二零二五版二手房定金购买服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金购买服务合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3代理人信息（如有）3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产产权3.5房产现状4.定金支付与退还4.1定金支付4.2定金退还条件4.3定金退还方式5.合同签订与生效5.1合同签订5.2合同生效5.3合同变更6.房产过户与产权转移6.1过户手续6.2产权转移6.3过户费用7.交房与验收7.1交房时间7.2验收标准7.3验收程序8.房产质量问题处理8.1质量问题定义8.2质量问题处理程序8.3质量问题责任承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果13.合同附件13.1房产产权证明13.2交房验收单13.3其他相关文件14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同系指出卖人与买受人之间就二手房购买事宜所签订的定金购买服务合同。1.2术语解释1.2.1出卖人：指出售二手房的业主或其合法代理人。1.2.2买受人：指购买二手房的购买人。1.2.3房产：指出卖人出售的二手房。1.2.4定金：指买受人支付给出卖人的，作为购买房产的诚意金。1.2.5房产过户：指将房产的产权从出卖人名下转移到买受人名下的法律手续。1.2.6交房：指出卖人将房产交付给买受人使用的法律行为。1.2.7验收：指买受人接收房产后，对房产的实际情况进行检验的行为。2.双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：_________________2.1.2身份证号码：_________________2.1.3联系电话：_________________2.1.4联系地址：_________________2.2买受人信息2.2.1姓名：_________________2.2.2身份证号码：_________________2.2.3联系电话：_________________2.2.4联系地址：_________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：_________________2.3.2代理人身份证号码：_________________2.3.3代理人联系电话：_________________2.3.4代理人联系地址：_________________3.房产基本信息3.1房产位置3.1.1所在地区：_________________3.1.2具体地址：_________________3.2房产面积3.2.1建筑面积：_________________平方米3.2.2使用面积：_________________平方米3.3房产结构3.3.1结构类型：_________________3.3.2住宅楼层：_________________3.4房产产权3.4.1产权性质：_________________3.4.2产权证号：_________________3.5房产现状3.5.1房产装修情况：_________________3.5.2房产配套设施：_________________4.定金支付与退还4.1定金支付4.1.1定金金额：_________________元4.1.2支付方式：_________________4.1.3支付时间：_________________4.2定金退还条件4.2.1买受人放弃购买房产；4.2.2出卖人未按约定时间交付房产；4.2.3出卖人提供虚假房产信息；4.2.4法律法规规定的其他情形。4.3定金退还方式4.3.1定金退还至买受人指定的银行账户；4.3.2定金退还时间为收到买受人退还通知后的五个工作日内。5.合同签订与生效5.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效本合同自签订之日起生效。5.3合同变更任何一方对本合同的变更，必须书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.房产过户与产权转移6.1过户手续6.1.1出卖人负责办理房产过户手续；6.1.2买受人负责支付过户费用。6.2产权转移6.2.1房产过户后，产权转移至买受人名下；6.2.2产权转移登记手续完成后，买受人取得房产所有权。6.3过户费用6.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；6.3.2过户费用由买受人承担。8.房产质量问题处理8.1质量问题定义8.1.1质量问题指房产在交付使用前，存在结构安全隐患、严重漏水、墙体开裂、地基下沉等影响居住和使用的问题。8.2质量问题处理程序8.2.1买受人应在发现质量问题后三个工作日内以书面形式通知出卖人。8.2.2出卖人应在接到通知后五个工作日内对质量问题进行调查，并给出处理方案。8.2.3如双方对处理方案有争议，可协商解决，协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.3质量问题责任承担8.3.1因出卖人原因造成的质量问题，由出卖人负责修复或赔偿损失。8.3.2因不可抗力或买受人使用不当造成的质量问题，责任由双方协商解决。9.违约责任9.1违约情形9.1.1出卖人未按约定时间交付房产；9.1.2买受人未按约定时间支付房款；9.1.3出卖人提供虚假房产信息；9.1.4任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；9.2.2违约金数额按合同约定或法律规定执行；9.2.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为房产所在地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交相关证据和材料；10.3.2争议解决机构将根据事实和法律作出裁决。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1出卖人严重违约，买受人有权解除合同；11.1.2买受人严重违约，出卖人有权解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知对方；11.2.2收到解除通知的一方应在三个工作日内确认是否接受解除。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行部分；11.3.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的解除条件成就；12.1.2合同约定的终止条件成就；12.1.3双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序12.2.1一方提出合同终止，应书面通知对方；12.2.2收到终止通知的一方应在三个工作日内确认是否接受终止。12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行部分；12.3.2合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。13.合同附件13.1房产产权证明13.1.1房产所有权证复印件；13.1.2房产他项权利证明（如有）。13.2交房验收单13.2.1交房验收单一份，由双方签字确认。13.3其他相关文件13.3.1双方认为必要的其他文件。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方指在买卖双方签订本合同时，作为中介方、评估方、鉴定方等参与合同履行的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1中介方：指在本合同履行过程中，提供居间服务的房地产中介机构。15.2.2评估方：指对房产价值进行评估的第三方专业机构或个人。15.2.3鉴定方：指对房产质量进行鉴定的第三方专业机构或个人。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在本合同中的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确列出。15.3.2第三方责任限额包括但不限于因第三方过错导致的合同无法履行、合同履行过程中产生的直接经济损失等。15.4第三方责任承担15.4.1第三方因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。15.4.2第三方责任承担方式包括但不限于退还已收取的费用、赔偿损失、承担违约责任等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方作为独立第三方，不参与买卖双方的合同主体地位，其责任和义务仅限于合同约定范围。15.5.2第三方与买受人、出卖人之间的关系为服务关系，第三方应按照合同约定提供专业服务。15.5.3第三方与买受人、出卖人之间的权利义务划分如下：15.5.3.1第三方有权要求买受人、出卖人提供必要的信息和材料，以完成其服务职责。15.5.3.2第三方应保证其服务的真实、准确、完整，并对因自身原因造成的损失承担责任。15.5.3.3第三方在提供服务过程中，不得泄露买受人、出卖人的商业秘密和个人隐私。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙方在合同履行过程中，如需引入第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。16.2第三方介入的具体事项、费用、责任限额等应在合同中明确约定。16.3甲乙方应确保第三方具备相应的资质和能力，以保障合同履行的顺利进行。17.第三方介入后的合同修改17.1第三方介入后，甲乙方可根据实际情况对本合同进行修改，但应确保修改内容不违反法律法规和本合同的约定。17.2修改后的合同条款应经甲乙方和第三方签字（或盖章）后生效。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，如发生争议，甲乙方和第三方应协商解决。18.2协商不成的，甲乙方和第三方可按本合同约定的争议解决方式解决。19.第三方介入后的合同解除19.1第三方介入后，如出现本合同约定的解除情形，甲乙方和第三方可协商解除合同。19.2合同解除后，甲乙方和第三方应按照合同约定处理已履行部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件要求：提供房产所有权证的复印件，并加盖产权人印章。说明：证明房产的产权归属。2.房产他项权利证明（如有）要求：如有抵押、租赁等他项权利，提供相应的证明文件。说明：明确房产是否存在其他权利负担。3.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告。4.房产质量鉴定报告要求：提供第三方鉴定机构出具的房产质量鉴定报告。说明：明确房产质量是否符合合同约定。5.交房验收单要求：由买受人、出卖人和第三方共同签字确认的交房验收单。说明：证明房产已按约定交付，并符合验收标准。6.定金收据要求：提供买受人支付定金的收据。说明：证明定金已支付，作为合同履行的证据。7.房产过户手续要求：提供房产过户的相关手续，如契税完税证明、不动产登记证明等。说明：证明房产过户已完成。8.买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证复印件。说明：证明买卖双方的合法身份。9.代理人委托书（如有）要求：如有代理人参与合同签订，提供代理人委托书。说明：证明代理人的授权和代理权限。10.其他相关文件要求：双方认为必要的其他文件。说明：根据实际情况，可能涉及的其他证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定出卖人未按约定时间交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按合同约定或法律规定执行。示例：合同约定出卖人应在签订合同后30日内交付房产，如未按时交付，出卖人应支付每日万分之五的违约金。出卖人提供虚假房产信息责任认定：出卖人应退还买受人已支付的定金，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：出卖人声称房产为全款购买，实际为贷款购买，买受人可要求出卖人退还定金并赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定买受人未按约定时间支付房款责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金按合同约定或法律规定执行。示例：合同约定买受人应在签订合同后15日内支付房款，如未按时支付，买受人应支付每日万分之五的违约金。买受人放弃购买房产责任认定：买受人应退还出