买房签了合同后是不是还能再改

买房签了合同后是不是还能再改合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：法定代表人：乙方（买受人）：地址：联系方式：法定代表人：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务关系，保证双方按照约定完成房屋交易行为。此合同是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上订立的，旨在保护双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。1.2适用范围本合同适用于位于[具体房屋地址]的房屋买卖交易，涵盖房屋的所有权转移、价款支付、交付条件、质量标准等与房屋买卖相关的所有事宜。二、购房合同的基本性质与要素2.1购房合同的法定性质本购房合同是一种双务合同，双方互负给付义务，出卖人有义务按照约定交付符合质量标准的房屋并转移房屋所有权，买受人有义务按照约定支付相应的价款。同时本合同也是一种有偿合同，买受人以支付价款为代价获取房屋的所有权等权益。本合同是要式合同，需要按照法定的形式订立，并且在符合法定和约定的条件下生效，对双方具有法律约束力。2.2合同构成要素概述本合同的构成要素包括合同主体（即甲乙双方）、合同标的（即所买卖的房屋）、价款、履行期限（包括房屋交付期限和价款支付期限等）、履行方式（如付款方式等）、违约责任以及争议解决方式等。这些要素明确了双方在房屋买卖交易中的具体权利和义务内容。三、合同签订后的一般效力3.1合同生效的法律界定本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。但如果法律法规另有规定或者合同另有约定的，从其规定或约定。例如，某些地区可能规定房屋买卖合同需要经过有关部门的备案登记后才生效，在此情况下，双方应按照规定办理相关手续。一旦合同生效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。3.2对双方当事人的约束性合同生效后，对双方当事人具有严格的约束性。出卖人不得擅自变更或解除合同，必须按照约定的条件和期限交付房屋，保证房屋的质量符合约定标准，并协助买受人办理房屋所有权转移登记等相关手续。买受人也不得擅自变更或解除合同，应按照约定的方式和期限支付价款，接受出卖人按照约定交付的房屋等。如果一方违反合同约定，另一方有权依据合同约定和相关法律法规追究违约方的违约责任。四、允许修改的特殊情形4.1基于双方协商一致的修改4.1.1协商的程序要求若双方需要对合同进行修改，首先应进行友好协商。协商应在合理的时间内进行，并且任何一方不得故意拖延或拒绝协商。双方应通过合理的方式，如面对面会议、书面函件往来等方式表达各自的意见和诉求。在协商过程中，双方应秉持诚实信用原则，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息。4.1.2书面协议的必要性双方协商一致对合同进行修改后，必须签订书面的补充协议。该补充协议应明确修改的内容、修改的原因以及修改的生效时间等。补充协议应与原合同具有同等的法律效力，是原合同的有机组成部分。补充协议签订后，双方应按照补充协议的约定履行各自的义务。4.2因不可抗力因素的修改4.2.1不可抗力的认定标准不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如自然灾害（如地震、洪水等）、行为（如征收、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工等）等。如果一方主张因不可抗力因素修改合同，应提供相关的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。4.2.2修改内容的限制因不可抗力因素修改合同时修改的内容应仅限于不可抗力事件所直接影响的部分。例如，如果因地震导致房屋部分损坏，可能需要对房屋交付的时间、质量标准等条款进行修改，但不应涉及与不可抗力事件无关的条款，如价款的支付方式等。并且，修改后的合同应在合理范围内平衡双方的利益，避免一方因不可抗力事件而遭受不合理的损失。五、修改的法定程序5.1通知的要求如果一方拟对合同进行修改，无论是基于双方协商一致还是不可抗力因素，都应及时通知另一方。通知应以书面形式发出，并且应明确说明修改的内容、原因以及可能对对方产生的影响等。通知应按照双方约定的方式送达对方，如果没有约定送达方式，则应采用合理的方式送达，如邮寄（以邮戳日期为准）、当面送达（需有签收记录）等。5.2相关部门的备案（如有）如果法律法规规定本合同的修改需要向相关部门进行备案，双方应按照规定及时办理备案手续。例如，某些地区的房地产管理部门可能要求房屋买卖合同的修改需要进行备案登记，以保证房地产市场交易的规范性和透明度。办理备案手续时，双方应提交相关的文件资料，如原合同、补充协议、身份证明等，并且按照相关部门的要求填写备案申请表等文件。六、合同部分条款修改6.1价款相关条款的修改6.1.1价款调整的情形在合同履行过程中，可能会出现价款需要调整的情形。例如，如果房屋在交付前发觉存在需要额外修缮的地方，而修缮费用较高，经双方协商一致，可以对房屋价款进行调整。或者如果在合同签订后，出台了新的税收政策，导致房屋买卖相关税费发生重大变化，影响到了房屋的实际成交价，双方也可以考虑对价款条款进行修改。6.1.2价款调整的程序若要调整价款条款，首先应由一方提出书面的价款调整请求，详细说明调整的原因、调整的金额或幅度等内容。另一方应在收到请求后的合理时间内（例如[X]个工作日内）给予答复。如果双方协商一致同意调整价款，应签订书面的补充协议，明确调整后的价款金额、支付方式（如果有变化）以及调整后的价款支付期限等内容。补充协议签订后，双方应按照新的价款条款履行各自的义务。6.1.3价款调整的限制价款的调整应在合理范围内进行，不得违反法律法规的规定和市场的公平原则。例如，不能以不合理的理由大幅提高或降低房屋价款，损害对方的利益。如果是因房屋质量问题调整价款，调整的金额应与修缮所需的合理费用相当；如果是因政策因素调整价款，应根据政策的具体影响进行合理的计算。6.2交付条款的修改6.2.1交付时间的修改交付时间可能会因为多种原因需要修改。例如，施工过程中遇到不可预见的工程困难，导致房屋未能按时完工，出卖人可以提出修改交付时间的请求。或者买受人因个人原因（如资金未按时到位等），请求出卖人延迟交付房屋。在这种情况下，提出修改交付时间的一方应提供充分的证据和合理的解释。6.2.2交付方式的修改交付方式也可能需要修改。例如，原合同约定出卖人将房屋直接交付给买受人，但在交付前发觉买受人因某些特殊情况（如出国等）无法亲自接收房屋，经双方协商一致，可以将交付方式改为委托他人接收或者暂时由出卖人保管至买受人能够接收为止。6.2.3交付条件的修改交付条件包括房屋的质量标准、配套设施等方面。如果在合同履行过程中发觉原约定的交付条件存在不合理之处或者因不可抗力等因素无法按照原约定履行，双方可以协商修改交付条件。例如，原合同约定房屋交付时应配备某品牌的家电，但由于该品牌家电停产，经双方协商可以更换为其他同等档次的品牌家电。6.2.4交付条款修改的程序无论是交付时间、交付方式还是交付条件的修改，都应遵循一定的程序。提出修改的一方应向另一方发出书面的修改通知，说明修改的具体内容、原因以及对对方的影响等。另一方应在收到通知后的合理时间内进行答复。如果双方协商一致同意修改，应签订书面的补充协议，明确修改后的交付条款内容，并按照新的条款执行。6.3质量标准条款的修改6.3.1质量标准调整的原因质量标准条款可能会因为多种原因需要调整。例如，在建筑过程中，由于采用了新的建筑材料或施工技术，可能会导致房屋的质量标准与原合同约定有所不同，但这种不同是符合国家相关标准并且有利于提高房屋质量的。或者在合同履行期间，国家或地方出台了新的房屋质量标准，原合同约定的质量标准与之不符，需要进行调整。6.3.2质量标准调整的协商如果需要调整质量标准条款，双方应进行充分的协商。出卖人应向买受人详细说明调整的原因、调整后的质量标准内容以及可能对买受人产生的影响等。买受人有权对调整后的质量标准进行审查，如果有异议，可以提出自己的意见和建议。双方应在平等、自愿的基础上，根据实际情况达成一致意见。6.3.3质量标准调整的确认双方协商一致后，应签订书面的补充协议，明确调整后的质量标准内容。补充协议应详细描述房屋的各项质量指标，如建筑结构、装修材料、设施设备等方面的标准。同时补充协议还应明确如果出卖人未能按照调整后的质量标准交付房屋，应承担的违约责任等内容。七、合同主体变更相关的修改7.1买受人变更7.1.1买受人变更的条件买受人变更需要满足一定的条件。必须经出卖人同意，因为买受人的变更可能会对出卖人的权益产生影响，如付款能力、信用状况等。变更后的买受人应具备购买房屋的资格，包括符合当地的购房政策（如限购政策等）、具备相应的经济能力等。如果是因继承、赠与等特殊原因导致买受人变更，应提供相关的证明文件。7.1.2买受人变更的程序若要变更买受人，应由原买受人或变更后的买受人向出卖人提出书面的变更请求，说明变更的原因、变更后的买受人的基本情况（如身份信息、联系方式等）。出卖人应在收到请求后的合理时间内进行审查，如果同意变更，应签订书面的补充协议。补充协议应明确变更后的买受人的权利和义务，包括价款的支付方式、交付时间等条款的承继等内容。同时还需要办理相关的手续，如向房地产管理部门申请变更登记等（如果有要求）。7.2出卖人变更7.2.1出卖人变更的条件出卖人变更同样需要满足一定条件。例如，出卖人可能因为企业重组、并购等原因需要变更，但变更后的主体应具备合法的房屋销售资格，并能够承担原出卖人在合同中的权利和义务。如果是因继承等特殊原因导致出卖人变更，应提供相关的证明文件。7.2.2出卖人变更的程序出卖人变更应由原出卖人或变更后的出卖人向买受人提出书面的变更请求，说明变更的原因、变更后的出卖人的基本情况。买受人应在收到请求后的合理时间内进行审查，如果同意变更，应签订书面的补充协议。补充协议应明确变更后的出卖人的权利和义务，如房屋的交付责任、质量保证责任等。并且，也需要办理相关的手续，如向房地产管理部门进行备案或登记变更等（如果有要求）。八、不允许修改的情形8.1违反法律法规强制性规定的修改任何违反法律法规强制性规定的修改都是不允许的。例如，法律法规规定房屋买卖必须缴纳一定的税费，如果双方试图通过修改合同条款来逃避税费缴纳，这种修改是无效的。又如，国家规定了房屋的最低质量标准，如果双方约定的修改内容导致房屋质量低于法定标准，这种修改也是不被允许的。8.2损害第三方利益的修改如果修改合同条款会损害第三方的利益，这种修改也是不被允许的。例如，房屋已经抵押给了银行，在未得到银行同意的情况下，出卖人和买受人修改合同条款，将可能影响银行的抵押权实现，这种修改就是无效的。或者房屋存在共有人，在未得到共有人同意的情况下，对涉及共有人权益的条款进行修改，也是不合法的。九、修改后的合同效力及后续影响9.1修改后的合同生效时间修改后的合同生效时间分为两种情况。如果双方通过协商一致签订了书面补充协议，补充协议中明确约定了生效时间的，按照约定的时间生效；如果补充协议没有明确约定生效时间，一般自双方签字（或盖章）之日起生效。对于因不可抗力因素而修改的合同，如果双方在不可抗力事件影响消除后达成一致意见并签订了补充协议，按照补充协议的约定生效；如果没有签订补充协议，但双方按照修改后的内容实际履行了各自的义务，视为双方对修改后的合同内容的认可，修改后的合同自实际履行之日起生效。9.2对已履行部分的影响如果合同部分条款进行了修改，对于已履行部分应根据具体情况确定其影响。如果已履行部分与修改后的条款不冲突，且已履行部分符合法律法规和原合同的规定，已履行部分仍然有效。例如，在价款条款修改前，买受人已经按照原合同约定支付了部分价款，这部分价款支付仍然有效。但如果已履行部分与修改后的条款存在冲突，应根据双方的协商结果或者按照公平