回迁房买卖合同格式年

回迁房买卖合同格式年通用合同编号：__________一、合同双方基本信息（一）卖方信息卖方为[卖方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。（二）买方信息买方为[买方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[详细地址]，联系电话为[电话号码]。二、回迁房基本情况（一）房屋位置该回迁房位于[具体省市区县名称]，[具体街道名称][具体门牌号]，所在小区名为[小区名称]，房屋所在楼宇为[楼宇号]，楼层为[具体楼层数]，房号为[具体房号]。（二）房屋面积经测量，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积以[相关测量部门]最终测量为准，但误差应在合理范围内。如误差超出[具体比例]，双方应按照本合同约定的价格进行多退少补。（三）房屋附属设施房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列出附属设施，如水电设施（包含已安装的水电表型号等）、门窗（描述门窗的材质、规格等）、固定的厨卫设备（如炉灶、抽油烟机、卫生间的马桶、洗手盆等的品牌及型号等情况）、供暖设施（如暖气的类型等）]。这些附属设施应在交付时保持正常使用状态，如有损坏或缺失，卖方应负责修复或补充。三、回迁房产权状况（一）产权性质该回迁房的产权性质为[明确产权性质，如住宅、商住两用等]。卖方应保证对该房屋拥有合法的处置权，且不存在任何产权纠纷。（二）产权登记情况截至本合同签订之日，该房屋尚未办理产权登记手续。卖方应积极配合相关部门办理产权登记，以便在符合条件时及时将产权转移至买方名下。卖方承诺，在办理产权登记过程中，将按照相关法律法规及政策的要求提供必要的文件和资料，因卖方原因导致产权登记无法按时办理或出现产权纠纷的，卖方应承担相应的法律责任。四、房屋价款及付款方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该回迁房的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价款包含了本合同第二条所述的房屋及附属设施的全部价值，不因市场价格波动或其他因素而调整（除本合同约定的特殊情况外）。（二）付款方式买方应按照以下方式向卖方支付房屋价款：1.定金：在本合同签订之日起[X]个工作日内，买方应向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金作为本合同的担保，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，则应双倍返还定金。2.预付款：在满足[具体条件，如卖方提供了某一证明文件或达到某一工程进度等]后的[X]个工作日内，买方应向卖方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。3.尾款：在房屋交付且完成权属转移登记后的[X]个工作日内，买方将剩余房屋价款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）支付给卖方。（三）付款期限买方应严格按照上述付款方式规定的期限支付相应款项。如因特殊情况需要延期付款的，买方应提前[X]天书面通知卖方，并取得卖方的同意。未经卖方同意而逾期付款的，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（已支付的款项在扣除违约金后予以退还），同时买方应承担因解除合同给卖方造成的一切损失。五、房屋交付（一）交付时间双方约定，卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致无法按时交付的，卖方应提前[X]天书面通知买方，并提供相关证明文件。在特殊情况消除后的[X]天内，卖方应及时完成房屋交付。（二）交付条件1.房屋交付时应符合国家和地方关于房屋交付的相关标准，包括但不限于建筑质量合格、消防设施完备等。卖方应向买方提供[具体的证明文件，如房屋质量验收合格证明等]。2.房屋应保持清洁，且本合同第二条所述的附属设施应齐全且能正常使用。3.卖方应结清交付前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。如存在未结清的费用，买方有权在应支付的房屋价款中扣除相应金额，由买方代为缴纳。六、权属转移登记（一）登记责任1.卖方责任卖方应承担办理权属转移登记的主要责任，包括但不限于按照相关部门的要求准备和提交必要的文件和资料，如回迁协议、身份证明、房屋相关证明文件等。卖方应保证所提供的文件和资料真实、合法、有效，如因卖方提供虚假文件或资料导致权属转移登记无法办理或出现纠纷的，卖方应承担全部法律责任。2.买方责任买方应积极配合卖方办理权属转移登记手续，按照卖方或相关部门的要求提供必要的文件和资料，如身份证明、购房资格证明等。买方应在收到卖方通知后的[X]个工作日内提供所需文件和资料，如因买方原因导致权属转移登记延误的，买方应承担相应的法律责任。（二）登记时间1.双方应在本合同约定的条件满足后[X]个工作日内，共同向[具体的产权登记部门]申请办理权属转移登记手续。2.在办理权属转移登记过程中，如因部门的原因（如政策调整、业务流程变更等）导致登记时间延长的，双方应相互配合，按照部门的要求提供补充文件或资料，并等待部门的审批结果。在此期间，任何一方不得以此为由解除本合同，但因一方故意不配合导致登记延误的除外。3.若因卖方原因未能在本合同约定的时间内办理权属转移登记手续，每逾期一日，卖方应按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方返还已支付的全部款项，同时卖方应按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。若因买方原因未能在约定时间内办理权属转移登记手续，每逾期一日，买方应按照未付款项的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金（已支付的款项在扣除违约金后予以退还）。七、税费承担（一）卖方应承担税费1.根据国家和地方的税收法律法规，卖方应承担与该房屋权属转移相关的[具体列出卖方应承担的税费种类，如增值税、个人所得税（如果是个人出售）等]。卖方应按照相关部门的要求按时足额缴纳税费，如因卖方未按时缴纳税费导致权属转移登记受阻或产生其他纠纷的，卖方应承担全部法律责任。2.在办理权属转移登记过程中，如因政策调整导致卖方应承担的税费增加的，增加部分的税费仍由卖方承担，卖方不得以此为由要求买方增加房屋价款或拒绝办理权属转移登记手续。（二）买方应承担税费1.买方应承担与该房屋权属转移相关的[具体列出买方应承担的税费种类，如契税、印花税等]。买方应按照相关部门的要求按时足额缴纳税费，如因买方未按时缴纳税费导致权属转移登记受阻或产生其他纠纷的，买方应承担全部法律责任。2.在办理权属转移登记过程中，如因政策调整导致买方应承担的税费增加的，增加部分的税费由买方自行承担，买方不得以此为由要求卖方降低房屋价款或拒绝办理权属转移登记手续。八、违约责任（一）卖方违约责任1.除本合同约定的特殊情况外，如果卖方未能按照本合同约定的条款履行义务，如未能按时交付房屋、未能办理权属转移登记手续、交付的房屋存在严重质量问题等，卖方应承担违约责任。2.对于卖方的违约行为，买方有权选择以下一种或多种方式要求卖方承担责任：（1）要求卖方继续履行合同义务，并按照本合同约定的方式和时间履行，同时卖方应按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分价值的[X%]向买方支付违约金，直至合同义务全部履行完毕。（2）如果卖方的违约行为导致买方无法实现合同目的，买方有权解除本合同。在这种情况下，卖方应返还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。同时卖方还应赔偿买方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于购房款的利息损失、为购买该房屋而产生的其他费用（如中介费等）。（3）如果卖方交付的房屋存在质量问题，卖方应负责修复或承担修复费用。如果质量问题严重影响买方正常使用房屋，买方有权要求卖方降低房屋价款或解除本合同。如买方选择降低房屋价款，降低的金额应由双方协商确定；如买方选择解除本合同，卖方应按照上述第（2）点的规定承担违约责任。3.如果卖方存在一房多卖或其他欺诈行为，卖方应返还买方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向买方支付违约金。同时卖方应承担买方因此遭受的所有直接和间接损失，买方有权通过法律途径追究卖方的刑事责任（如果构成犯罪的话）。（二）买方违约责任1.如果买方未能按照本合同约定的条款履行义务，如未能按时支付款项、未能配合办理权属转移登记手续等，买方应承担违约责任。2.对于买方的违约行为，卖方有权选择以下一种或多种方式要求买方承担责任：（1）要求买方继续履行合同义务，并按照本合同约定的方式和时间履行，同时买方应按照每逾期一日[X]元或按照未履行部分价值的[X%]向卖方支付违约金，直至合同义务全部履行完毕。（2）如果买方的违约行为导致卖方无法实现合同目的，卖方有权解除本合同。在这种情况下，卖方有权没收买方已支付的定金（如买方已支付预付款或部分房款的，卖方应在扣除违约金后将剩余款项退还买方），同时买方应按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。买方还应赔偿卖方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于因等待买方付款而产生的资金占用损失、为履行本合同而产生的其他费用等。3.如果买方故意提供虚假文件或资料导致权属转移登记无法办理或出现纠纷的，买方应承担全部法律责任。卖方有权解除本合同，没收买方已支付的定金（如买方已支付预付款或部分房款的，卖方应在扣除违约金后将剩余款项退还买方），同时买方应按照房屋总价款的[X%]向卖方支付违约金。买方还应赔偿卖方因此遭受的所有直接和间接损失。九、争议解决（一）协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出要求后的[X]个工作日内进行，双方应指定[具体的协商代表]进行协商。在协商过程中，双方应本着公平、公正、合理的原则，充分表达各自的意见和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。（二）仲裁或诉讼1.如果协商无法解决争议，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照仲裁裁决执行，不得向法院提起诉讼（除非仲裁裁决存在法定的可撤销或不予执行的情形）。2.在选择仲裁的情况下，双方应按照[仲裁机构的仲裁规则]的要求准备和提交仲裁材料，承担各自的仲裁费用。仲裁机构应根据本合同的约定、相关法律法规以及事实情况进行裁决。3.如果双方未在本合同中约定仲裁条款，或者双方约定的仲裁条款无效，那么任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序和要求，承担各自的诉讼费用。法院应根据本合同的约定、相关法律法规以及事实情况进行判决。十、其他条款（一）补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协