二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围1.4合同有效期1.5合同解除条件1.6合同争议解决方式2.履约担保要求2.1履约担保的形式2.2履约担保的金额2.3履约担保的期限2.4履约担保的变更与解除2.5履约担保的违约责任3.项目进度管理3.1项目进度计划3.2项目进度调整3.3项目进度监控3.4项目进度延误的处理4.质量管理4.1质量标准4.2质量检查与验收4.3质量问题的处理4.4质量责任的追究5.风险管理5.1风险识别5.2风险评估5.3风险应对措施5.4风险监控与报告6.付款管理6.1付款方式6.2付款条件6.3付款进度6.4付款违约责任7.合同变更管理7.1合同变更的提出7.2合同变更的审批7.3合同变更的实施7.4合同变更的记录8.合同终止管理8.1合同终止的条件8.2合同终止的程序8.3合同终止的后果9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密信息的披露9.4违约责任10.不可抗力条款10.1不可抗力事件的范围10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力事件的责任11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式11.3争议解决机构12.合同附件12.1附件一：履约担保书12.2附件二：项目进度计划12.3附件三：质量标准12.4附件四：付款计划13.合同生效与修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同修改的效力14.其他约定14.1通知方式14.2通知送达地址14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指“履约担保”是指担保人为承包方在履行本合同约定的义务过程中，对因承包方违约行为给发包方造成的经济损失承担赔偿责任的一种担保方式。1.2合同目的本合同旨在明确双方在房地产项目履约过程中的权利义务，确保项目按约定时间、质量、标准完成，维护双方的合法权益。1.3合同适用范围1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格之日止。1.5合同解除条件（1）承包方严重违约，经发包方书面通知后，承包方在合理期限内仍未改正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。1.6合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.履约担保要求2.1履约担保的形式承包方应向发包方提供银行保函或现金担保作为履约担保。2.2履约担保的金额履约担保金额为本合同约定工程造价的10%。2.3履约担保的期限履约担保期限自合同生效之日起至项目竣工验收合格之日止。2.4履约担保的变更与解除（1）履约担保的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行；（2）履约担保的解除需符合本合同约定的合同解除条件。2.5履约担保的违约责任（1）如承包方未按照约定提供履约担保，发包方有权解除合同，并要求承包方承担违约责任；（2）如因承包方违约导致履约担保金额不足以弥补发包方损失，承包方应承担相应的赔偿责任。3.项目进度管理3.1项目进度计划承包方应按照合同约定编制项目进度计划，经发包方批准后执行。3.2项目进度调整（1）项目进度计划如有变更，承包方应及时通知发包方，并经发包方批准；（2）因不可抗力等原因导致项目进度延误，承包方应立即通知发包方，并采取有效措施加快进度。3.3项目进度监控发包方有权对项目进度进行监控，并要求承包方提供相关进度报告。3.4项目进度延误的处理（1）如因承包方原因导致项目进度延误，承包方应承担相应责任；（2）如因不可抗力等原因导致项目进度延误，双方应协商解决。4.质量管理4.1质量标准本合同约定的质量标准应符合国家及行业相关标准。4.2质量检查与验收（1）承包方应按照合同约定进行质量检查与验收；（2）发包方有权对工程质量进行检查，并要求承包方进行整改。4.3质量问题的处理（1）如发现质量问题，承包方应立即采取措施进行整改；（2）整改完成后，经发包方验收合格后方可继续施工。4.4质量责任的追究（1）如因承包方原因导致工程质量不合格，承包方应承担相应责任；（2）如因发包方原因导致工程质量不合格，发包方应承担相应责任。5.风险管理5.1风险识别（1）承包方应全面识别项目实施过程中的风险；（2）发包方有权要求承包方提供风险识别报告。5.2风险评估（1）承包方应对识别出的风险进行评估；（2）发包方有权要求承包方提供风险评估报告。5.3风险应对措施（1）承包方应根据风险评估结果制定风险应对措施；（2）发包方有权要求承包方提供风险应对措施报告。5.4风险监控与报告（1）承包方应定期对风险进行监控，并报告风险变化情况；（2）发包方有权要求承包方提供风险监控报告。6.付款管理6.1付款方式本合同约定的付款方式为分期付款。6.2付款条件（1）承包方按照合同约定完成相应工作，并经发包方验收合格；（2）承包方提交相关费用结算文件。6.3付款进度（1）根据项目进度，双方协商确定每个付款周期；（2）承包方应在每个付款周期内提交付款申请。6.4付款违约责任（1）如承包方未按照约定提交付款申请，发包方有权拒绝付款；（2）如发包方未按照约定支付款项，承包方有权要求赔偿。8.合同变更管理8.1合同变更的提出任何一方提出合同变更，应提前30日以书面形式通知对方，并说明变更的原因、内容、预期影响及变更后的合同条款。8.2合同变更的审批合同变更需经双方法定代表人或授权代表签字盖章，并报相关主管部门审批。8.3合同变更的实施合同变更自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。8.4合同变更的记录双方应将合同变更的内容记录在合同文本中，并作为合同附件保存。9.合同终止管理9.1合同终止的条件（1）合同约定的项目完工验收合格；（2）合同约定的解除条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.2合同终止的程序合同终止需经双方书面确认，并办理相应的终止手续。9.3合同终止的后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项；（2）合同终止后，双方应妥善处理项目遗留问题；（3）合同终止后，双方应相互退还已收取的履约保证金。10.保密条款10.1保密信息范围本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密信息。10.2保密义务双方应对保密信息严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密信息的披露在法律、法规要求或法院、仲裁机构裁决的情况下，双方有义务披露保密信息。10.4违约责任任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。11.3争议解决机构如双方同意，可将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁解决。12.合同附件12.1附件一：履约担保书12.2附件二：项目进度计划12.3附件三：质量标准12.4附件四：付款计划13.合同生效与修改13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同修改的效力合同修改自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。14.其他约定14.1通知方式双方通讯地址、联系电话等变更应及时通知对方。14.2通知送达地址本合同通知以书面形式送达，自送达之日起生效。14.3合同份数本合同一式若干份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，根据合同约定或法律规定，参与合同履行或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高合同的履行效率，确保项目按约定完成，降低风险，以及解决合同履行过程中的专业性问题。2.第三方介入的类型2.1专业技术支持第三方提供专业技术支持，包括但不限于设计、监理、检测、评估等。2.2中介服务第三方作为中介，协助甲乙双方进行合同签订、履约协调、争议解决等。2.3金融服务第三方提供金融服务，如贷款、担保、保险等。3.第三方介入的程序3.1第三方选定甲乙双方应根据合同约定或法律法规，共同选定第三方。3.2第三方资质审查甲乙双方应审查第三方的资质、能力和信誉，确保其能够胜任相关服务。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度以及合同约定进行确定。4.2责任限额的调整如第三方责任限额需要调整，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。5.第三方责权利5.1责任第三方应根据合同约定或法律法规，对自身提供的服务承担责任。5.2权利第三方有权获得合同约定的报酬，并享有合同约定的权利。5.3利益第三方在履行合同过程中，有权维护自身的合法权益。6.第三方与其他各方的划分说明6.1责任划分第三方的责任与甲乙双方的责任应明确划分，避免责任混淆。6.2权利划分第三方的权利与甲乙双方的权利应明确划分，确保第三方能够独立行使权利。6.3利益划分第三方的利益与甲乙双方的利益应明确划分，保障第三方的合理利益。7.第三方介入时的额外条款7.1第三方介入的合同第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务。7.2第三方介入的协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保第三方介入的顺利进行。7.3第三方介入的监督甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方服务符合合同要求。8.第三方介入后的合同变更8.1合同变更的提出第三方介入后，如需变更合同条款，应经甲乙双方和第三方协商一致。8.2合同变更的审批合同变更需经甲乙双方和第三方签字盖章，并报相关主管部门审批。8.3合同变更的生效合同变更自双方签字盖章之日起生效，并对甲乙双方和第三方具有约束力。9.第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，可参照本合同第11.2节的规定。9.2争议解决机构如甲乙双方和第三方同意，可将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.履约担保书详细要求：担保书应载明担保人、被担保人、担保金额、担保期限、担保事项、违约责任等内容。说明：担保书是履约担保的核心文件，应由担保人出具并经甲乙双方确认。2.项目进度计划详细要求：计划应包括项目各个阶段的起止时间、关键节点、工作内容、责任部门等。说明：进度计划是项目管理的依据，应定期更新并经甲乙双方确认。3.质量标准详细要求：标准应包括材料、施工工艺、验收标准等内容。说明：质量标准是保证项目质量的基础，应明确且符合国家及行业相关标准。4.付款计划详细要求：计划应包括付款时间、付款金额、付款条件、付款方式等内容。说明：付款计划是财务管理的重要依据，应确保付款与项目进度相匹配。5.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等内容。说明：第三方服务协议是第三方介入合同履行的重要文件，应明确双方的权利义务。6.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的依据，应明确且具有可操作性。7.保密协议详细要求：协议应包括保密信息范围、保密义务、保密信息的披露等内容。说明：保密协议是保护商业秘密的重要手段，应确保各方履行保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为承包方未按合同约定时间完成项目；承包方施工质量不符合合同约定；承包方未按合同约定支付款项；发包方未按合同约定提供必要条件；第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准违约方应根据违约行为的性质、程度、后果等因素，承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。3.违约责任示例承包方未按合同约定时间完成项目，导致工期延误，应向发包方支付违约金；承包方施工质量不符合合同约定，导致返工，应承担返工费用；承包方未按合同约定支付款项，应向发包方支付逾期付款利息；发包方未按合同约定提供必要条件，导致项目无法正常进行，应承担相应责任；第三方未按合同约定提供服务，应向甲乙双方承担违约责任。全文完。二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（担保人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（被担保人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，为规范房地产项目履约担保管理，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房地产项目履约担保过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，维护甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）履约担保：指乙方为保证房地产项目顺利实施，按照合同约定向甲方提供的担保。（2）担保人：指为乙方提供履约担保的甲方。（3）被担保人：指接受履约担保的乙方。3.2关键词解释（1）房地产项目：指甲方在合同约定的范围内进行的房地产开发项目。（2）履约：指乙方按照合同约定，完成房地产项目的建设、销售、交付等各项义务。（3）担保责任：指担保人在乙方违约时，承担相应的赔偿责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）有权要求乙方按照合同约定提供履约担保。（2）有权监督乙方履行合同义务，确保房地产项目顺利实施。（3）在乙方违约时，有权要求乙方承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利和义务（1）按照合同约定，向甲方提供履约担保。（2）按照合同约定，履行房地产项目的建设、销售、交付等各项义务。（3）在甲方要求下，及时提供相关资料，配合甲方进行履约监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房地产项目交付之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为房地产项目所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，在规定的时间内，向甲方提供履约担保。甲方在收到履约担保后，对乙方进行履约监督。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房地产项目交付；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定应终止合同的其他情形。6.3终止程序（1）合同双方协商一致解除合同，应当书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定处理已履行的义务和未履行的义务。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应按照合同约定，向甲方支付相应的履约保证金；（2）合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）履约保证金：乙方应向甲方支付履约保证金，金额为房地产项目总投资额的5%。（2）担保服务费：甲方提供履约担保服务，乙方应支付担保服务费，具体金额双方另行协商确定。（3）其他费用：根据合同履行过程中产生的其他费用，如审计费、评估费等。7.2支付方式（1）履约保证金：乙方应在合同签订后五个工作日内，将履约保证金支付至甲方指定账户。（2）担保服务费：乙方应在合同签订后十个工作日内，将担保服务费支付至甲方指定账户。（3）其他费用：根据合同履行过程中产生的其他费用，乙方应在甲方提出费用清单后五个工作日内支付。7.3支付时间（1）履约保证金支付时间：乙方应在合同签订后五个工作日内支付。（2）担保服务费支付时间：乙方应在合同签订后十个工作日内支付。（3）其他费用支付时间：根据合同履行过程中产生的其他费用，乙方应在甲方提出费用清单后五个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方指定账户：甲方将在合同签订前向乙方提供指定账户信息。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应及时向甲方提供支付凭证。（3）逾期支付：如乙方逾期支付费用，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供履约担保，应向乙方支付违约金，金额为担保服务费的20%。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，金额为逾期支付金额的20%。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。（2）赔偿金额：如违约行为造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。（3）赔偿方式：赔偿金额以货币形式支付，支付至对方指定账户。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方和乙方的商业计划、经营策略、技术秘密等；（2）房地产项目的相关资料、数据等；（3）合同履行过程中的各项信息。9.2保密期限本合同涉及的保密内容，自合同签订之日起五年内有效。9.3保密履行方式（1）双方应严格保守本合同涉及的保密内容，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）在不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、军事冲突；（3）政府政策、法律、法规的变更。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解如协商不成，双方可选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的房地产项目；（2）本合同涉及的商业秘密；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留其所有权和使用权。（2）乙方在合同履行过程中，未经甲方书面同意，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分其权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房地产项目的整体规划、设计、建设、销售等方面的最终决定权。（2）乙方在合同履行过程中，如发现可能影响房地产项目质量、安全或其他重大问题时，应及时通知甲方，并配合甲方采取相应措施。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方完成房地产项目的各项建设任务。（2）乙方应按照甲方的要求，提供相关资料和协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通。（2）双方应指定专人负责合同的履行和监督工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于房地产项目履约担保的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款（1）任何对本合同的增减条款，均需经甲乙双方书面同意。（2）未经书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（担保人）签字：_________乙方（被担保人）签字：_________见证人签字：_________日期：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房地产项目相关规划、设计、建设文件4.履约保证金缴纳凭证5.担保服务费缴纳凭证6.争议解决相关文件7.不可抗力事件证明文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供履约担保。b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：a.未按合同约定支付费用。b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由乙方提出违约行为，甲方承认或经法院判决确认。乙方违约的认定：根据合同约定和实际情况，由甲方提出违约行为，乙方承认或经法院判决确认。三、法律名词及解释：1.履约担保：指乙方为保证房地产项目顺利实施，按照合同约定向甲方提供的担保。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额的货币。4.赔偿金：指合同当事人因违约行为给对方造成损失而应支付的一定金额的货币。5.保密条款：指合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：履约保证金缴纳不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方缴纳履约保证金的时间，乙方应在规定时间内缴纳，否则按逾期支付处理。2.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取必要措施确保保密信息的保密性，一旦发生泄露，应及时采取措施制止并追究责任。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如暂停履行合同、延期履行合同等。4.问题：争议解决困难。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可寻求第三方调解或仲裁，必要时可向法院提起诉讼。5.问题：合同修改和补充困难。解决办法：任何修改和补充均需以书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效，确保合同内容的合法性和有效性。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为担保机构，负责对乙方的履约能力进行评估，并出具评估报告。第三方应确保其评估报告的真实性、客观性和准确性。2.第三方权利第三方有权要求乙方提供相关资料和证明，以进行履约能力评估。第三方有权根据评估结果，对乙方的履约担保提出建议。3.第三方义务第三方应按照合同约定的时间完成履约能力评估，并向甲方提交评估报告。第三方应保守乙方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方费用第三方提供履约担保服务的费用，由甲方支付。第三方费用包括评估费、担保费等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供履约担保。乙方有权要求甲方在项目实施过程中，对项目质量、进度、安全等方面进行监督。2.乙方利益条款甲方应确保乙方在项目实施过程中的合法权益不受侵害。乙方有权要求甲方在项目完成后，按照合同约定支付相应的款项。3.甲方的违约及限制条款甲方未按合同约定提供履约担保，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利甲方可要求乙方在项目实施过程中，提供相关资料和证明，以确保项目顺利实施。甲方可对乙方在项目实施过程中的行为进行监督。2.甲方的利益条款甲方有权要求乙方在项目完成后，按照合同约定支付相应的款项。甲方有权要求乙方在项目实施过程中，提供必要的技术支持和服务。3.乙方的违约及限制条款乙方未按合同约定履行义务，应向甲方支付违约金。乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同当事人1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同履行地点1.8合同目的1.9合同附件1.10合同变更与解除1.11合同争议解决1.12合同终止条件1.13合同解除条件1.14合同解除程序1.15合同解除通知1.16合同解除效力1.17合同解除后的处理第二章项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目投资2.6项目进度2.7项目质量标准2.8项目安全标准2.9项目环境保护标准2.10项目验收标准第三章履约担保概述3.1履约担保的概念3.2履约担保的作用3.3履约担保的形式3.4履约担保的期限3.5履约担保的金额3.6履约担保的提供方3.7履约担保的提供方式3.8履约担保的解除3.9履约担保的变更3.10履约担保的违约责任3.11履约担保的争议解决第四章履约担保的具体要求4.1履约担保的形式要求4.2履约担保的金额要求4.3履约担保的期限要求4.4履约担保的提供方要求4.5履约担保的提供方式要求4.6履约担保的解除要求4.7履约担保的变更要求4.8履约担保的违约责任要求4.9履约担保的争议解决要求第五章履约担保的提供与审查5.1履约担保的提供程序5.2履约担保的审查程序5.3履约担保的审查标准5.4履约担保的审查结果5.5履约担保的审查争议解决5.6履约担保的审查期限5.7履约担保的审查责任5.8履约担保的审查费用5.9履约担保的审查报告5.10履约担保的审查结论第六章履约担保的变更与解除6.1履约担保的变更程序6.2履约担保的解除程序6.3履约担保的变更条件6.4履约担保的解除条件6.5履约担保的变更通知6.6履约担保的解除通知6.7履约担保的变更效力6.8履约担保的解除效力6.9履约担保的变更后的处理6.10履约担保的解除后的处理第七章履约担保的违约责任7.1履约担保的违约行为7.2履约担保的违约责任7.3履约担保的违约责任承担方式7.4履约担保的违约责任争议解决7.5履约担保的违约责任期限7.6履约担保的违约责任免除7.7履约担保的违约责任减轻7.8履约担保的违约责任赔偿7.9履约担保的违约责任追偿7.10履约担保的违约责任解除第八章履约担保的争议解决8.1履约担保的争议类型8.2履约担保的争议解决方式8.3履约担保的争议解决程序8.4履约担保的争议解决期限8.5履约担保的争议解决费用8.6履约担保的争议解决责任8.7履约担保的争议解决结论8.8履约担保的争议解决执行8.9履约担保的争议解决变更8.10履约担保的争议解决终止第九章合同解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的效力9.4合同解除后的处理9.5合同终止的条件9.6合同终止的程序9.7合同终止的效力9.8合同终止后的处理9.9合同解除与终止的争议解决9.10合同解除与终止的争议解决程序第十章合同履行与监督10.1合同履行的主体10.2合同履行的义务10.3合同履行的程序10.4合同履行的期限10.5合同履行的质量标准10.6合同履行的安全标准10.7合同履行的环境保护标准10.8合同履行的验收标准10.9合同履行的监督10.10合同履行的监督方式10.11合同履行的监督责任第十一章合同变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的效力11.4合同变更后的处理11.5合同补充的条件11.6合同补充的程序11.7合同补充的效力11.8合同补充后的处理11.9合同变更与补充的争议解决11.10合同变更与补充的争议解决程序第十二章合同解除与终止的后续处理12.1合同解除与终止后的处理12.2合同解除与终止后的资产清算12.3合同解除与终止后的债权债务处理12.4合同解除与终止后的争议解决12.5合同解除与终止后的争议解决程序12.6合同解除与终止后的争议解决期限12.7合同解除与终止后的争议解决费用12.8合同解除与终止后的争议解决责任12.9合同解除与终止后的争议解决结论12.10合同解除与终止后的争议解决执行第十三章合同履行中的特殊情况处理13.1合同履行中的风险识别13.2合同履行中的风险防范13.3合同履行中的风险应对13.4合同履行中的突发事件处理13.5合同履行中的争议处理13.6合同履行中的争议处理程序13.7合同履行中的争议处理期限13.8合同履行中的争议处理费用13.9合同履行中的争议处理责任13.10合同履行中的争议处理结论第十四章合同附件14.1附件一：履约担保协议14.2附件二：履约担保明细表14.3附件三：合同履行监督报告14.4附件四：合同变更与补充协议14.5附件五：合同解除与终止协议14.6附件六：合同履行中的特殊情况处理方案14.7附件七：合同争议解决协议14.8附件八：合同履行中的风险防范措施14.9附件九：合同履行中的突发事件应急预案14.10附件十：合同履行中的争议处理记录合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.3合同当事人甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.4合同签订地点本合同签订地点为[签订地点]。1.5合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限本合同期限自生效之日起至[合同终止日期]。1.7合同履行地点本合同履行地点为[项目地点]。1.8合同目的本合同旨在规范[项目名称]的履约担保管理，确保项目按期、按质、按量完成。1.9合同附件履约担保协议履约担保明细表合同履行监督报告合同变更与补充协议合同解除与终止协议合同履行中的特殊情况处理方案合同争议解决协议合同履行中的风险防范措施合同履行中的突发事件应急预案合同履行中的争议处理记录1.10合同变更与解除1.10.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。1.10.2合同解除1.10.2.1合同解除条件甲方未按约定提供履约担保；乙方未按约定履行合同义务；因不可抗力导致合同无法履行；合同目的无法实现；双方协商一致解除合同。1.10.2.2合同解除程序1.10.2.3合同解除通知1.10.2.4合同解除效力1.10.2.5合同解除后的处理1.11合同争议解决1.11.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。1.11.2争议解决程序1.11.3争议解决期限1.11.4争议解决费用1.11.5争议解决责任1.12合同终止条件1.12.1合同终止条件合同期限届满；合同解除；合同目的实现；合同被依法宣布无效或被撤销。1.13合同解除条件1.13.1合同解除条件1.13.2合同解除程序1.13.3合同解除通知1.13.4合同解除效力1.13.5合同解除后的处理1.14合同解除通知1.14.1解除通知的发送1.14.2解除通知的送达1.14.3解除通知的确认1.15合同解除效力1.15.1合同解除的效力1.15.2合同解除后的权利义务关系1.16合同解除后的处理1.16.1合同解除后的财产处理1.16.2合同解除后的债权债务处理1.16.3合同解除后的争议解决第二章项目概述2.1项目名称[项目名称]2.2项目地点[项目地点]2.3项目规模[项目规模]2.4项目类型[项目类型]2.5项目投资[项目投资]2.6项目进度[项目进度]2.7项目质量标准[项目质量标准]2.8项目安全标准[项目安全标准]2.9项目环境保护标准[项目环境保护标准]2.10项目验收标准[项目验收标准]第三章履约担保概述3.1履约担保的概念[履约担保的概念]3.2履约担保的作用[履约担保的作用]3.3履约担保的形式[履约担保的形式]3.4履约担保的期限[履约担保的期限]3.5履约担保的金额[履约担保的金额]3.6履约担保的提供方[履约担保的提供方]3.7履约担保的提供方式[履约担保的提供方式]3.8履约担保的解除[履约担保的解除]3.9履约担保的变更[履约担保的变更]3.10履约担保的违约责任[履约担保的违约责任]3.11履约担保的争议解决[履约担保的争议解决]第四章履约担保的具体要求4.1履约担保的形式要求[履约担保的形式要求]4.2履约担保的金额要求[履约担保的金额要求]4.3履约担保的期限要求[履约担保的期限要求]4.4履约担保的提供方要求[履约担保的提供方要求]4.5履约担保的提供方式要求[履约担保的提供方式要求]4.6履约担保的解除要求[履约担保的解除要求]4.7履约担保的变更要求[履约担保的变更要求]4.8履约担保的违约责任要求[履约担保的违约责任要求]4.9履约担保的争议解决要求[履约担保的争议解决要求]第五章履约担保的提供与审查5.1履约担保的提供程序[履约担保的提供程序]5.2履约担保的审查程序[履约担保的审查程序]5.3履约担保的审查标准[履约担保的审查标准]5.4履约担保的审查结果[履约担保的审查结果]5.5履约担保的审查争议解决[履约担保的审查争议解决]5.6履约担保的审查期限[履约担保的审查期限]5.7履约担保的审查责任[履约担保的审查责任]5.8履约担保的审查费用[履约担保的审查费用]5.9履约担保的审查报告[履约担保的审查报告]5.10履约担保的审查结论[履约担保的审查结论]第六章履约担保的变更与解除6.1履约担保的变更程序[履约担保的变更程序]6.2履约担保的解除程序[履约担保的解除程序]6.3履约担保的变更条件[履约担保的变更条件]6.4履约担保的解除条件[履约担保的解除条件]6.5履约担保的变更通知[履约担保的变更通知]6.6履约担保的解除通知[履约担保的解除通知]6.7履约担保的变更效力[履约担保的变更效力]6.8履约担保的解除效力[履约担保的解除效力]6.9履约担保的变更后的处理[履约担保的变更后的处理]6.10履约担保的解除后的处理[履约担保的解除后的处理]第七章履约担保的违约责任7.1履约担保的违约行为[履约担保的违约行为]7.2履约担保的违约责任[履约担保的违约责任]7.3履约担保的违约责任承担方式[履约担保的违约责任承担方式]7.4履约担保的违约责任争议解决[履约担保的违约责任争议解决]7.5履约担保的违约责任期限[履约担保的违约责任期限]7.6履约担保的违约责任免除[履约担保的违约责任免除]7.7履约担保的违约责任减轻[履约担保的违约责任减轻]7.8履约担保的违约责任赔偿[履约担保的违约责任赔偿]7.9履约担保的违约责任追偿[履约担保的违约责任追偿]7.10履约担保的违约责任解除[履约担保的违约责任解除]第八章履约担保的争议解决8.1争议解决方式8.1.1协商8.1.2调解8.1.3仲裁8.1.4诉讼8.2争议解决程序8.2.1协商程序8.2.2调解程序8.2.3仲裁程序8.2.4诉讼程序8.3争议解决期限8.3.1协商期限8.3.2调解期限8.3.3仲裁期限8.3.4诉讼期限8.4争议解决费用8.4.1协商费用8.4.2调解费用8.4.3仲裁费用8.4.4诉讼费用8.5争议解决责任8.5.1协商责任8.5.2调解责任8.5.3仲裁责任8.5.4诉讼责任8.6争议解决结论8.6.1协商结论8.6.2调解结论8.6.3仲裁结论8.6.4诉讼结论8.7争议解决执行8.7.1协商执行8.7.2调解执行8.7.3仲裁执行8.7.4诉讼执行8.8争议解决变更8.8.1协商变更8.8.2调解变更8.8.3仲裁变更8.8.4诉讼变更8.9争议解决终止8.9.1协商终止8.9.2调解终止8.9.3仲裁终止8.9.4诉讼终止第九章合同解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1甲方解除条件9.1.2乙方解除条件9.1.3双方协商解除条件9.2合同解除的程序9.2.1甲方解除程序9.2.2乙方解除程序9.2.3双方协商解除程序9.3合同解除的效力9.3.1甲方解除效力9.3.2乙方解除效力9.3.3双方协商解除效力9.4合同解除后的处理9.4.1甲方解除后的处理9.4.2乙方解除后的处理9.4.3双方协商解除后的处理9.5合同终止的条件9.5.1合同期限届满终止9.5.2合同解除终止9.5.3合同目的实现终止9.5.4合同被依法宣布无效或被撤销终止9.6合同终止的程序9.6.1合同期限届满终止程序9.6.2合同解除终止程序9.6.3合同目的实现终止程序9.6.4合同被依法宣布无效或被撤销终止程序9.7合同终止的效力9.7.1合同期限届满终止效力9.7.2合同解除终止效力9.7.3合同目的实现终止效力9.7.4合同被依法宣布无效或被撤销终止效力9.8合同终止后的处理9.8.1合同期限届满终止后的处理9.8.2合同解除终止后的处理9.8.3合同目的实现终止后的处理9.8.4合同被依法宣布无效或被撤销终止后的处理9.9合同解除与终止的争议解决9.9.1争议解决方式9.9.2争议解决程序9.9.3争议解决期限9.9.4争议解决费用9.9.5争议解决责任第十章合同履行与监督10.1合同履行的主体10.1.1甲方主体10.1.2乙方主体10.2合同履行的义务10.2.1甲方义务10.2.2乙方义务10.3合同履行的程序10.3.1甲方履行程序10.3.2乙方履行程序10.4合同履行的期限10.4.1甲方履行期限10.4.2乙方履行期限10.5合同履行的质量标准10.5.1甲方质量标准10.5.2乙方质量标准10.6合同履行的安全标准10.6.1甲方安全标准10.6.2乙方安全标准10.7合同履行的环境保护标准10.7.1甲方环境保护标准10.7.2乙方环境保护标准10.8合同履行的验收标准10.8.1甲方验收标准10.8.2乙方验收标准10.9合同履行的监督10.9.1监督主体10.9.2监督内容10.9.3监督方式10.9.4监督责任第十一章合同变更与补充11.1合同变更的条件11.1.1甲方变更条件11.1.2乙方变更条件11.1.3双方协商变更条件11.2合同变更的程序11.2.1甲方变更程序11.2.2乙方变更程序11.2.3双方协商变更程序11.3合同变更的效力11.3.1甲方变更效力11.3.2乙方变更效力11.3.3双方协商变更效力11.4合同变更后的处理11.4.1甲方变更后的处理11.4.2乙方变更后的处理11.4.3双方协商变更后的处理11.5合同补充的条件11.5.1甲方补充条件11.5.2乙方补充条件11.5.3双方协商补充条件11.6合同补充的程序11.6.1甲方补充程序11.6.2乙方补充程序11.6.3双方协商补充程序11.7合同补充的效力11.7.1甲方补充效力11.7.2乙方补充效力11.7.3双方协商补充效力11.8合同补充后的处理11.8.1甲方补充后的处理11.8.2乙方补充后的处理11.8.3双方协商补充后的处理11.9合同变更与补充的争议解决11.9.1争议解决方式11.9.2争议解决程序11.9.3争议解决期限11.9.4争议解决费用11.9.5争议解决责任第十二章合同解除与终止的后续处理12.1合同解除与终止后的处理12.1.1甲方处理12.1.2乙方处理12.1.3双方协商处理12.2合同解除与终止后的资产清算12.2.1甲方资产清算12.2.2乙方资产清算12.2.3双方协商资产清算12.3合同解除与终止后的债权债务处理12.3.1甲方债权债务处理12.3.2乙方债权债务处理12.3.3双方协商债权债务处理12.4合同解除与终止后的争议解决12.4.1争议解决方式12.4.2争议解决程序12.4.3争议解决期限12.4.4争议解决费用12.4.5争议解决责任12.5合同解除与终止后的争议解决程序12.5.1争议解决程序12.5.2争议解决期限12.5.3争议解决费用12.5.4争议解决责任第十三章合同履行中的特殊情况处理13.1合同履行中的风险识别13.1.1甲方风险识别13.1.2乙方风险识别13.1.3双方协商风险识别13.2合同履行中的风险防范13.2.1甲方风险防范13.2.2乙方风险防范13.2.3双方协商风险防范13.3合同履行中的风险应对13.3.1甲方风险应对13.3.2乙方风险应对13.3.3双方协商风险应对13.4合同履行中的突发事件处理13.4.1甲方突发事件处理13.4.2乙方突发事件处理13.4.3双方协商突发事件处理13.5合同履行中的争议处理13.5.1争议处理方式13.5.2争议处理程序13.5.3争议处理期限13.5.4争议处理费用13.5.5争议处理责任13.6合同履行中的争议处理程序13.6.1争议处理程序13.6.2争议处理期限13.6.3争议处理费用13.6.4争议处理责任第十四章合同附件14.1附件一：履约担保协议14.2附件二：履约担保明细表14.3附件三：合同履行监督报告14.4附件四：合同变更与补充协议14.5附件五：合同解除与终止协议14.6附件六：合同履行中的特殊情况处理方案14.7附件七：合同争议解决协议14.8附件八：合同履行中的风险防范措施14.9附件九：合同履行中的突发事件应急预案14.10附件十：合同履行中的争议处理记录甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：________年__月__日日期：________年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导的项目决策权条款内容：甲方对本合同项目拥有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工、材料采购等关键环节。说明：为确保项目顺利进行，甲方应充分行使项目主导权，确保项目符合相关法律法规和合同约定。1.2甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方施工过程进行监督，包括但不限于现场巡查、材料验收、工程进度等。说明：甲方监督权的行使有助于确保项目质量，防止乙方违规操作，保障甲方利益。1.3甲方付款条件条款内容：甲方在收到乙方提交的工程进度款申请及相关证明材料后，应在[付款期限]内支付相应款项。说明：明确甲方付款条件，保障乙方资金周转，促进项目顺利进行。1.4甲方违约责任条款内容：若甲方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。说明：明确甲方违约责任，约束甲方行为，保障乙方合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导的项目实施权条款内容：乙方对本合同项目实施过程拥有主导权，包括但不限于施工方案制定、材料选择、施工进度等。说明：乙方作为项目实施方，有权根据项目实际情况调整施工方案，确保项目按期完成。2.2乙方施工质量保证条款内容：乙方应确保施工质量符合国家相关标准和合同约定，对施工过程中出现的质量问题承担相应责任。说明：明确乙方施工质量保证责任，确保项目质量，提高甲方满意度。2.3乙方进度保证条款内容：乙方应按照合同约定，确保项目按期完成，如因乙方原因导致工期延误，应承担相应责任。说明：明确乙方进度保证责任，确保项目按时交付，避免甲方利益受损。2.4乙方材料采购权条款内容：乙方有权根据项目需求自行采购材料，但应确保材料质量符合合同约定。说明：赋予乙方材料采购权，提高乙方工作效率，降低采购成本。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介职责条款内容：第三方中介应协助甲方和乙方履行合同，包括但不限于合同签订、履约监督、争议解决等。说明：明确第三方中介职责，确保合同履行过程中各方权益得到保障。3.2第三方中介费用条款内容：第三方中介服务费用由甲方和乙方按比例分担，具体费用由双方协商确定。说明：明确第三方中介费用，避免产生争议。3.3第三方中介保密义务条款内容：第三方中介应严格保守甲方和乙方商业秘密，不得泄露给任何第三方。说明：保护甲方和乙方商业秘密，维护双方合法权益。3.4第三方中介违约责任条款内容：若第三方中介未履行保密义务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。说明：明确第三方中介违约责任，确保其履行合同义务。3.5第三方中介争议解决条款内容：若第三方中介与甲方或乙方发生争议，应通过协商、调解或仲裁等方式解决。说明：明确第三方中介争议解决方式，保障争议得到及时有效解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.履约担保协议2.履约担保明细表3.合同履行监督报告4.合同变更与补充协议5.合同解除与终止协议6.合同履行中的特殊情况处理方案7.合同争议解决协议8.合同履行中的风险防范措施9.合同履行中的突发事件应急预案10.合同履行中的争议处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供履约担保；乙方未按约定履行合同义务；因不可抗力导致合同无法履行；合同目的无法实现；双方协商一致解除合同；甲方未按约定支付款项；乙方未按约定完成工程；乙方施工质量不符合标准；乙方工期延误；第三方中介泄露商业秘密；第三方中介未履行合同义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同约定和相关法律法规进行；甲方和乙方应就违约行为进行协商，协商不成时可通过争议解决方式解决；第三方中介的违约行为由甲方和乙方共同认定。三、法律名词及解释：1.履约担保：指为确保合同履行，一方当事人提供的担保，以保障另一方当事人的合法权益。2.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款、履行方式等产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供履约担保。解决办法：甲方应立即提供履约担保，否则承担违约责任。2.问题：乙方未按约定完成工程。解决办法：乙方应立即完成工程，否则承担违约责任。3.问题：乙方施工质量不符合标准。解决办法：乙方应立即整改，否则承担违约责任。4.问题：乙方工期延误。解决办法：乙方应立即采取措施加快进度，否则承担违约责任。5.问题：第三方中介泄露商业秘密。解决办法：第三方中介应立即停止泄露行为，否则承担违约责任。五、所有应用场景：1.房地产项目开发过程中，确保项目按期、按质、按量完成。2.在合同履行过程中，保障甲方和乙方的合法权益。3.在合同履行过程中，预防和解决合同争议。4.在合同履行过程中，降低风险，提高效率。全文完。二零二五年度房地产项目履约担保管理规范合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1履约担保1.2房地产项目1.3履约担保管理规范2.合同目的与范围3.履约担保的设立与解除3.1履约担保的设立3.2履约担保的解除4.履约担保的条件与要求4.1履约担保的形式4.2履约担保的额度4.3履约担保的期限5.履约担保的审查与确认6.履约担保的变更与调整7.履约担保的监管与监督7.1履约担保的监管机构7.2履约担保的监督机制8.履约担保的违约责任8.1履约担保的违约行为8.2履约担保的违约责任承担9.履约担保的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件11.合同的修改与补充12.合同的签署与生效日期13.合同的保密条款14.其他约定第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1履约担保：指为保障房地产项目的顺利实施和完成，担保人向开发商提供的，用以证明其在合同约定的期限内履行合同义务的担保。1.2房地产项目：指本合同约定的房地产开发项目，包括但不限于土地开发、房屋建设、配套设施建设等。1.3履约担保管理规范：指本合同对履约担保的设立、审查、监管、变更、解除、违约责任等环节的管理规定。2.合同目的与范围本合同旨在规范房地产项目的履约担保管理，确保项目按期、按质完成，维护各方合法权益。3.履约担保的设立与解除3.1履约担保的设立：开发商应在合同签订后30日内向担保人提出履约担保的申请，担保人应在收到申请后10个工作日内审查并作出决定。3.2履约担保的解除：合同履行完毕或因故解除时，履约担保自动解除。4.履约担保的条件与要求4.1履约担保的形式：履约担保可采用银行保函、信用证、现金等形式。4.2履约担保的额度：履约担保的额度应不低于合同金额的10%。4.3履约担保的期限：履约担保的期限应与合同约定的项目工期一致。5.履约担保的审查与确认5.1担保人应在收到履约担保申请后10个工作日内完成审查。5.2审查内容包括：担保人的资信状况、担保金额、担保期限、担保形式等。5.3审查无误后，担保人应在3个工作日内向开发商出具履约担保。6.履约担保的变更与调整6.1履约担保的变更：在合同履行过程中，如需变更履约担保，双方应协商一致，并书面通知担保人。6.2履约担保的调整：如因项目工期调整，需相应调整履约担保期限，双方应协商一致并书面通知担保人。8.履约担保的监管与监督8.1履约担保的监管机构：由甲方指定的第三方监管机构负责对履约担保的设立、使用、变更和解除进行监管。8.2履约担保的监督机制：监管机构应定期对履约担保的执行情况进行监督，确保担保资金的合法合规使用，并有权要求担保人提供相关资料。9.履约担保的违约责任9.1履约担保的违约行为：包括未按约定设立履约担保、担保额度不足、担保期限不符合要求、擅自变更或解除履约担保等。9.2履约担保的违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担监管机构的调查费用等。10.履约担保的争议解决10.1争议解决方式：本合同的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：合同因项目完成、双方协商一致解除或其他法定原因终止。a)另一方严重违约；b)发生不可抗力事件，致使合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。12.合同的修改与补充12.1合同的修改：对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。12.2合同