二零二五年房地产养老地产合作开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地产养老地产合作开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目性质2.4项目规模3.合作开发模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作比例3.4合作内容4.投资与融资4.1投资额4.2投资方式4.3融资方式4.4融资期限5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.2土地使用权期限5.3土地使用权费用6.项目设计6.1设计要求6.2设计费用6.3设计进度6.4设计变更7.项目施工7.1施工单位7.2施工进度7.3施工质量7.4施工安全8.项目验收8.1验收标准8.2验收程序8.3验收时间8.4验收费用9.物业管理9.1物业管理公司9.2物业管理费用9.3物业管理服务内容9.4物业管理期限10.运营与管理10.1运营模式10.2运营期限10.3运营费用10.4运营责任11.收益分配11.1收益计算方法11.2收益分配比例11.3收益分配时间11.4收益分配方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除条件13.3合同终止与解除程序14.其他14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同签署日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：养老地产管理有限公司1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址1.3.1甲方注册地址：省市区路号1.3.2乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.1.1养老社区2.2项目地点2.2.1省市区街道2.3项目性质2.3.1养老地产2.4项目规模2.4.1总占地面积：10000平方米2.4.2总建筑面积：50000平方米3.合作开发模式3.1合作方式3.1.1甲方负责项目土地取得、规划设计、基础设施建设等前期工作3.1.2乙方负责项目后期运营、物业管理、养老服务等工作3.2合作期限3.2.1合作期限为20年，自项目竣工验收之日起计算3.3合作比例3.3.1甲方占项目总投资的60%，乙方占项目总投资的40%3.4合作内容3.4.1甲方负责项目土地取得、规划设计、基础设施建设等前期工作3.4.2乙方负责项目后期运营、物业管理、养老服务等工作4.投资与融资4.1投资额4.1.1项目总投资为5000万元4.2投资方式4.2.1甲方以现金方式投入3000万元4.2.2乙方以现金方式投入2000万元4.3融资方式4.3.1甲方通过银行贷款融资1000万元4.3.2乙方通过银行贷款融资1000万元4.4融资期限4.4.1融资期限为10年，自项目竣工验收之日起计算5.土地使用权5.1土地使用权取得方式5.1.1甲方通过公开招拍挂方式取得土地使用权5.2土地使用权期限5.2.1土地使用权期限为70年5.3土地使用权费用5.3.1土地使用权费用为1000万元，由甲方承担6.项目设计6.1设计要求6.1.1设计应满足国家相关养老地产设计规范和标准6.1.2设计应充分考虑老年人的生理和心理需求6.2设计费用6.2.1设计费用为200万元，由甲方承担6.3设计进度6.3.1设计周期为6个月6.4设计变更6.4.1设计变更需经双方协商一致，并签订设计变更协议7.项目施工7.1施工单位7.1.1施工单位为建筑工程有限公司7.2施工进度7.2.1施工周期为24个月7.3施工质量7.3.1施工质量应符合国家相关施工质量标准7.4施工安全7.4.1施工过程中应确保施工安全，遵守国家相关安全生产法律法规8.项目验收8.1验收标准8.1.1验收应按照国家相关建筑工程质量验收标准进行8.1.2验收应包括建筑工程质量、安全、消防、环保等方面8.2验收程序8.2.1甲方应组织相关专家成立验收委员会8.2.2乙方应提前通知甲方进行验收准备8.2.3验收委员会对项目进行全面检查，并提出验收意见8.3验收时间8.3.1项目竣工验收应在施工结束后的3个月内进行8.4验收费用8.4.1验收费用由甲方承担9.物业管理9.1物业管理公司9.1.1物业管理公司为物业管理有限公司9.2物业管理费用9.2.1物业管理费用为每平方米每月1元9.2.2物业管理费用按年度收取9.3物业管理服务内容9.3.1提供日常物业管理服务9.3.2提供安全保障服务9.3.3提供环境卫生服务9.3.4提供绿化养护服务9.4物业管理期限9.4.1物业管理期限自项目竣工验收合格之日起至合同终止之日止10.运营与管理10.1运营模式10.1.1采用市场化运营模式10.1.2运营收入主要包括租金、物业管理费、养老服务费等10.2运营期限10.2.1运营期限自项目竣工验收合格之日起至合同终止之日止10.3运营费用10.3.1运营费用包括人员工资、设备折旧、维修保养等10.4运营责任10.4.1乙方负责项目的日常运营管理10.4.2甲方对运营过程中的重大决策具有最终决定权11.收益分配11.1收益计算方法11.1.1收益按实际运营收入扣除运营成本、税金等费用后计算11.2收益分配比例11.2.1甲方获得项目总投资60%的收益11.2.2乙方获得项目总投资40%的收益11.3收益分配时间11.3.1每年度结束后30日内，甲乙双方进行收益分配11.4收益分配方式11.4.1收益以现金方式分配12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会12.3争议解决程序12.3.1争议双方应在争议发生后30日内向仲裁委员会提出仲裁申请12.3.2仲裁委员会在接到仲裁申请后30日内组成仲裁庭13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.1.1合作期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3发生不可抗力事件导致合同无法履行13.2合同解除条件13.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同13.2.2发生合同约定解除合同的其他情形13.3合同终止与解除程序13.3.1合同终止或解除前，双方应进行清算13.3.2清算后，双方应妥善处理剩余事宜14.其他14.1合同生效条件14.1.1双方签署本合同并加盖公章14.1.2合同经省市区市场监督管理局登记备案14.2合同附件14.2.1项目规划设计方案14.2.2项目投资预算14.2.3土地使用权证14.2.4其他与本合同相关的文件14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签署之日起生效14.4合同份数14.4.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、代理、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2.1设计单位15.1.2.2施工单位15.1.2.3物业管理公司15.1.2.4融资机构15.1.2.5仲裁机构15.1.2.6中介机构15.1.2.7法律服务机构15.2第三方责任15.2.1第三方应根据其提供的服务内容，承担相应的法律责任。15.2.2第三方的责任范围应在其服务合同或相关法律法规中明确约定。15.3第三方权利15.3.1第三方在履行合同过程中，享有依法获取报酬的权利。15.3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务提供关系。15.4.2第三方对甲乙双方不承担连带责任，除非其自身存在过错。15.4.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。16.第三方介入时的额外条款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。16.1.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。16.1.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方介入的相关信息通知对方。16.2第三方介入时的责任分配16.2.1第三方介入后，其责任由第三方自行承担。16.2.2甲乙双方对第三方的责任不承担连带责任。16.2.3如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和合同约定确定。17.1.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2第三方责任限额的执行17.2.1第三方在履行合同过程中，如发生损害甲乙双方利益的行为，应承担相应的责任。17.2.2第三方责任限额的执行应遵循公平、合理原则。17.2.3如第三方责任超过责任限额，甲乙双方可另行协商解决。18.第三方介入后的合同变更18.1合同变更程序18.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致。18.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方及第三方签字盖章。18.2合同变更后的责任承担18.2.1合同变更后，甲乙双方及第三方的权利义务应重新明确。18.2.2合同变更后的责任承担应遵循原合同约定及变更后的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、功能分区、配套设施等。说明：规划设计方案应经甲方、乙方及第三方设计单位共同确认。2.项目投资预算详细要求：包括项目总投资、分项投资、资金来源、投资进度等。说明：投资预算应详细列出各项投资内容，并经甲乙双方及第三方财务机构审核。3.土地使用权证详细要求：提供合法有效的土地使用权证书。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，必须真实有效。4.设计合同详细要求：明确设计单位的责任、设计内容、设计进度、设计费用等。说明：设计合同是设计单位提供设计服务的依据。5.施工合同详细要求：明确施工单位的责任、施工内容、施工进度、施工质量、施工安全等。说明：施工合同是施工单位进行施工的依据。6.物业管理合同详细要求：明确物业管理公司的责任、服务内容、服务标准、服务期限、服务费用等。说明：物业管理合同是物业管理公司提供物业管理服务的依据。7.融资协议详细要求：明确融资方式、融资额度、融资期限、还款方式等。说明：融资协议是融资机构提供融资服务的依据。8.仲裁协议详细要求：明确仲裁机构、仲裁程序、仲裁规则等。说明：仲裁协议是解决合同争议的依据。9.法律意见书详细要求：由法律服务机构出具，对合同条款的合法性、有效性进行审核。10.其他相关文件详细要求：根据项目实际情况，提供其他必要的文件。说明：其他相关文件包括但不限于合同附件、会议纪要、通知等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付投资款项责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付款项的1%。示例：若甲方应于2024年3月1日支付1000万元，但至2024年4月1日仍未支付，则应向乙方支付10万元违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时完成项目设计责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为设计合同金额的1%。示例：若设计合同金额为200万元，乙方未按时完成设计，则应向甲方支付2万元违约金。3.施工单位违约行为及责任认定违约行为：施工质量不符合标准责任认定：施工单位应修复不合格工程，并承担修复费用。示例：若施工过程中发现某部分工程不符合质量标准，施工单位应负责修复，并承担修复费用。4.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务责任认定：物业管理公司应向业主支付违约金，违约金为物业管理费总额的1%。示例：若物业管理公司未按约定提供物业服务，业主可要求物业管理公司支付违约金。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务合同金额的1%。示例：若第三方未按约定提供设计服务，则应向甲乙双方支付违约金。全文完。二零二四年房地产养老地产合作开发合同1本合同目录一览1.合作双方基本信息1.1合作双方名称1.2法定代表人姓名及职务1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作内容4.投资金额及方式4.1投资总额4.2投资方式4.3投资分配5.项目开发及建设5.1项目开发流程5.2项目建设标准5.3项目建设进度5.4项目质量保证6.土地使用权6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权费用7.建设资金管理7.1资金筹集7.2资金使用7.3资金监管8.收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例8.3收益分配时间9.税收及费用9.1税收承担9.2费用承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同附件14.4合同解释第一部分：合同如下：1.合作双方基本信息1.1合作双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：养老地产投资管理有限公司1.2法定代表人姓名及职务甲方法定代表人：，职务：董事长乙方法定代表人：，职务：总经理1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称养老地产项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模占地面积：100亩，总建筑面积：20万平方米2.4项目类型养老住宅、医疗康复、休闲娱乐、餐饮购物等综合型养老地产3.合作模式3.1合作方式本合同采用合资经营方式，双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。3.2合作期限合作期限为20年，自合同生效之日起计算。3.3合作内容甲方负责项目的土地取得、规划设计、工程建设等前期工作；乙方负责项目的市场推广、销售、运营管理等后期工作。4.投资金额及方式4.1投资总额项目总投资为人民币10亿元。4.2投资方式甲方以土地、资金形式出资，乙方以资金形式出资。4.3投资分配甲方出资比例：60%，乙方出资比例：40%。5.项目开发及建设5.1项目开发流程项目开发流程包括：项目立项、规划设计、土地取得、工程建设、竣工验收、交付使用等环节。5.2项目建设标准项目建设标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。5.3项目建设进度项目建设进度应按照项目开发流程及合同约定的时间节点进行。5.4项目质量保证项目质量应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，确保项目质量合格。6.土地使用权6.1土地使用权取得甲方负责取得项目所需土地使用权，并确保土地使用权合法、有效。6.2土地使用权期限土地使用权期限为70年，自合同生效之日起计算。6.3土地使用权费用土地使用权费用由甲方承担，具体费用按国家及地方相关政策执行。7.建设资金管理7.1资金筹集项目所需资金由甲方和乙方共同筹集，具体筹集方式按合同约定执行。7.2资金使用项目资金使用应严格按照项目开发流程及合同约定执行，确保资金合理、合规使用。7.3资金监管项目资金监管由双方共同设立的资金监管委员会负责，确保资金安全、合规使用。8.收益分配8.1收益计算方式项目收益按实际运营情况计算，包括但不限于租金收入、销售利润、物业管理费等。8.2收益分配比例甲方与乙方按各自出资比例进行收益分配，即甲方获得60%的收益，乙方获得40%的收益。8.3收益分配时间每季度末进行一次收益分配，分配金额应在次月内支付。9.税收及费用9.1税收承担项目涉及的各项税费按照国家税法规定由各自承担，甲方和乙方各自缴纳其应纳税款。9.2费用承担项目开发及运营过程中产生的各项费用，如设计费、施工费、管理费等，按照实际发生情况由甲方和乙方按出资比例分摊。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律规定执行。11.违约责任11.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，均构成违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约处理违约处理应按照合同约定及中华人民共和国相关法律规定执行。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经协商无法达成补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除应提前30日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定及中华人民共和国相关法律规定处理剩余事宜。13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同期限届满或发生合同解除情形时，合同终止。13.3合同终止程序合同终止后，双方应按照合同约定及中华人民共和国相关法律规定处理剩余事宜。14.其他约定14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。14.2合同变更任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：项目可行性研究报告、投资协议、土地使用权证等。14.4合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为项目开发、建设、运营提供专业服务的机构或个人，包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、中介机构等。2.第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于项目前期策划、规划设计、工程建设、监理、咨询、中介等环节。3.第三方选择与授权3.1第三方选择甲乙双方有权自主选择第三方，但需确保第三方具备相应的资质和信誉。3.2第三方授权甲乙双方应书面授权第三方在合同约定的范围内开展相关工作。4.第三方责任与权利4.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定及甲乙双方的要求，履行其职责，确保工作质量符合国家及行业标准。（2）第三方因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.2第三方权利（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额（1）第三方因自身原因导致工作失误，其责任限额不得超过合同约定金额。（2）合同约定金额为：人民币万元。5.2超额责任若第三方责任超过合同约定金额，超出部分由第三方自行承担。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方的关系第三方应服从甲方的管理和监督，甲方有权对第三方的工作进行审查和指导。6.2第三方与乙方的关系第三方应服从乙方的管理和监督，乙方有权对第三方的工作进行审查和指导。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方均为平等主体，应遵循公平、诚信、自愿的原则，共同推进项目进展。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更甲乙双方可根据项目实际情况，经协商一致后，对合同进行变更，包括但不限于增加、减少或调整第三方服务内容。7.2变更程序合同变更应书面通知第三方，并经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方与其他各方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律规定执行。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件（1）第三方严重违约，经协商无法达成补救措施；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止程序合同解除后，双方应按照合同约定及中华人民共和国相关法律规定处理剩余事宜。10.第三方介入后的其他约定10.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。10.2合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商解释为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求和说明：报告应包括项目背景、市场分析、投资估算、财务分析、风险分析等内容，由具有资质的第三方出具。2.投资协议详细要求和说明：协议应明确甲乙双方的出资比例、出资方式、投资回报方式等内容，由双方签署。3.土地使用权证详细要求和说明：证明甲方已取得项目所需土地使用权，由甲方提供。4.项目规划设计方案详细要求和说明：方案应包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等内容，由具有资质的设计单位出具。5.施工合同详细要求和说明：合同应明确施工单位的责任、施工期限、工程质量等内容，由甲乙双方与施工单位签署。6.监理合同详细要求和说明：合同应明确监理单位的责任、监理内容、监理期限等内容，由甲乙双方与监理单位签署。7.咨询报告详细要求和说明：报告应包括项目咨询内容、咨询结果、咨询建议等内容，由具有资质的咨询机构出具。8.中介服务协议详细要求和说明：协议应明确中介机构的服务内容、服务期限、服务费用等内容，由甲乙双方与中介机构签署。9.财务审计报告详细要求和说明：报告应包括项目财务状况、资金使用情况、财务风险等内容，由具有资质的会计师事务所出具。10.项目竣工验收报告详细要求和说明：报告应包括项目竣工验收结果、验收意见、验收日期等内容，由甲乙双方与验收机构签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）未按合同约定履行出资义务；（2）未按合同约定提供项目所需土地；（3）未按合同约定完成规划设计；（4）未按合同约定完成工程建设；（5）未按合同约定进行项目运营；（6）泄露商业秘密；（7）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约责任限额按合同约定执行；（3）因第三方原因导致违约，第三方应承担相应的责任。3.违约责任示例说明（1）甲方未按合同约定在规定时间内提供项目所需土地，导致项目延期开工，乙方有权要求甲方赔偿因延期造成的损失，如设备租赁费、人员工资等。（2）乙方未按合同约定完成规划设计，导致项目无法按期开工，甲方有权要求乙方赔偿因延误造成的损失，如工程款、违约金等。（3）第三方监理单位未按合同约定履行监理职责，导致工程质量问题，监理单位应承担相应的责任，如赔偿甲方和乙方的损失。全文完。二零二四年房地产养老地产合作开发合同2本合同目录一览1.合同订立依据与目的2.双方基本信息2.1开发方信息2.2养老地产方信息3.项目基本情况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作模式4.1合作方式4.2合作期限4.3合作内容5.投资与融资5.1投资比例5.2投资方式5.3融资方式6.土地使用及权属6.1土地使用权取得6.2土地使用权期限6.3土地使用权权属7.建设工程7.1工程设计7.2工程施工7.3工程验收8.项目运营管理8.1运营模式8.2运营管理团队8.3运营管理费用9.利润分配与风险承担9.1利润分配方式9.2风险承担原则9.3风险防范措施10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.4合同终止条件13.其他约定13.1保密条款13.2通知条款13.3合同附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确双方在房地产养老地产合作开发项目中的权利、义务及合作方式，确保项目顺利实施。2.双方基本信息2.1开发方信息2.1.1名称：__________2.1.2住所：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4注册资本：__________2.2养老地产方信息2.2.1名称：__________2.2.2住所：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4注册资本：__________3.项目基本情况3.1项目名称：__________3.2项目地点：__________3.3项目规模：占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米。3.4项目类型：养老地产4.合作模式4.1合作方式：本合同双方采用合资合作方式共同开发养老地产项目。4.2合作期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。4.3合作内容：4.3.1开发方负责项目前期土地取得、规划设计、工程建设等工作。4.3.2养老地产方负责项目后期运营管理、销售推广等工作。5.投资与融资5.1投资比例：5.1.1开发方投资比例：__________5.1.2养老地产方投资比例：__________5.2投资方式：5.2.1开发方以现金方式出资。5.2.2养老地产方以现金方式出资。5.3融资方式：5.3.1项目建设所需资金由双方共同承担。5.3.2项目建设期间，双方可根据实际情况申请银行贷款。6.土地使用及权属6.1土地使用权取得：6.1.1开发方负责取得项目所需土地使用权。6.1.2土地使用权取得方式：__________6.2土地使用权期限：__________6.3土地使用权权属：6.3.1土地使用权归双方共有。6.3.2土地使用权登记手续由开发方负责办理。7.建设工程7.1工程设计：7.1.1开发方负责委托具有相应资质的设计单位进行工程设计。7.1.2工程设计应符合国家相关标准及规范。7.2工程施工：7.2.1开发方负责组织施工，确保工程按期完工。7.2.2施工单位应具备相应资质，并按照工程设计进行施工。7.3工程验收：7.3.1工程完工后，双方应共同组织验收。7.3.2验收合格后，工程交付使用。8.项目运营管理8.1运营模式：8.1.1项目运营管理采用委托专业养老地产管理公司进行。8.1.2运营管理公司应具备养老地产管理资质和经验。8.2运营管理团队：8.2.1运营管理团队由养老地产管理公司组建，成员应具备相关专业背景和经验。8.2.2双方应共同审核运营管理团队的构成。8.3运营管理费用：8.3.1运营管理费用根据实际运营情况按年度结算。8.3.2费用包括但不限于人员工资、办公费用、维护费用等。9.利润分配与风险承担9.1利润分配方式：9.1.1利润分配按投资比例进行。9.1.2年度利润分配时间为每年的__________月__________日。9.2风险承担原则：9.2.1双方对项目风险承担连带责任。9.2.2风险包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。9.3风险防范措施：9.3.1双方应共同制定风险防范措施，包括但不限于市场调研、风险评估、应急预案等。10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1争议解决机构为项目所在地的人民法院。10.3争议解决程序：10.3.1争议解决程序应遵循相关法律法规的规定。11.违约责任11.1违约行为认定：11.1.1违约行为包括但不限于未按时履行投资义务、未按约定进行项目建设、未按约定进行运营管理等。11.2违约责任承担：11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.合同生效、变更、解除与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签署本合同并经法定代表人或授权代表签字盖章。12.2合同变更程序：12.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。12.3合同解除条件：12.3.1合同解除需符合法律法规规定的情形。12.4合同终止条件：12.4.1合同终止条件包括但不限于项目完成、投资方撤资、双方协商一致等。13.其他约定13.1保密条款：13.1.1双方对本合同内容及项目信息负有保密义务。13.2通知条款：13.2.1任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或双方认可的电子方式送达。13.3合同附件：13.3.1本合同附件包括但不限于：合作协议投资协议土地使用权证复印件工程设计文件运营管理方案14.合同附件清单14.1本合同附件清单如下：合作协议投资协议土地使用权证复印件工程设计文件运营管理方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方以外的，参与本合同项目开发、运营、管理等相关活动的独立法人或其他组织。中介方：提供项目咨询、代理销售、法律服务等的中介机构。设计方：负责项目设计工作的设计单位。施工方：承担项目施工任务的施工单位。运营方：负责项目运营管理的专业养老地产管理公司。其他相关方：如融资方、监理方等。2.第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其参与项目的程度和合同约定确定。2.2第三方的责任限额包括但不限于：质量责任：第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关标准及合同约定。期限责任：第三方应按合同约定的时间完成其工作。违约责任：第三方因违约行为造成损失的，应承担相应的违约责任。设计方：设计质量不符合要求导致项目无法按期交付的，每延迟一日，赔偿甲乙双方__________元。施工方：施工质量不符合要求导致项目无法按期交付的，每延迟一日，赔偿甲乙双方__________元。运营方：运营管理不符合要求导致项目运营受损的，每延迟一日，赔偿甲乙双方__________元。3.第三方责权利3.1第三方