二手房委托合同示范文本年

二手房委托合同示范文本年通用合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方就特定二手房相关事务进行代理的权利和义务关系。甲方基于对乙方在房地产中介服务领域的专业能力和信誉的认可，委托乙方处理涉及该二手房的买卖、租赁或其他相关事务，以实现甲方在二手房交易或管理方面的目标，同时保障双方的合法权益。1.2定义与解释（1）“二手房”：指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。（2）“委托事项”：本合同第二章中明确约定的甲方委托乙方从事的各项事务，包括但不限于寻找交易对象、协商交易条件、办理交易手续等。（3）“委托报酬”：指乙方依据本合同约定完成委托事项后，甲方应支付给乙方的报酬。二、委托事项2.1委托内容概述甲方委托乙方处理与[具体二手房地址]相关的事务，包括但不限于该二手房的出售、出租、购买或承租相关的洽谈、协商、促成交易、协助办理手续等事宜。2.2具体委托权限（1）乙方有权以甲方名义寻找合适的二手房交易对象（包括但不限于买家、卖家、租客、房东等），并向潜在对象介绍该二手房的基本情况。（2）乙方有权与潜在交易对象进行初步的洽谈，了解其交易意向、条件等，并及时向甲方反馈相关信息。（3）在甲方书面授权的情况下，乙方可以代表甲方与交易对象就交易价格、付款方式、交房时间等交易条件进行协商，但最终协议需经甲方书面确认。（4）协助甲方和交易对象准备和办理相关的交易手续，如签订买卖合同或租赁合同、办理产权过户、房屋交接等，但办理过程中的签字等重要事项需甲方亲自或书面授权乙方进行。三、委托期限3.1起始日期本委托自[具体起始日期]起生效。3.2终止日期（1）本委托在以下情形之一发生时终止：完成本合同约定的委托事项；双方协商一致解除委托；本合同约定的委托期限届满（本委托期限至[具体终止日期]届满）。（2）若在委托期限届满时，委托事项尚未完成，但双方均有继续合作的意愿，可另行协商延长委托期限。四、双方的权利与义务4.1委托人的权利与义务4.1.1委托人权利（1）甲方有权了解委托事项的进展情况，乙方应按照甲方要求及时、准确地提供相关信息。（2）甲方有权对乙方的委托工作提出意见和建议，若乙方的行为不符合本合同约定或损害甲方利益，甲方有权制止并要求乙方改正。（3）在乙方促成交易后，甲方有权获得与交易对象签订的正式合同文本副本。4.1.2委托人义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及与委托事项相关的个人信息，包括但不限于房屋产权情况、自身身份信息等。若因甲方提供信息不实导致的任何纠纷或损失，由甲方承担责任。（2）甲方应积极配合乙方开展委托工作，按照乙方要求及时提供相关文件、资料，并在必要时亲自参与交易洽谈、办理手续等环节。（3）按照本合同约定向乙方支付委托报酬。4.2受托人的权利与义务4.2.1受托人权利（1）乙方有权按照本合同约定获取委托报酬。（2）乙方有权要求甲方提供开展委托工作所需的相关信息和资料。（3）在完成委托事项过程中，乙方有权根据实际情况合理安排工作流程和方式，但不得违反本合同约定和法律法规规定。4.2.2受托人义务（1）乙方应秉持诚实信用、勤勉尽责的原则开展委托工作，尽最大努力为甲方促成交易或完成委托事项。（2）乙方应妥善保管甲方提供的房屋信息和个人信息，不得泄露给任何第三方，除非得到甲方书面同意或法律法规另有规定。（3）乙方应及时向甲方反馈委托事项的进展情况，如遇到特殊情况或可能影响委托事项的问题，应立即通知甲方并提出合理的解决方案。五、委托报酬及支付方式5.1委托报酬金额双方约定，若乙方成功促成甲方与交易对象达成二手房交易（包括买卖或租赁），甲方应向乙方支付的委托报酬为[具体报酬金额或报酬计算方式]。5.2支付方式与时间（1）支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]。（2）支付时间：在以下条件全部满足后的[具体工作日数]个工作日内，甲方应向乙方支付委托报酬。条件包括：甲方与交易对象签订正式的买卖合同或租赁合同；完成相关交易手续（如产权过户、房屋交接等，根据交易类型确定）。六、房屋信息及相关资料6.1房屋基本情况（1）房屋地址：[具体二手房地址]。（2）房屋产权情况：该房屋产权人为[产权人姓名]，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，房屋用途为[居住/商业等用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。（3）房屋现状：详细描述房屋的结构（如几室几厅等）、装修情况（如精装修、简装修等）、配套设施（如是否有停车位、电梯等）以及房屋目前的使用状态（如是否空置、是否有租户等）。（4）房屋抵押、查封等限制情况：说明该房屋是否存在抵押、查封等影响交易的限制情况，如有抵押，应注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。6.2相关资料提供（1）甲方应向乙方提供以下与房屋相关的资料：房屋所有权证复印件、产权人身份证明复印件、房屋相关的图纸（如有）、与房屋抵押或查封情况相关的证明文件（如有）等。（2）在委托过程中，若乙方发觉需要其他与房屋或委托事项相关的资料，甲方应在乙方提出要求后的合理时间内提供。（3）乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得用于与本委托事项无关的目的。在委托事项完成或本合同解除/终止后，乙方应将甲方提供的资料归还甲方，除非法律法规另有规定或双方另有约定。七、服务流程与标准7.1服务流程（1）信息收集与需求分析阶段：乙方在接受委托后，首先对甲方提供的房屋信息和委托需求进行深入分析，了解甲方对交易价格、交易对象类型、交易时间等方面的期望和要求。同时乙方开始收集市场上相关的二手房交易信息，为后续工作做准备。（2）寻找交易对象阶段：根据甲方的需求，乙方通过自身的客户资源、网络平台、合作伙伴等多种渠道寻找潜在的交易对象。在与潜在对象接触过程中，乙方详细介绍房屋情况，并初步筛选出符合甲方要求的对象。（3）洽谈协商阶段：对于筛选出的潜在对象，乙方安排与甲方见面（或根据甲方授权代表甲方）进行洽谈。在洽谈过程中，乙方积极协调双方的利益，就交易价格、付款方式、交房时间等关键交易条件进行协商，及时向双方反馈协商结果，并根据双方的意见进行调整。（4）合同签订与手续办理阶段：在双方就交易条件达成一致后，乙方协助甲方和交易对象准备并签订正式的买卖合同或租赁合同。之后，乙方按照相关法律法规和政策要求，协助双方办理产权过户、房屋交接、款项支付等交易手续。在办理过程中，乙方负责解答双方关于手续办理的疑问，协调相关部门或机构，保证手续顺利进行。（5）服务后续跟进阶段：在交易手续完成后，乙方对甲方进行回访，了解甲方对本次交易和乙方服务的满意度。同时乙方为甲方提供一些与房屋相关的后续服务建议，如房屋装修、物业管理等方面的信息。7.2服务标准（1）信息准确性：乙方提供的与房屋、交易对象、市场行情等相关的信息必须准确无误。若因乙方提供错误信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）工作及时性：乙方应按照本合同约定的服务流程及时开展各项工作，不得无故拖延。在收到甲方的反馈或要求后，应在合理时间内给予回应。（3）服务专业性：乙方的工作人员应具备房地产中介服务的专业知识和技能，在洽谈协商、合同签订、手续办理等过程中能够为甲方提供专业的指导和建议。（4）客户保密性：乙方应严格遵守保密义务，保护甲方的房屋信息、个人信息以及交易过程中的商业秘密。未经甲方书面同意，不得向任何第三方透露相关信息。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息或个人信息，导致乙方无法正常开展委托工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方在委托期限内擅自解除委托合同，且乙方已经为委托事项开展了实质性工作并产生了费用的，甲方应向乙方支付已发生费用的补偿，并按照本合同约定委托报酬的[具体比例]向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付委托报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付逾期违约金。8.2受托人违约责任（1）若乙方未秉持诚实信用、勤勉尽责的原则开展委托工作，如故意隐瞒潜在交易对象、提供虚假市场信息、在洽谈协商中损害甲方利益等，乙方应退还已收取的委托报酬（如有），并按照本合同约定委托报酬的[具体比例]向甲方支付违约金，同时承担给甲方造成的损失赔偿责任。（2）若乙方泄露甲方的房屋信息、个人信息或商业秘密，应承担由此给甲方造成的一切损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、名誉损失等。（3）若乙方未按照本合同约定的服务流程和标准提供服务，导致委托事项未能按时完成或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[具体工作日数]个工作日内进行，协商地点为[具体地点]。双方应本着平等、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守相关的诉讼程序和法律法规规定。十、其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）除本合同约定的解除情形外，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的通知应采用书面形式，并在送达对方后生效。（2）在合同解除后，双方应按照本合同的约定进行善后处理，如乙方应归还甲方提供的资料，甲方应按照实际情况支付乙方已完成工作对应的报酬（如有）等。10.3通知与送达（1）双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知、文件等，应以书面形式进行。通知可以采用专人送达、挂号信、快递等方式送达对方在本合同中预留的地址。（2）通知自送达之日起生效。若一方地址发生变更，应在变更后的[具体工作日数]个工作日内书面通知对方，否则按照原地址送达的通知仍然有效。10.4合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同的终止按照本