力证明及通知：a.证明文件：_______b.通知方式：_______c.通知时间：_______4.不可抗力对合同的影响：a.延长履行期限b.减少履行义务c.部分或全部免除责任5.不可抗力争议解决：_______十、合同附件1.房产维修基金结算清单：_______2.房产交易合同：_______3.房产维修基金使用计划：_______4.交易税费计算明细：_______5.其他相关文件：_______十一、合同解释1.合同解释原则：a.文义解释b.体系解释c.目的解释2.合同解释顺序：a.合同条款b.合同附件c.相关法律法规3.合同解释争议解决：_______4.合同解释效力：_______5.合同解释变更：_______十二、通知和送达1.通知方式：a.书面通知b.电子邮件c.其他有效方式2.送达地址：a.出卖方地址：_______b.买受方地址：_______3.送达时间：_______4.送达证明：_______5.送达争议解决：_______十三、合同变更1.合同变更条件：a.双方协商一致b.出现不可抗力事件c.法律法规变动2.合同变更程序：a.提出变更申请b.书面通知对方c.确认变更内容3.合同变更内容：_______4.合同变更效力：_______5.合同变更争议解决：_______十四、合同签署1.合同签署人：a.出卖方代表签字：_______b.买受方代表签字：_______2.合同签署日期：_______3.合同签署地点：_______4.合同签署方式：_______5.合同签署争议解决：_______[此处为合同签署人签字][签署日期：_______][单位/个人名称：_______]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款a.甲方有权在合同履行过程中对房产的使用、维修基金使用等方面做出决定。b.甲方决定的事项需书面通知乙方，乙方应在收到通知后____个工作日内予以确认。2.甲方维修基金管理权条款a.甲方对维修基金的管理享有决定权，包括但不限于维修基金的使用、存储和分配。b.甲方应定期向乙方提供维修基金使用情况报告，报告内容包括但不限于维修基金的使用明细、结余情况等。3.甲方房产管理权条款a.甲方有权对房产进行日常管理，包括但不限于物业管理、房屋维护等。4.甲方信息披露权条款a.甲方有义务向乙方提供房产的相关信息，包括但不限于房产权证、维修基金结算情况等。b.甲方未及时提供信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应责任。5.甲方违约责任条款a.甲方未按约定履行维修基金结算义务，应向乙方支付_____%的违约金。b.甲方未按约定履行房产管理义务，导致房产损坏或乙方权益受损的，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款a.乙方有权在合同履行过程中对房产的使用、维修基金使用等方面做出决定。b.乙方决定的事项需书面通知甲方，甲方应在收到通知后____个工作日内予以确认。2.乙方维修基金管理权条款a.乙方对维修基金的管理享有决定权，包括但不限于维修基金的使用、存储和分配。b.乙方应定期向甲方提供维修基金使用情况报告，报告内容包括但不限于维修基金的使用明细、结余情况等。3.乙方房产管理权条款a.乙方有权对房产进行日常管理，包括但不限于物业管理、房屋维护等。4.乙方信息披露权条款a.乙方有义务向甲方提供房产的相关信息，包括但不限于房产权证、维修基金结算情况等。b.乙方未及时提供信息或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应责任。5.乙方违约责任条款a.乙方未按约定履行维修基金结算义务，应向甲方支付_____%的违约金。b.乙方未按约定履行房产管理义务，导致房产损坏或甲方权益受损的，乙方应承担相应责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.合同中涉及的中介服务费用由中介机构收取，具体费用标准由双方协商确定。b.中介机构应提供专业的服务，协助双方完成合同约定的各项义务。2.中介责任条款a.中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的责任。b.中介机构应保证提供的信息真实、准确，如因信息错误导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.中介费用支付条款a.中介服务费用支付方式为_______，支付时间为_______。b.中介服务费用支付后，如因合同无法履行，中介机构无权要求退还费用。4.中介保密条款a.中介机构对合同双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介机构违反保密义务，导致合同双方遭受损失的，应承担相应责任。5.中介争议解决条款a.合同双方与中介机构之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产维修基金结算清单2.房产交易合同3.房产维修基金使用计划4.交易税费计算明细5.房产所有权证明6.房产维修基金使用情况报告7.中介服务协议8.不可抗力证明文件9.合同变更协议10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定交付房产b.买受方未按约定支付房款c.双方未按约定履行维修基金结算义务d.甲方未按约定履行房产管理义务e.乙方未按约定履行房产管理义务f.中介机构未按约定提供服务2.违约行为的认定：a.违约行为的发生b.违约行为对合同履行的影响c.违约行为的证据三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱。3.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同当事人一方或双方根据法律规定或合同约定，提前终止合同关系的行为。5.保密义务：指合同当事人对合同内容及相关信息负有保守秘密的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金结算过程中出现争议。解决办法：双方协商解决；协商不成的，提交仲裁或诉讼。2.问题：房产交付时发现质量问题。解决办法：由责任方负责修复；责任方未修复的，可要求赔偿。3.问题：中介服务不到位。解决办法：与中介机构协商解决；协商不成的，可解除中介服务协议。五、所有应用场景：1.二手房交易中的房产维修基金结算。2.房产交易合同中的违约责任和争议解决。3.中介机构在二手房交易中的服务和管理。4.不可抗力事件对合同履行的影响及处理。5.合同变更和解除的情况处理。全文完。2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款1本合同目录一览1.房产维修基金概述1.1维修基金的定义1.2维修基金的性质与作用1.3维修基金的管理与使用2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3交易双方联系方式3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产维修基金余额4.维修基金结算4.1结算方式4.2结算时间4.3结算金额4.4结算程序5.合同条款5.1合同生效条件5.2合同履行期限5.3合同解除条件5.4违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.合同附件7.1房产维修基金结算清单7.2交易双方身份证复印件7.3房产权属证明复印件8.合同签署8.1签署时间8.2签署地点8.3签署人9.合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1房产维修基金结算清单13.2交易双方身份证复印件13.3房产权属证明复印件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.房产维修基金概述1.1维修基金的定义本合同所指的房产维修基金，是指为维护、修缮房屋及附属设施，保障业主共同权益而设立的专项基金。1.2维修基金的性质与作用维修基金具有专款专用的性质，用于房屋及附属设施的维修、更新改造和日常养护，以保障房屋安全、延长使用寿命。1.3维修基金的管理与使用维修基金的管理和使用应遵循合法、合规、公开、透明的原则，由业主大会或者业主委员会负责管理，并接受业主的监督。2.交易双方信息2.1买方信息买方全称：________________________买方地址：________________________买方联系方式：_____________________2.2卖方信息卖方全称：________________________卖方地址：________________________卖方联系方式：_____________________2.3交易双方联系方式交易双方应保持有效联系，确保本合同的履行和后续沟通的顺畅。3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：________________________房产面积：________________________房产类型：________________________3.2房产权属证明卖方应向买方提供有效的房产权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3房产维修基金余额截至本合同签订之日，房产维修基金余额为人民币______元。4.维修基金结算4.1结算方式维修基金结算采用一次性结算方式。4.2结算时间维修基金结算时间为本合同签订之日起____个工作日内。4.3结算金额维修基金结算金额为人民币______元，包括已缴纳的维修基金余额及买方应缴纳的维修基金部分。4.4结算程序结算程序如下：（1）买方将结算金额支付至卖方指定的银行账户；（2）卖方在收到结算款项后，向买方出具维修基金结算凭证；（3）买方在收到维修基金结算凭证后，视为维修基金结算完成。5.合同条款5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同履行期限本合同自生效之日起至维修基金结算完成之日止。5.3合同解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。5.4违约责任一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方可选择仲裁委员会作为争议解决机构，按照仲裁规则进行仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。7.合同附件7.1房产维修基金结算清单7.2交易双方身份证复印件7.3房产权属证明复印件8.合同签署8.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署时间为____年____月____日。8.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。8.3签署人买方代表签字：________________________卖方代表签字：________________________见证人签字：________________________9.合同生效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，无需另行办理批准、登记手续。9.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。10.合同变更10.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。10.2变更程序变更程序如下：（1）一方提出变更要求，另一方在收到变更要求之日起____个工作日内给予回复；（2）双方就变更内容达成一致意见，并签署变更协议；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效。10.3变更内容变更内容包括但不限于合同条款、履行期限、结算金额等。11.合同解除11.1解除条件（1）一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规变更导致合同无法履行。11.2解除程序解除程序如下：（1）提出解除方应以书面形式通知对方；（2）被通知方在收到解除通知之日起____个工作日内给予回复；（3）双方确认解除合同，并签署解除协议；（4）解除协议经双方签字（或盖章）后生效。11.3解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于维修基金的退还、违约责任的承担等。12.合同终止12.1终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他终止情形。12.2终止程序合同终止程序如下：（1）双方确认合同终止；（2）签署终止协议；（3）终止协议经双方签字（或盖章）后生效。12.3终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定处理相关事宜，包括但不限于维修基金的退还、违约责任的承担等。13.合同附件13.1房产维修基金结算清单13.2交易双方身份证复印件13.3房产权属证明复印件14.其他约定事项14.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜按法律法规执行。14.4本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其为合同履行提供专业服务或协助。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同履行的公正、高效，提高交易安全，保障各方合法权益。16.第三方介入条款16.1第三方介入条件（1）交易过程中存在争议，需要第三方进行调解或仲裁；（2）需要第三方提供专业评估、鉴定服务；（3）法律法规或合同约定需要第三方介入。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方机构；（2）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用及责任；（3）第三方按照服务协议履行职责。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因履行职责过程中发生违约行为，给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿额。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定，一般不超过其服务费用的____倍。18.第三方责任承担18.1第三方责任范围第三方责任范围包括但不限于：（1）提供虚假信息、误导甲乙双方；（2）违反服务协议，未能履行职责；（3）因第三方原因导致合同无法履行。18.2第三方责任承担方式第三方责任承担方式如下：（1）第三方应按照服务协议约定承担违约责任；（2）第三方违约导致合同无法履行，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失；（3）第三方责任限额范围内的损失，由第三方承担。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方为服务与被服务关系，第三方应遵守法律法规和合同约定，为甲乙双方提供专业服务。19.2第三方与其他第三方的关系第三方与其他第三方之间为独立主体，各自承担相应的法律责任，相互之间不承担连带责任。20.第三方介入后的合同条款调整20.1合同条款调整为适应第三方介入，甲乙双方可根据实际情况对本合同条款进行调整，调整内容应经双方协商一致，并以书面形式作出。20.2合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照调整后的合同条款继续履行合同义务，确保合同目的实现。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）第三方调解；（3）仲裁或诉讼。21.2争议解决费用第三方介入后的争议解决费用，由争议方承担，除非法律法规或合同另有规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产维修基金结算清单详细要求：清单应包含房产维修基金余额、结算金额、结算日期等信息，并由双方签字确认。附件说明：本清单作为维修基金结算的凭证，用于证明双方维修基金结算已完成。2.交易双方身份证复印件详细要求：身份证复印件需清晰可辨，包括姓名、身份证号码、发证机关、有效期限等信息。附件说明：身份证复印件用于证明交易双方的主体资格，确保交易真实有效。3.房产权属证明复印件详细要求：房产权属证明复印件需清晰可辨，包括房屋所有权人、房产证号、房屋坐落位置、面积等信息。附件说明：房产权属证明复印件用于证明房屋所有权归属，确保交易合法合规。4.合同变更协议详细要求：变更协议需包含变更内容、变更日期、双方签字等信息。附件说明：合同变更协议用于证明合同条款的变更，确保变更内容合法有效。5.合同解除协议详细要求：解除协议需包含解除原因、解除日期、双方签字等信息。附件说明：合同解除协议用于证明合同的解除，明确双方的权利义务。6.第三方服务协议详细要求：服务协议需包含服务内容、费用、责任、期限等信息，并由双方及第三方签字确认。附件说明：第三方服务协议用于明确第三方在合同履行过程中的职责，保障各方权益。7.争议解决文件详细要求：争议解决文件需包含争议内容、解决方案、双方签字等信息。附件说明：争议解决文件用于证明争议已得到解决，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按照合同约定履行维修基金结算义务。1.2第三方提供虚假信息或误导甲乙双方。1.3第三方违反服务协议，未能履行职责。1.4任何一方未按照合同约定履行义务。2.责任认定标准：2.1违约行为一经发生，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：（1）赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失。（2）支付违约金：违约方应按照合同约定支付违约金。（3）承担法律责任：违约方如违反法律法规，应承担相应的法律责任。3.示例说明：3.1示例一：甲乙双方未按照合同约定履行维修基金结算义务，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.2示例二：第三方提供虚假信息导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.3示例三：第三方违反服务协议，未能履行职责，第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款2本合同目录一览1.房产维修基金概述1.1维修基金的定义1.2维修基金的性质1.3维修基金的作用2.房产维修基金结算2.1结算原则2.2结算程序2.3结算时间2.4结算方式3.合同双方基本信息3.1出售方信息3.2买受方信息3.3房产信息4.房产维修基金结算金额4.1房产维修基金结算依据4.2房产维修基金结算计算方法4.3房产维修基金结算金额5.房产维修基金支付方式5.1一次性支付5.2分期支付5.3其他支付方式6.房产维修基金支付时间6.1首次支付时间6.2逐期支付时间6.3违约责任7.房产维修基金使用范围7.1维修基金使用原则7.2维修基金使用范围7.3维修基金使用审批程序8.房产维修基金管理8.1维修基金管理机构8.2维修基金管理职责8.3维修基金管理监督9.房产维修基金变更9.1维修基金变更原因9.2维修基金变更程序9.3维修基金变更通知10.房产维修基金纠纷解决10.1纠纷解决方式10.2纠纷解决期限10.3纠纷解决费用11.房产维修基金合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.房产维修基金合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案程序13.3合同备案期限14.合同附件及补充条款14.1附件一：房产维修基金结算明细表14.2附件二：房产维修基金使用审批表14.3补充条款第一部分：合同如下：第一条房产维修基金概述1.1维修基金的定义本合同所指的房产维修基金，是指业主按照国家相关规定和房屋所有权人的意愿，为房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造而设立的专项基金。1.2维修基金的性质房产维修基金属于业主共有，其性质为非盈利性专项基金。1.3维修基金的作用维修基金的主要作用是为房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造提供资金保障，确保房屋的正常使用和安全。第二条房产维修基金结算2.1结算原则房产维修基金结算应遵循公平、合理、公开的原则，确保维修基金的使用符合业主的意愿。2.2结算程序2.2.1出售方应在签订本合同时，将房产维修基金的相关资料提交给买受方。2.2.2买受方应在收到房产维修基金资料后的五个工作日内，确认维修基金结算金额。2.2.3出售方应在确认维修基金结算金额后的十个工作日内，将维修基金一次性支付给买受方。2.3结算时间房产维修基金结算时间为本合同签订后的十个工作日内。2.4结算方式房产维修基金结算方式为银行转账，具体账户信息由双方在合同中约定。第三条合同双方基本信息3.1出售方信息出售方名称：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________3.2买受方信息买受方名称：________________________法定代表人：________________________联系方式：________________________3.3房产信息房产地址：________________________房产面积：________________________房产类型：________________________第四条房产维修基金结算金额4.1房产维修基金结算依据房产维修基金结算依据为房产的实际面积和维修基金的标准费率。4.2房产维修基金结算计算方法房产维修基金结算金额=房产实际面积×维修基金标准费率。4.3房产维修基金结算金额房产维修基金结算金额为：________________________元。第五条房产维修基金支付方式5.1一次性支付买受方应在合同签订后五个工作日内，一次性支付房产维修基金。5.2分期支付如需分期支付，双方应在合同中约定分期支付的具体时间和金额。5.3其他支付方式如双方另有约定，可采取其他支付方式。第六条房产维修基金支付时间6.1首次支付时间首次支付时间为合同签订后的五个工作日内。6.2逐期支付时间如分期支付，每期支付时间由双方在合同中约定。6.3违约责任如买受方未按约定时间支付房产维修基金，应向出售方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五。第七条房产维修基金使用范围7.1维修基金使用原则维修基金的使用应遵循“专款专用、公开透明、民主决策”的原则。7.2维修基金使用范围7.2.1房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；7.2.2业主大会或者业主委员会决定的其他用途。7.3维修基金使用审批程序维修基金的使用需经业主大会或者业主委员会的批准，并按照相关规定进行公开招标或询价。第八条房产维修基金管理8.1维修基金管理机构维修基金的管理机构为业主大会或者业主委员会，负责维修基金的日常管理和使用。8.2维修基金管理职责维修基金管理机构的职责包括：8.2.1制定维修基金使用计划；8.2.2监督维修基金的使用情况；8.2.3组织维修基金的使用招标或询价；8.2.4对维修基金的使用进行公开透明；8.2.5接受业主监督。8.3维修基金管理监督维修基金的使用和管理接受业主的监督，业主有权查阅维修基金的使用记录和账目。第九条房产维修基金变更9.1维修基金变更原因维修基金变更的原因包括：9.1.1维修基金不足；9.1.2维修基金使用不当；9.1.3业主大会或业主委员会的决定。9.2维修基金变更程序维修基金变更的程序如下：9.2.1业主大会或业主委员会提出变更申请；9.2.2召开业主大会或业主委员会会议进行表决；9.2.3通过变更决议后，由维修基金管理机构执行。9.3维修基金变更通知维修基金变更后，维修基金管理机构应及时通知所有业主。第十条房产维修基金纠纷解决10.1纠纷解决方式房产维修基金纠纷的解决方式包括：10.1.1协商解决；10.1.2业主大会或业主委员会调解；10.1.3仲裁；10.1.4诉讼。10.2纠纷解决期限纠纷解决期限为自纠纷发生之日起三个月内。10.3纠纷解决费用纠纷解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十一条房产维修基金合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致；11.1.2出现不可抗力；11.1.3违约行为导致合同无法履行。11.2合同解除程序合同解除程序如下：11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方；11.2.2双方协商解除合同的具体事宜；11.2.3签订解除合同的书面协议。11.3合同解除后果合同解除后，双方应按照协议处理剩余的房产维修基金。第十二条房产维修基金合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同期限届满；12.1.2合同解除；12.1.3业主大会或业主委员会决定终止。12.2合同终止程序合同终止程序如下：12.2.1业主大会或业主委员会提出终止合同；12.2.2召开业主大会或业主委员会会议进行表决；12.2.3签订终止合同的书面协议。12.3合同终止后果合同终止后，剩余的房产维修基金按照相关规定进行处理。第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同备案程序本合同签订后，双方应向相关管理部门备案。13.3合同备案期限合同备案期限为自合同生效之日起十个工作日内。第十四条合同附件及补充条款14.1附件一：房产维修基金结算明细表14.2附件二：房产维修基金使用审批表14.3补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入概述13.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等，为提供专业服务或协助合同履行而介入的独立第三方。13.2第三方介入原因第三方介入的原因包括但不限于：13.2.1交易过程中需要专业评估房产价值；13.2.2需要第三方对维修基金结算进行审计；13.2.3需要第三方提供法律咨询或代理服务；13.2.4交易双方协商一致认为需要第三方介入的情况。13.3第三方介入程序13.3.1交易双方应事先协商确定需要介入的第三方；13.3.2交易双方应与第三方签订相关服务协议；13.3.3第三方应按照服务协议的约定履行职责。第十四条甲方与第三方的关系14.1甲方责任14.1.1甲方应确保第三方提供的资料真实、完整、准确；14.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的协助；14.1.3甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。14.2甲方权利14.2.1甲方有权要求第三方按照约定时间完成工作；14.2.2甲方有权要求第三方对其提供的服务进行解释说明；14.2.3甲方有权对第三方的服务质量进行监督。第十五条乙方与第三方的关系15.1乙方责任15.1.1乙方应确保第三方提供的资料真实、完整、准确；15.1.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助；15.1.3乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。15.2乙方权利15.2.1乙方有权要求第三方按照约定时间完成工作；15.2.2乙方有权要求第三方对其提供的服务进行解释说明；15.2.3乙方有权对第三方的服务质量进行监督。第十六条第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方因履行服务协议而产生的法律责任，由第三方承担的最高赔偿限额。16.2责任限额确定16.2.1第三方责任限额由交易双方在服务协议中约定；16.2.2如无约定，第三方责任限额为第三方服务费用的一倍。16.3责任限额适用范围16.3.1第三方责任限额适用于第三方因履行服务协议而产生的违约责任；16.3.2第三方责任限额不适用于第三方因故意或重大过失造成的损害。第十七条第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方，第三方为服务提供方。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。17.3第三方与交易双方的关系第三方作为独立第三方，不参与交易双方的交易过程，其职责仅限于提供服务。第十八条第三方介入的争议解决18.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，由交易双方协商解决。18.2争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起三十个工作日内。18.3争议解决费用争议解决费用由提出争议的一方承担，或由双方协商分担。第十九条第三方介入的合同终止19.1合同终止条件19.1.1第三方服务已完成；19.1.2第三方服务被甲方或乙方终止；19.1.3交易双方协商一致终止。19.2合同终止程序合同终止程序如下：19.2.1提出终止合同的一方应书面通知第三方；19.2.2双方协商终止合同的具体事宜；19.2.3签订终止合同的书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产维修基金结算明细表详细要求：包括房产维修基金结算的依据、计算方法、结算金额、支付方式等信息。说明：本表用于记录房产维修基金的结算情况，作为合同附件。2.房产维修基金使用审批表详细要求：包括维修基金使用申请、使用范围、使用金额、审批意见等信息。说明：本表用于申请使用房产维修基金，需经业主大会或业主委员会审批。3.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等信息。说明：本协议用于明确第三方在合同履行过程中的职责和权利。4.房产维修基金变更申请表详细要求：包括变更原因、变更内容、变更程序等信息。说明：本表用于申请变更房产维修基金的相关事宜。5.房产维修基金纠纷调解协议详细要求：包括纠纷双方、纠纷事实、调解结果、执行方式等信息。说明：本协议用于记录房产维修基金纠纷的调解结果。6.房产维修基金合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除程序、解除后果等信息。说明：本协议用于记录房产维修基金合同的解除情况。7.房产维修基金合同终止协议详细要求：包括终止原因、终止程序、终止后果等信息。说明：本协议用于记录房产维修基金合同的终止情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房产维修基金；乙方未按时支付房产维修基金；第三方未按时完成服务；第三方提供的服务不符合约定标准；任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；违约金的具体数额由双方在合同中约定，或按照法律规定确定；赔偿损失包括直接损失和间接损失，由违约方承担；恢复原状是指恢复到合同履行前的状态，由违约方承担。3.违约责任示例：甲方未按时支付房产维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应支付金额的千分之五；第三方未按时完成服务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费用的一倍；任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度二手房交易房产维修基金结算及合同条款3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就2025年度二手房交易房产维修基金结算事宜达成如下协议。2.2目的：为明确双方在房产交易过程中维修基金结算的责任和义务，保障双方的合法权益，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：1.维修基金：指由业主按照国家规定缴纳，用于小区公共设施、设备维修和养护的资金。2.房产交易：指房屋买卖双方在平等、自愿的基础上，达成房屋买卖协议，并办理相关产权转移手续的行为。3.2关键词解释：1.本合同中“维修基金结算”指在房产交易过程中，买卖双方按照约定，对维修基金进行缴纳、退还或转移的行为。2.“合同履行”指双方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定缴纳维修基金。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理维修基金结算手续。3.甲方有权要求乙方承担因维修基金结算产生的相关费用。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定退还维修基金。2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理维修基金结算手续。3.乙方有权要求甲方承担因维修基金结算产生的相关费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至维修基金结算完毕之日止。5.2合同履行地点：维修基金结算手续办理地点为甲方指定的银行或金融机构。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同约定的期限内，将维修基金缴纳至指定的银行或金融机构。2.乙方应在合同约定的期限内，将维修基金退还至甲方指定的银行或金融机构。3.双方应按照约定，办理维修基金结算手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.维修基金结算完毕。2.双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致，签订终止协议。2.双方按照终止协议约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.双方按照终止协议约定，承担相应的责任和义务。2.本合同终止后，双方应按照约定，办理相关产权转移手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.维修基金缴纳：乙方应按照甲方提供的维修基金缴纳标准，缴纳相应金额的维修基金。2.费用调整：如维修基金缴纳标准发生变动，双方应按照最新标准进行调整。3.其他费用：根据实际情况，可能产生的其他相关费用，如银行手续费、税费等。7.2支付方式：1.银行转账：乙方应将维修基金及可能产生的其他费用通过银行转账方式支付给甲方。2.现金支付：如双方协商一致，乙方可选择现金支付方式。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订后的五个工作日内，完成维修基金的缴纳。2.如涉及其他费用，双方应另行约定支付时间。7.4支付条款：1.乙方支付维修基金及可能产生的其他费用时，应提供支付凭证。2.甲方收到支付凭证后，应及时予以确认。八、违约责任8.1甲方违约：1.如甲方未在约定时间内退还乙方维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为维修基金金额的千分之五。2.如甲方提供的维修基金缴纳标准与实际标准不符，应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约：1.如乙方未在约定时间内缴纳维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为维修基金金额的千分之五。2.如乙方提供虚假支付凭证，应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金及赔偿金额的具体数额，双方可根据实际情况协商确定。2.赔偿金额的支付方式，双方可协商一致后选择。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行无法正常进行的情形。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，如无法协商一致，可依法解除合同。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法继续居住。2.政府行为：如政府调整房产政策，导致合同无法履行。3.社会异常事件：如罢工导致房屋无法交付。十一、争议解决11.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商无果，双方可向相关调解机构申请调解。2.如调解无果，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.本合同涉及的国家秘密、法律法规等。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产维修基金使用情况的监督权。2.乙方保留对维修基金结算过程的知情权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在维修基金不足时，有权要求乙方追加缴纳的权利。2.乙方保留在维修基金使用过程中，有权要求甲方提供相关费用的支付凭证。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有同等法律效力。2.修改和补充的内容与本合同有冲突的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护房产维修基金的安全和合理使用。2.双方应积极履行合同约定的义务，确保