委托物业代管协议书模板

委托物业代管协议书模板通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方/物业）：乙方公司名称：乙方统一社会信用代码：乙方法定代表人：乙方地址：乙方联系方式：一、总则1.委托事项甲方将其位于[具体地址]的物业委托给乙方进行管理，包括但不限于房屋及附属设施的维护、环境卫生的清洁、公共秩序的维护等。2.委托期限本协议的委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。二、双方的权利与义务1.委托方的权利与义务权利有权对乙方的管理服务进行监督和检查。有权要求乙方按照本协议的约定提供物业管理服务。义务按照本协议的约定向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方进行物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。2.受托方（物业）的权利与义务权利有权按照本协议的约定收取物业管理服务费用。有权根据物业管理的需要制定相关规章制度，并要求业主和使用人遵守。义务按照本协议的约定提供优质的物业管理服务。定期对物业的房屋及设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。保持物业环境的清洁卫生，定期进行垃圾清理和消毒工作。维护物业区域内的公共秩序，加强安全防范工作，保证业主和使用人的人身和财产安全。三、物业管理服务内容1.房屋及设施设备管理对物业的房屋进行日常巡查，发觉问题及时报告甲方并进行维修。定期对物业的设施设备进行维护和保养，保证其正常运行。负责物业公共区域的照明、消防等设施设备的管理和维护。2.环境卫生管理保持物业公共区域的清洁卫生，定期进行清扫和保洁。对物业的垃圾进行分类收集和清运，保持环境整洁。定期对物业的绿化进行养护和管理，保持绿化的美观和整洁。3.公共秩序维护负责物业区域内的安全防范工作，加强巡逻和监控，保证业主和使用人的人身和财产安全。对物业区域内的车辆进行管理，规范停车秩序。协助有关部门处理物业区域内的突发事件和纠纷。4.客户服务设立客户服务中心，及时处理业主和使用人的投诉和建议。定期组织社区文化活动，增进业主之间的交流和沟通。为业主和使用人提供其他相关的服务和支持。四、物业管理服务费用1.收费标准物业管理服务费用按照每月每平方米[具体金额]元的标准收取。2.缴费方式与时间业主和使用人应在每月的[缴费日期]前，将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整机制物业管理服务费用的调整应根据物业的实际运营成本和市场行情进行，调整幅度应经双方协商一致，并提前[通知期限]通知业主和使用人。五、物业维修与保养1.维修责任划分物业的专有部分由业主自行负责维修，但乙方应提供必要的协助和指导。物业的共用部位和共用设施设备由乙方负责维修和保养，维修费用从物业管理服务费中列支。2.维修费用承担日常维修费用由乙方承担，但因业主或使用人使用不当造成的维修费用由责任人承担。大中修费用由专项维修资金支付，如专项维修资金不足，则由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。3.维修保养计划乙方应制定物业的维修保养计划，并报甲方备案。维修保养计划应包括维修保养的项目、内容、时间和费用预算等。六、保险与风险管理1.物业保险乙方应按照国家有关规定为物业购买相应的保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等。2.风险防范措施乙方应制定风险防范措施，加强对物业的安全管理，预防和减少各类安全的发生。3.处理与责任承担如发生安全，乙方应及时采取措施进行处理，并及时通知甲方。因乙方管理不善造成的安全，乙方应承担相应的赔偿责任；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的安全，双方应根据相关法律法规的规定分担责任。七、违约责任1.委托方违约责任如甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.受托方违约责任如乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改或整改不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担相应的赔偿责任。如乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.免责条款因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。如因行为或法律法规的变更导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。八、协议的变更与解除1.变更条件与程序本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他客观原因导致本协议的部分条款需要变更的，双方应按照法律法规的规定和实际情况进行协商变更。2.解除条件与程序如乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后[限期]内仍未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本协议。如甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用，经乙方书面通知后[限期]内仍未支付的，乙方有权解除本协议。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方均可解除本协议。3.协议终止后的处理本协议终止后，乙方应在[期限]内将物业管理相关资料移交给甲方。本协议终止后，双方应按照本协议的约定结算物业管理服务费用和其他相关费用。九、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁如经调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼如双方未达成仲裁协议或仲裁裁决被人民法院依法撤销，任何一方均可向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、通知与送达1.通知方式本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的联系地址为准。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]；乙方的送达地址为：[乙方联系地址]。如一方变更送达地址，应在变更后[通知期限]内书面通知对方，否则视为未变更。十一、保密条款1.保密范围双方应对在本协议的签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.保密期限本协议的保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[保密期限]。十二、其他条款1.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。2.法律适用本协议的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。3.协议份数本