2025版商业地产租赁合同样本及注意事项4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商业地产租赁合同样本及注意事项本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期2.租赁物业2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途2.4物业现状3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付租金5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整幅度5.3租金调整通知6.押金及保证金6.1押金金额6.2押金退还6.3保证金金额6.4保证金退还7.物业维护与管理7.1物业维修责任7.2物业管理责任7.3物业维护费用8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.不可抗力9.1不可抗力定义9.2不可抗力处理10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：租赁物业平面图12.2附件二：物业使用规则12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效13.2合同终止14.其他约定14.1法律适用14.2合同变更14.3合同通知14.4合同解除通知14.5合同争议解决通知第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版商业地产租赁合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.租赁物业2.1物业地址甲方出租的物业位于[物业具体地址]，包括但不限于[具体描述物业位置、楼层、单元号等]。2.2物业面积甲方出租的物业总面积为[物业面积]平方米。2.3物业用途甲方出租的物业用途为[具体用途，如商场、办公、餐饮等]。2.4物业现状3.租赁期限3.1租赁起始日期租赁期限自____年____月____日起计算。3.2租赁结束日期租赁期限至____年____月____日止。3.3租赁续约租赁期满后，如双方均同意续约，应在租赁期满前____日内书面通知对方，并按照本合同约定的条件和程序办理续约手续。4.租金及支付方式4.1租金金额乙方应向甲方支付每月租金人民币[租金金额]元。4.2租金支付方式租金支付方式为现金或银行转账，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月的租金。4.3租金支付时间租金支付时间为每月的第一个工作日。4.4逾期支付租金如乙方逾期支付租金，应自逾期之日起按日支付____%的滞纳金。5.租金调整5.1租金调整条件如市场租金上涨，甲方有权在提前____日书面通知乙方的情况下，调整租金。5.2租金调整幅度租金调整幅度不超过市场租金上涨幅度的____%。5.3租金调整通知甲方应在租金调整前向乙方发出书面通知，并说明调整原因和调整后的租金金额。6.押金及保证金6.1押金金额乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付押金人民币[押金金额]元。6.2押金退还租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的所有义务后，甲方应在____个工作日内无息退还乙方押金。6.3保证金金额乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付保证金人民币[保证金金额]元。6.4保证金退还租赁期满且乙方履行完毕本合同约定的所有义务后，甲方应在____个工作日内无息退还乙方保证金。8.违约责任8.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变物业用途；（3）乙方损坏或擅自改造物业；（4）乙方违反物业管理规定；（5）甲方未按约定提供物业。8.2违约责任承担（1）乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）甲方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×____%。9.不可抗力9.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.合同解除10.1合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后仍未履行；（2）发生不可抗力事件，合同无法继续履行；（3）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前____日书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定处理租赁物业，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁委员会名称]或[法院名称]。11.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的有关规定执行。12.合同附件12.1附件一：租赁物业平面图12.2附件二：物业使用规则12.3附件三：其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还押金、赔偿损失等。14.其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同变更本合同如有变更，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同通知本合同的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。14.4合同争议解决通知双方在争议解决过程中，应按照约定及时发出相关通知。14.5合同争议解决通知如双方在争议解决过程中需要发出通知，应以书面形式进行，并按照约定送达至对方指定的地址。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、监管机构等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方需要第三方提供专业服务或技术支持；（2）甲方或乙方需要第三方提供担保或信用保证；（3）法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）中介方：[中介方责任限额]元；（2）担保方：[担保方责任限额]元；（3）其他第三方：[其他第三方责任限额]元。15.3.2责任承担（1）第三方在合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方在合同履行过程中，因甲方或乙方原因造成损失的，由责任方承担相应责任。15.4第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的服务费用或报酬。（2）第三方有权根据合同约定，对甲方或乙方的履约情况进行监督。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务。15.5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系由本合同约定，第三方应协助甲乙双方履行合同义务，并承担相应的责任。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，书面通知第三方介入。（2）第三方在收到通知后，应在____日内确认是否介入。16.2第三方介入后的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的履约情况进行监督。16.3第三方介入后的争议解决第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第11条“争议解决”的规定执行。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更第三方介入后，如需对本合同进行变更，甲乙双方应书面通知第三方，并经第三方同意。17.2合同变更程序合同变更程序按照本合同第14.2条“合同变更”的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业平面图要求：清晰展示租赁物业的具体位置、楼层、单元号、面积等信息。说明：此图用于明确租赁物业的具体范围和界限。2.附件二：物业使用规则要求：详细列出物业的使用规则，包括但不限于装修、使用限制、维护保养等。说明：此规则用于规范乙方在租赁期间对物业的使用行为。3.附件三：租赁物业设施清单要求：详细列出租赁物业内的设施设备，包括但不限于空调、照明、消防设施等。说明：此清单用于明确租赁物业的设施设备情况。4.附件四：租金支付明细要求：详细列出租金支付的时间、金额、支付方式等信息。说明：此明细用于记录租金支付情况。5.附件五：押金及保证金退还明细要求：详细列出押金及保证金退还的时间、金额、退还方式等信息。说明：此明细用于记录押金及保证金的退还情况。6.附件六：物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务标准、收费标准等。说明：此协议用于明确物业管理服务的相关事项。7.附件七：不可抗力事件清单要求：详细列出可能发生的不可抗力事件，包括自然灾害、政府行为等。说明：此清单用于明确不可抗力事件的范围。8.附件八：合同变更记录要求：详细记录合同变更的时间、内容、双方签字等信息。说明：此记录用于明确合同变更的历史和现状。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方擅自改变物业用途；（3）乙方损坏或擅自改造物业；（4）乙方违反物业管理规定；（5）甲方未按约定提供物业；（6）第三方未按约定履行职责；（7）法律法规规定的其他违约行为。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定支付租金，应支付滞纳金，并赔偿甲方因此造成的损失；（2）乙方擅自改变物业用途，应恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失；（3）乙方损坏或擅自改造物业，应恢复原状，并赔偿甲方因此造成的损失；（4）乙方违反物业管理规定，应承担相应责任；（5）甲方未按约定提供物业，应承担相应责任；（6）第三方未按约定履行职责，应承担相应责任；（7）法律法规规定的其他违约责任。3.违约责任示例：（1）乙方未按约定支付租金，逾期3天，应支付滞纳金人民币100元；（2）乙方擅自改变物业用途，导致物业受损，应赔偿甲方人民币5000元；（3）乙方违反物业管理规定，造成他人财产损失，应承担相应责任。全文完。2025版商业地产租赁合同样本及注意事项1合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的与原则3.合同适用范围二、双方基本信息1.出租方信息2.承租方信息三、租赁物描述1.房地产基本情况2.租赁物附属设施3.租赁物使用限制四、租赁期限与起止日期1.租赁期限2.租赁起始日期3.租赁终止日期五、租金及支付方式1.租金金额2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整机制六、押金及退还1.押金金额2.押金支付方式3.押金退还条件及程序七、物业管理费及公共事业费1.物业管理费标准2.公共事业费承担3.费用缴纳时间八、租赁物维护与保养1.出租方责任2.承租方责任3.维修费用承担九、合同解除与违约责任1.合同解除条件2.违约责任3.违约金4.争议解决方式十、租赁物转让与转租1.转让条件2.转租条件3.转让或转租通知义务十一、不可抗力1.不可抗力定义2.不可抗力发生后的处理3.不可抗力证明十二、其他约定事项1.租赁物使用范围2.租赁物使用限制3.合同附件十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同解除后的处理十四、合同附件1.房地产权证复印件2.物业管理公约3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。2.合同目的与原则本合同旨在明确出租方与承租方在商业地产租赁过程中的权利义务，保障双方合法权益，实现公平、公正、诚信的原则。3.合同适用范围本合同适用于出租方将其拥有的商业地产出租给承租方使用，用于商业经营活动的租赁关系。二、双方基本信息1.出租方信息出租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________2.承租方信息承租方名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________三、租赁物描述1.房地产基本情况租赁物名称：____________________地址：____________________建筑面积：____________________使用性质：____________________2.租赁物附属设施空调、照明、消防设施、电梯等。3.租赁物使用限制租赁物仅用于商业经营活动，不得用于居住、办公等用途。四、租赁期限与起止日期1.租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁起始日期租赁起始日期为____年____月____日。3.租赁终止日期租赁终止日期为____年____月____日。五、租金及支付方式1.租金金额租金为人民币____元/月，共计____元。2.租金支付方式租金每月前____个工作日内支付，以银行转账方式支付至出租方指定账户。3.租金支付时间租金支付时间为每月____日。4.租金调整机制租金自合同签订之日起____年后，根据市场行情及物价上涨等因素进行调整。六、押金及退还1.押金金额押金为人民币____元。2.押金支付方式押金在签订合同时一次性支付。3.押金退还条件及程序租赁期满或合同解除后，承租方无违约行为，且租赁物及附属设施完好无损，出租方应在____个工作日内退还押金。七、物业管理费及公共事业费1.物业管理费标准物业管理费为人民币____元/月，由承租方承担。2.公共事业费承担水、电、燃气、网络等公共事业费由承租方承担，按实际使用量缴纳。3.费用缴纳时间公共事业费每月前____个工作日内缴纳。八、租赁物维护与保养1.出租方责任出租方负责租赁物的整体维修保养，确保租赁物在租赁期间符合安全使用标准。2.承租方责任承租方负责租赁物内部装修、设备设施的日常维护保养，并保持其完好状态。3.维修费用承担租赁物因自然损耗或合理使用导致的维修费用由出租方承担；因承租方不当使用或损坏导致的维修费用由承租方承担。九、合同解除与违约责任1.合同解除条件合同任何一方违反本合同约定，经对方书面通知后____日内未予纠正的，对方有权解除合同。2.违约责任违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。3.违约金违反租金支付规定的，每逾期一日应向对方支付_____%的违约金。4.争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。十、租赁物转让与转租1.转让条件未经出租方书面同意，承租方不得转让或转租租赁物。2.转租条件经出租方书面同意，承租方可以转租租赁物，但转租方应具备合法的经营资质。3.转让或转租通知义务承租方拟转让或转租租赁物时，应提前____个工作日书面通知出租方。十一、不可抗力1.不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、战争等。2.不可抗力发生后的处理发生不可抗力事件，双方应及时协商解决合同履行问题。3.不可抗力证明不可抗力事件发生后，受影响方应及时向对方提供有关不可抗力事件的证明材料。十二、其他约定事项1.租赁物使用范围租赁物仅限于商业经营活动，不得用于非法活动。2.租赁物使用限制租赁物内部装修不得改变其结构，如需改变，需经出租方书面同意。3.合同附件合同附件包括但不限于租赁物照片、租赁物权属证明、物业管理公约等。十三、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件租赁期满或合同解除后，本合同终止。3.合同解除后的处理合同解除后，双方应立即终止租赁关系，并按照合同约定办理相关手续。十四、合同附件1.房地产权证复印件2.物业管理公约3.其他相关文件出租方（签字）：____________________日期：____________________承租方（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁物品牌要求条款说明：为维护甲方品牌形象，确保租赁物内经营的品牌符合甲方要求。条款：租赁物内经营的品牌需经甲方审核批准，并符合甲方品牌战略规划。2.租赁物装修监督条款说明：甲方对租赁物的装修质量有较高要求，需监督装修过程。条款：承租方进行装修时，需邀请甲方指定的监理机构进行现场监督，确保装修质量符合标准。3.租赁物维护保养责任条款说明：甲方负责租赁物的整体维护保养，但部分特殊设施维护保养责任需明确划分。条款：租赁物内特殊设施（如电梯、空调等）的维护保养责任，双方协商确定，并由相关责任方承担。4.租赁物租金调整优先权条款说明：甲方作为主导方，对租金调整有优先决定权。条款：租金调整时，甲方有权根据市场行情、物价上涨等因素调整租金，并提前通知承租方。5.租赁物使用监控条款说明：甲方对租赁物内经营活动的监控，确保符合相关法律法规。条款：甲方有权对租赁物内经营活动进行合理监控，确保经营活动合法合规。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.租赁物装修风格要求条款说明：乙方对租赁物装修风格有特定要求，需在合同中明确。条款：租赁物装修风格应符合乙方经营需求，乙方有权对装修风格提出具体要求。2.租赁物内部布局调整条款说明：乙方根据经营需要，可能对租赁物内部布局进行调整。条款：乙方在租赁期间，有权对租赁物内部布局进行调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。3.租赁物租金调整请求权条款说明：乙方有权根据市场行情、经营状况等因素请求调整租金。条款：乙方在租赁期间，如因市场行情、经营状况等因素发生变化，有权向甲方提出租金调整请求。4.租赁物使用权益条款说明：乙方需确保租赁物在租赁期间得到充分使用，避免闲置。条款：乙方应确保租赁物在租赁期间得到充分使用，如因乙方原因导致租赁物闲置，应承担相应责任。5.租赁物装修验收条款说明：乙方对租赁物的装修质量有较高要求，需在合同中明确验收标准。条款：租赁物装修完成后，乙方有权对装修质量进行验收，验收不合格的，乙方有权要求重新装修。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费条款说明：明确中介服务费的计算方式及支付时间。条款：中介服务费为租赁总金额的_____%，于合同签订后____个工作日内支付。2.中介保密条款说明：中介机构需对租赁双方提供的信息保密。条款：中介机构在合同履行过程中，对租赁双方提供的信息负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介责任条款说明：明确中介机构的责任范围，如因中介机构原因导致合同无效或无法履行，中介机构应承担相应责任。条款：中介机构应尽到合理注意义务，如因中介机构原因导致合同无效或无法履行，中介机构应承担相应的法律责任。4.中介佣金支付条件条款说明：明确中介佣金支付的触发条件。条款：中介佣金支付条件为租赁合同正式签订并生效，且租金已支付至甲方账户。5.中介争议解决条款说明：明确中介机构与租赁双方之间的争议解决方式。条款：中介机构与租赁双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权证复印件2.物业管理公约3.租赁物照片4.中介服务协议（如有）5.装修设计图纸及预算（如有）6.合同附件（如特殊约定、补充协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：租金到期后，承租方未在约定时间内支付租金，构成违约。2.违约行为：擅自改变租赁物用途认定：承租方未经出租方同意，擅自改变租赁物用途，构成违约。3.违约行为：租赁物损坏认定：承租方在租赁期间造成租赁物损坏，未及时修复或赔偿，构成违约。4.违约行为：未按时缴纳物业管理费及公共事业费认定：承租方未在约定时间内缴纳物业管理费及公共事业费，构成违约。5.违约行为：违反租赁物维护保养责任认定：承租方未按照合同约定进行租赁物维护保养，造成租赁物损坏，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律法规。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭等关系的法律法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的补偿。5.仲裁：由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：设定逾期支付租金的违约金，并明确逾期支付的处理程序。2.问题：租赁物损坏解决办法：明确租赁物损坏的修复责任及赔偿标准，并在合同中设定相应的违约责任。3.问题：物业管理费及公共事业费缴纳问题解决办法：在合同中明确费用缴纳的时间、方式及违约责任，确保费用的及时缴纳。4.问题：租赁物装修争议解决办法：在合同中明确装修要求及验收标准，避免装修争议。五、所有应用场景：1.商业地产租赁2.商业连锁品牌入驻3.商业综合体租赁4.个体商户租赁5.办公场所租赁6.展览馆、会议中心租赁全文完。2025版商业地产租赁合同样本及注意事项2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业地产，乙方需要租赁该商业地产用于经营，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，特订立本合同，以确保双方在商业地产租赁过程中的权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业地产：指用于商业用途的房地产，包括商铺、写字楼、商场等；（2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产的期限；（3）租金：指乙方根据本合同约定支付给甲方的费用；（4）押金：指乙方为租赁甲方商业地产支付的一定金额的保证金。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的出租方，即拥有商业地产的乙方；（2）乙方：指本合同中的承租方，即租赁甲方商业地产的乙方；（3）合同签订日：指本合同双方签字、盖章的日期；（4）合同生效日：指本合同依法生效的日期。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金；（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定使用商业地产；（3）甲方有义务按照本合同约定向乙方提供合格的商业地产；（4）甲方有义务按照本合同约定维护商业地产的完好。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商业地产；（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金；（3）乙方有义务按照本合同约定爱护、维护商业地产；（4）乙方有义务按照本合同约定合理使用商业地产，不得用于违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自合同签订之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同约定的商业地产所在地为：____市____区____路____号____栋____室。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付租金；（2）乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方支付押金；（3）乙方应在租赁期限内按照本合同约定合理使用商业地产。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字、盖章后，自合同签订之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自动终止；（2）经双方协商一致，可以解除本合同；（3）一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满或双方协商一致解除本合同时，乙方应在合同终止之日起____个工作日内将商业地产退还甲方；（2）一方违约，另一方有权解除本合同时，违约方应在收到解除合同通知书之日起____个工作日内退还商业地产。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的租金、押金等款项；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按本合同约定的时间和金额支付租金；（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定支付物业管理费；（3）水电费：乙方应按实际使用量支付水电费；（4）税费：乙方应按国家规定支付相关税费；（5）押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金；（2）物业管理费、水电费、税费：乙方应按照物业管理公司或相关部门的规定支付；（3）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。7.3支付时间（1）租金：乙方应按月支付租金，支付时间为每月____日前；（2）物业管理费、水电费、税费：乙方应按照物业管理公司或相关部门的规定支付；（3）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付。7.4支付条款（1）乙方应保证支付款项的合法合规性，不得使用非法资金支付；（2）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具合法的收款凭证；（3）如因乙方未按时支付费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供合格的商业地产，乙方有权要求甲方承担违约责任；（2）若甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方承担违约责任；（3）若甲方违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方承担违约责任；（2）若乙方未按约定合理使用商业地产，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）若乙方违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定向守约方支付违约金；（2）违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失；（3）违约金和赔偿金额的计算方式及支付方式，由双方另行协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业地产信息、租金、物业管理费、水电费、税费、押金等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应在本合同有效期内及合同终止后，对保密内容予以保密；（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容；（3）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件本合同中可能发生的不可抗力事件包括但不限于：地震、火灾、洪水、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方应协商解决；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同中可能发生的不可抗力实例包括：地震、火灾、洪水、战争、政府征收等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）提交调解机构进行调解；（2）提交仲裁机构进行仲裁；（3）依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；（2）如乙方需转让部分权利和义务，需取得甲方书面同意。12.2不得转让的情形（1）乙方因故需转让本合同权利和义务的，如涉及商业秘密或甲方合法权益，甲方有权拒绝；（2）乙方转让本合同权利和义务，应保证转让后的乙方仍具备履行合同的能力。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业地产的所有权和处分权；（2）乙方租赁的商业地产仅限于本合同约定的用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期间对商业地产进行必要维修、保养的权利；（2）甲方保留在紧急情况下进入商业地产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改和补充协议自双方签字、盖章之日起生效，对本合同原条款的修改和补充部分具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方进行装修、改造等工作；（2）乙方应配合甲方进行商业地产的日常管理、维护等工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前就本合同项下事项达成的所有协议和安排。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均需以书面形式签订，否则不产生法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方地址：（填写甲方详细地址）乙方地址：（填写乙方详细地址）甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日（本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件；2.乙方营业执照复印件；3.房地产产权证明文件；4.物业管理费收费标准；5.水电费收费标准；6.不可抗力事件证明材料；7.协议、补充协议等书面文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供合格的商业地产；b.未按约定退还押金；c.违反本合同其他条款。乙方违约：a.未按约定支付租金或其他费用；b.未按约定合理使用商业地产；c.违反本合同其他条款。2.违约行为认定：违约行为的认定以事实为依据，双方应提供相关证据。甲方违约的认定：a.甲方未能提供合格的商业地产，乙方有权要求甲方承担违约责任；b.甲方未按约定退还押金，乙方有权要求甲方承担违约责任；c.甲方违反本合同其他条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方违约的认定：a.乙方未按约定支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方承担违约责任；b.乙方未按约定合理使用商业地产，甲方有权要求乙方承担违约责任；c.乙方违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，规定合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规范。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》，规定物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律规范。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指合同当事人一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向守约方支付的一定金额的金钱。5.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供合格的商业地产。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括退还押金、赔偿损失等。2.问题：乙方未按约定支付租金或其他费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，并承担相应的赔偿责任。3.问题：双方发生争议，协商不成。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可按合同约定或法律规定处理。5.问题：合同履行过程中，一方违反保密条款。解决办法：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍（1）第三方名称：（填写第三方全称）（2）第三方地址：（填写第三方详细地址）（3）第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）（4）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任（1）第三方应承担本合同中约定的其应承担的责任；（2）第三方违反本合同约定的责任，由其自行承担，并赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。3.第三方权利（1）第三方有权获得本合同约定的权益；（2）第三方有权在甲方或乙方的授权下，代表甲方或乙方行使其权利。4.第三方义务（1）第三方应遵守本合同约定，不得损害甲方或乙方的合法权益；（2）第三方应配合甲方或乙方履行合同义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的商业地产；（2）乙方有权在租赁期限内合理使用商业地产；（3）乙方有权要求甲方退还押金；（4）乙方有权要求甲方承担因甲方违约给乙方造成的损失。2.乙方的利益条款（1）乙方在租赁期限内，可享受合同约定的租金优惠；（2）乙方在租赁期满后，有权优先续租。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得擅自改变商业地产用途，否则乙方有权解除合同；（3）甲方不得在租赁期限内擅自增加租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方合理使用商业地产；（3）甲方有权要求乙方维护商业地产的完好；（4）甲方有权要求乙方承担因乙方违约给甲方造成的损失。2.甲方的利益条款（1）甲方在租赁期限内，可享受合同约定的租金收益；（2）甲方在租赁期满后，有权优先收回商业地产。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金；（2）乙方不得擅自改变商业地产用途，否则甲方有权解除合同；（3）乙方不得在租赁期限内擅自转租或分租，否则甲方有权解除合同。全文完。2025版商业地产租赁合同样本及注意事项3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.2租赁物位置2.3租赁物面积2.4租赁物结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.租赁物使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用变更7.维修及保养7.1出租方维修责任7.2承租方维修责任7.3保养责任8.装修及改造8.1装修要求8.2改造要求8.3装修费用承担9.水电费及其他费用9.1水电费承担9.2其他费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.2附件二：装修改造方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同附件14.6合同解释14.7合同效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称1.1.2出租方地址1.1.3出租方联系人1.1.4出租方联系电话1.2承租方信息1.2.1承租方名称1.2.2承租方地址1.2.3承租方联系人1.2.4承租方联系电话2.租赁物基本情况2.1租赁物名称2.1.1商铺名称2.1.2面包店名称2.2租赁物位置2.2.1所在区域2.2.2详细地址2.3租赁物面积2.3.1使用面积2.3.2建筑面积2.4租赁物结构2.4.1商铺结构2.4.2面包店结构3.租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1年3.1.2月3.1.3日3.2租赁终止日期3.2.1年3.2.2月3.2.3日3.3租赁期限变更3.3.1变更条件3.3.2变更程序3.3.3变更通知4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1基本租金4.1.2其他费用4.2租金支付方式4.2.1支付方式4.2.2银行转账4.2.3现金支付4.3租金支付时间4.3.1每月4.3.2每季度4.3.3每年4.4租金调整4.4.1调整条件4.4.2调整方式4.4.3调整通知5.租金押金5.1押金金额5.1.1押金总额5.1.2保证金比例5.2押金退还条件5.2.1退还条件5.2.2退还程序5.2.3退还时间5.3押金退还时间5.3.1租赁期满5.3.2合同解除5.3.3其他情况6.租赁物使用6.1使用范围6.1.1主要用途6.1.2其他用途6.2使用限制6.2.1使用限制条款6.2.2法律法规限制6.3使用变更6.3.1变更程序6.3.2变更通知6.3.3变更后果7.维修及保养7.1出租方维修责任7.1.1维修范围7.1.2维修责任7.2承租方维修责任7.2.1维修范围7.2.2维修责任7.3保养责任7.3.1保养范围7.3.2保养责任8.装修及改造8.1装修要求8.1.1装修标准8.1.2装修内容8.1.3装修期限8.1.4装修验收8.2改造要求8.2.1改造范围8.2.2改造内容8.2.3改造期限8.2.4改造验收8.3装修费用承担8.3.1装修费用估算8.3.2费用分摊8.3.3费用支付9.水电费及其他费用9.1水电费承担9.1.1水电费标准9.1.2水电费结算9.1.3水电费支付9.2其他费用承担9.2.1费用类型9.2.2费用标准9.2.3费用结算9.2.4费用支付10.违约责任10.1违约情形10.1.1租金拖欠10.1.2租赁物损坏10.1.3违反使用规定10.2违约责任承担10.2.1违约金10.2.2损害赔偿10.2.3其他违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构11.2.2法院12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2支付租金12.1.3合同备案12.2合同解除条件12.2.1合同到期12.2.2双方协商一致12.2.3违约解除13.合同附件13.1附件一：租赁物清单13.1.1清单内容13.1.2清单附件13.2附件二：装修改造方案13.2.1方案内容13.2.2方案附件13.3附件三：其他相关文件13.3.1文件内容13.3.2文件附件14.其他约定事项14.1通知方式14.1.1通知方式14.1.2通知送达14.2合同变更14.2.1变更程序14.2.2变更通知14.3合同解除14.3.1解除条件14.3.2解除程序14.4合同终止14.4.1终止条件14.4.2终止程序14.5合同解释14.5.1解释原则14.5.2解释争议14.6合同效力14.6.1效力范围14.6.2效力期限第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方的定义1.1.1第三方是指除合同双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机