二零二五年度二手房交易合同模板（含贷款流程）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同模板（含贷款流程）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋产权性质3.3房屋抵押情况4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3验收程序6.房屋税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费缴纳时间7.贷款流程及条件7.1贷款申请7.2贷款审批7.3贷款发放7.4贷款还款8.逾期付款责任8.1逾期付款定义8.2逾期付款违约金8.3逾期付款处理9.逾期还款责任9.1逾期还款定义9.2逾期还款违约金9.3逾期还款处理10.房屋质量及维修责任10.1房屋质量保证10.2维修责任10.3维修费用承担11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件11.2违约责任12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：____________________1.1.2身份证号：____________________1.1.3联系电话：____________________1.2买受人信息1.2.1姓名：____________________1.2.2身份证号：____________________1.2.3联系电话：____________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：____________________2.2房屋面积：____________________平方米2.3房屋结构：____________________2.4房屋用途：____________________3.房屋权属情况3.1房屋产权证号：____________________3.2房屋产权性质：____________________3.3房屋抵押情况：____________________4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：人民币____________________元整4.2付款方式：4.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日起____________________日内支付；4.2.2贷款部分：人民币____________________元整，由买受人向银行申请贷款；4.3付款时间：4.3.1首付款支付时间：____________________；4.3.2贷款审批通过后支付时间：____________________；5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间：____________________；5.2房屋验收标准：5.2.1房屋结构安全、无质量问题；5.2.2房屋设施设备齐全、正常使用；5.2.3房屋权属清晰、无纠纷；5.3验收程序：5.3.1买受人应在房屋交付后____________________日内进行验收；5.3.2买受人验收合格后，应在验收报告上签字确认；5.3.3出卖人应在买受人验收合格后____________________日内办理房屋产权过户手续；6.房屋税费承担6.1税费种类：____________________、____________________等；6.2税费承担方：____________________；6.3税费缴纳时间：____________________；7.贷款流程及条件7.1贷款申请：7.1.1买受人应在合同签订后____________________日内向银行提交贷款申请；7.1.2买受人应提供银行要求的贷款申请材料；7.2贷款审批：7.2.1银行应在收到买受人贷款申请材料后____________________日内完成审批；7.2.2银行审批通过后，买受人应与银行签订贷款合同；7.3贷款发放：7.3.1银行应在贷款合同签订后____________________日内发放贷款；7.3.2贷款发放至买受人指定的账户；7.4贷款还款：7.4.1买受人应按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款；7.4.2买受人逾期还款的，应按照贷款合同约定的违约金标准支付违约金。8.逾期付款责任8.1逾期付款定义：买受人未按合同约定的付款时间支付款项的行为。8.2逾期付款违约金：买受人逾期付款的，应向出卖人支付逾期付款总额的万分之五作为违约金；8.3逾期付款处理：出卖人有权要求买受人立即支付逾期款项，并承担相应的违约责任。9.逾期还款责任9.1逾期还款定义：买受人未按贷款合同约定的还款时间和方式偿还银行贷款的行为。9.2逾期还款违约金：买受人逾期还款的，应向银行支付逾期还款总额的万分之五作为违约金；9.3逾期还款处理：银行有权要求买受人立即偿还逾期款项，并承担相应的违约责任。出卖人同时有权要求买受人承担因逾期还款产生的所有费用。10.房屋质量及维修责任10.1房屋质量保证：出卖人保证房屋在交付时符合国家规定的房屋质量标准，不存在质量缺陷。10.2维修责任：10.2.1房屋交付后，买受人使用过程中发现的质量问题，由出卖人负责维修；10.2.2出卖人应在接到买受人通知后____________________日内进行维修；10.2.3维修费用由责任方承担。10.3维修费用承担：房屋质量问题由出卖人造成的，维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当造成的，维修费用由买受人承担。11.合同解除及违约责任11.1合同解除条件：11.1.1出卖人未按约定时间交付房屋；11.1.2买受人未按约定支付房款；11.1.3合同约定的其他解除条件；11.2违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.争议解决方式12.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议；12.2争议解决机构：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；12.3争议解决费用：争议解决过程中产生的所有费用，由败诉方承担。13.合同生效及终止13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；13.2合同终止条件：13.2.1房屋交付并办理完毕产权过户手续；13.2.2双方约定的其他终止条件；13.3合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项及事宜。14.其他约定事项14.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、付款凭证等；14.3合同份数及效力：本合同一式____________________份，双方各执____________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入范围1.1第三方：在本合同中，指除甲乙双方之外的任何第三方，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2介入范围：第三方介入本合同的范围限于提供中介服务、评估服务、法律咨询、贷款服务等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取服务费用的三倍。2.2第三方责任限额不包括因不可抗力或甲乙双方违约行为导致的损失。3.甲乙双方权利与义务3.1甲乙双方应尊重第三方的独立性和专业性，按照第三方的专业意见和法律规定履行各自义务。3.2甲乙双方有权要求第三方提供必要的服务，并有权对第三方的服务质量进行监督。4.第三方服务内容4.1中介服务：第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、有效的房地产信息，协助甲乙双方进行房屋交易。4.3法律咨询服务：第三方应提供相关法律知识，协助甲乙双方解决合同履行过程中可能出现的法律问题。4.4贷款服务：第三方应协助买受人向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。5.第三方费用承担5.1第三方提供的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。5.2第三方服务费用在合同约定的支付期限内由甲乙双方支付。6.第三方违约责任6.1第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。6.2第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失的，应按照本合同第二部分的规定承担赔偿责任。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方仅代表其自身提供专业服务，不承担甲乙双方之间的任何责任。7.2第三方在提供服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。7.3第三方在提供贷款服务时，应严格按照银行规定操作，不得违反国家法律法规。8.第三方变更及解除合同8.1第三方如需变更或解除合同，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。8.2第三方变更或解除合同后，甲乙双方应按照变更或解除后的合同继续履行义务。9.第三方责任限额的调整9.1如有特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。9.2调整后的责任限额应在本合同中明确约定，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。10.第三方介入的合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方服务协议、第三方责任限额协议等。10.2第三方服务协议、第三方责任限额协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：用于证明房屋权属清晰，无纠纷。2.房屋测绘报告：用于确认房屋面积及结构。3.房屋交易税费缴纳凭证：用于证明房屋交易税费已缴纳。4.房屋贷款合同：用于明确贷款金额、利率、还款方式等。5.第三方服务协议：用于明确第三方提供的服务内容、费用及责任。6.第三方责任限额协议：用于明确第三方责任限额及赔偿方式。7.验收报告：用于证明房屋交付及验收情况。8.付款凭证：用于证明房款支付情况。9.争议解决协议：用于明确争议解决方式及机构。10.其他相关文件：根据实际情况，可能包括但不限于土地证、规划许可证、房屋维修基金缴纳证明等。附件详细要求和说明：1.房屋产权证复印件：需清晰、完整，并加盖产权人印章。2.房屋测绘报告：需由具有资质的测绘机构出具，并加盖测绘机构公章。3.房屋交易税费缴纳凭证：需加盖税务机关印章，并注明缴纳日期。4.房屋贷款合同：需由银行出具，并加盖银行公章。5.第三方服务协议：需明确服务内容、费用及责任，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。6.第三方责任限额协议：需明确责任限额及赔偿方式，并由甲乙双方及第三方签字（或盖章）确认。7.验收报告：需由买受人签字确认，并注明验收日期。8.付款凭证：需加盖银行印章，并注明付款日期。9.争议解决协议：需明确争议解决方式及机构，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。10.其他相关文件：需符合国家法律法规及政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付房屋；1.2买受人未按约定支付房款；1.3第三方未按约定提供服务；1.4甲乙双方未按约定履行合同义务；1.5因不可抗力导致合同无法履行。2.责任认定标准：2.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的万分之五；2.2买受人未按约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金金额为逾期付款总额的万分之五；2.3第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括退还服务费用、赔偿损失等；2.4甲乙双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；2.5因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。违约行为示例说明：1.出卖人未按约定时间交付房屋，导致买受人无法按期入住，出卖人应向买受人支付违约金；2.买受人未按约定支付房款，导致出卖人无法按期收到房款，买受人应向出卖人支付违约金；3.第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方无法正常进行交易，第三方应退还服务费用，并赔偿损失；4.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任；5.因地震导致房屋无法交付，双方互不承担违约责任。全文完。二零二五年度二手房交易合同模板（含贷款流程）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）就二手房交易事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：2.贷款：指买方在购买房屋过程中，向银行申请的用于支付房屋价格的贷款。3.2关键词解释：1.合同标的：指本合同所涉及交易的二手房。2.房屋产权：指房屋所有权及使用权。3.交易价格：指甲方同意向乙方出售房屋的价格。4.付款方式：指买方支付交易价格的支付方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋产权证明及房屋现状。3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋产权证明及房屋现状。2.乙方有义务按照合同约定支付交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付交易价格。2.甲方应按照合同约定提供房屋产权证明及房屋现状。3.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致，终止本合同。2.一方违约，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致终止本合同时，应签署终止协议。2.一方违约，另一方有权通知对方解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应及时协商解决。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋交易价格：甲方同意向乙方出售房屋的价格，具体金额为人民币________________元整。2.中介服务费：根据中介服务协议，中介服务费为房屋交易价格的________________%，即人民币________________元整。3.印花税：根据国家相关规定，印花税为房屋交易价格的________________%，即人民币________________元整。4.评估费：如需进行房屋评估，评估费用为人民币________________元整。5.其他费用：包括但不限于物业交割费、户口迁移费、权属转移登记费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：a.首付款：乙方应在签订本合同后________________日内，向甲方支付房屋交易价格的________________%，即人民币________________元整作为首付款。b.贷款部分：乙方需向银行申请贷款，贷款金额为房屋交易价格的________________%，即人民币________________元整。c.尾款：在房屋过户手续办理完毕后，乙方应在________________日内支付剩余款项，即人民币________________元整。7.3支付时间：1.首付款支付时间：乙方应在签订本合同后________________日内支付首付款。2.贷款申请时间：乙方应在签订本合同后________________日内向银行申请贷款。3.尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后，乙方应在________________日内支付尾款。7.4支付条款：1.乙方支付款项时，应将款项直接支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方提供相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按照合同约定提供房屋产权证明及房屋现状，导致交易无法进行的，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格________________%的违约金。2.甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续的，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格________________%的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未能按照合同约定支付款项的，乙方应向甲方支付相当于房屋交易价格________________%的违约金。2.乙方在房屋过户手续办理完毕前，擅自将房屋转卖给他人的，乙方应向甲方支付相当于房屋交易价格________________%的违约金。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额=房屋交易价格×违约比例。2.违约金支付方式：违约方应在违约行为发生后________________日内支付违约金。九、保密条款9.1保密内容：1.双方在本合同签订过程中及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等非公开信息。2.房屋产权、交易价格、支付方式等与交易相关的敏感信息。9.2保密期限：1.本保密条款自合同签订之日起至合同终止后________________年内有效。9.3保密履行方式：1.双方对本保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或公开。2.双方应采取合理的措施，确保本保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：政策变动、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震、洪水等。2.战争：如战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策变动、政府禁令等。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商无果，双方可申请第三方调解或仲裁机构进行调解或仲裁。2.若调解或仲裁仍无果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经双方书面同意，不得转让给任何第三方。12.2不得转让的情形：1.合同标的物的产权尚未办理过户手续。2.合同履行过程中涉及的国家秘密、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部交易款项。2.乙方在房屋过户手续办理完毕前，不得擅自对房屋进行装修、改造或处置。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自改变房屋用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.经双方签字（或盖章）的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容对本合同原有内容有变更的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同完成房屋过户手续。2.双方应提供必要的文件和资料，以协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，相互协作完成各项事宜。2.双方应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：1.本合同适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应依照中华人民共和国法律解决。16.2合同的完整性和独立性：1.本合同是双方就二手房交易事宜达成的完整协议。2.本合同各条款相互独立，任何一方不得以部分条款的存在或不存在，影响其他条款的效力。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋评估报告3.中介服务协议4.贷款合同（如适用）5.银行贷款批准函（如适用）6.房屋维修和保养记录7.补充协议（如有）8.其他双方协商一致的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按照合同约定提供房屋产权证明及房屋现状。甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续。乙方未能按照合同约定支付交易款项。乙方在房屋过户手续办理完毕前，擅自将房屋转卖给他人。发生不可抗力事件，未按照合同约定采取减轻损失的措施。2.违约行为认定：双方协商一致后，可认定上述行为为违约。若发生不可抗力事件，应由双方共同认定是否构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.房屋产权证：是证明房屋所有权的法律文件，包括房屋所有权证书和土地使用权证书。3.过户手续：指在房屋交易过程中，由卖方和买方共同办理的产权转移登记手续。4.违约金：是指因一方违约给对方造成损失，而约定的一方应支付给另一方的赔偿金额。5.协议：指双方在平等、自愿的基础上达成的具有法律效力的文书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定提供房屋产权证明及房屋现状。解决办法：甲方应在合同签订后________________日内，向乙方提供房屋产权证明及房屋现状。2.问题：乙方未能按照合同约定支付交易款项。解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付交易款项。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应积极沟通，协调相关部门，加快过户手续办理速度。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，采取措施减轻损失，并协商是否继续履行合同。5.问题：双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：双方应通过友好协商或法律途径，寻求解决分歧的方法。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方（卖方）和乙方（买方）之外的，参与合同履行的第三方主体。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易相关手续。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时向甲方和乙方提供必要的服务和协助。第三方应保守合同涉及的商业秘密。5.第三方违约责任：第三方未履行合同义务或提供虚假信息的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括但不限于房屋结构、装修状况、产权状况等。乙方有权要求甲方在房屋过户前，承担房屋维修责任。乙方有权要求甲方提供贷款相关服务，包括但不限于贷款咨询、申请等。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方在合同签订后，提供房屋现状照片或视频资料。乙方有权要求甲方在合同签订后，提供房屋权属证明文件。3.甲方的违约及限制条款：甲方未履行合同约定的房屋信息提供义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未履行合同约定的维修责任，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未履行合同约定的贷款服务义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得擅自变更房屋用途，否则乙方有权要求解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付交易款项。甲方可要求乙方在合同签订后，承担房屋维护责任。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同签订后，支付首付款或定金。甲方可要求乙方在房屋过户前，承担房屋的税费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照合同约定支付交易款项，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按照合同约定承担房屋维护责任，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按照合同约定支付房屋税费，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方不得在房屋过户前，擅自使用房屋，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度二手房交易合同模板（含贷款流程）2合同目录一、合同基本信息1.合同双方基本信息2.房产基本信息3.交易价格及支付方式4.交易税费承担二、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋验收标准3.验收流程及责任4.质量保证及保修三、贷款流程及要求1.贷款方式选择2.贷款申请及审批3.贷款利率及期限4.贷款还款计划四、合同履行及违约责任1.合同履行期限2.履行义务及责任3.违约行为及处理4.争议解决方式五、房屋过户及登记1.过户手续办理2.登记手续办理3.过户税费承担4.过户风险及责任六、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除及终止程序4.解除及终止后的处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限八、合同附件及补充条款1.附件清单2.补充条款3.附件及补充条款效力4.附件及补充条款修改九、合同生效及解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效及解除程序4.合同生效及解除后的处理十、合同变更及补充1.合同变更条件2.合同补充条件3.变更及补充程序4.变更及补充后的处理十一、其他约定事项1.不可抗力条款2.通知方式及送达3.合同附件4.合同解释十二、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.解除及终止程序4.解除及终止后的处理十三、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限十四、合同附件及补充条款1.附件清单2.补充条款3.附件及补充条款效力4.附件及补充条款修改合同编号_________一、合同基本信息1.合同双方基本信息（1）出卖人名称：_________________________（2）出卖人地址：_________________________（3）出卖人联系方式：_____________________（4）买受人名称：_________________________（5）买受人地址：_________________________（6）买受人联系方式：_____________________2.房产基本信息（1）房产地址：_________________________（2）房产证号：_________________________（3）房产面积：_________________________（4）房产用途：_________________________（5）房产权属：_________________________3.交易价格及支付方式（1）交易价格：_________________________（2）支付方式：_________________________（3）支付时间：_________________________（4）支付方式变更：_____________________4.交易税费承担（1）税费种类：_________________________（2）税费承担方：_____________________（3）税费支付时间：_____________________二、房屋交付及验收1.房屋交付时间（1）交付时间：_________________________（2）交付条件：_________________________2.房屋验收标准（1）验收标准：_________________________（2）验收流程：_________________________3.验收流程及责任（1）验收流程：_________________________（2）验收责任：_________________________4.质量保证及保修（1）质量保证：_________________________（2）保修期限：_________________________（3）保修范围：_________________________三、贷款流程及要求1.贷款方式选择（1）贷款方式：_________________________（2）贷款银行：_________________________2.贷款申请及审批（1）贷款申请：_________________________（2）贷款审批：_________________________3.贷款利率及期限（1）贷款利率：_________________________（2）贷款期限：_________________________4.贷款还款计划（1）还款方式：_________________________（2）还款计划：_________________________四、合同履行及违约责任1.合同履行期限（1）履行期限：_________________________2.履行义务及责任（1）出卖人义务：_____________________（2）买受人义务：_____________________3.违约行为及处理（1）违约行为：_____________________（2）违约责任：_____________________4.争议解决方式（1）争议解决方式：___________________（2）争议解决机构：___________________五、房屋过户及登记1.过户手续办理（1）过户手续：_________________________2.登记手续办理（1）登记手续：_________________________3.过户税费承担（1）税费种类：_________________________（2）税费承担方：_____________________4.过户风险及责任（1）过户风险：_________________________（2）过户责任：_________________________六、合同解除及终止1.合同解除条件（1）解除条件：_________________________2.合同终止条件（1）终止条件：_________________________3.解除及终止程序（1）解除程序：_________________________（2）终止程序：_________________________4.解除及终止后的处理（1）处理方式：_________________________（2）处理费用：_________________________七、争议解决1.争议解决方式（1）解决方式：_________________________2.争议解决机构（1）机构名称：_________________________3.争议解决费用（1）费用承担：_________________________4.争议解决期限（1）解决期限：_________________________八、合同附件及补充条款1.附件清单（1）房产证复印件（2）房屋买卖合同复印件（3）贷款合同复印件（4）其他相关文件2.补充条款（1）双方协商一致的补充条款3.附件及补充条款效力（1）附件及补充条款作为合同的一部分，具有同等法律效力4.附件及补充条款修改（1）附件及补充条款的修改需双方签字确认九、合同生效及解除1.合同生效条件（1）双方签字盖章后生效2.合同解除条件（1）根据合同约定或法律法规规定的情况3.合同生效及解除程序（1）生效程序：双方签字盖章（2）解除程序：依据合同约定或法律法规规定4.合同生效及解除后的处理（1）生效后的处理：按合同约定履行义务（2）解除后的处理：妥善处理遗留问题十、合同变更及补充1.合同变更条件（1）双方协商一致或法律法规规定的情况2.合同补充条件（1）补充条款的必要性3.变更及补充程序（1）变更程序：双方签字盖章（2）补充程序：依据合同约定或法律法规规定4.变更及补充后的处理（1）处理方式：按变更后的合同履行义务（2）处理费用：由双方协商确定十一、其他约定事项1.不可抗力条款（1）不可抗力事件：自然灾害、政府行为等（2）不可抗力处理：按法律法规和合同约定2.通知方式及送达（1）通知方式：书面、口头等（2）送达地址：双方约定的地址3.合同附件（1）合同附件作为合同的一部分，具有同等法律效力4.合同解释（1）合同解释以合同目的为准（2）解释权归合同双方共有十二、合同解除及终止1.合同解除条件（1）合同约定或法律法规规定的情况2.合同终止条件（1）合同履行完毕或双方协商一致3.解除及终止程序（1）解除程序：依据合同约定或法律法规规定（2）终止程序：双方签字盖章4.解除及终止后的处理（1）处理方式：妥善处理遗留问题（2）处理费用：由双方协商确定十三、争议解决1.争议解决方式（1）争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼等2.争议解决机构（1）机构名称：双方协商确定的机构3.争议解决费用（1）费用承担：由败诉方承担4.争议解决期限（1）解决期限：自争议发生之日起____日内十四、合同签字1.出卖人签字：_________________________2.买受人签字：_________________________3.证人签字：_________________________4.日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）甲方有权决定交易价格、付款方式、过户时间等关键事项。（2）乙方需服从甲方的合理要求，并在甲方指定的期限内完成交易。2.房屋质量保证条款（1）甲方保证所售房屋符合国家和地方的相关法律法规要求。（2）甲方承诺房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等法律问题。3.交易税费承担条款（1）甲方承担交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。（2）甲方需在合同签订前提供相关税费计算依据。4.房屋交付期限条款（1）甲方保证在合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。（2）若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担相应的违约责任。5.交易保证金条款（1）乙方需在合同签订前支付一定比例的保证金，以保障交易顺利进行。（2）交易完成后，保证金将自动转为房款或退还给乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款（1）乙方有权对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况。（2）乙方有权对交易价格、付款方式、过户时间等关键事项提出异议。2.房屋质量保证条款（1）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证书，明确房屋的质量状况。（2）若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任或降低房价。3.交易税费承担条款（1）乙方有权要求甲方提供税费计算依据，并确保交易过程中产生的税费合理。（2）若因乙方原因导致交易税费增加，乙方应承担相应的责任。4.房屋交付期限条款（1）乙方有权要求甲方在合同约定的交付期限内完成房屋交付。（2）若因甲方原因导致房屋交付延迟，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.交易保证金条款（1）甲方需在合同签订前支付一定比例的保证金，以保障交易顺利进行。（2）交易完成后，保证金将自动转为房款或退还给甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款（1）中介服务费用由甲方或乙方承担，具体由双方协商确定。（2）中介费用应在合同签订后支付，支付方式由双方约定。2.中介责任条款（1）中介机构应保证所提供的服务真实、准确、完整。（2）中介机构对因自身过错导致的交易失败或损失承担相应责任。3.中介保密条款（1）中介机构应对交易过程中的商业秘密和隐私进行保密。（2）未经甲方、乙方或双方授权，中介机构不得泄露交易信息。4.中介解除条款（1）若甲方、乙方或中介机构认为有必要，可协商解除中介协议。（2）解除中介协议后，中介机构应退还已收取的中介费用。5.中介后续服务条款（2）中介机构提供的后续服务应满足甲方、乙方的合理需求。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房屋买卖合同复印件3.贷款合同复印件4.房屋质量保证书5.税费计算依据6.交易保证金收据7.中介服务协议复印件8.其他双方协商一致的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定支付房款；任何一方未按约定承担税费；任何一方未按约定履行质量保证责任；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，经乙方书面通知后仍未履行，视为违约；乙方未在合同约定的时间内支付房款，经甲方书面通知后仍未履行，视为违约；任何一方未按约定承担税费，经对方书面通知后仍未履行，视为违约；任何一方未按约定履行质量保证责任，经对方书面通知后仍未履行，视为违约；任何一方未按约定履行合同约定的其他义务，经对方书面通知后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权纠纷：指因房屋产权归属而产生的争议。2.抵押：指将房屋作为债务的担保，未经抵押权人同意，不得转让或设定权利负担。3.查封：指司法机关对房屋采取强制措施，限制其权利的行使。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指违约方应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：乙方可要求甲方按合同约定交付房屋，若甲方继续拖延，乙方有权要求解除合同并追究违约责任。2.问题：乙方拖延支付房款。解决办法：甲方可要求乙方按合同约定支付房款，若乙方继续拖延，甲方有权要求解除合同并追究违约责任。3.问题：税费计算错误。解决办法：双方应重新核实税费计算，如确有错误，由责任方承担纠正费用。4.问题：房屋质量问题。解决办法：双方应按合同约定处理房屋质量问题，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易；2.房屋贷款交易；3.中介服务涉及的房屋交易；4.房屋产权过户；5.房屋质量保证。全文完。二零二五年度二手房交易合同模板（含贷款流程）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（2）贷款流程：指乙方在购买标的房产过程中，通过向银行申请贷款，并按约定的还款方式进行还款的过程。3.2关键词解释：（1）标的房产：指本合同中甲方出售给乙方的位于________________________的房产。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权利要求乙方按照本合同约定支付合同价款；（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法的标的房产所有权证明；（3）甲方有义务协助乙方办理标的房产的过户手续；（4）甲方有义务按照本合同约定的时间、地点履行合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权利要求甲方按照本合同约定交付标的房产；（2）乙方有义务按照本合同约定支付合同价款；（3）乙方有义务按照贷款流程向银行申请贷款；（4）乙方有义务按照贷款合同约定的还款方式进行还款。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为________________________。5.2合同履行地点：本合同履行地点为标的房产所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定的时间、地点履行合同；（2）乙方应按照本合同约定的时间、地点支付合同价款；（3）乙方应按照贷款流程向银行申请贷款，并按约定的还款方式进行还款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）本合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应按照本合同约定履行各自的义务；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定处理标的房产的交付、款项结算等事宜；（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）标的房产的合同价款；（2）标的房产的过户税费；（3）标的房产的贷款利息；（4）标的房产的维修基金；（5）标的房产的物业管理费；（6）标的房产的保险费；（7）标的房产的评估费；（8）标的房产的律师费；（9）标的房产的测绘费；（10）标的房产的其他相关费用。7.2支付方式（1）合同价款支付：乙方应按照本合同约定的支付时间，将合同价款支付至甲方指定的账户。（2）贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的还款方式，按时支付贷款利息。（3）其他费用支付：除合同价款外的其他费用，乙方应按照本合同约定的支付时间，支付至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）合同价款支付：乙方应在合同签订后的________________________日内支付合同价款。（2）贷款利息支付：乙方应按照贷款合同约定的还款时间，支付贷款利息。（3）其他费用支付：乙方应按照本合同约定的支付时间，支付其他费用。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的合同价款后，向乙方提供标的房产的所有权证明文件。（2）甲方应在收到乙方支付的其他费用后，按照本合同约定的时间、地点履行合同。（3）乙方应在支付合同价款及其他费用时，确保款项的合法合规。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间、地点履行合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同价款的________________________%。（2）若甲方提供的标的房产存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间、地点支付合同价款及其他费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的________________________%。（2）若乙方未按贷款合同约定的还款方式还款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算和支付方式按照本合同约定的违约金比例和支付方式进行。（2）因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后________________________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱等政治事件；（3）政府行为、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致标的房产损毁；（2）战争导致交易中断；（3）政府政策调整导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解；（2）仲裁：双方可提交仲裁委员会进行仲裁；（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及标的房产的权属纠纷；（2）涉及标的房产的贷款问题；（3）涉及标的房产的物业管理问题。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对标的房产的占有、使用、收益和处分权，直至合同价款全额支付完毕。（2）本合同签订后，乙方保留对标的房产的购买权，直至合同履行完毕。13.2特殊权力保留（1）本合同签订后，若发生标的房产权属纠纷，甲方保留对标的房产的诉讼权。（2）本合同签订后，若发生标的房产贷款问题，乙方保留对贷款银行的追偿权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，确保合同履行顺利；（2）双方应积极协商解决合同履行过程