2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同生效时间6.合同期限7.合同目的8.合同性质二、双方基本信息1.投资方信息2.管理方信息3.合同签订代表信息三、投资管理范围1.投资项目概述2.投资管理内容3.投资管理权限4.投资管理责任四、投资资金管理1.投资资金来源2.投资资金使用3.投资资金监管4.投资资金结算五、公寓式酒店运营管理1.运营管理模式2.运营管理目标3.运营管理职责4.运营管理考核六、人力资源配置1.人员招聘与培训2.人员配置与调整3.人员薪酬与福利4.人员考核与晋升七、财务管理1.财务管理制度2.财务预算与决算3.财务报表编制与审核4.财务风险控制八、风险管理1.风险识别与评估2.风险应对措施3.风险监控与报告4.风险处置与赔偿九、合同履行与变更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同变更程序4.合同解除条件十、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿标准4.违约争议解决十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十二、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止或解除程序4.合同终止或解除后的处理十三、合同附件1.投资管理方案2.人力资源配置方案3.财务管理方案4.风险管理方案十四、其他约定1.合同保密条款2.合同通知方式3.合同解除后的保密义务4.合同解释与适用法律合同编号2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范一、合同概述1.合同名称：2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同2.合同签订双方：投资方：[投资方全称]管理方：[管理方全称]3.合同签订时间：[签订日期]4.合同签订地点：[签订地点]5.合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效6.合同期限：[起始日期]至[终止日期]7.合同目的：明确双方在2025年度内就公寓式酒店的投资管理事项的权利、义务和责任8.合同性质：本合同为投资管理合同二、双方基本信息1.投资方信息：名称：[投资方全称]地址：[投资方地址]法定代表人：[投资方法定代表人]联系人：[投资方联系人]联系电话：[投资方联系电话]2.管理方信息：名称：[管理方全称]地址：[管理方地址]法定代表人：[管理方法定代表人]联系人：[管理方联系人]联系电话：[管理方联系电话]3.合同签订代表信息：投资方代表：[投资方代表姓名]管理方代表：[管理方代表姓名]三、投资管理范围1.投资项目概述：项目名称：[项目名称]项目地点：[项目地点]项目规模：[项目规模]2.投资管理内容：投资项目管理运营管理人力资源配置财务管理风险管理3.投资管理权限：投资决策权运营管理权人力资源配置权财务管理权风险管理权4.投资管理责任：投资收益与风险承担运营管理效果人力资源配置合理性财务状况与资金使用风险控制与处置四、投资资金管理1.投资资金来源：投资方出资银行贷款其他融资方式2.投资资金使用：项目建设资金运营资金3.投资资金监管：投资资金使用情况报告定期审计监督检查4.投资资金结算：结算方式结算时间结算程序五、公寓式酒店运营管理1.运营管理模式：自营模式加盟模式合作模式2.运营管理目标：提高入住率优化客户体验提升品牌形象3.运营管理职责：客房管理餐饮服务康乐设施管理客户服务4.运营管理考核：考核指标考核方法考核结果运用六、人力资源配置1.人员招聘与培训：招聘渠道培训计划培训内容2.人员配置与调整：人员结构人员调整程序人员流动性控制3.人员薪酬与福利：薪酬结构福利政策薪酬调整机制4.人员考核与晋升：考核标准考核程序晋升机制七、财务管理1.财务管理制度：财务管理制度财务预算制度财务核算制度2.财务预算与决算：预算编制预算执行决算编制3.财务报表编制与审核：财务报表内容财务报表编制财务报表审核4.财务风险控制：风险识别风险评估风险控制措施八、风险管理1.风险识别与评估：风险识别方法风险评估标准风险等级划分2.风险应对措施：风险预防措施风险应急措施风险恢复措施3.风险监控与报告：风险监控频率风险报告内容风险报告流程4.风险处置与赔偿：风险处置责任赔偿责任承担赔偿方式与标准九、合同履行与变更1.合同履行期限：合同履行开始时间合同履行结束时间2.合同履行方式：投资资金支付方式运营管理执行方式财务管理执行方式3.合同变更程序：变更申请变更审批变更实施4.合同解除条件：合同一方违约合同目的无法实现法律法规变更十、违约责任1.违约情形：违约行为定义违约情形分类2.违约责任承担：违约责任形式违约责任承担方式3.违约赔偿标准：赔偿金额计算赔偿期限4.违约争议解决：争议解决方式争议解决机构争议解决费用十一、争议解决1.争议解决方式：协商解决仲裁解决诉讼解决2.争议解决机构：仲裁委员会法院3.争议解决程序：争议提出争议审理争议裁决4.争议解决费用：争议解决费用承担费用支付方式十二、合同终止与解除1.合同终止条件：合同履行完毕合同期限届满合同解除2.合同解除条件：违约行为合同目的无法实现法律法规变更3.合同终止或解除程序：提前通知解除通知终止或解除后的处理4.合同终止或解除后的处理：资产清算负债偿还合同终止或解除后的后续事项十三、合同附件1.投资管理方案2.人力资源配置方案3.财务管理方案4.风险管理方案十四、其他约定1.合同保密条款2.合同通知方式3.合同解除后的保密义务4.合同解释与适用法律合同编号：2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范投资方（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________管理方（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________附件1：投资管理方案附件2：人力资源配置方案附件3：财务管理方案附件4：风险管理方案多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款：说明：本条款旨在明确甲方在投资管理过程中的主导地位，确保甲方在决策、执行和监督方面的权利。1.1投资决策权：说明：甲方有权对投资项目的重大决策进行最终决定，包括但不限于资金投入、项目规模、运营模式等。1.2运营管理监督权：说明：甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督，确保乙方按照甲方的要求和标准进行运营。1.3财务管理监督权：说明：甲方有权对乙方的财务管理进行监督，确保财务状况的透明度和合规性。2.甲方责任条款：说明：本条款旨在明确甲方在投资管理过程中的责任和义务。2.1投资风险承担：说明：甲方承担投资项目的全部风险，包括市场风险、政策风险等。2.2投资资金保障：说明：甲方应确保投资资金的及时到位，保障项目的顺利进行。2.3投资回报分配：说明：甲方有权按照合同约定，从投资项目的收益中获得相应的回报。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款：说明：本条款旨在明确乙方在投资管理过程中的主导地位，确保乙方在决策、执行和监督方面的权利。1.1运营管理权：说明：乙方有权对投资项目的运营管理工作进行决策和执行，确保运营效率和服务质量。1.2人力资源配置权：说明：乙方有权根据运营需要，对人力资源进行配置和调整。1.3财务管理权：说明：乙方有权对投资项目的财务管理进行决策和执行，确保财务状况的稳定。2.乙方责任条款：说明：本条款旨在明确乙方在投资管理过程中的责任和义务。2.1运营管理责任：说明：乙方应确保投资项目的运营管理工作符合合同约定，达到预期目标。2.2人力资源配置责任：说明：乙方应确保人力资源配置合理，提高员工素质和工作效率。2.3财务管理责任：说明：乙方应确保财务管理规范，合理使用资金，降低财务风险。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：说明：本条款旨在明确第三方中介在投资管理过程中的服务内容和责任。1.1服务内容：说明：中介应提供投资项目的市场调研、风险评估、项目评估等服务。1.2服务标准：说明：中介应按照合同约定，提供专业、高效的服务。2.中介责任条款：说明：本条款旨在明确第三方中介在投资管理过程中的责任和义务。2.1保密责任：说明：中介应遵守保密协议，对投资项目的相关信息进行保密。2.2责任追究：说明：中介如因故意或重大过失造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.3服务费用：说明：中介的服务费用由合同双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资管理方案2.人力资源配置方案3.财务管理方案4.风险管理方案5.第三方中介服务协议6.保密协议7.资金支付凭证8.人员招聘与培训记录9.财务报表10.风险监控报告二、违约行为及认定：1.违约行为：投资方未按时足额支付投资资金管理方未按照合同约定进行运营管理双方未按照合同约定进行风险管理和处置任何一方未履行合同约定的保密义务任何一方未按照合同约定进行争议解决2.违约行为认定：违约行为发生时，由另一方提出违约行为双方协商确定违约行为的性质和程度如协商不成，由合同约定的争议解决机构进行认定三、法律名词及解释：1.投资管理合同：指投资方与管理方之间就投资项目的管理事项所签订的合同。2.保密协议：指双方就合同内容、项目信息等事项所签订的保密协议。3.违约责任：指合同一方违反合同约定所应承担的法律责任。4.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.仲裁委员会：指依法设立的，专门负责仲裁业务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资资金支付不及时解决办法：明确资金支付时间，设立资金支付预警机制，定期沟通资金使用情况。2.问题：运营管理效果不达预期解决办法：建立运营管理考核机制，定期评估运营效果，及时调整运营策略。3.问题：风险管理和处置不当解决办法：加强风险管理意识，建立完善的风险管理体系，定期进行风险评估和处置。4.问题：争议解决困难解决办法：在合同中明确争议解决方式，提前约定争议解决机构，确保争议及时解决。五、所有应用场景：1.投资方与酒店管理公司合作开发酒店项目2.投资方自行投资酒店项目，委托第三方进行管理3.酒店管理公司接受投资方委托，管理酒店项目4.酒店项目涉及第三方中介提供服务5.酒店项目涉及多个投资方和多个管理方合作全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范1合同编号_________一、合同主体甲方（投资者）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________乙方（管理方）：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方有意投资公寓式酒店，乙方具备公寓式酒店投资管理经验，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度公寓式酒店投资管理过程中的权利、义务和责任，确保双方共同推进公寓式酒店的投资与发展。三、定义与解释3.1专业属于本合同中，“公寓式酒店”是指以公寓为基本单元，提供住宿、餐饮、娱乐、商务等综合性服务的酒店。3.2关键词解释（1）投资：甲方将自有资金或通过融资渠道筹集的资金用于公寓式酒店的投资。（2）管理：乙方负责公寓式酒店的经营、管理、运营和日常维护等工作。（3）收益：公寓式酒店的客房收入、餐饮收入、娱乐收入等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对公寓式酒店的投资决策、发展规划等提出建议和意见。（2）甲方负责筹集公寓式酒店的投资资金，并按照合同约定的时间和方式支付。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定提供公寓式酒店的投资管理服务。（4）甲方应按照合同约定，配合乙方开展公寓式酒店的投资管理工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方负责公寓式酒店的投资管理工作，包括但不限于项目规划、设计、建设、招商、运营、维护等。（2）乙方应按照甲方的要求，及时向甲方提供公寓式酒店的投资管理报告。（3）乙方应确保公寓式酒店的投资管理质量，保障甲方投资权益。（4）乙方应遵守国家法律法规、行业标准，诚信经营。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点公寓式酒店投资管理活动的地点为甲方指定的公寓式酒店所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，共同推进公寓式酒店的投资与发展。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后，自生效之日起正式生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序（1）任何一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方；（2）经双方协商一致，可签订补充协议，对本合同进行修改或补充；（3）解除合同后，双方应按照本合同约定，处理未尽事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理财产移交、债权债务清偿等手续；（2）本合同终止后，双方不得就原合同内容再次产生纠纷。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费：乙方根据公寓式酒店的经营情况，按照约定的比例收取管理费。（2）物业费：乙方负责公寓式酒店的日常物业管理，包括但不限于清洁、安保、绿化等，物业费由甲方承担。（3）维护费：乙方对公寓式酒店进行定期维护，维护费用由甲方承担。（4）运营费用：包括市场营销、人力资源、财务等运营费用，由甲方承担。7.2支付方式（1）甲方应按照乙方提供的费用清单，通过银行转账方式支付相应费用。（2）甲方支付费用时，应注明“公寓式酒店投资管理费用”。7.3支付时间（1）管理费：每月末前支付当月的管理费。（2）物业费：每季度末前支付当季的物业费。（3）维护费：每年末前支付全年的维护费。（4）运营费用：每半年末前支付当半年的运营费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应确保资金来源合法，不得拖欠乙方费用。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停公寓式酒店的管理服务，直至费用支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用金额的1%。（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定提供管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的1%。（2）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额应按照实际损失计算，双方协商确定。（2）赔偿金额以人民币计价，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）甲方和乙方在公寓式酒店投资管理过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方在合作过程中交换的任何技术、商业、财务等敏感信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止之日起5年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况，导致合同无法履行或履行成本显著增加。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担违约责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致公寓式酒店受损，需进行重建；（2）战争导致公寓式酒店无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应友好协商，寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼协商无果时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、机密等事项；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对公寓式酒店的投资决策权。（2）乙方保留对公寓式酒店的经营管理和运营策略的制定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对公寓式酒店的重大维修、改造和扩建的决策权。（2）乙方保留对公寓式酒店的服务质量、客户满意度等方面的监控权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方提议修改或补充本合同内容，应书面通知对方。（2）双方同意修改或补充的内容，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方进行公寓式酒店的市场推广和宣传。（2）乙方应协助甲方进行投资回报的评估和监督。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于公寓式酒店投资管理的完整协议，任何口头承诺或先前的协议均予以取代。16.3增减条款任何增减条款的变更，均需以书面形式由双方签字确认，方为有效。十七、签字、日期、盖章甲方（投资者）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（管理方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.投资项目可行性研究报告3.公寓式酒店投资预算书4.公寓式酒店设计方案5.甲方提供的资金证明文件6.乙方资质证明文件7.公寓式酒店经营管理计划8.双方签订的补充协议9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付费用。乙方未按合同约定提供管理服务。任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密。任何一方违反合同转让规定，未经对方同意擅自转让权利和义务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付费用，经乙方书面催告后仍未支付的，视为违约。乙方未按合同约定提供管理服务，导致公寓式酒店运营受损的，视为违约。任何一方违反保密条款，经对方证明损失后，视为违约。任何一方违反合同转让规定，未经对方同意擅自转让权利和义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况，导致合同无法履行或履行成本显著增加。2.违约责任：指一方违反合同约定，导致另一方遭受损失，应承担相应的法律责任。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.资质证明文件：指证明乙方具备相应资质和能力的文件，如营业执照、相关行业资格证书等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应通过书面催告、法律途径等方式追讨欠款。2.问题：乙方未按合同约定提供管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面异议，要求乙方改进或提供补偿。3.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应立即采取补救措施，如修改保密协议、加强内部管理等。4.问题：合同转让未经过对方同意。解决办法：双方应协商解决，如无法达成一致，可通过法律途径解决。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力事件的具体情况，协商决定是否解除合同或采取其他补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义：第三方合同主体是指在公寓式酒店投资管理合同中，除甲方和乙方之外的独立法人或自然人。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其在公寓式酒店投资管理中的职责。（2）第三方应保证其提供的资料和服务的真实性和合法性。3.第三方权利：（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权在合同约定的范围内，对公寓式酒店进行必要的管理和监督。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，确保公寓式酒店的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付管理费用。（2）乙方有权对公寓式酒店的经营策略进行调整，以适应市场变化。（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持和配合。2.乙方利益条款：（1）乙方在合同期限内，享有公寓式酒店的经营收益。（2）乙方有权获得公寓式酒店的增值收益。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付管理费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方不得擅自变更乙方制定的经营策略。（3）甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权监督乙方的经营管理活动，确保其符合合同约定。（2）甲方有权对公寓式酒店的投资决策进行审批。（3）甲方有权要求乙方提供定期经营报告。2.甲方的利益条款：（1）甲方在合同期限内，享有公寓式酒店的投资回报。（2）甲方有权分享公寓式酒店的增值收益。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按合同约定提供管理服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方不得擅自转让其权利和义务。（3）乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范2本合同目录一览第一条合同概述1.1合同签订双方1.2合同目的与依据1.3合同期限1.4合同生效条件1.5合同解除与终止条件1.6合同争议解决方式第二条投资管理标的2.1酒店项目概述2.2投资管理范围2.3投资管理目标2.4投资管理方式第三条投资管理职责3.1投资方职责3.2管理方职责3.3投资管理团队构成3.4投资管理团队职责3.5投资管理团队考核第四条投资管理费用4.1投资管理费用构成4.2投资管理费用支付方式4.3投资管理费用结算4.4投资管理费用调整第五条酒店运营管理5.1酒店运营管理内容5.2酒店运营管理标准5.3酒店运营管理考核5.4酒店运营管理改进措施第六条酒店资产保值增值6.1酒店资产保值增值目标6.2酒店资产保值增值措施6.3酒店资产保值增值考核6.4酒店资产保值增值报告第七条风险管理7.1投资风险识别7.2投资风险控制措施7.3投资风险预警7.4投资风险应对预案第八条合作期限与续约8.1合作期限8.2续约条件8.3续约程序8.4续约期限第九条合同终止与清算9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同清算9.4合同终止后的资产处置第十条保密条款10.1保密范围10.2保密义务10.3违约责任第十一条合同的修改与补充11.1合同修改程序11.2合同补充程序11.3合同修改与补充的效力第十二条合同附件12.1附件一：投资管理团队名单12.2附件二：酒店运营管理标准12.3附件三：投资管理费用结算表12.4附件四：风险管理措施12.5附件五：合同终止与清算方案第十三条合同签订与生效13.1合同签订13.2合同生效13.3合同备案第十四条其他14.1本合同一式两份，双方各执一份14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方（1）投资方：[投资方全称]（2）管理方：[管理方全称]1.2合同目的与依据本合同旨在明确投资方与管理方在2025年度公寓式酒店投资管理中的权利、义务及责任，确保酒店投资管理的顺利进行，实现双方共赢。1.3合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.4合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。1.5合同解除与终止条件5.1合同解除条件：（1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致；（3）法律法规规定的其他解除条件。5.2合同终止条件：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。1.6合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。第二条投资管理标的2.1酒店项目概述本合同的投资管理标的为[酒店项目名称]，位于[酒店项目地址]，项目总面积为[项目总面积]，客房数量为[客房数量]。2.2投资管理范围（1）酒店项目的投资决策；（2）酒店项目的融资、建设、运营管理；（3）酒店项目的资产保值增值；（4）酒店项目的风险控制；（5）其他双方约定的投资管理事项。2.3投资管理目标投资管理目标为：（1）实现酒店项目的盈利；（2）保障投资方和管理方的合法权益；（3）提升酒店项目的品牌形象；（4）提高酒店项目的运营管理水平。2.4投资管理方式（1）投资方提供资金支持；（2）管理方负责酒店项目的运营管理；（3）双方共同参与投资决策；（4）双方共同承担风险；（5）其他双方约定的投资管理方式。第三条投资管理职责3.1投资方职责（1）按照合同约定提供资金支持；（2）参与酒店项目的投资决策；（3）监督酒店项目的运营管理；（4）保障投资方的合法权益。3.2管理方职责（1）负责酒店项目的运营管理；（2）按照合同约定执行投资决策；（3）确保酒店项目的盈利目标；（4）保障管理方的合法权益。3.3投资管理团队构成（1）投资方代表；（2）管理方代表；（3）其他相关成员。3.4投资管理团队职责（1）负责投资管理工作的协调与沟通；（2）负责投资管理事项的决策与执行；（3）负责投资管理效果的监督与评估；（4）负责处理投资管理过程中的突发事件。第四条投资管理费用4.1投资管理费用构成（1）管理方薪酬；（2）投资管理团队差旅费；（3）投资管理事项咨询费；（4）其他投资管理相关费用。4.2投资管理费用支付方式投资管理费用按月支付，由管理方向投资方提交费用结算报告，经投资方审核确认后支付。4.3投资管理费用结算投资管理费用结算应在每月的[结算日期]前完成。4.4投资管理费用调整如遇国家政策调整、市场波动等原因导致投资管理费用发生变化，双方可协商调整费用标准。第五条酒店运营管理5.1酒店运营管理内容（1）客房管理；（2）餐饮管理；（3）会议及活动管理；（4）公共区域管理；（5）客户服务管理。5.2酒店运营管理标准酒店运营管理标准应符合国家相关法律法规、行业标准及本合同约定。5.3酒店运营管理考核（1）客房入住率；（2）餐饮收入；（3）会议及活动收入；（4）客户满意度；（5）其他运营管理指标。5.4酒店运营管理改进措施针对酒店运营管理中存在的问题，双方应共同研究制定改进措施，并确保措施的实施效果。第八条酒店资产保值增值8.1酒店资产保值增值目标本合同双方共同致力于实现酒店资产的保值增值，具体目标包括但不限于：（1）确保酒店资产的安全与完整；（2）提高酒店资产的运营效率；（3）提升酒店资产的市场价值；（4）实现酒店资产的长期稳定收益。8.2酒店资产保值增值措施（1）定期对酒店资产进行评估，确保资产价值得到合理体现；（2）优化酒店运营管理，提高服务质量和客户满意度；（3）加强市场营销，提升酒店品牌知名度和市场竞争力；（4）投资于酒店设施设备的更新改造，提升酒店硬件水平；（5）合理规划酒店发展策略，适应市场变化。8.3酒店资产保值增值考核双方将定期对酒店资产的保值增值情况进行考核，考核内容包括但不限于：（1）酒店资产价值变化；（2）酒店运营效率指标；（3）酒店市场竞争力指标；（4）酒店收益水平。8.4酒店资产保值增值报告管理方应每季度向投资方提交一次酒店资产保值增值报告，内容包括但不限于：（1）酒店资产价值变化情况；（2）酒店运营效率分析；（3）市场竞争力分析；（4）收益水平分析；（5）改进措施及效果。第九条风险管理9.1投资风险识别双方应共同识别投资过程中可能出现的风险，包括但不限于：（1）市场风险；（2）政策风险；（3）运营风险；（4）财务风险；（5）法律风险。9.2投资风险控制措施（1）制定风险应对预案；（2）建立风险监控体系；（3）实施风险分散策略；（4）加强内部审计和外部监管；（5）定期评估风险控制效果。9.3投资风险预警管理方应建立风险预警机制，及时向投资方报告潜在风险，并采取相应措施。9.4投资风险应对预案针对可能出现的风险，双方应制定详细的应对预案，包括但不限于：（1）风险应对措施；（2）风险应对责任；（3）风险应对流程；（4）风险应对效果评估。第十条合作期限与续约10.1合作期限本合同合作期限为一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。10.2续约条件如双方同意继续合作，应在合同到期前一个月内协商续约事宜。10.3续约程序续约程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订续约协议；（3）续约协议经双方签字盖章后生效。10.4续约期限续约期限由双方协商确定，但最长不得超过一年。第十一条合同终止与清算11.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）合同到期；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件；（4）法律法规规定的其他终止条件。11.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同；（2）双方协商确定终止事宜；（3）签订终止协议；（4）终止协议经双方签字盖章后生效。11.3合同清算合同终止后，双方应进行合同清算，包括但不限于：（1）清算酒店资产；（2）结算投资管理费用；（3）处理未了事项；（4）签订清算报告。11.4合同终止后的资产处置合同终止后，酒店资产处置方式由双方协商确定，但应符合法律法规及本合同约定。第十二条保密条款12.1保密范围本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密范围。12.2保密义务双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十三条合同的修改与补充13.1合同修改程序如需修改本合同，双方应协商一致，签订修改协议。13.2合同补充程序如需补充本合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。13.3合同修改与补充的效力修改协议和补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定或法律法规规定，参与本合同履行、提供相关服务或承担特定职责的任何个人、企业或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）提供咨询服务，如法律、财务、市场分析等；（2）提供技术服务，如酒店设施设备维护、IT支持等；（3）提供运营管理服务，如客房管理、餐饮服务、客户服务等；（4）提供融资服务，如贷款、担保等；（5）提供其他与本合同履行相关的服务。第二条第三方的选择与确定2.1第三方的选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备履行相关职责的能力和资质。2.2第三方的确定甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任，并报本合同另一方备案。第三条第三方的责任与义务3.1第三方的责任第三方在本合同项下的责任包括但不限于：（1）按照协议约定提供专业、高效的服务；（2）保守商业秘密，不得泄露本合同涉及的信息；（3）遵守国家法律法规和行业规范；（4）按照本合同约定，承担相应的法律责任。3.2第三方的义务第三方在本合同项下的义务包括但不限于：（1）履行协议约定的服务内容；（2）按照本合同约定，配合甲乙双方的工作；（3）在服务过程中，确保服务质量，避免因服务不当造成损失；（4）及时向甲乙双方报告服务过程中的问题。第四条第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时协商确定，并在协议中明确。4.2责任限额的适用第三方责任限额仅适用于因第三方故意或重大过失造成的损失，不包括因不可抗力、甲乙双方自身原因或其他第三方原因造成的损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，甲方作为接受方，有权要求第三方按照协议约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评估。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，乙方作为接受方，有权要求第三方按照协议约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评估。5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为合同关系，第三方应同时遵守甲乙双方在本合同中的约定，并承担相应的法律责任。第六条第三方的变更与替换6.1第三方的变更如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订变更协议。6.2第三方的替换如需替换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订替换协议，同时通知对方。第七条第三方的退出与终止7.1第三方的退出第三方在合同履行期间，如需退出，应提前[提前通知期限]向甲乙双方提出，并签订退出协议。7.2第三方的终止第三方在合同履行期间，如因故终止，甲乙双方应协商一致，并签订终止协议。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力。8.2第三方介入的补充协议第三方介入时，甲乙双方应签订补充协议，明确第三方在本合同中的角色、权利、义务和责任。8.3第三方介入的协议备案第三方介入的协议应报本合同另一方备案，以确保协议的合法性和有效性。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引发的争议第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会]仲裁。9.2第三方介入的争议责任第三方介入引发的争议责任，由责任方承担，甲乙双方不因第三方介入而免除其在本合同中的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资管理团队名单要求：详细列出投资管理团队成员的姓名、职务、联系方式等基本信息。说明：附件一用于明确投资管理团队的构成，确保各方了解团队成员信息。2.附件二：酒店运营管理标准要求：详细列出酒店运营管理的各项标准，包括服务质量、安全标准、环境卫生等。说明：附件二作为酒店运营管理的依据，确保酒店运营管理的规范化。3.附件三：投资管理费用结算表要求：详细列出投资管理费用的构成项目、金额、支付时间等。说明：附件三用于明确投资管理费用的结算方式，确保费用支付透明。4.附件四：风险管理措施要求：详细列出风险管理的各项措施，包括风险识别、风险控制、风险预警等。说明：附件四用于明确风险管理的具体实施方法，确保风险得到有效控制。5.附件五：合同终止与清算方案要求：详细列出合同终止后的清算程序、资产处置方式等。说明：附件五用于明确合同终止后的处理方式，确保各方权益得到保障。6.附件六：第三方协议要求：详细列出第三方协议的签订时间、内容、双方权利义务等。说明：附件六用于明确第三方介入的具体情况，确保第三方履行其职责。7.附件七：第三方变更协议要求：详细列出第三方变更协议的签订时间、内容、双方权利义务等。说明：附件七用于明确第三方变更的具体情况，确保变更后的协议有效。8.附件八：第三方替换协议要求：详细列出第三方替换协议的签订时间、内容、双方权利义务等。说明：附件八用于明确第三方替换的具体情况，确保替换后的协议有效。9.附件九：第三方退出协议要求：详细列出第三方退出协议的签订时间、内容、双方权利义务等。说明：附件九用于明确第三方退出的具体情况，确保退出后的协议有效。10.附件十：第三方终止协议要求：详细列出第三方终止协议的签订时间、内容、双方权利义务等。说明：附件十用于明确第三方终止的具体情况，确保终止后的协议有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）投资方未按合同约定提供资金支持；（2）管理方未按合同约定提供酒店运营管理服务；（3）第三方未按协议约定提供服务；（4）任何一方未按合同约定履行保密义务；（5）任何一方未按合同约定履行合同修改或补充程序；（6）任何一方未按合同约定履行合同终止或清算程序。2.责任认定标准：（1）违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方实际损失；（3）违约行为导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任；（4）违约行为违反法律法规的，违约方应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：（1）投资方未按合同约定提供资金支持，导致酒店运营受阻，管理方因此遭受损失，投资方应赔偿管理方实际损失；（2）管理方未按合同约定提供酒店运营管理服务，导致酒店服务质量下降，客户满意度降低，管理方应承担违约责任；（3）第三方未按协议约定提供服务，导致酒店运营受阻，甲乙双方应要求第三方承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投资管理合同规范3本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1投资方基本信息1.2管理方基本信息1.3合同签订日期2.投资范围与目标2.1投资项目概述2.2投资目标与预期收益2.3投资期限与退出机制3.投资资金及使用3.1投资资金总额3.2资金投入方式3.3资金使用监管4.酒店经营管理4.1管理方职责4.2投资方监督权4.3经营管理指标与考核5.收益分配与风险承担5.1收益分配比例5.2风险承担原则5.3风险防范措施6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同变更程序6.3合同解除条件7.违约责任与争议解决7.1违约责任承担7.2争议解决方式7.3争议解决机构8.保密条款8.1保密义务8.2保密期限8.3保密信息范围9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：投资方授权委托书10.2附件二：管理方资质证明文件10.3附件三：酒店经营管理方案11.其他约定事项11.1合同未尽事宜的协商11.2合同执行过程中的补充协议11.3合同的补充与修改12.合同签署12.1投资方代表签字12.2管理方代表签字12.3签字日期13.合同附件签署13.1附件一签署13.2附件二签署13.3附件三签署14.合同归档与管理14.1合同归档14.2合同管理责任14.3合同变更记录第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1投资方基本信息1.1.1投资方名称：__________1.1.2投资方法定代表人：__________1.1.3投资方注册地址：__________1.1.4投资方联系电话：__________1.1.5投资方电子邮箱：__________1.2管理方基本信息1.2.1管理方名称：__________1.2.2管理方法定代表人：__________1.2.3管理方注册地址：__________1.2.4管理方联系电话：__________1.2.5管理方电子邮箱：__________1.3合同签订日期：____年____月____日2.投资范围与目标2.1投资项目概述2.1.1项目名称：__________2.1.2项目地点：__________2.1.3项目规模：__________2.1.4项目总投资：__________2.2投资目标与预期收益2.2.1投资目标：__________2.2.2预期收益：__________2.3投资期限与退出机制2.3.1投资期限：____年2.3.2退出机制：__________3.投资资金及使用3.1投资资金总额：__________3.2资金投入方式：__________3.3资金使用监管3.3.1资金使用计划：__________3.3.2资金使用审批流程：__________4.酒店经营管理4.1管理方职责4.1.1制定酒店管理制度4.1.2实施酒店运营管理4.1.3维护酒店设施设备4.2投资方监督权4.2.1定期查阅酒店经营报表4.2.2参与酒店重大决策4.2.3对管理方进行考核4.3经营管理指标与考核4.3.1经营管理指标：__________4.3.2考核方式：__________5.收益分配与风险承担5.1收益分配比例5.1.1投资方收益：__________5.1.2管理方收益：__________5.2风险承担原则5.2.1投资方承担投资风险5.2.2管理方承担经营管理风险5.3风险防范措施5.3.1建立风险预警机制5.3.2制定风险应对措施6.合同履行与变更6.1合同履行期限6.1.1合同履行开始日期：____年____月____日6.1.2合同履行结束日期：____年____月____日6.2合同变更程序6.2.1双方协商一致6.2.2以书面形式进行变更6.3合同解除条件6.3.1投资方或管理方违约6.3.2出现不可抗力因素6.3.3双方协商一致解除合同7.违约责任与争议解决7.1违约责任承担7.1.1投资方违约责任：__________7.1.2管理方违约责任：__________7.2争议解决方式7.2.1协商解决7.2.2仲裁解决7.2.3司法解决7.3争议解决机构7.3.1仲裁机构：__________7.3.2法院：__________8.保密条款8.1保密义务8.1.1投资方与管理人员对本合同内容及酒店运营信息负有保密义务。8.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同内容及酒店运营信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。8.2.2即使合同终止，保密义务仍应持续存在。8.3保密信息范围8.3.1包括但不限于酒店的经营策略、财务数据、客户信息、员工信息等。9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.1.1双方代表在本合同上签字盖章。9.1.2投资方按照合同约定支付首期投资款。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满。9.2.2双方协商一致解除合同。9.2.3发生不可抗力事件，导致合同无法履行。9.3合同终止后的处理9.3.1合同终止后，双方应进行资产清算。9.3.2合同终止后，剩余资金按照合同约定分配。10.合同附件10.1附件一：投资方授权委托书10.1.1投资方授权其代表签署本合同。10.2附件二：管理方资质证明文件10.2.1管理方提供相关资质证明文件，证明其具备酒店管理能力。10.3附件三：酒店经营管理方案10.3.1管理方提交详细的酒店经营管理方案，包括运营计划、市场营销策略等。11.其他约定事项11.1合同未尽事宜的协商11.1.1对于合同中未明确约定的事项，双方应友好协商解决。11.2合同执行过程中的补充协议11.2.1在合同执行过程中，如需对合同内容进行补充或修改，双方应以书面形式签订补充协议。11.3合同的补充与修改11.3.1合同的补充与修改应遵循双方协商一致的原则。12.合同签署12.1投资方代表签字12.1.1投资方授权代表签署本合同。12.2管理方代表签字12.2.1管理方授权代表签署本合同。12.3签字日期12.3.1投资方代表签字日期：____年____月____日12.3.2管理方代表签字日期：____年____月____日13.合同附件签署13.1附件一签署13.1.1投资方代表签字日期：____年____月____日13.2附件二签署13.2.1管理方代表签字日期：____年____月____日13.3附件三签署13.3.1管理方代表签字日期：____年____月____日14.合同归档与管理14.1合同归档14.1.1本合同及其附件由双方各自保留一份正本，并归档保存。14.2合同管理责任14.2.1双方应确保本合同的合法、有效，并对其内容的变更或补充负责。14.3合同变更记录14.3.1合同的任何变更或补充均应以书面形式记录，并由双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除投资方（甲方）和管理方（乙方）以外的，参与本合同履行过程中的任何个人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、审计机构、律师事务所等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了协助合同双方的履行，提高合同履行的效率，确保合同目标的实现。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额如下：2.1.2.1第三方责任限额：__________2.1.2.2超过责任限额部分，由第三方自行承担。3.第三方责权利界定3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获取必要的合同履行信息和资料。3.1.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，履行其职责。3.2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合合同要求和质量