2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同期限1.7合同目的1.8合同性质1.9合同份数1.10合同附件第二章房屋基本情况2.1房屋产权2.2房屋位置2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋现状2.7房屋权属证明文件第三章买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3买方代表3.4卖方代表3.5双方联系方式第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5双方权利义务变更第五章房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式5.3付款时间5.4付款条件5.5逾期付款责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4房屋验收程序6.5验收不合格处理第七章产权过户及税费7.1产权过户手续7.2税费承担7.3税费缴纳时间7.4税费缴纳方式第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金计算8.4违约纠纷解决第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同补充条款第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件效力13.3合同解释13.4合同附件13.5合同签订日期及地点合同编号2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书第一章合同概述1.1合同名称：2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书1.2合同双方：甲方（卖方）_________，乙方（买方）_________1.3合同签订日期：_________1.4合同签订地点：_________1.5合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6合同期限：自合同生效之日起至房屋产权过户完毕之日止。1.7合同目的：甲方将位于_________的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋。1.8合同性质：房屋买卖合同。1.9合同份数：一式两份，甲乙双方各执一份。1.10合同附件：房屋产权证明文件、房屋现状照片等。第二章房屋基本情况2.1房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何权利瑕疵。2.2房屋位置：_________，具体地址：_________。2.3房屋面积：_________平方米。2.4房屋结构：_________。2.5房屋用途：_________。2.6房屋现状：房屋现状良好，无重大损坏。2.7房屋权属证明文件：甲方应提供房屋产权证明文件，乙方有权查阅。第三章买卖双方信息3.1买方信息：姓名：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.2卖方信息：姓名：_________，身份证号码：_________，联系方式：_________。3.3买方代表：_________。3.4卖方代表：_________。3.5双方联系方式：_________。第四章买卖双方权利义务4.1买方权利：（1）在合同约定的期限内支付房屋价款；（2）取得房屋的完全产权；（3）对房屋进行合法使用、收益和处分。4.2买方义务：（1）按照合同约定支付房屋价款；（2）配合甲方办理房屋产权过户手续；（3）遵守国家相关法律法规。4.3卖方权利：（1）收取房屋价款；（2）协助买方办理房屋产权过户手续；（3）对房屋进行合法使用、收益和处分。4.4卖方义务：（1）保证房屋权属清晰；（2）按照合同约定交付房屋；（3）配合买方办理房屋产权过户手续。4.5双方权利义务变更：经双方协商一致，可对上述权利义务进行变更。第五章房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格：人民币_________元整。5.2付款方式：_________。5.3付款时间：_________。5.4付款条件：_________。5.5逾期付款责任：逾期付款的，乙方应按照每日_________的万分之_________向甲方支付违约金。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间：_________。6.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。6.3房屋验收标准：_________。6.4房屋验收程序：_________。6.5验收不合格处理：_________。第七章产权过户及税费7.1产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。7.2税费承担：_________。7.3税费缴纳时间：_________。7.4税费缴纳方式：_________。第八章违约责任8.1违约情形：（1）买方未按约定支付房屋价款；（2）卖方未按约定交付房屋；（3）卖方提供的房屋产权证明文件存在虚假信息；（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任：（1）未按约定支付房屋价款的，应向对方支付违约金，并承担相应的利息；（2）未按约定交付房屋的，应向对方支付违约金，并承担相应的损失；（3）提供虚假产权证明文件的，应承担相应的法律责任；（4）未履行合同其他义务的，应根据具体情况承担违约责任。8.3违约金计算：违约金的计算标准为合同总价的_________%。8.4违约纠纷解决：双方发生违约纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同解除9.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经另一方书面通知后仍未纠正；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的责任。第十章争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构：协商不成的，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.2合同变更程序：合同变更需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。11.3合同补充条款：双方可根据实际情况，在合同中增加其他补充条款。第十二章合同终止12.1合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同。12.2合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。12.3合同终止后果：合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。第十三章合同生效及其他13.1合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。13.2合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释：本合同如有歧义，应以有利于保护无过错方权益的原则进行解释。13.4合同附件：_________。13.5合同签订日期及地点：_________。第十四章合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份。14.2合同保管：本合同由甲乙双方妥善保管，任何一方不得擅自涂改、毁损或遗失。甲方（卖方）签字：_____________日期：_____________乙方（买方）签字：_____________日期：_____________附：合同附件清单1.房屋产权证明文件2.房屋现状照片3.其他相关文件甲方（卖方）联系方式：_________乙方（买方）联系方式：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款：说明：本条款明确甲方在房屋买卖过程中的主导地位，包括但不限于决策权、进度控制权等。条款内容：甲方在合同履行过程中享有对房屋买卖事务的主导权，包括但不限于：（1）决定房屋买卖的定价策略；（2）决定房屋交付的时间及条件；（3）决定房屋产权过户的具体流程；（4）决定合同解除的条件及程序。1.2甲方责任条款：说明：本条款明确了甲方在合同履行过程中应承担的责任，以确保合同的顺利履行。条款内容：（1）保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）确保房屋交付时符合合同约定的条件；（3）按照合同约定的时间及方式协助乙方办理房屋产权过户手续；（4）在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。1.3甲方信息披露条款：说明：本条款要求甲方在合同履行过程中，应及时、准确地向乙方提供相关信息，确保乙方充分了解房屋买卖事宜。条款内容：（1）房屋权属证明文件；（2）房屋现状及维修情况；（3）房屋买卖过程中的重要事项及进展；（4）合同履行过程中可能对乙方权益产生影响的任何信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款：说明：本条款明确乙方在房屋买卖过程中的主导地位，包括但不限于对房屋价格的谈判权、对房屋交付条件的决定权等。条款内容：乙方在合同履行过程中享有对房屋买卖事务的主导权，包括但不限于：（1）决定房屋购买的价格；（2）决定房屋交付的时间及条件；（3）决定房屋产权过户的具体流程；（4）决定合同解除的条件及程序。2.2乙方责任条款：说明：本条款明确了乙方在合同履行过程中应承担的责任，以确保合同的顺利履行。条款内容：（1）按照合同约定支付房屋价款；（2）配合甲方办理房屋产权过户手续；（3）在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。2.3乙方信息披露条款：说明：本条款要求乙方在合同履行过程中，应及时、准确地向甲方提供相关信息，确保甲方充分了解房屋买卖事宜。条款内容：（1）乙方身份证明文件；（2）乙方支付能力证明；（3）乙方对房屋购买的需求及要求；（4）合同履行过程中可能对甲方权益产生影响的任何信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构条款：说明：本条款明确了第三方中介机构的职责和权利，以确保中介机构在合同履行过程中的合法合规。条款内容：（1）协助双方进行房屋买卖的洽谈；（2）协助双方办理房屋产权过户手续；（3）监督合同履行情况，确保合同双方的权益得到保障。3.2中介费用条款：说明：本条款明确了中介机构的费用支付方式和金额，以确保中介机构的合理报酬。条款内容：中介机构的费用为房屋成交价的_________%，由买方支付。3.3中介责任条款：说明：本条款明确了中介机构在合同履行过程中的责任，以确保中介机构在合同履行过程中的合法合规。条款内容：（1）确保房屋买卖双方提供的信息真实、准确；（2）协助双方办理房屋产权过户手续，确保手续合法合规；（3）在合同履行过程中，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋现状照片3.双方身份证明文件4.乙方支付能力证明5.中介机构服务协议6.合同附件清单7.合同变更及补充协议8.争议解决相关文件9.合同解除相关文件10.其他双方认为有必要附上的文件二、违约行为及认定：1.买方未按约定支付房屋价款，经催告后仍未支付。2.卖方未按约定交付房屋，经催告后仍未交付。3.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。4.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。5.任何一方未按照合同约定处理合同解除后的剩余事宜。三、法律名词及解释：1.产权：指对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的赔偿。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指通过法院解决争议的一种法律途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权存在争议。解决办法：通过法律途径确认房屋产权，待产权清晰后再进行交易。2.问题：房屋存在安全隐患。解决办法：要求卖方进行维修，或由买方自行评估风险，并协商解决。3.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：双方协商确定新的交付时间，并相应调整合同条款。4.问题：房屋价格变动。解决办法：根据市场价格变动情况，协商调整房屋价格。5.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构沟通，要求其履行合同义务，或更换中介机构。五、所有应用场景：1.历史建筑保护拆迁房屋买卖。2.房屋买卖双方存在争议，需要第三方调解。3.房屋买卖过程中涉及中介机构的服务。4.房屋买卖双方对合同条款有不同理解，需要明确。5.房屋买卖过程中遇到不可抗力因素，需要处理。全文完。2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：__________（历史建筑保护拆迁房屋所有权人）地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________（历史建筑保护拆迁房屋购买者）地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国城市房地产管理法（3）__________省（市、自治区）房地产管理相关规定（4）__________市（县、区）房地产管理相关规定三、定义与解释3.1专业术语（1）“历史建筑”是指具有重要历史、艺术、科学价值的建筑物。（2）“拆迁房屋”是指因城市规划、基础设施建设等原因需要拆除的房屋。3.2关键词解释（1）“房屋”是指甲方拥有的位于__________的历史建筑保护拆迁房屋。（2）“土地使用权”是指甲方依法取得的土地使用权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款。（2）甲方应保证房屋的权属清晰，无权属纠纷。（3）甲方应将房屋及土地使用权的相关权属证明文件移交给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及土地使用权。（2）乙方应按照本协议约定支付房屋价款。（3）乙方应依法办理房屋及土地使用权的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为__________年。5.2合同履行地点房屋交付地点：__________5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定的时间、地点、方式将房屋及土地使用权移交给乙方。（2）乙方应按照本协议约定的时间、地点、方式支付房屋价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）本协议履行完毕。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）如本协议因履行完毕或不可抗力终止，双方应友好协商解决。（2）如因一方违约导致本协议终止，守约方有权要求违约方承担违约责任。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定处理房屋及土地使用权相关事宜。（2）本协议终止后，双方的权利义务关系终止。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋价款：__________元，包括但不限于房屋本体价值、土地使用权价值等。（2）税费：根据国家及地方相关政策规定，乙方应缴纳的税费。（3）其他费用：包括但不限于房屋交接过程中的评估费、测绘费、登记费等。7.2支付方式（1）乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款。（2）支付方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：__________账户名称：__________账号：__________7.3支付时间（1）乙方应在合同生效之日起__________个工作日内支付房屋价款。（2）如因特殊原因导致支付时间延迟，双方应另行协商确定。7.4支付条款（1）乙方支付房屋价款后，甲方应向乙方提供房屋及土地使用权的权属证明文件。（2）乙方支付房屋价款后，甲方应配合乙方办理房屋及土地使用权的过户手续。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋及土地使用权，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的__________%。（2）如甲方提供虚假信息或隐瞒房屋及土地使用权瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋价款的__________%。（2）如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方另行协商确定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账，具体账户信息与支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议内容及其相关事项。（2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议签订之日起至本协议终止后__________年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏。（2）政府征收导致房屋无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或公共利益的情形。（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响双方在法律上享有的其他权利。（2）本协议的任何条款均不影响双方根据相关法律法规享有的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对房屋及土地使用权的所有权。（2）乙方保留在房屋交付后对房屋及土地使用权的占有、使用、收益和处分权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力（1）经双方签字（或盖章）的修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。（2）修改和补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行。（2）双方应相互配合，共同解决本协议履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同协商解决问题。（2）双方应积极履行本协议约定的义务，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________日期：____________盖章：____________乙方（买方）：签字：____________日期：____________盖章：____________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋测绘报告4.房屋买卖合同5.付款凭证6.税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明8.协议修改和补充文件9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋及土地使用权。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋及土地使用权瑕疵。乙方未按约定时间、地点、方式支付房屋价款。乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途。2.违约行为的认定：甲方未按时交付房屋及土地使用权，经乙方催告后仍未履行，视为违约。甲方提供虚假信息或隐瞒瑕疵，导致乙方遭受损失的，视为违约。乙方未按时支付房屋价款，经甲方催告后仍未履行，视为违约。乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方要求恢复原状后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.历史建筑：具有重要历史、艺术、科学价值的建筑物。2.拆迁房屋：因城市规划、基础设施建设等原因需要拆除的房屋。3.土地使用权：依法取得的土地使用权。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：因一方违约而向守约方支付的补偿金。6.赔偿金：因一方违约给对方造成的损失而支付的补偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋及土地使用权权属不清。解决办法：在签订合同前，双方应核实房屋及土地使用权的权属证明，确保权属清晰。2.问题：房屋存在安全隐患。解决办法：在房屋交付前，双方应共同对房屋进行安全检查，确保房屋安全。3.问题：房屋交付后，乙方擅自改变房屋结构或用途。解决办法：在合同中明确约定房屋结构及用途，并设立违约责任条款，以约束乙方。4.问题：税费缴纳问题。解决办法：在合同中明确约定税费缴纳责任，并要求乙方在规定时间内缴纳相关税费。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的处理方式，如协商解决、延期履行等。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________2.第三方职责：协助双方进行房屋及土地使用权的权属核实。监督房屋交付过程，确保房屋符合合同约定。协助解决合同履行过程中的争议。3.第三方权利：获得合同履行过程中的相关信息。在合同履行过程中享有监督权。在合同履行过程中享有调解权。4.第三方义务：忠实履行合同约定，维护双方的合法权益。及时向双方报告合同履行情况。在合同履行过程中保守商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：在合同签订前，乙方有权要求甲方提供房屋及土地使用权的权属证明。乙方有权要求甲方对房屋进行安全检查，确保房屋符合安全标准。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养服务。2.乙方利益条款：乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。乙方在合同履行过程中，享有优先购买权。乙方在合同履行过程中，享有优先选择权。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋价款的__________%。如甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应承担相应的赔偿责任。如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：在合同签订前，甲方有权要求乙方提供支付能力证明。甲方有权要求乙方在房屋交付前支付部分房款作为定金。甲方有权要求乙方在房屋交付后支付剩余房款。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行过程中，享有房屋的占有、使用、收益和处分权。甲方在合同履行过程中，享有优先选择权。甲方在合同履行过程中，享有优先购买权。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的赔偿责任。如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本协议书旨在明确2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖双方的权利、义务，确保拆迁房屋买卖行为的合法、合规，实现历史建筑的保护与合理利用。2.2合同依据本协议书依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.历史建筑：指具有一定历史、艺术、科学价值，具有代表性的建筑物。2.拆迁房屋：指因城市基础设施、公共事业建设、历史建筑保护等需要，依法拆除的房屋。3.买卖双方：指本协议书的甲方和乙方。3.2关键词解释1.买卖价格：指买卖双方约定的拆迁房屋的价格。2.履行期限：指买卖双方履行本协议书约定的权利、义务的期限。3.合同标的：指本协议书约定的拆迁房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付拆迁房屋的买卖价格。2.甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点履行合同。3.甲方有权要求乙方提供相关证明材料，证明其有权出售拆迁房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定支付拆迁房屋的买卖价格。2.乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点履行合同。3.乙方有权要求甲方提供相关证明材料，证明其有权购买拆迁房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本协议书自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.乙方应按照约定的时间、地点将拆迁房屋交付甲方。2.甲方应按照约定的时间、地点支付拆迁房屋的买卖价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议书经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；2.协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利、义务；2.合同终止后，双方应按照约定处理合同标的。七、费用与支付7.1费用构成1.买卖价格：指乙方出售拆迁房屋给甲方所约定的价格，包括但不限于房屋本身的价值、附属设施及土地使用权等。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。3.其他费用：指除买卖价格和交易税费之外，因本合同履行产生的其他费用，如评估费、中介费、律师费等。7.2支付方式1.甲方应按照本合同约定的支付方式向乙方支付费用。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间1.甲方应在合同约定的支付时间内完成支付。2.具体的支付时间节点如下：a.本合同签订后____个工作日内，甲方应向乙方支付____%的购房款；b.乙方将拆迁房屋交付甲方后____个工作日内，甲方应向乙方支付____%的购房款；c.甲方办理完毕房屋产权过户手续后____个工作日内，甲方应向乙方支付____%的购房款；d.房屋交付并办理完毕产权过户手续后，甲方应在____个工作日内支付剩余的购房款。7.4支付条款1.甲方在支付费用时，应向乙方提供付款凭证。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供的付款凭证不符合约定，导致乙方无法及时收到款项，甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间交付拆迁房屋，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方提供的拆迁房屋不符合约定，乙方应承担相应的责任，包括但不限于修复、赔偿等。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方在合同中约定。2.赔偿金额的支付方式与购房款支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可向有关部门申请调解。2.若调解无效，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利、义务涉及国家利益、公共利益的；2.本合同项下的权利、义务涉及他人合法权益的；3.本合同项下的权利、义务涉及本合同目的的实现。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对本合同项下房屋的最终决定权，包括但不限于房屋的维修、翻新、拆除等。2.乙方保留对本合同项下交易信息的保密权。13.2特殊权力保留1.任何一方在合同履行期间，如发现对方存在违约行为，有权要求对方立即改正，并承担相应的违约责任。2.双方在合同履行过程中，如需对合同内容进行变更，应事先协商一致，并签订补充协议。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的合同与本合同不一致之处，以修改和补充的合同为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同确保本合同的顺利履行。2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，乙方应配合甲方办理房屋验收手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头形式及时沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容与合同附件、补充协议等文件共同构成完整的合同。16.3增减条款1.本合同附件、补充协议等文件与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件2.房屋买卖合同附件二：房屋测绘报告3.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费缴纳凭证4.房屋买卖合同附件四：房屋交付清单5.房屋买卖合同附件五：房屋过户手续相关文件6.房屋买卖合同附件六：双方协商达成的补充协议7.房屋买卖合同附件七：相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付购房款：认定标准为甲方未在约定的时间内支付购房款。未按约定时间交付房屋：认定标准为甲方未在约定的时间内将房屋交付乙方。2.乙方违约：未按约定时间交付房屋：认定标准为乙方未在约定的时间内将房屋交付甲方。提供的房屋不符合约定：认定标准为乙方提供的房屋存在质量问题或不符合合同约定的其他条件。三、法律名词及解释：1.买卖价格：指买卖双方约定的拆迁房屋的价格。2.交易税费：指根据国家相关法律法规，买卖双方应缴纳的税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付过程中，发现房屋存在质量问题。解决办法：乙方应立即进行修复，直至房屋质量符合合同约定。2.问题：交易税费计算错误，导致一方支付过多或过少。解决办法：双方应重新计算税费，并根据计算结果进行调整。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力的影响程度，决定是否解除合同或变更合同条款。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在争议。解决办法：双方应通过友好协商或寻求第三方调解解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款第三方的责任：第三方负责对拆迁房屋进行评估，并提供评估报告。第三方负责监督拆迁房屋的交付过程，确保房屋质量符合合同约定。第三方的权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。第三方有权对拆迁房屋的交付过程进行监督，并提出整改意见。第三方的义务：第三方应按照合同约定的时间完成评估工作。第三方应保证评估报告的客观、公正。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点交付拆迁房屋。乙方有权要求甲方提供房屋产权证明文件等必要文件。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付前，有权要求甲方提供房屋的维修保养记录。乙方在房屋交付后，有权要求甲方提供房屋的保险。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付拆迁房屋，应向乙方支付____%的违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自改变房屋的结构和用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付后进行验收，并在验收合格后办理产权过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付部分购房款作为定金。甲方可要求乙方在房屋交付后提供房屋的维修保养记录。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付____%的违约金。若乙方在房屋交付后拒绝验收或验收不合格，乙方应承担相应的责任。乙方不得在房屋交付前擅自使用房屋。全文完。2025年度历史建筑保护拆迁房屋买卖协议书3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3付款时间4.拆迁事宜4.1拆迁时间4.2拆迁费用4.3拆迁补偿5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋交接6.1交接时间6.2交接内容6.3交接方式7.履约保证金7.1保证金金额7.2保证金支付时间7.3保证金退还条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明12.3拆迁协议13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1买方名称：____________________1.1.2卖方名称：____________________1.2双方地址1.2.1买方地址：____________________1.2.2卖方地址：____________________1.3双方联系方式1.3.1买方联系方式：____________________1.3.2卖方联系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋地址：____________________2.2房屋结构：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋产权：____________________3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币____________________元3.2支付方式：____________________3.2.1首付款：人民币____________________元，于协议签订之日支付3.2.2尾款：人民币____________________元，于房屋交接完毕后支付3.3付款时间：____________________4.拆迁事宜4.1拆迁时间：____________________4.2拆迁费用：人民币____________________元4.3拆迁补偿：____________________5.产权过户5.1过户时间：____________________5.2过户费用：人民币____________________元5.3过户手续：____________________6.房屋交接6.1交接时间：____________________6.2交接内容：____________________6.3交接方式：____________________7.履约保证金7.1保证金金额：人民币____________________元7.2保证金支付时间：____________________7.3保证金退还条件：____________________8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按时支付首付款或尾款8.1.2卖方未按时办理房屋产权过户手续8.1.3双方未按约定完成房屋交接8.2违约责任8.2.1买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为买卖价格的5%8.2.2卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的5%8.3违约赔偿8.3.1任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：____________________9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后30日内提出书面解决请求10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同10.2.2发生不可抗力事件导致合同无法履行10.3合同解除程序10.3.1双方应书面通知对方解除合同11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等11.2合同变更11.2.1合同的任何变更均需双方书面同意并签署书面文件11.3合同解除11.3.1合同解除后，双方应按照原合同约定办理相关事宜12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明12.3拆迁协议13.合同签署13.1签署时间：____________________13.2签署地点：____________________13.3签署人13.3.1买方代表签字：____________________13.3.2卖方代表签字：____________________14.合同份数及效力14.1合同份数：一式两份，双方各执一份14.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指除甲乙双方以外的，在本合同履行过程中提供专业服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面合作协议。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合作协议的约定履行职责，并对自身提供的服务负责。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便完成其职责。15.4