2025年物业招投标合同风险防控及管理要点指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业招投标合同风险防控及管理要点指南本合同目录一览1.合同背景及目的1.1项目概述1.2招投标过程1.3合同签订原因2.合同当事人2.1当事人基本信息2.2当事人权利义务3.合同标的3.1物业项目范围3.2物业服务内容3.3物业服务标准4.合同期限4.1合同起止时间4.2合同延期及终止条件5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.质量保证与验收6.1质量保证措施6.2验收标准及程序6.3保修责任7.人员管理7.1人员配置要求7.2人员培训与考核7.3人员调配与调整8.设备管理8.1设备维护保养8.2设备更新改造8.3设备故障处理9.安全管理9.1安全责任划分9.2安全管理制度9.3安全事故处理10.环境保护10.1环保责任10.2环保措施10.3环保设施管理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.违约责任13.1违约行为认定13.2违约责任承担13.3违约赔偿计算14.合同附件14.1附件一：物业管理服务协议14.2附件二：人员配置表14.3附件三：设备清单14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1项目概述本合同涉及的项目为（项目名称），位于（项目地址），总面积为（项目面积）。项目包括住宅、商业、办公等不同业态，旨在为业主提供高品质的物业服务。1.2招投标过程项目业主通过公开招标的方式选择物业服务企业，招标过程遵循公平、公正、公开的原则，最终确定（中标单位名称）为物业服务企业。1.3合同签订原因2.合同当事人2.1当事人基本信息甲方：（业主方名称）法定代表人：（法定代表人姓名）住所：（住所地址）乙方：（物业服务企业名称）法定代表人：（法定代表人姓名）住所：（住所地址）2.2当事人权利义务（1）对乙方提供的服务进行监督和检查；（2）在合同约定的范围内，对乙方的工作提出意见和建议；（3）在合同约定的范围内，对物业服务费进行监督和审计。（1）按照合同约定，提供符合国家规定的物业服务；（2）定期向甲方汇报工作情况；（3）维护业主合法权益，确保项目安全、整洁、有序。3.合同标的3.1物业项目范围本合同约定的物业项目范围为（项目名称）的住宅、商业、办公等所有区域。3.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：（1）环境卫生管理；（2）公共秩序维护；（3）设备设施管理；（4）绿化养护；（5）社区文化活动组织；（6）业主投诉处理；（7）合同约定的其他服务。3.3物业服务标准乙方提供的物业服务应达到国家规定的物业服务标准，并符合甲方的要求。4.合同期限4.1合同起止时间本合同自（签订日期）起生效，至（合同到期日期）止。4.2合同延期及终止条件（1）合同到期；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成（1）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护保养费用；（2）物业管理服务人员工资及福利；（3）物业管理服务所需的其他费用。5.2费用支付方式物业服务费用按月支付，甲方应在每月前5个工作日内向乙方支付当月费用。5.3费用调整机制物业服务费用调整按国家相关规定执行，如遇政策调整，双方应协商一致进行调整。6.质量保证与验收6.1质量保证措施乙方应建立健全服务质量保证体系，确保物业服务质量达到合同约定的标准。6.2验收标准及程序物业服务验收应按照国家相关标准和本合同约定进行。验收程序如下：（1）乙方在完成物业服务项目后，向甲方提交验收申请；（2）甲方在收到验收申请后，组织相关人员对物业服务进行验收；（3）验收合格后，双方签署验收报告。7.人员管理7.1人员配置要求乙方应根据项目规模和物业服务内容，合理配置管理人员和工作人员，确保服务质量。7.2人员培训与考核乙方应对管理人员和工作人员进行定期培训，提高其业务能力和服务水平。同时，乙方应建立健全考核制度，对员工进行考核。7.3人员调配与调整乙方应根据工作需要，合理调配人员，确保物业服务工作的顺利进行。如因工作需要，乙方可对人员进行调整。8.设备管理8.1设备维护保养（1）定期清洁和润滑；（2）检查电气系统、管道系统等；（3）检查和更换易损件；（4）记录维护保养情况。8.2设备更新改造如设备达到使用年限或因故障频繁导致维修成本过高，乙方有权提出设备更新改造计划，经甲方同意后实施。8.3设备故障处理设备发生故障时，乙方应在接到通知后及时处理，确保故障得到有效解决，减少对业主的影响。9.安全管理9.1安全责任划分甲方负责项目整体安全，乙方负责物业服务范围内的安全管理。9.2安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盗安全、交通安全等，并定期组织安全检查。9.3安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取应急措施，并按规定程序上报甲方，同时配合相关部门进行调查和处理。10.环境保护10.1环保责任乙方应遵守国家环保法律法规，负责项目范围内的环境保护工作。10.2环保措施（1）垃圾分类和回收；（2）节约用水用电；（3）减少噪音污染；（4）绿化养护。10.3环保设施管理乙方应定期检查和维护环保设施，确保其正常运行。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交（具体仲裁机构名称）进行仲裁。11.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和约定的争议解决方式。12.合同解除与终止12.1合同解除条件（1）甲方严重违约，经乙方催告后仍不履行；（2）乙方严重违约，经甲方催告后仍不履行；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。12.2合同终止条件合同到期或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同解除与终止程序合同解除或终止，双方应书面通知对方，并按约定处理未了事宜。13.违约责任13.1违约行为认定（1）未按合同约定提供服务；（2）未按合同约定支付费用；（3）违反合同约定的其他行为。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约赔偿计算违约赔偿金额应根据实际情况和损失程度进行计算，并遵循公平、合理的原则。14.合同附件14.1附件一：物业管理服务协议14.2附件二：人员配置表14.3附件三：设备清单14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或评估；（2）合同履行过程中，出现争议需要第三方进行调解；（3）合同履行过程中，需要第三方对项目进行监督或检查。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）遵守国家法律法规和本合同约定；（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；（3）对在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密和项目信息，负有保密义务。16.2第三方权利（1）根据合同约定，收取相应的服务费用；（2）在合同约定范围内，独立开展工作；（3）对甲乙双方的违约行为，有权提出意见和建议。17.第三方介入程序17.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订服务协议。17.2第三方职责第三方应根据服务协议，明确自己的职责和权利，并在介入过程中履行相应义务。18.第三方责任限额18.1责任限额确定第三方责任限额应根据其服务内容、服务质量、服务期限等因素确定。18.2责任限额计算第三方责任限额计算公式如下：责任限额=服务费用×（服务质量系数×服务期限系数）其中，服务质量系数和服务期限系数由甲乙双方根据实际情况协商确定。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在介入本合同过程中，其职责仅限于服务协议约定的内容，不涉及甲乙双方的权利义务。19.2权利义务划分第三方在介入本合同过程中，其权利仅限于服务协议约定的内容，不涉及甲乙双方的权利义务。19.3争议处理第三方在介入本合同过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构。20.第三方介入合同的变更与解除20.1变更如需变更第三方介入合同，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。20.2解除如需解除第三方介入合同，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。21.第三方介入合同的终止21.1终止条件（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）服务协议约定的终止条件成就；（3）甲乙双方协商一致解除合同。22.第三方介入合同的其他约定22.1法律适用第三方介入合同适用中华人民共和国法律。22.2管辖法院本合同争议解决机构或管辖法院为合同签订地人民法院。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务协议详细要求：详细列出物业服务的具体内容、服务标准、费用构成、支付方式等。说明：本附件为合同的核心内容，是甲乙双方履行合同的主要依据。2.附件二：人员配置表详细要求：列出乙方管理团队及工作人员的姓名、职务、资质、职责等信息。说明：本附件用于明确乙方的人员配置情况，确保服务质量。3.附件三：设备清单详细要求：列出项目内所有设备的名称、型号、数量、使用年限、维护保养情况等。说明：本附件用于明确项目内设备情况，便于乙方进行设备管理。4.附件四：安全管理制度详细要求：制定包括消防安全、防盗安全、交通安全等方面的安全管理制度。说明：本附件用于规范项目安全管理工作，保障业主生命财产安全。5.附件五：环保措施及设施清单详细要求：列出项目环保措施、设施清单及维护保养情况。说明：本附件用于明确项目环保责任及措施，确保项目符合环保要求。6.附件六：争议解决机制详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构及程序。说明：本附件用于规范争议解决流程，保障甲乙双方合法权益。7.附件七：合同变更及解除协议详细要求：明确合同变更及解除的条件、程序及责任。说明：本附件用于规范合同变更及解除行为，保障甲乙双方权益。8.附件八：第三方介入服务协议详细要求：明确第三方介入的具体情形、职责、权利、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入行为，确保第三方服务质量。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。甲方未按合同约定支付费用或支付方式不符合约定。任何一方违反合同约定的保密义务。任何一方违反合同约定的争议解决机制。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。责任认定标准依据违约行为对合同履行造成的影响程度、损失大小等因素确定。3.违约责任示例：乙方未按时完成设备维护保养，导致设备故障，甲方因此遭受损失，乙方应赔偿甲方损失。甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权暂停部分服务，并要求甲方支付滞纳金。任何一方泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年物业招投标合同风险防控及管理要点指南1本合同目录一览1.招标文件及投标文件的要求1.1招标文件编制规范1.2投标文件编制规范1.3招标文件及投标文件的提交及接收2.招标过程的风险防控2.1招标公告及公示2.2招标文件审查2.3投标人资格审查2.4投标报价的风险防控2.5投标文件的审查及评审2.6开标、评标及定标3.合同签订前的风险防控3.1合同条款的审查3.2合同签订前的谈判及协商3.3合同签订前的审批流程4.合同履行过程中的风险防控4.1合同履行过程中的监督与管理4.2合同履行过程中的变更及调整4.3合同履行过程中的争议解决5.物业服务过程中的风险防控5.1物业服务质量的控制5.2物业服务费用的管理5.3物业服务合同的履行6.物业服务合同的风险评估6.1物业服务合同的风险识别6.2物业服务合同的风险评估方法6.3物业服务合同的风险等级划分7.风险防控措施及应急预案7.1风险防控措施7.2风险防控措施的执行7.3应急预案的制定及执行8.风险责任划分及赔偿8.1风险责任划分8.2赔偿责任的承担8.3赔偿金额的确定9.合同解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除及终止的程序10.合同争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定10.3争议解决程序11.合同附件及补充协议11.1合同附件的编制11.2补充协议的签订11.3合同附件及补充协议的生效12.合同履行期间的监督与检查12.1监督检查的方式12.2监督检查的内容12.3监督检查的结果处理13.合同履行期间的变更及调整13.1变更及调整的条件13.2变更及调整的程序13.3变更及调整的生效14.合同的生效、终止及解除第一部分：合同如下：1.招标文件及投标文件的要求1.1招标文件编制规范1.1.1招标文件应包含项目概况、招标范围、投标人资格要求、评标标准、投标文件编制要求、合同条款等内容。1.1.2招标文件应使用规范的格式，包括封面、目录、、附件等部分。1.1.3招标文件中的文字、图表、数据等应准确无误，符合相关法律法规和行业标准。1.2投标文件编制规范1.2.1投标人应按照招标文件的要求编制投标文件，包括投标函、投标报价、技术方案、服务承诺等。1.2.2投标文件应使用规范的格式，包括封面、目录、、附件等部分。1.2.3投标文件中的文字、图表、数据等应准确无误，符合招标文件的要求。1.3招标文件及投标文件的提交及接收1.3.1招标文件及投标文件的提交时间、地点和方式应符合招标文件的规定。1.3.2招标人应在规定的时间内接收招标文件及投标文件，并做好登记和保管工作。2.招标过程的风险防控2.1招标公告及公示2.1.1招标公告应包含项目名称、招标范围、投标人资格要求、招标文件获取方式等信息。2.1.2招标公告应在指定的媒体上发布，并确保潜在投标人有足够的时间了解招标信息。2.2招标文件审查2.2.1招标人应对招标文件进行审查，确保其符合法律法规和行业标准。2.2.2招标文件审查内容包括完整性、合法性、技术性、经济性等方面。2.3投标人资格审查2.3.1投标人应按照招标文件的要求提供相关资格证明文件。2.3.2招标人应对投标人的资格进行审查，确保其符合招标文件的要求。2.4投标报价的风险防控2.4.1投标人应合理报价，避免因报价过低或过高而引发风险。2.4.2招标人应对投标报价进行审查，确保其符合招标文件的要求。2.5投标文件的审查及评审2.5.1招标人应对投标文件进行审查，包括形式审查和实质性审查。2.5.2评审委员会应根据招标文件的要求对投标文件进行评审。2.6开标、评标及定标2.6.1开标应在规定的时间和地点进行，公开进行。2.6.2评标委员会应根据招标文件的要求对投标文件进行评审，并确定中标人。3.合同签订前的风险防控3.1合同条款的审查3.1.1合同条款应明确双方的权利义务，避免争议。3.1.2合同条款应符合法律法规和行业标准。3.2合同签订前的谈判及协商3.2.1双方应就合同条款进行充分谈判和协商，达成一致意见。3.2.2谈判和协商应记录在案，作为合同附件。3.3合同签订前的审批流程3.3.1合同签订前应经过相关审批流程，确保合同合法有效。3.3.2审批流程应符合公司内部规定和法律法规要求。4.合同履行过程中的风险防控4.1合同履行过程中的监督与管理4.1.1招标人应监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。4.1.2监督内容包括工程质量、进度、费用等。4.2合同履行过程中的变更及调整4.2.1合同履行过程中如需变更或调整，双方应协商一致，并签订书面协议。4.2.2变更或调整应遵循公平、合理原则。4.3合同履行过程中的争议解决4.3.1合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。4.3.2协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.风险责任划分及赔偿8.1风险责任划分8.1.1合同双方应根据各自的责任和义务，明确风险责任划分。8.1.2风险责任划分应考虑合同条款、法律法规和行业标准。8.2赔偿责任的承担8.2.1当一方因违约行为导致另一方遭受损失时，应承担相应的赔偿责任。8.2.2赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失和预期利益损失。8.3赔偿金额的确定8.3.1赔偿金额应根据损失的性质、程度和原因确定。8.3.2赔偿金额的确定应参照市场价格、行业标准和相关法律法规。9.合同解除及终止9.1合同解除的条件9.1.1当合同一方严重违约，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。9.1.2合同解除还包括不可抗力等特殊情况。9.2合同终止的条件9.2.1合同履行完毕或双方协商一致终止合同时，合同终止。9.2.2合同终止还应包括法律规定的其他终止情形。9.3合同解除及终止的程序9.3.1合同解除或终止前，双方应协商一致，并签订书面协议。9.3.2合同解除或终止后，双方应按照协议约定处理剩余事项。10.合同争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.1.1合同双方应协商确定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。10.1.2争议解决方式的选择应符合法律法规和双方利益。10.2争议解决机构的确定10.2.1争议解决机构应根据争议解决方式确定，如仲裁机构或人民法院。10.2.2争议解决机构的确定应遵循公平、公正原则。10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序应按照相关法律法规和争议解决机构的规定进行。10.3.2争议解决过程中，双方应提供必要的证据和资料。11.合同附件及补充协议11.1合同附件的编制11.1.1合同附件应包括与合同内容相关的所有文件和资料。11.1.2合同附件的编制应符合合同的要求。11.2补充协议的签订11.2.1当合同履行过程中出现特殊情况需要调整时，双方可签订补充协议。11.2.2补充协议应与合同具有同等法律效力。11.3合同附件及补充协议的生效11.3.1合同附件及补充协议自签订之日起生效。11.3.2合同附件及补充协议的生效不影响合同的效力。12.合同履行期间的监督与检查12.1监督检查的方式12.1.1监督检查可以通过现场检查、文件审查、报告审核等方式进行。12.1.2监督检查应定期进行，确保合同履行情况符合要求。12.2监督检查的内容12.2.1监督检查内容包括合同履行进度、质量、费用等方面。12.2.2监督检查应关注合同履行过程中的风险点和问题。12.3监督检查的结果处理12.3.1监督检查结果应形成书面报告，并及时通知合同双方。12.3.2对监督检查中发现的问题，合同双方应采取措施予以纠正。13.合同履行期间的变更及调整13.1变更及调整的条件13.1.1合同履行过程中，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素，可进行变更或调整。13.1.2变更或调整应符合合同条款和法律法规的要求。13.2变更及调整的程序13.2.1变更或调整应经合同双方协商一致，并签订书面协议。13.2.2变更或调整的协议应作为合同附件。13.3变更及调整的生效13.3.1变更或调整自协议签订之日起生效。13.3.2变更或调整不影响合同的其他条款效力。14.合同的生效、终止及解除14.1合同的生效14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效前，双方应履行合同签订前的各项手续。14.2合同的终止14.2.1合同终止包括合同履行完毕、合同解除、合同终止协议等情况。14.2.2合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余事项。14.3合同的解除14.3.1合同解除应符合法律法规和合同条款的规定。14.3.2合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的独立主体，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、审计方等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定，为特定目的提供专业服务的主体。15.2范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的技术咨询、项目监理、质量评估、审计监督等。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。16.2甲乙双方共同确定第三方的资质、能力和信誉。16.3甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的工作内容、责任和义务。16.4第三方根据协议履行职责，并定期向甲乙双方报告工作进展。17.第三方介入时的额外条款及说明17.1.1第三方的工作职责和具体任务；17.1.2第三方的资质证明和授权文件；17.1.3第三方的服务期限和费用；17.1.4第三方的保密义务；17.1.5第三方的责任范围和赔偿标准。18.第三方的责任限额18.1.1第三方介入的具体事项和风险；18.1.2第三方的资质和能力；18.1.3行业标准和惯例；18.1.4双方的协商结果。18.2责任限额的确定方式：18.2.1第三方在介入前，应向甲乙双方提供责任限额的书面承诺；18.2.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，应承担不超过承诺的责任限额；18.2.3超过责任限额的部分，甲乙双方可另行协商解决。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分：19.1.1第三方应按照合同约定和甲方要求，履行其工作职责；19.1.2第三方对甲方承担的责任限于其工作职责范围内；19.1.3甲方对第三方的监督和管理，不应影响第三方的独立判断和执行。19.2第三方与乙方的责任划分：19.2.1第三方应按照合同约定和乙方要求，履行其工作职责；19.2.2第三方对乙方承担的责任限于其工作职责范围内；19.2.3乙方对第三方的监督和管理，不应影响第三方的独立判断和执行。19.3第三方与其他各方的责任划分：19.3.1第三方与其他各方的关系，应以合同约定为准；19.3.2第三方与其他各方之间发生争议，应通过协商或法律途径解决；19.3.3第三方在履行职责过程中，如与其他各方发生纠纷，应自行承担相应责任。20.第三方的退出机制20.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并按照协议约定处理后续事宜。20.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方或自行履行相关职责。21.第三方的保密义务21.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。21.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件1.1详细要求：包含项目概况、招标范围、投标人资格要求、评标标准、投标文件编制要求、合同条款等内容。1.2说明：招标文件是投标方了解项目需求和投标要求的重要依据。2.投标文件2.1详细要求：包含投标函、投标报价、技术方案、服务承诺等。2.2说明：投标文件是投标方展示自身能力和承诺的重要材料。3.合同文本3.1详细要求：包含合同双方的基本信息、合同标的、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等内容。3.2说明：合同文本是甲乙双方权利义务关系的法律依据。4.第三方协议4.1详细要求：包含第三方的基本信息、服务内容、费用、责任和义务等内容。4.2说明：第三方协议是明确第三方在合同履行过程中职责的重要文件。5.监理报告5.1详细要求：包含项目进度、质量、费用等方面的监督情况。5.2说明：监理报告是监督项目履行情况的重要文件。6.评估报告6.1详细要求：包含项目质量、进度、费用等方面的评估结果。6.2说明：评估报告是评估项目履行情况的重要文件。7.审计报告7.1详细要求：包含项目财务状况、合规性等方面的审计结果。7.2说明：审计报告是确保项目财务合规的重要文件。8.争议解决协议8.1详细要求：包含争议解决方式、争议解决机构等内容。8.2说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要依据。9.变更协议9.1详细要求：包含变更原因、变更内容、变更影响等内容。9.2说明：变更协议是调整合同履行过程中相关内容的重要文件。10.其他相关文件10.1详细要求：根据合同履行过程中的具体需求，可能包括但不限于技术规范、验收报告、付款凭证等。10.2说明：其他相关文件是合同履行过程中的重要补充材料。说明二：违约行为及责任认定：1.投标方违约1.1违约行为：未按招标文件要求提交投标文件或投标文件存在虚假信息。1.2责任认定：投标方应承担相应的法律责任，包括但不限于取消中标资格、赔偿损失等。2.甲乙双方违约2.1违约行为：未按合同约定履行合同义务，如延迟付款、延迟交付、质量不合格等。2.2责任认定：违约方应根据合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约3.1违约行为：未按第三方协议履行职责，如提供虚假报告、延迟提供服务等。3.2责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.争议解决违约4.1违约行为：未按争议解决协议履行争议解决程序，如拒绝参与调解、仲裁或诉讼等。4.2责任认定：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.投标方在投标截止日期前未提交投标文件，违反了招标文件的要求，应承担取消中标资格的责任。2.甲方在合同履行过程中延迟付款，违反了合同约定，应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。3.第三方在提供评估报告时发现存在虚假信息，违反了第三方协议，应承担相应的法律责任，包括赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年物业招投标合同风险防控及管理要点指南2本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1项目背景及需求分析1.2物业管理招标文件编制1.3招标文件审查及修改1.4招标公告及报名1.5评标委员会组建2.合同风险评估及防控措施2.1合同风险识别2.2风险评估及分类2.3风险防控措施制定2.4风险预警机制建立3.合同条款及内容3.1合同主体及标的物3.2物业服务内容及标准3.3物业服务费用及支付方式3.4物业服务期限3.5合同解除及终止条件3.6违约责任及赔偿4.合同履行及监督4.1物业服务提供4.2物业服务验收4.3物业服务费用结算4.4物业服务监督及投诉处理4.5物业服务评价及考核5.合同变更及解除5.1合同变更条件5.2合同变更程序5.3合同解除条件5.4合同解除程序6.合同终止及后续处理6.1合同终止条件6.2合同终止程序6.3后续处理及交接7.合同争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构8.合同附件及补充协议8.1合同附件内容8.2补充协议编制8.3补充协议生效条件9.合同签署及生效9.1合同签署主体9.2合同签署程序9.3合同生效条件10.合同备案及存档10.1合同备案主体10.2合同备案程序10.3合同存档要求11.合同解除后的债权债务处理11.1债权债务界定11.2债权债务处理程序11.3债权债务清偿12.合同相关法律法规及政策12.1物业管理相关法律法规12.2地方性物业管理政策12.3行业规范及标准13.合同解释及适用13.1合同解释原则13.2合同适用范围13.3合同解释争议解决14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备工作1.1项目背景及需求分析1.1.1对招标项目的背景信息进行详细调研，包括项目规模、地理位置、业主构成等。1.1.2分析业主对物业管理服务的具体需求，包括服务质量、服务内容、收费标准等。1.1.3制定招标项目需求分析报告，明确项目物业管理服务的目标。1.2物业管理招标文件编制1.2.1根据项目需求分析报告，编制招标文件，包括招标公告、投标须知、评标办法等。1.2.2招标文件应明确物业管理服务的具体要求、服务期限、费用标准等。1.2.3对招标文件进行内部审核，确保内容完整、准确。1.3招标文件审查及修改1.3.1对收到的招标文件进行审查，确保其符合法律法规及招标文件要求。1.3.2对审查过程中发现的问题进行记录，并提出修改建议。1.3.3对招标文件进行修改，确保其完善无误。1.4招标公告及报名1.4.1在指定媒体上发布招标公告，明确招标项目信息及报名截止时间。1.4.2接收潜在投标人的报名材料，进行初步筛选。1.4.3对报名投标人进行资质审查，确保其符合招标文件要求。1.5评标委员会组建1.5.1按照招标文件规定，组建评标委员会，明确委员会成员构成及职责。1.5.2评标委员会成员应具备相关专业知识和经验，确保评标过程的公正性。1.5.3对评标委员会成员进行培训，使其了解招标文件及评标办法。第二条合同风险评估及防控措施2.1合同风险识别2.1.1分析合同履行过程中可能出现的风险，包括法律风险、市场风险、操作风险等。2.1.2对识别出的风险进行分类，明确风险等级。2.2风险评估及分类2.2.1对识别出的风险进行评估，包括风险发生的可能性、风险影响程度等。2.2.2根据评估结果，对风险进行分类，制定相应的防控措施。2.3风险防控措施制定2.3.1针对高风险，制定详细的防控措施，包括合同条款、应急预案等。2.3.2对中低风险，制定相应的预防措施，降低风险发生的可能性。2.4风险预警机制建立2.4.1建立风险预警机制，对潜在风险进行实时监控。2.4.2定期对风险预警机制进行评估，确保其有效性。第三条合同条款及内容3.1合同主体及标的物3.1.1明确合同主体，包括甲方（业主）、乙方（物业服务企业）等。3.1.2确定标的物，即物业管理服务的具体范围和内容。3.2物业服务内容及标准3.2.1详细列出物业管理服务的具体内容，如清洁、绿化、安保等。3.2.2明确物业管理服务的质量标准，确保服务质量。3.3物业服务费用及支付方式3.3.1确定物业服务费用标准，包括服务费、维修基金等。3.3.2明确物业服务费用的支付方式，如按月、按季度支付等。3.4物业服务期限3.4.1确定物业服务期限，如1年、3年等。3.4.2合同到期后，根据实际情况，可进行续签。3.5合同解除及终止条件3.5.1明确合同解除及终止的条件，如违约、不可抗力等。3.5.2对合同解除及终止的程序进行规定。3.6违约责任及赔偿3.6.1明确违约行为及相应的违约责任。3.6.2规定违约赔偿标准及赔偿方式。第四条合同履行及监督4.1物业服务提供4.1.1乙方按照合同约定，提供物业管理服务。4.1.2乙方应保证物业管理服务的质量和效果。4.2物业服务验收4.2.1甲方对乙方提供的物业管理服务进行验收。4.2.2验收合格后，甲方支付相应费用。4.3物业服务费用结算4.3.1乙方按照合同约定，定期向甲方提交费用结算报告。4.3.2甲方在收到结算报告后，按照约定支付费用。4.4物业服务监督及投诉处理4.4.1甲方对乙方提供的物业管理服务进行监督。4.4.2甲方对乙方的投诉进行及时处理。4.5物业服务评价及考核4.5.1甲方对乙方提供的物业管理服务进行评价。4.5.2甲方对乙方进行考核，考核结果作为续签合同的依据。第五条合同变更及解除5.1合同变更条件5.1.1明确合同变更的条件，如法律法规变更、不可抗力等。5.2合同变更程序5.2.1甲方、乙方协商一致后，签订合同变更协议。5.3合同解除条件5.3.1明确合同解除的条件，如违约、不可抗力等。5.4合同解除程序5.4.1甲方、乙方协商一致后，签订合同解除协议。第六条合同终止及后续处理6.1合同终止条件6.1.1明确合同终止的条件，如合同到期、甲方、乙方协商一致等。6.2合同终止程序6.2.1甲方、乙方协商一致后，签订合同终止协议。6.3后续处理及交接6.3.1合同终止后，甲方、乙方应进行资产、资料等交接。6.3.2明确后续处理事项，如物业服务费用结算、违约责任追究等。第七条合同争议解决7.1争议解决方式7.1.1明确合同争议解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。7.2争议解决程序7.2.1对争议解决程序进行规定，包括争议提交、处理、执行等。7.3争议解决机构7.3.1明确争议解决机构，如仲裁委员会、法院等。第八条合同附件及补充协议8.1合同附件内容8.1.1合同附件应包括招标文件、投标文件、评标报告、中标通知书等。8.1.2合同附件中的文件应真实、完整，与合同一致。8.2补充协议编制8.2.1在合同履行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，应编制补充协议。8.2.2补充协议应明确补充或修改的内容，并经甲方、乙方双方签字确认。8.3补充协议生效条件8.3.1补充协议自双方签字之日起生效。8.3.2补充协议的生效不影响原合同的有效性。第九条合同签署及生效9.1合同签署主体9.1.1合同应由甲方法定代表人或授权代表签署。9.1.2乙方应由法定代表人或授权代表签署。9.2合同签署程序9.2.1双方应在合同上签字盖章，并注明签署日期。9.2.2合同签署后，双方应妥善保管合同文本。9.3合同生效条件9.3.1合同自双方签署之日起生效。9.3.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。第十条合同备案及存档10.1合同备案主体10.1.1合同备案应由甲方负责。10.2合同备案程序10.2.1甲方应在合同签署后30日内，将合同报送相关部门备案。10.2.2乙方应配合甲方完成合同备案工作。10.3合同存档要求10.3.1合同应按照国家相关规定进行存档。10.3.2合同存档期限不得少于合同约定的服务期限。第十一条合同解除后的债权债务处理11.1债权债务界定11.1.1合同解除后，双方应明确界定债权债务关系。11.1.2债权债务界定应遵循公平、合理原则。11.2债权债务处理程序11.2.1双方应在合同解除后30日内，完成债权债务的清算。11.2.2清算过程中，双方应提供必要的财务凭证。11.3债权债务清偿11.3.1债权债务清偿应按照合同约定及清算结果进行。11.3.2清偿过程中，双方应遵守国家相关法律法规。第十二条合同相关法律法规及政策12.1物业管理相关法律法规12.1.1合同应符合《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。12.2地方性物业管理政策12.2.1合同应符合当地物业管理相关政策规定。12.3行业规范及标准12.3.1合同应符合国家及行业标准。第十三条合同解释及适用13.1合同解释原则13.1.1合同解释应遵循文义解释、目的解释、体系解释等原则。13.2合同适用范围13.2.1合同适用于甲方、乙方在物业管理服务过程中的权利义务关系。13.3合同解释争议解决13.3.1合同解释争议应通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。第十四条其他约定事项14.1不可抗力14.1.1合同履行过程中，如遇不可抗力，双方应协商解决。14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为等。14.2通知14.2.1双方应通过书面形式进行通知，包括信函、传真、电子邮件等。14.3合同份数14.3.1合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同附件14.4.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或经一方邀请，介入合同事务的个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理方、评估机构等。1.2.1提供专业咨询或技术支持；2.2.2监督合同履行情况；3.2.3评估合同执行效果；4.2.4解决合同履行中的争议。第二条第三方责任及权利2.1第三方在合同履行过程中的责任包括但不限于：2.1.1按照合同约定提供专业服务；2.1.2对其提供的服务结果负责；2.1.3遵守保密原则，不得泄露合同相关信息。2.2第三方的权利包括但不限于：2.2.1获得合同履行过程中的必要信息；2.2.2根据合同约定收取服务费用；2.2.3在合同履行过程中提出建议或意见。第三条第三方介入程序3.1第三方的介入需经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。3.2.1第三方的服务内容、期限和标准；3.2.2第三方的权利和义务；3.2.3第三方的责任限额；3.2.4第三方的服务费用及支付方式；3.2.5第三方违约责任及处理方式。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额应根据第三方合作协议及合同约定进行确定。4.2第三方责任限额包括但不限于：4.2.1第三方因提供的服务质量或效果导致的损失；4.2.2第三方因违反保密义务导致的损失；4.2.3第三方因违反合同约定导致的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方受甲方委托，协助甲方履行合同；5.1.2第三方应向甲方报告工作进展和结果；5.1.3第三方应遵守甲方的规定和指示。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方受乙方委托，协助乙方履行合同；5.2.2第三方应向乙方报告工作进展和结果；5.2.3第三方应遵守乙方的规定和指示。5.3第三方与合同其他相关方的关系：5.3.1第三方应与合同其他相关